火車(chē)站某建設(shè)項(xiàng)目前期溝通策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-03 05:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā) , 三是自營(yíng)開(kāi)發(fā)與合作開(kāi)發(fā)相結(jié)合 . 開(kāi)發(fā)模式 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 整體自營(yíng) 自主控制 ,主動(dòng)性強(qiáng) 資金需求量大 ,周期長(zhǎng) ,風(fēng)險(xiǎn)較大 整體合作 資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) 贏利空間縮小 ,協(xié)調(diào)同合作方的關(guān)系 自營(yíng) +合作 取長(zhǎng)補(bǔ)短 ,經(jīng)驗(yàn)共享 ,獲利大 贏利空間縮小 ,協(xié)調(diào)同合作方的關(guān)系 各開(kāi)發(fā)模式優(yōu)缺點(diǎn)比較 2023 2023 2023 ２０ 1０ 2023 2023 價(jià)值度 客戶(hù)認(rèn)可價(jià)值度 開(kāi)發(fā)商要求實(shí)現(xiàn)價(jià)值度 短期內(nèi)價(jià)值填充 自營(yíng)開(kāi)發(fā) +合作開(kāi)發(fā) 合作開(kāi)發(fā) 合作開(kāi)發(fā) +自營(yíng)開(kāi)發(fā)相結(jié)合 區(qū)域開(kāi)發(fā)模式建議 區(qū)域開(kāi)發(fā)步驟建議 ?啟動(dòng)期 依靠政府對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的投入為該地區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供基本條件，并在此基礎(chǔ)上重點(diǎn)通過(guò)啟動(dòng)點(diǎn)的營(yíng)造啟動(dòng)區(qū)域開(kāi)發(fā)，初步樹(shù)立區(qū)域形象，培育區(qū)域土地價(jià)值 ?成熟期 在啟動(dòng)期開(kāi)發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)上，通過(guò)政府的政策性?xún)A斜和引導(dǎo)市場(chǎng)資金進(jìn)入，在較易成熟的區(qū)域形成大規(guī)模開(kāi)發(fā)的局面，使區(qū)域朝著規(guī)劃的目標(biāo)協(xié)調(diào)發(fā)展 ?完成期 經(jīng)過(guò)前幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，區(qū)域認(rèn)知度和成熟度已有極大提高，這一時(shí)期除了完成區(qū)域剩余的開(kāi)發(fā)建設(shè)之外，還要完善前兩階段開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的遺留問(wèn)題 分區(qū) 面積 （平方米） 規(guī)劃位置 規(guī)劃業(yè)態(tài) 意向合作單位 地塊一 地塊四 地塊西南部 住宅 知名住宅開(kāi)發(fā)企業(yè) 地塊二 地塊三 地塊西北部 酒店公寓 +底商 知名企業(yè) 地塊五 地塊七 地塊東北部 商業(yè) 知名企業(yè)商家 地塊六 地塊東南部 寫(xiě)字樓 知名寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)企業(yè) 地塊八 地塊東南部 酒店 知名酒店 總體功能布局及分期開(kāi)發(fā) 啟動(dòng)期 成熟期 完成期 啟動(dòng)期 ——基礎(chǔ)、配套設(shè)施建設(shè) ? 完成啟動(dòng)區(qū)配套設(shè)施基礎(chǔ)建設(shè)，三通一平 ? 基本完成啟動(dòng)區(qū)管線(xiàn)和主次干道工程 ? 綠化帶、提升區(qū)域形象 ? 配套設(shè)施建設(shè) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 17 19 20 22 21 23 24 22 22 22 啟動(dòng)期 ——功能開(kāi)發(fā)，引進(jìn)知名住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)投資開(kāi)發(fā) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 17 19 20 22 21 23 24 22 22 22 開(kāi)發(fā)思路 引進(jìn)知名住宅開(kāi)發(fā)企業(yè) 適度引入 “ 住宅先導(dǎo)、品牌開(kāi)發(fā) ” 策略，在啟動(dòng)期出讓一定面積住宅，一方面能聚集區(qū)域人氣，提升區(qū)域成熟度，另一方面為完善新區(qū)配套，且降低區(qū)域交通壓力，再者品牌企業(yè)帶動(dòng)項(xiàng)，目知名度及土地價(jià)值 . 成熟期 ——功能開(kāi)發(fā)，第一階段，合作開(kāi)發(fā)酒店公寓 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 17 19 20 22 21 23 24 22 22 22 開(kāi)發(fā)思路 與品牌開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)酒店公寓 酒店公寓相對(duì)開(kāi)發(fā)難度小，回報(bào)大，此階 段開(kāi)發(fā)有益于后階段開(kāi)發(fā)資金儲(chǔ)備，同時(shí)， 作為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)公寓需求極大，開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)成熟 聯(lián)合開(kāi)發(fā)，借助品牌公司品牌、經(jīng)驗(yàn)，快速回收資金 成熟期 ——功能開(kāi)發(fā)，第二階段，合作開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 17 19 20 22 21 23 24 22 22 22 開(kāi)發(fā)思路 與品牌開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓 公寓、配套、交通日漸完善，寫(xiě)字樓推出正好彌補(bǔ)市場(chǎng)空缺，將市場(chǎng)價(jià)格推向新高度 聯(lián)合開(kāi)發(fā)，借助品牌公司品牌、經(jīng)驗(yàn)，快速回收資金 成熟期 ——功能開(kāi)發(fā)，第三階段，自我經(jīng)營(yíng) +合作開(kāi)發(fā)商業(yè) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 17 19 20 22 21 23 24 22 22 22 開(kāi)發(fā)思路 自我經(jīng)營(yíng)與合作開(kāi)發(fā)相結(jié)合 前期開(kāi)發(fā)籌備了大量現(xiàn)金流，可適時(shí)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)于運(yùn)營(yíng)，
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1