【正文】 引進先進的經營理念與管理方式，在完善競爭機制的基礎上，推動房地產業(yè)向更高層次發(fā)展；四是充分發(fā)揮中介機構的服務職能，使中介機構能夠在開發(fā)項目的前期策劃、技術咨詢、銷售代理等方面發(fā)揮其專業(yè)特長，使開發(fā)產品更符合城市建設的要求、符合市場需求，以促進房地產開發(fā)水平的進一步提高。l 二00五年十堰房地產業(yè)的發(fā)展趨向2005年十堰房地產業(yè)的發(fā)展仍然要以市場需求為導向，調整供應結構，應堅持“嚴格控制別墅與高檔住宅的建設規(guī)模，積極建設普通商品房，有計劃地發(fā)展建設經濟適用住房和廉租房“的發(fā)展原則，促進房地產業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。調查顯示，2003年—2004年的房價在1300元平米至2800元平米之間。普通商品房開發(fā)近年來一直處于穩(wěn)步增長的態(tài)勢，而為滿足廣大中低收入家庭住房需求的經濟適用住房建設自 2001年以來處于停滯狀態(tài)，廉租房的開發(fā)建設還沒有啟動，這種狀況造成十堰房地產開發(fā)產品結構處于不平衡狀態(tài)，不利于房地產業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。漢江黃金水道運輸可通江（長江）達海（上海）。城鎮(zhèn)居民可支配收入5050元（城區(qū)為7800余元），農民人均純收入1586元?？側丝?46萬。30′至33176。東方明珠城項目提案l 十堰市概況十堰市位于湖北省西北部，地處秦巴山區(qū)腹地，漢江中上游，跨東經109176。16′，在中國雄雞型版圖中正處于雞心部位，在歷史上曾有南船北馬、川陜咽喉、四省通衢之稱。l 十堰城市狀況十堰建市三十多年來，尤其是改革開放二十年來，兩個文明建設取得了豐碩的成果，從一個貧窮小鎮(zhèn)發(fā)展成為具有一定規(guī)模和經濟實力的區(qū)域性中心城市。經過30多年的發(fā)展，目前十堰汽車、水電、旅游、生物醫(yī)藥、色綠色食品等主導產業(yè)已具規(guī)模，經濟結構日趨完善，科教文化不斷繁榮，城市功能逐步提升，經濟社會協(xié)調發(fā)展。老河口和襄樊兩機場毗鄰十堰，班機可直飛北京、上海、廣州等大中城市。供求量與銷售量大幅度增長：2004年除城區(qū)內小范圍的零星開發(fā)項目以外，涌現(xiàn)出了大量的成規(guī)模開發(fā)項目，如東岳路上的春華苑、東興山莊，朝陽路上的金色家園、都市花園，公園路的東方廣場，漢江路的六堰中心花園，五堰的武當商城、東山苑小區(qū)，三堰的澳門花園，十堰的雅蘭居、旭日家園，白浪高新區(qū)的祥安花園、天盾花園等。房價上漲的主要原因為：一是樓盤的檔次有較大的提高，配套設施的完善增加了開發(fā)成本；二是主要建材產品價格的大幅漲價，造成了建安成本的增加；三是土地取得成本增加，土地基準地價的上調以及土地拍賣市場的激烈競爭，造成土地價格的上漲；四是建筑結構的改變也增加了成本，以前大量的建筑為磚混結構，建安成本較低，而現(xiàn)在許多樓盤為框架結構，并推出了一些小高層及高層建筑；五是別墅樓盤的推出，對整體房價有明顯的拉動作用等；六是經濟適用住房項目建設的暫停，政府缺乏進行價格調控的有力手段，也造成了商品房價格的無序上漲。十堰房地產業(yè)仍有較大的發(fā)展空間，還將以較高的速度發(fā)展：一是十堰人均住房面積不僅低于全省平均水平，離30—35平方米的人均居住水平還有很大的距離，因而十堰房地產業(yè)還有較大的發(fā)展空間；二是隨著高速公路的建成通車、武當山機場的建設、對外交通條件的進一步改善，南水北調工程全面動工的持續(xù)效應，東風與日產合作的推動作用，武當山旅游品牌效應的全面推廣，城市布局結構的調整以及城市基礎設施的改造和完善，經濟投資環(huán)境的改善等，必將對十堰國民經濟的持續(xù)發(fā)展產生積極深遠的影響，從而進一步推動房地產業(yè)的發(fā)展；三是隨著居民生活水平的提高，人口的增長，城市規(guī)模的擴大，首次和多次置業(yè)者的增加，對住房的需求與日俱增，也將刺激房地產市場的繁榮興旺。