【文章內(nèi)容簡介】 3米/3米電器50元/平方十三香王先生前進東路較好10平方2米/5米調(diào)料40元/平方金萊克專賣丁女士前進西路一般25平方3米運動鞋140元/平方喬女士前進西路一般24[平方煙酒120元/平方標榜美容美發(fā)張女士前進西路一般10平方3米美容美發(fā)用品50元/平方創(chuàng)意美容美發(fā)盧老板前進西路較好30平方美容美發(fā)用品53元/平方小結(jié)： 前進路多個批發(fā)市場是支撐沿街店面租金價格的主要因素，以小百貨、美容美發(fā)用品、茶葉等業(yè)態(tài)為主體。部分路段單行線，制約租金價格。丹江路沿街底鋪及租金情況：店 名店主姓名位置經(jīng)營狀況面積面寬/進深層高經(jīng)營內(nèi)容月租金千慧|江南明珠服飾精品沈先生丹江路一般80平米8米/10米女裝75元/平方金隆市場3號劉小龍丹江路一般42平米6米/7米辦公文具50元/平方金隆市場9號于女士丹江路一般20平米3米/7米體育用品50元/平方小結(jié)：丹江路無主打商業(yè)，華洋堂百貨周邊鋪面租金較高。租金價格受單行線及臟亂差限制。解放路店面及租金情況：店名店主姓名位置經(jīng)營狀況面積面寬/進深層高經(jīng)營內(nèi)容月租金蒙卡莉娜李梅解放路272良好170平米9米/19米女裝71元/平方太子龍服飾張先生水星臺社區(qū)一 般男裝115元/平方漂亮寶貝王老板水星臺良好18平米3米/6米飾品178元/平方66順鞋店任女士財富廣場東一般32平米鞋店100元/平方陳女士財富廣場東良好30平米3米/10米女裝117元/平方菲依尼尼常小姐財富廣場東一般30平米3米/10米女裝125元/平方流行風飾品店劉先生財富廣場東差10平米2米/5米3米飾品160元/平方金盾王先生志強商廈一般35平方3．5米/10米男士服飾190元/平方財富廣場底鋪牛老板財富廣場正在裝修70平方7米 /10米運動裝300元/平方財富廣場底鋪吳先生財富廣場待租33平方未定240元/平方小結(jié)：解放路為繁華的街道，也是新興的商業(yè)街區(qū)。因地處中心地帶，加之人民廣場本身配套設(shè)施較全，并引進肯德基、麥當勞；逐漸成為人們購物的好去處，勢必帶動底店租金價格增長，租金價格70300元，鋪面綜合素質(zhì)是租金價格決定因素。兩邊底店70%都為服飾經(jīng)營，同質(zhì)化商品競爭激烈。中原路店面租金及情況：店名店主姓名位置經(jīng)營狀況面積面寬/進深層高經(jīng)營內(nèi)容月租金經(jīng)濟小吃王曉麗中原路口較好30平米5米/6米3米小吃120元/平方雜貨店劉女士中原路一般22平米3米雜貨122元/平方紅金龍副食店蔣先生車站旁一般8平方3米煙酒100元/平方博深工具李女士中原路口較好15平方3米五金67元/平方彩條部專賣彭先生車站對面一般30平方4米/3米蓬布100元/平方廠價批發(fā)店趙女士車站對面一般25平方3米/3米液化氣灶72元/平方香港飛利浦照明張老板正旺市場好23平米3米浴霸 節(jié)能燈37元/平方英邦地板劉老板正旺市場好23平米3米木地板37元/平方歐典地板李女士正旺市場好60平方6米/10米3米木地板33元/平方恒宇門業(yè)劉叔叔正旺市場好36平方3米防盜門35元/平方聯(lián)豐地板李女士正旺市場好30平方3米木地板43元/平方九牧潔具趙女士正旺市場好20平方3米潔具45元/平方小結(jié)：中原路眾多商戶主要集中在各專業(yè)市場內(nèi)，沿街商鋪無主打業(yè)態(tài)。該路段租金價格30120元，對火車站項目租賃價格具有指導意義。第四節(jié) 個案分析一、典型個案市調(diào)分析為使本案在激烈的市場競爭中取得準確的市場定位，制定切實可行的行銷方案協(xié)助發(fā)展商取得經(jīng)濟品牌效益,我公司對本案周邊的競爭樓盤進行市場調(diào)查，現(xiàn)歸納如下：市調(diào)個案市調(diào)選取樣板依據(jù)標準：，即同位于重點地段的在銷個案。即以銷售均價均處同一水平的在銷個案。市調(diào)研判小結(jié)如下:項目名稱金隆市場地址丹江路營業(yè)時間8:306:00經(jīng)營年限不到1年經(jīng)營規(guī)模2500平方米經(jīng)營模式批發(fā)，零售為主特色經(jīng)營文體、圖書、音像為主功能定位劃分一樓：文體、小家電、圖書、鐘表、百貨；二樓：音像、精品箱包、皮具、百貨合作方式及費用 租賃 已售幾套，約8000元/平方； 租：2550元/平方支付方式月付保底銷售額無結(jié)算方式商戶自行收銀人員工資450元/平方相關(guān)費用國稅因經(jīng)營時間較短，暫時還未交地稅因經(jīng)營時間較短，暫時還未交工商管理費因經(jīng)營時間較短，暫時還未交物業(yè)管理費10元/每平方水電費電費1元/度其他費用無硬件設(shè)施　設(shè)備情況數(shù)量品牌分布運行狀況電梯無無無無無空調(diào)無無無無無洗手間裝修標準無樓層分布無是否收費無數(shù)量無停車場門前停車車位面積不定通道有無更衣室就餐區(qū)無倉庫無出入口所有門面房都為雙通正門簡況正面都為雙通門面房，每個鋪子都可以進入商場內(nèi)部軟件設(shè)施背景音樂無管理模式統(tǒng)一管理 自主經(jīng)營服務(wù)水準一般物業(yè)管理僅有衛(wèi)生、安防售后服務(wù)無配套設(shè)施配套極其落后，如電風扇、通風系統(tǒng)，僅能滿足使用項目簡述 位置較差，雖然占據(jù)了路口的絕佳位置但是由于是處于涵洞路口盡頭，所以人流量很小。