鴻泰房地產(chǎn)可行性報告(編輯修改稿)
2025-05-11 06:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、雨花臺、紫金山天文臺、中山陵等知名景點，是中國的著名旅游觀光城市，具有較高的國際知名度。南京曾被評為中國城市綜合實力“50強”第五名和中國城市投資硬環(huán)境“40優(yōu)”城市之一，1993年南京成為全國24個率先實現(xiàn)小康的城市之一，“十五”時期和本世紀前十年，將是南京經(jīng)濟發(fā)展十分重要的時期。南京是副省級城市，長三角地區(qū)第二大城市，國家歷史文化名城，國家綜合交通樞紐，國家重要創(chuàng)新基地和科技創(chuàng)新中心，現(xiàn)代服務(wù)中心、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地和先進制造業(yè)基地，長江航運物流中心，濱江生態(tài)宜居城市，長三角輻射帶動中西部地區(qū)發(fā)展的重要門戶城市，聯(lián)合國人居署特別榮譽獎獲得城市，亦是2014年第二屆夏季青年奧林匹克運動會舉辦城市。 隨著改革深入和對外開發(fā)力度的加強，南京經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、健康地發(fā)展，政治上的安定團結(jié)，生活上的安居樂業(yè)，加快了房地產(chǎn)的建設(shè)發(fā)展速度，在國家加大基礎(chǔ)建設(shè)投入，拉動內(nèi)需刺激消費，并采取了一系列促進政策。特別是2014年第二屆夏季青年奧林匹克運動會在南京舉辦，進一步推動著南京商業(yè)、辦公用房的需求。 南京市城市建設(shè)與規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)業(yè)，在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中占相當重要的地位。和全國一樣，進入20世紀90年代以來，作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)在南京得到了快速增長，逐漸成為南京經(jīng)濟中隸屬于服務(wù)業(yè)的一個重要新興產(chǎn)業(yè)，對促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、拉動經(jīng)濟增長、改善城市面貌、提高人們居住水平正在做出重要的貢獻，發(fā)揮巨大的作用。雖然與我國其它一些城市相比，南京房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，但南京市人口密度較高，特別是城墻范圍內(nèi)的老城區(qū)，人口密度超過了北京，加上老城改造和新城開發(fā)步伐的加快等等，給南京市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了充實的市場基礎(chǔ)。特別是1998年以來，南京市通過徹底停止實物形式分房，讓市場成為商品房屋資源配置的唯一手段，使得房地產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)、流通以及物業(yè)管理等各環(huán)節(jié)都得到了較快的發(fā)展。南京房地產(chǎn)市場的未來前景光明，除了一般城市要素的分析，南京市更有可能支持起未來蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)。南京作為我國唯一的世界級城市群的三大“支點”之一（上海、南京和杭州），作為長江國際航運物流中心、長三角先進制造業(yè)中心、全省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、全國重要的科教中心、東部城市綠化中心呈現(xiàn)美好的發(fā)展藍圖。南京還可以做長三角專利產(chǎn)品交易中心、機電化工產(chǎn)業(yè)基地和三大金融中心之一。在江蘇省及南京都市圈，南京還可以做江蘇經(jīng)濟、社會發(fā)展的“發(fā)展極”和蘇南、蘇中、蘇北區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的“協(xié)調(diào)極”、生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)的創(chuàng)新中心、江蘇省域經(jīng)濟體的金融中心，以及南京都市圈的經(jīng)濟與社會發(fā)展極、區(qū)域經(jīng)濟企業(yè)總部管理基地以及區(qū)域經(jīng)濟的數(shù)字化發(fā)展中心。以往一些全國性的大開發(fā)商對于南京市場的重視程度不夠，但隨著南京城市定位的變化和在長三角以及全國地位的提升，這里的房地產(chǎn)市場對于那些有長遠發(fā)展目標的品牌開發(fā)商無疑吸引力大增，一些新規(guī)劃的片區(qū)因為未來可以預(yù)期的巨大發(fā)展?jié)摿⒊蔀槟玫責(zé)岢钡闹鹘恰? 南京市房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢中國人喜歡居有定所，不尚遷徙。據(jù)調(diào)查，認為“只有真正擁有自己的房子，才會覺得穩(wěn)定和可靠”的人占總體調(diào)查人口的75．6％?？梢姺孔釉趪说男哪恐械奈恢檬呛蔚戎匾?。南京作為長三角經(jīng)濟區(qū)的重點省會城市，高校留南京畢業(yè)生，外來務(wù)工人員等強大的剛性需求支撐著的樓市成交量。，創(chuàng)歷史最高水平。2009年南京房地產(chǎn)投資等前期指標穩(wěn)步趨好。全年房地產(chǎn)投資、土地和上市指標呈現(xiàn)逐月走好態(tài)勢。111月，全市實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資549億元，%；截至12月底，%。，%；，%。2009年南京商品住宅供應(yīng)量遠遠跟不上需求的增長，呈現(xiàn)出明顯的供不應(yīng)求狀態(tài)。，%，%，供需比在1：。二手住宅的交易也異常旺盛，全年二手住宅成交面積為790萬平方米，同比增長了221%。從成交套數(shù)看，%，同比增長203%。同時，房地產(chǎn)業(yè)地方稅收占全市地稅收入的27%左右；房地產(chǎn)消費金額相當于全社會消費品零售總額的七成左右；房地產(chǎn)增加值對全市GDP貢獻率為17%左右。項目建設(shè)區(qū)投資環(huán)境鼓樓區(qū)位于長江下游南岸，南京城西北部，是南京市的中心城區(qū)之一，也是江蘇省委、省政府機關(guān)所在地。東以中央路、中山路為界，與玄武區(qū)為鄰；南以漢中路、漢中門大街為界，分別與白下區(qū)、建鄴區(qū)接壤；西至長江夾江，與建鄴區(qū)的江心洲隔水相望；北以護城河、明城墻、定淮門大街一線為界，與下關(guān)區(qū)相連。自然環(huán)境鼓樓區(qū)是個山巒環(huán)繞，湖川相依，山、水、城、林渾然一體的中心城區(qū)，有龍蟠虎踞之雄，依山帶水之勝。秦淮河、金川河穿境而流，萬里長江擦境而過；鼓樓崗、五臺山將秦淮河沖積平原和金川河沖積平原南北分開。氣候環(huán)境鼓樓區(qū)位于中緯度的鼓樓區(qū)受海洋氣流影響，雨水充沛，日照充足，四季分明，氣候宜人。經(jīng)濟環(huán)境鼓樓區(qū)是南京政治、經(jīng)濟、文化、教育的中心，是江蘇省委、省政府所在地，是一個古典與時尚薈萃、歷史與現(xiàn)代交融、精致與美麗映輝的寶地，更是現(xiàn)代城市旅游的最佳目的地。2009年，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值344億元，增長12%；，%，%；完成固定資產(chǎn)投資75億元，增長6%；實現(xiàn)社會消費品零售總額293億元，增長16%。區(qū)域環(huán)境鼓樓區(qū)是南京市經(jīng)濟文化較為發(fā)達的一個區(qū)，它以濃厚的文化氛圍，發(fā)達的商貿(mào)業(yè)在南京市整體經(jīng)濟構(gòu)架中占
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