借貸典型案例判決書(編輯修改稿)
2025-05-13 23:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 提出鑒定申請(qǐng)，而且華景公司在答辯時(shí)亦將該份協(xié)議作為自己的證據(jù)材料提供，并在庭審中援引該協(xié)議的條款來支持自己的觀點(diǎn)。據(jù)此本院認(rèn)定《補(bǔ)充協(xié)議二》的真實(shí)性。 綜上，本院經(jīng)審理查明以下事實(shí)： 2007年9月11日，王某某、華景公司簽訂《溫州商貿(mào)城預(yù)留房協(xié)議書》。約定：王某某預(yù)約購(gòu)買華景公司座落江蘇灌云縣城溫州商貿(mào)城五號(hào)樓一、二層房間，面積5,，預(yù)留房總價(jià)為16,894,983元，預(yù)約金為10,650,000元。雙方還約定了交房前王某某可選擇獲得房屋或者放棄購(gòu)房，并且約定了不同情況下的具體補(bǔ)償條款。2007年11月30日，王某某、華景公司達(dá)成協(xié)議將預(yù)留房由5號(hào)樓2層改為7號(hào)樓約15,000平方米。 2010年3月31日，王某某、華景公司簽訂《借款協(xié)議》，由王某某出借給華景公司款項(xiàng)，經(jīng)借款、補(bǔ)款、結(jié)算后，華景公司欠王某某34,950,480元，對(duì)此雙方約定分兩期還款，其中2010年9月30日歸還6,200,480元，2011年3月30日歸還28,750,000元。如未歸還。雙方另約定，該協(xié)議生效后，華景公司抵押給王某某的溫州商貿(mào)城部分商業(yè)用房11,。此外，星寶公司、池某某對(duì)本協(xié)議的執(zhí)行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。該協(xié)議由王某某簽字，華景公司、星寶公司蓋章及法定代表人簽字。 2010年，華景公司在江蘇省灌云縣人民法院起訴王某某及其配偶蔡仲璋，理由是王某某、蔡仲璋未能履行《商品房買賣合同》構(gòu)成違約，要求解除合同。各方當(dāng)事人于2010年4月達(dá)成調(diào)解協(xié)議，江蘇省灌云縣人民法院出具了149份民事調(diào)解書(案號(hào)為2010灌板商初字第101－250號(hào))，內(nèi)容為確認(rèn)當(dāng)事人之間簽訂的相應(yīng)的149份合同解除，并由華景公司返還王某某、蔡仲璋相應(yīng)的購(gòu)房款共計(jì)70,789,207元。 2010年5月4日，王某某與華景公司達(dá)成《確認(rèn)書》一份，載明由于《借款協(xié)議》及調(diào)解書的履行，現(xiàn)雙方進(jìn)一步確認(rèn)，雙方《借款協(xié)議》中約定的借款數(shù)額及還款計(jì)劃不變，調(diào)解書僅作解除雙方合同的依據(jù)，不做他用。任何一方不得以調(diào)解書所確認(rèn)的內(nèi)容再向?qū)Ψ教岢鰝鶛?quán)債務(wù)主張。 2010年10月7日，王某某、華景公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，載明由于華景公司未能按時(shí)歸還《借款協(xié)議》的款項(xiàng)，經(jīng)王某某進(jìn)一步補(bǔ)充現(xiàn)金后，雙方再次確定如下還款內(nèi)容：華景公司應(yīng)于2011年4月7日歸還7,205,423元。原《借款協(xié)議》中第二筆即2011年3月30日歸還28,750,000元不變。除此之外，原《借款協(xié)議》其他條款及擔(dān)保責(zé)任不變。擔(dān)保方星寶公司及池某某亦對(duì)此簽字確認(rèn)。 2011年3月30日，王某某、華景公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議二》一份，載明由于華景公司未能按時(shí)歸還《借款協(xié)議》的款項(xiàng)，經(jīng)王某某進(jìn)一步補(bǔ)充現(xiàn)金后，雙方再次確定如下還款內(nèi)容：華景公司應(yīng)于2011年10月7日歸還8,286,236元。華景公司應(yīng)于2011年9月30日歸還33,062,500元。除此之外，原《借款協(xié)議》其他條款及擔(dān)保責(zé)任不變。擔(dān)保方星寶公司及池某某亦對(duì)此簽字確認(rèn)。 本院認(rèn)為，根據(jù)查明的事實(shí)以及雙方辯訴意見，庭審中華景公司亦認(rèn)可本案系民間借貸糾紛而非商品房買賣合同糾紛，故本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)可歸納為以下幾點(diǎn)，逐一分析如下： 本案《借款協(xié)議》所對(duì)應(yīng)的借款本金是多少？ 華景公司認(rèn)為，本案借款的本金僅為1,149萬余元，王某某無法提供除此之外的其他資金流轉(zhuǎn)證據(jù)。而王某某認(rèn)為，經(jīng)過多次協(xié)議確認(rèn)以及法院出具的民事調(diào)解書，借款金額已經(jīng)明確，故借款金額應(yīng)以《借款協(xié)議》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)
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