鴻泰房地產(chǎn)可行性報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 能夠充分滿足項(xiàng)目建設(shè)需求。公司團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力和技術(shù)服務(wù)力量都將位居同類企業(yè)的前列，無(wú)論從社會(huì)服務(wù)還是從其他方面項(xiàng)目公司都將作到符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新政策的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；＝∪珯?quán)責(zé)體系，建立危機(jī)應(yīng)對(duì)措施。公司與管理層向投資方責(zé)任，要求建立保證機(jī)制，比如管理層的組成人員交納一定數(shù)量的保證金，以便對(duì)形式一種壓力，明確管理層和公司經(jīng)理的職責(zé)。項(xiàng)目合作策略，地區(qū)產(chǎn)業(yè)聯(lián)合態(tài)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。從而進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，估算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。該項(xiàng)目對(duì)于推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有重大意義。南京鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 價(jià)值評(píng)估篇社會(huì)效益該項(xiàng)目符合當(dāng)前的國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目建設(shè)位址合理，建設(shè)條件具備，建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案切合實(shí)際，經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算結(jié)果可靠，有利于增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力。以壯大公司實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，增強(qiáng)投資人信心。成本價(jià)格與銷售價(jià)格獲利能力及議價(jià)能力強(qiáng)。公司總經(jīng)理必須向董事會(huì)書記匯報(bào)當(dāng)月經(jīng)營(yíng)狀況和下月財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別體系作為風(fēng)險(xiǎn)管理的重要組成部分，將輔助企業(yè)將潛在的可能影響項(xiàng)目整體水平的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別出來(lái)；風(fēng)險(xiǎn)度量主要是運(yùn)用數(shù)學(xué)的方法將風(fēng)險(xiǎn)量化，然后將量化出來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)并顯示出總體情況 。團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目公司本著“誠(chéng)實(shí)守信，客戶至上”的經(jīng)營(yíng)宗旨，堅(jiān)持不懈的努力，不斷的發(fā)展壯大，積累了大量的市場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn) ，另一方面公司在不斷發(fā)展中，注重團(tuán)隊(duì)建設(shè)，逐步形成一支從組織開發(fā)管理到市場(chǎng)運(yùn)作的高績(jī)效團(tuán)隊(duì)。公司組織結(jié)構(gòu)公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，協(xié)助其工作的是三名副總經(jīng)理，分別由總工程師、總會(huì)計(jì)師、總經(jīng)濟(jì)師擔(dān)任。2000年敏銳進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，2003年成立無(wú)為縣東潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)商品房面積40多萬(wàn)平方米，其中有無(wú)為縣世紀(jì)花園小區(qū)面積5萬(wàn)平方米、宏業(yè)家園小區(qū)18萬(wàn)平方米、新百大廈3萬(wàn)平方米、清真寺小區(qū)1萬(wàn)平方米、車站老城改造12萬(wàn)平方米、東潤(rùn)佳園小區(qū)3萬(wàn)平方米、無(wú)為縣府苑商城1萬(wàn)平方米。另一方面國(guó)際的宏觀政治、經(jīng)濟(jì)政策。氣候環(huán)境鼓樓區(qū)位于中緯度的鼓樓區(qū)受海洋氣流影響，雨水充沛，日照充足，四季分明，氣候宜人。%，%，供需比在1：?？梢姺孔釉趪?guó)人的心目中的位置是何等重要。特別是1998年以來(lái)，南京市通過徹底停止實(shí)物形式分房，讓市場(chǎng)成為商品房屋資源配置的唯一手段，使得房地產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)、流通以及物業(yè)管理等各環(huán)節(jié)都得到了較快的發(fā)展。南京是我國(guó)歷史名城，六朝遺跡眾多，人文景觀薈萃，擁有玄武湖、莫愁湖、雨花臺(tái)、紫金山天文臺(tái)、中山陵等知名景點(diǎn)，是中國(guó)的著名旅游觀光城市，具有較高的國(guó)際知名度。按照有關(guān)部門的預(yù)測(cè)，到2010年，農(nóng)村的剩余勞動(dòng)力將達(dá)到2億多，按人均居住最低標(biāo)準(zhǔn)人均居住面積2平方米，建筑面積4平方米計(jì)算，則需要為新增的流動(dòng)人口建造約3億平方米的租賃房屋。換句話說，我國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)已開始從基本生活消費(fèi)為主轉(zhuǎn)向發(fā)展性和享受性消費(fèi)為主。如果這幾年我國(guó)人口自然增長(zhǎng)率不能控制在10‰以下，%，或新增城市人口對(duì)住宅的需求在于8平方米的低水平，那么城市化所帶來(lái)的住宅的需求，將比我們的預(yù)測(cè)要大得多。由于潛在的市場(chǎng)需求成為房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的巨大動(dòng)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體走勢(shì)仍然看好。 住房仍然是居民的基本生活需求。2009年，全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值4170億元，%。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?！傍櫶┐髲B”項(xiàng)目地址位于南京市鼓樓區(qū)江東北路378號(hào),是南京市城市規(guī)劃主城布局重點(diǎn)發(fā)展的項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)建設(shè)必要性分析本項(xiàng)目建設(shè)是滿足消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，同時(shí)我國(guó)居民生活條件的不斷改善帶動(dòng)了樓市的繁榮。2011年1月，南京鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托北京瑞誠(chéng)信通商務(wù)咨詢有限公司對(duì)該項(xiàng)目與投資方合作進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)審。 南京鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“鴻泰大廈”項(xiàng)目中國(guó)南京鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與投資方就其“鴻泰大廈”項(xiàng)目進(jìn)行合作。（本報(bào)告中“元”指人民幣）項(xiàng)目簡(jiǎn)介篇項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱“鴻泰大廈”項(xiàng)目項(xiàng)目單位南京鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目資金本項(xiàng)目總投資50000萬(wàn)元人民幣，其中自籌資金25000萬(wàn)元，融資25000萬(wàn)元。同時(shí)通過本項(xiàng)目的建設(shè)可安置部分人員就業(yè)，對(duì)緩解地方就業(yè)壓力和提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨骄哂兄匾饬x，因此本項(xiàng)目的建設(shè)十分必要。多年來(lái)，南京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)始終保持又好又快發(fā)展的勢(shì)頭。所以，本項(xiàng)目的技術(shù)科學(xué)方便、安全可靠。 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的潛在市場(chǎng)需求目前我國(guó)出現(xiàn)的房地產(chǎn)熱主要是由于住房體制改革、長(zhǎng)久以來(lái)的福利分房轉(zhuǎn)為貨幣購(gòu)房后，城鎮(zhèn)居民長(zhǎng)期被舊住房體制壓抑的住房商品化需求集中，所引起的反經(jīng)濟(jì)周期的房地產(chǎn)熱潮。為滿足這些新增城市人口的住房需求，以人均居住面積8平方米，換算為建筑面積16平方米來(lái)計(jì)算，共需新建住宅36億平方米，這意味著在近幾年，僅為滿足新增城市人口的住宅需求。消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，意味著居民在滿足基本生活必需之后，有了更多節(jié)余可用于其他消費(fèi)，例如，近幾年居民在醫(yī)療保健、交通通訊、文化教育和居住等方面的消費(fèi)支出都在
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