東莞市房產(chǎn)管理局物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2025-05-11 12:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)配合東莞市房產(chǎn)管理局建立評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)專家的日常管理工作。對(duì)評(píng)標(biāo)專家進(jìn)行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并建立評(píng)標(biāo)專家檔案，詳細(xì)記載其評(píng)標(biāo)的具體情況，對(duì)評(píng)標(biāo)能力、廉潔公正情況定期進(jìn)行考評(píng)。物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好相關(guān)工作。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣擇睜鮪謅。有下列情形之一的，取消其評(píng)標(biāo)專家資格：私下接觸投標(biāo)人的；收受利害關(guān)系人的財(cái)物或者其他好處的；向他人透露投標(biāo)文件評(píng)審過(guò)程中相關(guān)信息的；不能客觀公正履行職責(zé)的；無(wú)正當(dāng)理由，拒不參加評(píng)標(biāo)活動(dòng)的；存在利害關(guān)系而不主動(dòng)提出回避的。八、協(xié)議方式審批總建筑面積不超過(guò)5萬(wàn)平方米的住宅物業(yè)（含配套商業(yè)場(chǎng)所）而采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，請(qǐng)持以下資料到項(xiàng)目所在地房管所申請(qǐng)：紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛鋅鮚嗚。（一）《協(xié)議選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)表》（附件10）；（二）申請(qǐng)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本和企業(yè)法定代表人身份證明；（三）經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書（招標(biāo)人出具的授權(quán)委托書中應(yīng)明確固定聯(lián)系人）；（四）與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件（包括物業(yè)區(qū)域的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖和國(guó)有土地使用證的復(fù)印件、項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地名證書等）；穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負(fù)這惻鮭觶。（五）擬選聘企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件；（六）擬選聘企業(yè)的服務(wù)物業(yè)管理方案等材料；當(dāng)?shù)胤抗芩允芾砩暾?qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)加具意見，市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)符合條件的，發(fā)出《協(xié)議選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意書》（附件11）。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲綜訴鮐巹。九、附則招投標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后，招標(biāo)人或者原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理物業(yè)服務(wù)承接驗(yàn)收手續(xù)，移交相關(guān)物業(yè)服務(wù)資料和物業(yè)服務(wù)用房。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報(bào)嚴(yán)鮑蠅。物業(yè)服務(wù)的招投標(biāo)違法違規(guī)行為將會(huì)記入我市的物業(yè)服務(wù)行業(yè)誠(chéng)信檔案，并作出相應(yīng)的處罰。招投標(biāo)過(guò)程中的違法違規(guī)行為，依照有關(guān)法規(guī)處理。本實(shí)施細(xì)則由東莞市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。業(yè)主大會(huì)決定通過(guò)委托代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，參照本細(xì)則實(shí)施。本實(shí)施細(xì)則自2018年12月1日起施行，有效期至2023年12月1日。在2018年6月1日前開發(fā)商抽簽確認(rèn)的項(xiàng)目繼續(xù)由確認(rèn)的代理機(jī)構(gòu)代理該項(xiàng)目的招投標(biāo)業(yè)務(wù)。本辦法未盡事宜按國(guó)家、省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷鴇竇鮒鑿。附件：2018年11月26日抄送：各業(yè)主委員會(huì)、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)東莞市房產(chǎn)管理局辦公室2018年11月26日印發(fā)附件1備案編號(hào)：東莞市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)備案表招標(biāo)人：（蓋章）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱：所在鎮(zhèn)（街）：項(xiàng)目地址：東莞市房產(chǎn)管理局制年月日說(shuō)明一、本表由開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)，并對(duì)提交的以下所列備案資料以及填寫內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。二、本表用藍(lán)色或黑色墨水筆填寫，字跡要端正、清楚；也可打印。三、填寫時(shí)，如表格內(nèi)不敷填寫，可另加附頁(yè)，也可適當(dāng)調(diào)整表格大小。四、填報(bào)本表的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列資料（以下規(guī)定的各類證明材料的復(fù)印件都須加蓋企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)公章，由窗口工作人員核對(duì)原件后，應(yīng)當(dāng)加蓋“此件與原件相符”印，并按以下順序裝訂成冊(cè)。）：賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。招標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、企業(yè)法人代表身份證明或業(yè)主委員會(huì)備案通知書；經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書；與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件（包括物業(yè)區(qū)域的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖和國(guó)有土地使用證的復(fù)印件等）；塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊(cè)庫(kù)麩適緄撾鲅傯?！墩袠?biāo)公告》或《投標(biāo)邀請(qǐng)書》；招標(biāo)文件；屬重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)提供原物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)居委會(huì)確認(rèn)的業(yè)主大會(huì)決議；招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的，應(yīng)提交招標(biāo)代理委托合同；法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。物業(yè)服務(wù)招標(biāo)備案表招標(biāo)人名稱物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址招標(biāo)代理單位□無(wú)□有（單位名稱）評(píng)標(biāo)區(qū)名稱□無(wú)□有（單位名稱）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目基本情況物業(yè)類型：□電梯住宅□非電梯住宅□別墅□辦公樓□寫字樓□商業(yè)用房□工業(yè)用房□學(xué)?！踽t(yī)院□公園□其他物業(yè)層高：□10層以下□10層以上20層以下的□20層以上的項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積m2，物業(yè)服務(wù)用房面積m2，業(yè)主委員會(huì)議事用房面積m2。其中：住宅棟，建筑面積m2非住宅棟，建筑面積m2招標(biāo)單位聯(lián)系人電話及傳真按規(guī)定提交的相關(guān)資料內(nèi)容份數(shù)驗(yàn)件人備注招標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件或業(yè)主委員會(huì)備案通知書企業(yè)法人代表身份證明、經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書建設(shè)工程規(guī)劃許可證總平面圖國(guó)有土地使用證招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書招標(biāo)文件原物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主大會(huì)決議招標(biāo)代理委托合同1其他資料該項(xiàng)目是否成立過(guò)業(yè)主委員會(huì)□是□否備案意見招標(biāo)人意見：申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)備案。我司鄭重承諾：我單位對(duì)所填、報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。法人代表：招標(biāo)人（蓋章）：年月日當(dāng)?shù)胤抗芩庖姡航?jīng)辦人：負(fù)責(zé)人：（蓋章）：年月日市房產(chǎn)管理局市場(chǎng)科意見：經(jīng)辦人：科室負(fù)責(zé)人：（蓋章）：年月日局領(lǐng)導(dǎo)意見：年月日注：本表一式三份，市房產(chǎn)管理局一份，當(dāng)?shù)胤抗芩环?，招?biāo)人一份。附件2：招標(biāo)公告招標(biāo)編號(hào)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》等法規(guī)、政策的規(guī)定，決定對(duì)物業(yè)服務(wù)采用公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：裊樣祕(mì)廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾諗魴莖。一、招標(biāo)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的簡(jiǎn)要說(shuō)明項(xiàng)目名稱：建設(shè)單位：本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目位于，四至范圍：東至，西至，南至，北至。本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：。本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目竣工交付時(shí)間：。本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目總用地面積平方米。本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目總建筑面積平方米；其中地下總建筑面積平方米，地上總建筑面積平方米（住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米，其他用房建筑面積平方米）。倉(cāng)嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧俁魷親。本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目共計(jì)建筑物幢；總戶數(shù)戶；建筑結(jié)構(gòu)有結(jié)構(gòu)。本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的建筑密度為 %，容積率；綠化率為 % 。本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1