【文章內(nèi)容簡介】 、管線 □有 □無 地下油罐房 □有 □無 其它大型地下建筑物、 □有 □無 說明 : (表 )的周邊公共設(shè)施圖 ,當(dāng)周邊存在污染源與噪聲源時 ,應(yīng)結(jié)合實地具體情況判斷是否對宗地空氣質(zhì)量狀況、水質(zhì)狀況、噪聲狀況進行檢測 。決定進行檢測后應(yīng)附各項檢測報告。對于尚未達到飽和通車的道 路 ,應(yīng)根據(jù)道路等級預(yù)測飽和通車時的噪音。 。 宗地社會條件 宗地社會條件表一表 填表人 :填寫日期 : 年月日 土地名稱 /項目名稱 圖紙名稱 內(nèi)容要求 完成情況區(qū)域現(xiàn)狀圖 表達宗地所處區(qū)域 (道路、周圍建筑物等 )的現(xiàn)狀特征 □已收集區(qū)域總體規(guī)劃圖 表達政府對宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和建設(shè)計劃 □已收集區(qū)域交通分析圖 表達地鐵、輕軌、公交流線及宗地附近站點 。表達私家車赴宗地的可選路線 □已制作周邊交通分析圖 表達宗地周邊道路名稱、級別、尺寸及擬建道路的擬建 時間等 □已制作周邊道路斷面圖 表達宗地塊周邊道路斷面各分項尺寸 □已制作 周邊公共設(shè)施圖 表達宗地周邊存在對項目設(shè)計存在影響的公共建筑名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時間 。 表達對項目設(shè)計存在有利與不利因素的設(shè)施 :廣場、公園、城市雕塑 ,高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構(gòu)成噪音和污染的設(shè)施 □已制作市政管線圖 表達給水、雨水、污水、弱電、煤氣、暖通、寬帶等接口位置、管徑、埋深、標高等 □已收集 說明 : 本表格所列為描述宗地社會條件所需的圖紙目錄 ,應(yīng)在投資分析階段收集、制作完成 ,并作為設(shè) 計前期階段進行概念設(shè)計、實施方案階段進行規(guī)劃方案設(shè)計的基礎(chǔ)資料。 宗地社會條件表二 表 填表人 : 填寫日期 :年月日 土地名稱 /項目名稱 當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求日照間距系數(shù) 消防間距□ 無特殊要求 其它間距□ 無特殊要求 規(guī)劃設(shè)計要點總用地面積 ha □暫無要點 總建筑面積 m2 容積率 建筑密度 綠地率 車位總數(shù)限高要求 層或 m 配套的名稱 與面積要求退紅線要求 競爭樓盤信息 競爭樓盤列表 競爭 樓盤列表表 填表人 : 填寫日期 :年月日 編號 樓盤名稱 發(fā)展商 所處地段 價位 /平米 1 2 3 4 其 他 說 明 確 認 欄 市場營銷部門經(jīng)手人 : 年月日 市場營銷部門經(jīng)理 :年月日 設(shè)計部經(jīng)理 : 年月日 “競爭樓盤” ,是指區(qū)域內(nèi)與本項目地理位置、市場定位、產(chǎn)品類型等方面存在相似性 ,可能與本項目產(chǎn)生競爭的樓盤。 本列表中的競爭樓盤 ,須由設(shè)計部與市場營銷部門共同確認。 競爭樓盤設(shè)計信息 競爭樓盤設(shè)計信息表一表 樓盤名稱 位置 規(guī)劃 總用地面積 M2 總建筑面積 M2 容積率 綠化率 總戶數(shù)戶 車位數(shù) 地面 個 地下 個 建筑 住宅總面積 M2 住宅產(chǎn)品類型 □ 獨立別墅□ 聯(lián)排別墅□ 平層公寓□ 花園洋房 □ 小高層 □ 高層 □ 其他 住宅結(jié)構(gòu)形式 會所面積 M2 會所個數(shù) 商業(yè)面積 M2□租 □售 幼兒園班 小學(xué)班 景觀 周邊自然景觀 □有 □無 景觀設(shè)計面積 M2 包含項目 游泳池 室外 M2 室內(nèi) M2 水景 /噴泉個兒童游戲場組硬地活動場個網(wǎng) 球場個羽毛球場個其它 說明 : ,需完成表格內(nèi)全部內(nèi)容。若用于其它樓盤的考察和調(diào)研 ,可酌情選擇完成。 競爭樓盤設(shè)計信息表二 表 樓盤名稱位置 : 該樓盤的主要賣點、所采用的新概念新技術(shù) 設(shè)計資源 設(shè)計內(nèi)容 設(shè)計單位名稱規(guī)劃 建筑 方案 施工圖 景觀 方案 施工圖 室內(nèi) 裝修部品標準 室 外 墻面一 墻面二 窗 □白鋁□彩鋁□塑鋼 其它 公共室內(nèi) 電梯品牌 電梯廳 裝修標準 其它 住 宅 室 內(nèi) □ 毛坯房 □ 標準裝修 □提供 □不提供 裝修套餐 項目 品牌或材料 入戶門 /內(nèi)門地板潔具廚柜吊頂其它 說明 : ,需完成表格內(nèi)全部內(nèi)容。若用于其它樓盤的考察和調(diào)研 ,可酌情選擇完成。競爭樓盤設(shè)計信息表三 表 樓盤名稱位置 戶型 編號 戶型種類 面積 M2 實用率 % 比例 備注 1 2 3 4 5 6 主力戶型編號為 : 戶型特色評述 :(應(yīng)附圖表達 ) 說明 : 1. 實用率國家規(guī)范無定義 ,為房地產(chǎn)銷售中使用的指標 ,通常為 :單套內(nèi)建筑面積 /單套商品房銷售面積 (套 內(nèi)建筑面積 +按規(guī)定應(yīng)分攤的公共建筑面積 )。 2. 單套內(nèi)建筑面積 包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。 