與周邊的商場形成了比較大的反差。 規(guī)模較小，與周邊市場比較，金隆市場的體量較?。欢沂袌鰳I(yè)態(tài)不集中，無法吸引到大的批發(fā)商和零售消費者項目名稱白鶴市場地址前進路營業(yè)時間8:306：00經(jīng)營年限97年開始營業(yè)，歷時8年經(jīng)營規(guī)模大約5000平方米經(jīng)營模式批發(fā)為主 兼營零售特色經(jīng)營以小商品批發(fā)為主功能定位劃分一、二樓經(jīng)營小商品，三樓為針紡、鞋赗、精品服裝合作方式及費用 租賃 以交押金形式先取得使用權(quán)：一樓:15000元；二樓:10000元 。三樓5000元，租金另交每月3070元/平方支付方式一次性保底銷售額無結(jié)算方式商戶自行收銀人員工資600元左右相關(guān)費用國稅前3年不交，以后再商量地稅前3年不交，以后再商量工商管理費前3年不交，以后再商量物業(yè)管理費前3年不交，以后再商量水電費前3年不交，以后再商量其他費用無硬件設(shè)施　設(shè)備情況數(shù)量品牌分布運行狀況電梯無無無無無空調(diào)無，僅為電風扇和一般通風設(shè)備洗手間裝修標準一般，較干凈樓層分布一層一個是否收費0。5元數(shù)量4個停車場門前有自行車位車位面積不定通道主通道約4米，有無更衣室就餐區(qū)無倉庫另租，面積約3070平方出入口四個正門簡況門頭比較陳舊，寬約5米，為一般性設(shè)計軟件設(shè)施背景音樂無經(jīng)營管理及模式自主經(jīng)營 統(tǒng)一管理服務(wù)水準差物業(yè)管理僅有衛(wèi)生、安防售后服務(wù)無配套設(shè)施配套極其落后，如電風扇、通風系統(tǒng)，僅能滿足使用項目簡述白鶴市場緊鄰前進市場，1997 年建成，該商場分為四層：一、二層以經(jīng)營小商品、小家電為主；三、四層以經(jīng)營服飾為主。與前進市場比：白鶴市場規(guī)模大，產(chǎn)品多，品種全，人流量大，聚人氣；所以說總體經(jīng)營狀況在好于前進市場，但鋪位面積沒有前進市場大；缺點：市場管理不規(guī)范，臟、亂、差等現(xiàn)象嚴重，且存在著許多安全隱患。項目名稱新華市場地址新華路營業(yè)時間8:005:00經(jīng)營年限93開始，經(jīng)營12年經(jīng)營規(guī)模23000平方米左右，約3600家經(jīng)營模式批發(fā)為主，兼零售特色經(jīng)營以服裝為主功能定位劃分一至三樓為服裝、針織品，四、五樓為小百貨、鞋帽合作方式及費用 租賃 買:3000元/平方；租：3001200元/攤位， 40100元/平方；單位面積：212平方支付方式年付保底銷售額無結(jié)算方式商戶自行收銀人員工資500元/月相關(guān)費用國稅500元/年地稅每月200元，一月一交工商管理費100元/月物業(yè)管理費120元/攤，包含水電費水電費無其他費用無硬件設(shè)施　設(shè)備情況數(shù)量品牌分布運行狀況電梯良好2部　后門良好空調(diào)無無無無無洗手間裝修標準地磚、面磚樓層分布一樓一個是否收費數(shù)量5個停車場樓前廣場車位面積不定通道主通道4米，更衣室無，鋪內(nèi)有簡單拉簾倉庫另租，30100平方出入口四個正門簡況老式門，門頭陳舊，一般性設(shè)計軟件設(shè)施背景音樂無經(jīng)營管理模式統(tǒng)一管理 自主經(jīng)營服務(wù)水準很差物業(yè)管理僅有衛(wèi)生、安防售后服務(wù)無配套設(shè)施配套極其落后，如電風扇、通風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)均已老化，僅能滿足使用項目簡述位于新華路，已經(jīng)營13年，人氣較旺。主要以經(jīng)營服裝為主，經(jīng)營戶主要以南方人為主，據(jù)商戶反應(yīng)現(xiàn)在經(jīng)營狀況大不如以前，同存在臟、亂、差問題。攤位分割較為密集，加之各攤位占道嚴重，過道不通暢，嚴重存在安全隱患。24層中廳目前正在加封鋪位，營業(yè)時間內(nèi)施工，影響經(jīng)營環(huán)境。經(jīng)營管理模式落后老化，市場正逐漸萎縮，前景不容樂觀。項目名稱前進市場地址前進路營業(yè)時間8:306：00經(jīng)營年限90年建成 ，經(jīng)營15年經(jīng)營規(guī)模5000平方左右經(jīng)營模式批發(fā)為主 兼營零售特色經(jīng)營以小百貨、日用品批發(fā)為主功能定位劃分一樓：文具、日用品、小五金、家用小百貨、漁具；二樓：鐘表、雨具、電器、玩具、頭飾、磁帶、影碟、工藝品合作方式及費用 租賃 買：3000元/平方； 租：先預