調整房地產業(yè)結構，啟動經濟適用住房和廉租房項目建設，促進房地產業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展：經濟適用住房和廉租房是房地產業(yè)結構的重要組成部分，盡管前階段十堰經濟適用住房建設出現(xiàn)了將經濟適用住房建成商品房甚至高檔住宅、銷售價格偏高、有關優(yōu)惠政策落實不到位等問題，但它作為滿足中低收入階層住房需求的政策性商品房，不僅是保持社會穩(wěn)定的需要，更是促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的需要。城市特色決定了房地產開發(fā)的目標與方向，房地產開發(fā)項目的實施只有緊扣城市特色這一主題，才能做到經濟效益、社會效益與環(huán)境效益的統(tǒng)一。本年度房地產綜合物業(yè)指數(shù)為1000點（基點）。A從投資情況看，%，與2002年相比，房地產開發(fā)的各項指標都保持了較高的增長速度。隨著十堰二級市場的放開，特別是《十堰市已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理暫行辦法》的出臺、銀行貸款利率的下降、房屋交易手續(xù)費下調和運行程序的簡化，進一步激活了住房二級市場。其中，%，%，預計2005年還將有一定幅度地上升；本年度，%。從分布的情況看，十堰城區(qū)中心地段的開發(fā)空間已趨于飽和，目前正向北京路兩岸、紅衛(wèi)至花果和顧家崗至白浪的城郊結合部輻射，這為土地稀缺的十堰房地產開發(fā)形成了新的亮點。本年度新推出的樓盤有起價為1100元/平方米的祥安花園、起價為988元/平方米的白浪綜合樓以及起價為1280元/平方米的天盾花園等，且樓盤的品質也有較大幅度的提升，產銷基本平衡。盡管該區(qū)平均價格低于其他兩區(qū)，但與2003年相比，已有較大的增長幅度。位于鏡潭路的蝶翠豪庭，以小面積戶型、低價位見長，開盤僅三個月，銷售率已達70%。本區(qū)域房地產開發(fā)的最大特點是：房價落差較大，最低的950元/平方米，最高的超過2000元/平方米。該區(qū)另一個顯著的特點是，樓盤品質普遍較好，別墅、多層、小高層鱗次櫛比，錯層、復式、兩居室、多居室各種戶型百花齊放。五堰北街的東山苑以其優(yōu)越的地理位置和準確的戶型定位，使銷售一路綠燈，早已告罄。朝陽路房地產進入持續(xù)發(fā)展期。本區(qū)域新推出的樓盤還有東岳山莊、青春家園、龍韜園等，均價在1500元/平方米左右，樓盤銷售順暢，多數(shù)已進入尾盤或售罄。唐都城長安是當時東西文化、商貿交流的中心，長安東西兩市，商賈云集，店肆無數(shù)，商業(yè)十分繁榮。位于長江三角洲東端，北瀕長江口，南臨杭州灣的上海，明清時期僅為江蘇省的一個縣。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。消費者在這種商鋪里，通過得到經營者提供的服務，享受服務的品質。l 商業(yè)地產分類商業(yè)地產的形式多種多樣，在各種商業(yè)區(qū)、各種住宅區(qū)、各種專業(yè)市場，以及大型購物中心等商業(yè)房地產里面，隨處可見商鋪商業(yè)設施就是由大大小小的商鋪組成。商業(yè)街過去十年在國內取得了良好的發(fā)展，其中包括建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發(fā)用品街等。對于中小城市來講，復合商業(yè)街在有的城市尚處在初始發(fā)展階段，甚至是第一個當?shù)氐膹秃仙虡I(yè)街項目，這種情況下，項目的風險相對比較低，但是必須謹慎判斷項目的規(guī)模、定位等。 （