3. 單套內(nèi)使用面積 住宅房間實際能使用的面積 ,不含墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 規(guī)劃設(shè)計的可行性分析 依據(jù)宗地自然條件表一 (表 )的內(nèi)容 ,分析宗地自然環(huán)境對規(guī)劃設(shè)計的影響。如 :依據(jù)宗地地形圖分析建筑與產(chǎn)品的排布可能性 。依據(jù)宗地綠化與水面的分布圖分析現(xiàn)狀資源的保護與利用措施等。 依據(jù)宗地自然條件表二 (表 )的內(nèi)容 ,對于有特殊地下物 (如沖溝、暗河、古墓、地下軍用 設(shè)施等 )或存在空氣污染、水質(zhì)污染、噪聲污染的地塊對規(guī)劃設(shè)計的影響程度及對應(yīng)的設(shè)計思路和解決辦法 (該思路、辦法對應(yīng)的成本估算要在《投資與收益分析》中體現(xiàn) )。 依據(jù)宗地社會條件表一 (表 )的內(nèi)容 ,分析區(qū)域總體規(guī)劃、道路交通狀況、周邊公共設(shè)施狀況、市政配套狀況等對規(guī)劃設(shè)計的影響。如 :區(qū)域總體規(guī)劃對小區(qū)分期開發(fā)順序的影響 。道路交通狀況對小區(qū)主要出入口設(shè)置與人車流線的影響 。商業(yè)設(shè)施、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對自身配套建設(shè)規(guī)模和面積確定的影響 。不利因素設(shè)施的影響和解決方案 。市政配套狀 況對技術(shù)設(shè)計的影響等。 依據(jù)宗地社會條件表二 (表 )的內(nèi)容 ,分析當(dāng)?shù)卣黝愰g距要求對建筑排布的影響。 當(dāng)不具備政府規(guī)劃設(shè)計要點 ,容積率、面積分配比例等技術(shù)經(jīng)濟指標不完全確定時 ,進行我司最理想的容積率和產(chǎn)品分配比例分析 ,完成容積率分析方案及對應(yīng)的容積率分析表 (表 ),當(dāng)容積率確認后 ,深化該容積率指標下的方案及完成其對應(yīng)的綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表 (表 )與產(chǎn)品分析表 (表)(不同指標數(shù)據(jù)選擇對應(yīng)的經(jīng)濟效益分析在《投資與收益分析》中體現(xiàn) )。 當(dāng)具備政府規(guī)劃設(shè)計要點 ,即具備既 定容積率、建筑密度和配套公建面積時 ,按照樓層完全平均或多層、小高層、高層等不同比例分配的假設(shè)情況 ,進行最基本的建筑排列 ,完成規(guī)劃設(shè)計草案其對應(yīng)的綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表 (表 )與產(chǎn)品分析表 (表 )(不同假設(shè)情況下 ,對應(yīng)的建設(shè)周期計劃、成本估算、銷售價格預(yù)測及經(jīng)濟效益分析 ,要在《工程與與銷售計劃》、《投資與收益分析》中體現(xiàn) )。 (本節(jié)內(nèi)容為根據(jù)集團企劃部《項目可行性報告》相關(guān)要求調(diào)整。 ) 規(guī)劃設(shè)計草案規(guī)劃設(shè)計草案的初步概念 設(shè)計概念 :表現(xiàn)項目預(yù)期的風(fēng)格和設(shè)計主題。 技術(shù)概念 :計劃采 用的重要新技術(shù)及其與規(guī)劃設(shè)計的關(guān)系。 可持續(xù)發(fā)展概念 :對項目分期發(fā)展的設(shè)想、對營造統(tǒng)一的社區(qū)概念的設(shè)想、對產(chǎn)品差異性的考慮。 規(guī)劃設(shè)計草案圖紙 規(guī)劃設(shè)計草案總平面圖 綜合經(jīng)濟技術(shù)指標 綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表 表 填表人 :填寫日期 :年 月 日 項目名稱 有無規(guī)劃要點 項目規(guī)劃總用地 ha 容積率 居住區(qū)用地 ha 建筑密度 總建筑面積 M2 綠地率 % 住宅總建筑面積 M2 住宅總戶數(shù) 戶 公共服務(wù)設(shè)施總面積 M2 汽車位總數(shù) 個 住 宅 內(nèi) 容 類 型 建筑面積 占住宅總建筑 面積比例 % 擬結(jié)構(gòu)形式 備注 低層住宅 (1~3 層 ) 多層住宅 (4~6 層 ) 小高層住宅 (7~ 層 ) 中高層住宅 (12~18 層 ) 高層住宅 (19 層 ~100m) 超高層住宅 (100m) 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施內(nèi) 容 類 型 建筑面積 M2 用地面積 M2 商業(yè) 會所 學(xué)校 幼兒園 市政公用 其他 汽 車 停 車 內(nèi) 容 停車方式 車位數(shù) 占總停車面積比例 % 地下、半地下 架空層 地面車庫 地面露天 交 樓 標 準 內(nèi) 容 裝修標準 占住 宅總建筑面積比例 % 毛坯房僅提供廚衛(wèi)裝修提供全套精裝修 說明 : 根據(jù)萬科項目開發(fā)經(jīng)驗 ,7~9 層住宅與 9~ 層住宅開發(fā)成本差異不大 ,因此上表將 7~9 層住宅