【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 004年度張灣區(qū)住宅類指數(shù)為1000點(diǎn)（基點(diǎn)）。本區(qū)的樓盤主要集中于漢江路、公園路、東岳路及張灣周圍，而位于紅衛(wèi)、花果、東風(fēng)等較為偏僻的地段，僅有規(guī)模不大的零星項(xiàng)目，且多數(shù)為定向開發(fā)。本年度新開發(fā)的樓盤有春華苑、東興山莊、蝶翠豪庭、文匯小區(qū)、聯(lián)誠(chéng)公寓等。位于鏡潭路的蝶翠豪庭，以小面積戶型、低價(jià)位見長(zhǎng)，開盤僅三個(gè)月，銷售率已達(dá)70%。而東風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)公司的文匯、古臺(tái)和雅仕居三個(gè)小區(qū)則凸現(xiàn)120平方米以上的大面積戶型，由于占據(jù)天時(shí)、地理、人和之優(yōu)勢(shì)，目前已全部售罄。將健康理念融入樓盤之中，以此作為銷售的制高點(diǎn)，春花苑便是其中一例。戶型從兩居室到5居室、面積由70多到270多平方米，戶型種類多、面積跨度大，銷售形勢(shì)卻款款俱佳。本區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的最大特點(diǎn)是：房?jī)r(jià)落差較大，最低的950元/平方米，最高的超過2000元/平方米。（3）茅箭區(qū)2004年度茅箭區(qū)住宅類指數(shù)為1000點(diǎn)（基點(diǎn)）。2004年度茅箭區(qū)的房地產(chǎn)可謂一個(gè)字－－“火”。由于該區(qū)域房地產(chǎn)性價(jià)比高而引起了樓市在本年度的沸騰；但由于土地供應(yīng)量的限制，該區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)高峰期已過，進(jìn)入持續(xù)期，決定了今后該區(qū)域的房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)太大的變化。該區(qū)另一個(gè)顯著的特點(diǎn)是，樓盤品質(zhì)普遍較好，別墅、多層、小高層鱗次櫛比，錯(cuò)層、復(fù)式、兩居室、多居室各種戶型百花齊放。人民路房地產(chǎn)持續(xù)升溫。人民路沿線成為高檔樓盤的聚居地。新推出的樓盤有雅蘭居、泰康花園、澳門花園、榮華公寓、武當(dāng)廣場(chǎng)、東山苑等，均價(jià)在1800元/平方米左右。五堰北街的東山苑以其優(yōu)越的地理位置和準(zhǔn)確的戶型定位，使銷售一路綠燈，早已告罄。于2003年12月25日開盤的澳門花園，占盡天時(shí)地利之優(yōu)勢(shì)，搶在國(guó)家停止申請(qǐng)別墅類用地之前，開發(fā)建設(shè)了十堰市唯一的一個(gè)別墅區(qū)，是本年度十堰樓市的一個(gè)亮點(diǎn)。該樓盤以其優(yōu)良的品質(zhì)、獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)成功打造了自己的品牌。開盤至今，銷售率已達(dá)85%。朝陽(yáng)路房地產(chǎn)進(jìn)入持續(xù)發(fā)展期。新推出的樓盤有永興花園、果品花園、金色家園、麗景豪庭等，均價(jià)在1500元/平方米左右，銷售率在70%以上。東岳路的樓盤品質(zhì)大幅提升。世紀(jì)花園在市場(chǎng)上的順利銷售，拉動(dòng)了周邊精品樓盤的開發(fā)建設(shè)。本區(qū)域新推出的樓盤還有東岳山莊、青春家園、龍韜園等，均價(jià)在1500元/平方米左右，樓盤銷售順暢，多數(shù)已進(jìn)入尾盤或售罄。值得一提的是，由于精品樓盤和高檔住宅聚居該區(qū)，特別是澳門花園、東山苑、世紀(jì)花園的推出，使該區(qū)的房?jī)r(jià)一路飚升，最高價(jià)格已升至4000元/平方米。l 十堰區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析商鋪概念商鋪，由市演變而來，《說文》將市解釋為集中交易之場(chǎng)所，也就是今日之商鋪。唐宋是中國(guó)封建社會(huì)鼎盛時(shí)期。唐都城長(zhǎng)安是當(dāng)時(shí)東西文化、商貿(mào)交流的中心，長(zhǎng)安東西兩市，商賈云集，店肆無數(shù)，商業(yè)十分繁榮。北宋商鋪和市場(chǎng)是分開的，首都東京（開封）是當(dāng)時(shí)最大的商業(yè)中心城市。據(jù)歷史記載：（東京）東大街至新宋門，魚市、肉市、漆器、金銀鋪?zhàn)顬榧?，西大街至新鄭門有鮮果市場(chǎng)、珠寶玉器行，皇城東華門外，無所不有?！肚迕魃虾訄D》曾翔實(shí)地記錄了古代商鋪、商業(yè)街市的景況。位于長(zhǎng)江三角洲東端，北瀕長(zhǎng)江口，南臨杭州灣的上海，明清時(shí)期僅為江蘇省的一個(gè)縣。上海的第一次崛起，是在上一世紀(jì)二、三十年代，當(dāng)時(shí)的上海已成為全國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)中心，遠(yuǎn)東最大的商業(yè)中心城市。據(jù)《上海通史》記載：，各地巨賈名商紛紛落戶上海，十六鋪、南京路、靜安寺、霞飛路（今淮海路）等商業(yè)中心街區(qū)初具雛形。根據(jù)以上對(duì)商鋪歷史的回顧，我們可以對(duì)商鋪?zhàn)鲆韵露x，即 商鋪是經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易、服務(wù)及/或 感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場(chǎng)所；區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務(wù)功能和感受體驗(yàn)的功能。