廣州天河名雅苑房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案例(編輯修改稿)
2025-05-13 23:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 名雅苑小區(qū)在建設(shè)過程中，依靠科技進(jìn)步，積極穩(wěn)妥地推廣應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品。 第五段：領(lǐng)先一步的物業(yè)管理 小區(qū)走專業(yè)化管理的軌道，并開發(fā)“物業(yè)管理信息系統(tǒng)”，進(jìn)行計(jì)算機(jī)信息管理，提高了工作效率和管理質(zhì)量。 part B：天河名雅苑光明臺(tái)銷售策劃書節(jié)選 一、物業(yè)概述 廣州天河名雅苑是由廣州市城市建設(shè)開發(fā)總公司精心策劃及發(fā)展的高尚住宅小區(qū)。該區(qū)地處天河新城市中心地帶，比鄰天河體育中心，緊貼天河地鐵站出口。名雅苑于1995年全面建設(shè)完工。同年10月榮獲“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范住宅小區(qū)”稱號(hào)。 光明臺(tái)是名雅苑最后一棟未發(fā)售的高層住宅。全樓層高共24層，首層部分架空層，224層為復(fù)式住宅...... 二、市場(chǎng)環(huán)境分析 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境（略） 區(qū)域性因素分析（略） 名雅苑銷售走勢(shì)分析 名雅苑于1992年初以均價(jià)5918港元/平方米在惠、港兩地推出第一期多層住宅。由于當(dāng)時(shí)人們對(duì)發(fā)展商及廣州物業(yè)尚未有認(rèn)識(shí)，因此，我們?cè)谙愀鄣膫髅?、地鐵站以及各處公共場(chǎng)所大力宣傳發(fā)展商的形象及廣州天河新城市的發(fā)展，邁出了銷售的第一步。 同年7月，推出第二期多層住宅，鑒于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈，購(gòu)買力充足，公司將價(jià)格調(diào)整到均價(jià)7747港元/平方米、1992年至1993年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于高峰階段。我公司乘勢(shì)推出第三期高層住宅清暉臺(tái)。并在半年時(shí)間內(nèi)將均價(jià)從8931港元/平方米調(diào)整到9684港元/平方米，掀起了又一個(gè)銷售高潮。 1994年開始，我國(guó)實(shí)行宏觀調(diào)控，廣州市房地產(chǎn)熱得到一定的控制和降溫。我公司針對(duì)市場(chǎng)供求狀況，將第二座高層銀漢臺(tái)重點(diǎn)放在新加坡和香港銷售，此時(shí)，名雅苑高層住宅的售價(jià)已到11836港元/平方米。上述發(fā)展趨勢(shì)表明，名雅苑物業(yè)價(jià)值市一直高走，并享有良好的社會(huì)聲譽(yù)和用戶口碑，以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先于同地區(qū)、同類型房屋。 三、項(xiàng)目特點(diǎn) ： 1－1 地理位置優(yōu)勢(shì) 1－2小區(qū)配套齊全 1－3環(huán)境優(yōu)美 1－4物業(yè)管理完善 1－5現(xiàn)樓發(fā)售 1－6發(fā)展商實(shí)力強(qiáng) 總結(jié)以上優(yōu)點(diǎn)，可以說名雅苑光明臺(tái)是優(yōu)秀的小區(qū)高層住宅，對(duì)買價(jià)的吸引力很大。 2－1 目前，高層住宅成交量仍遠(yuǎn)低于多層住宅成交量。 2－2光明臺(tái)戶型單調(diào)，平面布局大同小異，從117平方米到127平方米的四種規(guī)格，都是三房?jī)蓮d，可供選擇少。 2－3價(jià)格昂貴。 四、市場(chǎng)
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