關于華夏幸福商業(yè)模式的分析報告文案(編輯修改稿)
2025-05-13 23:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 和舊改等種多業(yè)態(tài)物業(yè)開發(fā)經(jīng)營中。華夏幸福在廊坊市中心6幅地塊平均單價為320萬元/畝，遠低于萬科與金地聯(lián)合體拿下大興區(qū)舊宮3號地657萬元/畝的單價。在北京純住宅用地少之又少的今天，華夏幸福拿到的京郊12幅京郊優(yōu)質(zhì)土地，全部為70年產(chǎn)權住宅用地。二是利用園區(qū)孵化模式，低價取得園區(qū)內(nèi)具有景觀資源優(yōu)勢或地段優(yōu)勢的住宅用地。華夏幸福開發(fā)孔雀城項目占地均上千畝，其中潮白河孔雀城，處于潮白河和5萬畝原生森林旁，具備優(yōu)質(zhì)的景觀資源，平均樓面地價僅952 元/平米。八達嶺孔雀城，樓面地價僅253 元/平米。大運河孔雀城旁具有豐富的配套資源，毗鄰北京周邊規(guī)模最大的專業(yè)會展中心“天下第一城”和占地1348畝的娛樂休閑中心“京東第一街”，平均樓面地價僅619 元/平米。（四）華夏幸福的產(chǎn)品策略華夏幸福前期以區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為牽引，通過同國內(nèi)、國際頂級戰(zhàn)略咨詢公司合作，深入研究區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，明確區(qū)域的產(chǎn)業(yè)定位、發(fā)展方向、空間布局和產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略，獲得政府的高度認可，并通過豐富的一級開發(fā)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設、園區(qū)核心區(qū)建設、產(chǎn)業(yè)招商和住宅建設等多樣化得產(chǎn)品和服務獲取政府的信任， 在建設中獲得政府的高度支持和配合。以下以潮白新城（潮白河園區(qū)）為例說明華夏幸福的產(chǎn)品策略。潮白新城面積為70平方公里，園區(qū)目前電子信息、汽車零部件和裝備制造三大產(chǎn)業(yè)基地初步形成規(guī)模。一級開發(fā)產(chǎn)品產(chǎn)品線產(chǎn)品開發(fā)模式九通 道路主干路網(wǎng)、支路網(wǎng)、橋梁、涵洞、導示系統(tǒng)，道路綠化自主開發(fā)供水供水廠、供水管線自主開發(fā)供氣燃氣站、燃氣管線自主開發(fā)供熱供熱廠、熱力管線自主開發(fā)雨水污水處理廠、雨水管線自主開發(fā)污水污水處理廠、污水管線自主開發(fā)電力變電站、電力管線引入合作電信電信基站、電信管線引入合作有線電視有線電視管線引入合作一平 土地平整土地平整自主開發(fā)基于產(chǎn)品的增值服務魅力體系景觀升級、地標自主開發(fā)脫離產(chǎn)品的專業(yè)服務區(qū)域發(fā)展規(guī)劃區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃、區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市空間規(guī)劃（概規(guī)、總規(guī)、控規(guī)、市政、詳規(guī)、城市設計）自主開發(fā)城市品牌營銷城市形象定位、城市品牌包裝體系、城市形象廣告、城市公關活動自主開發(fā)同時，公司形成了不同類型道路、景觀的建造標準和成本標準；市政廠站（含供水廠、污水處理廠、供熱站、變電站、燃氣站、垃圾填埋場）和市政管線的建造標準和造價標準；以及城市營銷的標準化。附表：市政廠站的標準化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌產(chǎn)品 城市核心區(qū)產(chǎn)品華夏幸福對不同的園區(qū)規(guī)模設定不同的區(qū)域產(chǎn)品配置等級 。除了用于園區(qū)展示和招商的城市規(guī)劃館、中央公園和創(chuàng)業(yè)大廈由華夏幸福自主開發(fā)外，其他產(chǎn)品主要通過引入合作伙伴進行開發(fā)建設。并已經(jīng)形成了園區(qū)核心區(qū)產(chǎn)品布局、產(chǎn)品規(guī)模、產(chǎn)品功能及產(chǎn)品建筑形式的標準化。附圖：園區(qū)核心區(qū)的產(chǎn)品布局 產(chǎn)業(yè)招商服務產(chǎn)品華夏幸福按照區(qū)域的產(chǎn)業(yè)定位構建產(chǎn)業(yè)集群，通過擁有500余人的專業(yè)招商團隊和橫跨多個行業(yè)的企業(yè)客戶數(shù)據(jù)庫開展產(chǎn)業(yè)招商工作。在招商配套服務上，華夏幸福建立產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進中心，對企業(yè)提供全方位服務，服務涵蓋：項目備案、注冊登記、營業(yè)執(zhí)照年檢、職工子女入學、房屋租賃、員工招聘等方面。 住宅產(chǎn)品（1）產(chǎn)品系列華夏幸福旗下產(chǎn)品主要有“孔雀城”、“大衛(wèi)城”和“華夏系列”等。華夏系列為公司早年在市區(qū)開發(fā)產(chǎn)品，公司目前的主打產(chǎn)品是位于京郊園區(qū)占地千畝以上的“孔雀城”，目前已開發(fā)有“永定河孔雀城”、“大運河孔雀城”、“潮白河孔雀城”和“八達嶺孔雀城”四個項目。（2）孔雀城產(chǎn)品定位與客戶定位孔雀城的產(chǎn)品涵蓋景觀高層、洋房、別墅等中高端產(chǎn)品。產(chǎn)品采取“相對好，絕對便宜”的產(chǎn)品策略，主打性價比，均價550010000/元，客群以北京客群為主， （8590％為北京客群，10％為進駐園區(qū)企業(yè)的高管）。 （3）產(chǎn)品的配套功能潮白河孔雀城項目包含了中央公園、星級酒店、高級會所、國際學校、康體中心、商業(yè)街等功能齊全的生活配套，提升了項目的土地價值，促進項目銷售。（4）產(chǎn)品建筑與園林特點，建筑設計為南加州建筑風格，采取了坡屋面、涂料墻面，毛石墻基座的形式，建造成本相對較低；園林投入較大，具有較強的綠化效果，但園林的精細度不高。（5）產(chǎn)品內(nèi)涵的深化潮白河孔雀城借助項目景觀資源，創(chuàng)造了平原森林、森林公園、濕地公園、群英河、九曲花街等景觀概念，提煉了花園耕種、林中漫步、花影下午茶、花街暢游、水岸一日等生活化場景，并對生活化場景進行深化，例如“花街暢游”就包含提煉了廣場、拾穗樂園、薰衣草環(huán)島、孟特芳小徑、馬奈草地、記憶之谷、星夜半島、落日碼頭等眾多的休閑元素，從而提升了整個產(chǎn)品的內(nèi)涵，增加了產(chǎn)品的價值。（五）華夏幸福的開發(fā)策略產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)策略（1）以制定產(chǎn)業(yè)發(fā)
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