商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱?chǎng)所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場(chǎng)所。對(duì)于絕大多數(shù)人來講，理解這一點(diǎn)很容易。商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場(chǎng)所，簡(jiǎn)單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費(fèi)者在這種商鋪里，通過得到經(jīng)營(yíng)者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。商鋪?zhàn)鳛樘峁└惺荏w驗(yàn)的場(chǎng)所，比如電影城、KTV量販、健身設(shè)施等，消費(fèi)者在這類商鋪里充分感受經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造的特別的情景、設(shè)施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經(jīng)營(yíng)者在此過程中實(shí)現(xiàn)收益。從商鋪的概念我們可以發(fā)現(xiàn)，商鋪已經(jīng)經(jīng)歷了很大的發(fā)展，已經(jīng)從最初的經(jīng)營(yíng)物品商品，增加到經(jīng)營(yíng)服務(wù)商品、體驗(yàn)商品的層面。很顯然，以上不同經(jīng)營(yíng)商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風(fēng)格、商品類型、配套條件等。l 商業(yè)地產(chǎn)分類商業(yè)地產(chǎn)的形式多種多樣，在各種商業(yè)區(qū)、各種住宅區(qū)、各種專業(yè)市場(chǎng)，以及大型購(gòu)物中心等商業(yè)房地產(chǎn)里面，隨處可見商鋪商業(yè)設(shè)施就是由大大小小的商鋪組成。盡管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，其商業(yè)環(huán)境、運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)、投資特點(diǎn)都會(huì)顯著不同。在此對(duì)商鋪進(jìn)行必要分類，有助于讀者對(duì)商鋪的個(gè)性化了解，以及便于后面對(duì)其進(jìn)行研究。 按照開發(fā)形式進(jìn)行分類 （1）、商業(yè)街商業(yè)商業(yè)街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。商業(yè)街過去十年在國(guó)內(nèi)取得了良好的發(fā)展，其中包括建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發(fā)用品街等。上述以某類商品為經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的商業(yè)街起步較早的，大多數(shù)目前已經(jīng)取得了成功，有些跟風(fēng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況卻并不好。當(dāng)然也有不少商業(yè)街采取各類商品混業(yè)經(jīng)營(yíng)的方式，商業(yè)街的命名只體現(xiàn)地點(diǎn)特征，這類商業(yè)街取得成功的較少?！　∨c商業(yè)街的發(fā)展緊密聯(lián)系的就是商業(yè)街商鋪，商業(yè)街商鋪的經(jīng)營(yíng)情況完全依賴于整個(gè)商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)狀況.復(fù)合商業(yè)街在大城市往往已經(jīng)形成了幾個(gè)有市場(chǎng)影響力的項(xiàng)目，所以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力已經(jīng)很大，如果再想新建其他復(fù)合商業(yè)街項(xiàng)目，無疑市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。對(duì)于中小城市來講，復(fù)合商業(yè)街在有的城市尚處在初始發(fā)展階段，甚至是第一個(gè)當(dāng)?shù)氐膹?fù)合商業(yè)街項(xiàng)目，這種情況下，項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較低，但是必須謹(jǐn)慎判斷項(xiàng)目的規(guī)模、定位等。（2）、市場(chǎng)類商業(yè)在這里，我們所說的市場(chǎng)是指各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售、經(jīng)營(yíng)的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。這類市場(chǎng)里面的鋪位即我們所談的市場(chǎng)類商鋪。市場(chǎng)類商鋪在零售業(yè)中所占比重比較高，在全國(guó)各地都有大量從事某種商品經(jīng)營(yíng)的專業(yè)批發(fā)和零售市場(chǎng)，比如，圖書交易市場(chǎng)、電子市場(chǎng)、家用電器市場(chǎng)、家具城、建材城等。 （3）、社區(qū)商業(yè)社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，其經(jīng)營(yíng)對(duì)象主要是住宅社區(qū)的居民。 社區(qū)商鋪的表現(xiàn)形式主要是13層商業(yè)樓或建筑底層商鋪,有些鋪面可以直接對(duì)外開門營(yíng)業(yè),但多數(shù)屬于鋪位形式。 （4）、住宅底層商業(yè)