火車站某建設(shè)項(xiàng)目前期溝通策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-03 05:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 發(fā) , 三是自營開發(fā)與合作開發(fā)相結(jié)合 . 開發(fā)模式 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 整體自營 自主控制 ,主動性強(qiáng) 資金需求量大 ,周期長 ,風(fēng)險較大 整體合作 資源優(yōu)勢互補(bǔ) 贏利空間縮小 ,協(xié)調(diào)同合作方的關(guān)系 自營 +合作 取長補(bǔ)短 ,經(jīng)驗(yàn)共享 ,獲利大 贏利空間縮小 ,協(xié)調(diào)同合作方的關(guān)系 各開發(fā)模式優(yōu)缺點(diǎn)比較 2023 2023 2023 ２０ 1０ 2023 2023 價值度 客戶認(rèn)可價值度 開發(fā)商要求實(shí)現(xiàn)價值度 短期內(nèi)價值填充 自營開發(fā) +合作開發(fā) 合作開發(fā) 合作開發(fā) +自營開發(fā)相結(jié)合 區(qū)域開發(fā)模式建議 區(qū)域開發(fā)步驟建議 ?啟動期 依靠政府對基礎(chǔ)設(shè)施的投入為該地區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供基本條件，并在此基礎(chǔ)上重點(diǎn)通過啟動點(diǎn)的營造啟動區(qū)域開發(fā)，初步樹立區(qū)域形象，培育區(qū)域土地價值 ?成熟期 在啟動期開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)上，通過政府的政策性傾斜和引導(dǎo)市場資金進(jìn)入，在較易成熟的區(qū)域形成大規(guī)模開發(fā)的局面，使區(qū)域朝著規(guī)劃的目標(biāo)協(xié)調(diào)發(fā)展 ?完成期 經(jīng)過前幾年的開發(fā)建設(shè)，區(qū)域認(rèn)知度和成熟度已有極大提高，這一時期除了完成區(qū)域剩余的開發(fā)建設(shè)之外，還要完善前兩階段開發(fā)建設(shè)過程中的遺留問題 分區(qū) 面積 （平方米） 規(guī)劃位置 規(guī)劃業(yè)態(tài) 意向合作單位 地塊一 地塊四 地塊西南部 住宅 知名住宅開發(fā)企業(yè) 地塊二 地塊三 地塊西北部 酒店公寓 +底商 知名企業(yè) 地塊五 地塊七 地塊東北部 商業(yè) 知名企業(yè)商家 地塊六 地塊東南部 寫字樓 知名寫字樓開發(fā)企業(yè) 地塊八 地塊東南部 酒店 知名酒店 總體功能布局及分期開發(fā) 啟動期 成熟期 完成期 啟動期 ——基礎(chǔ)、配套設(shè)施建設(shè) ? 完成啟動區(qū)配套設(shè)施基礎(chǔ)建設(shè)，三通一平 ? 基本完成啟動區(qū)管線和主次干道工程 ? 綠化帶、提升區(qū)域形象 ? 配套設(shè)施建設(shè) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 17 19 20 22 21 23 24 22 22 22 啟動期 ——功能開發(fā)，引進(jìn)知名住宅開發(fā)企業(yè)投資開發(fā) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 17 19 20 22 21 23 24 22 22 22 開發(fā)思路 引進(jìn)知名住宅開發(fā)企業(yè) 適度引入 “ 住宅先導(dǎo)、品牌開發(fā) ” 策略，在啟動期出讓一定面積住宅，一方面能聚集區(qū)域人氣，提升區(qū)域成熟度，另一方面為完善新區(qū)配套，且降低區(qū)域交通壓力，再者品牌企業(yè)帶動項(xiàng)，目知名度及土地價值 . 成熟期 ——功能開發(fā)，第一階段，合作開發(fā)酒店公寓 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 17 19 20 22 21 23 24 22 22 22 開發(fā)思路 與品牌開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)酒店公寓 酒店公寓相對開發(fā)難度小，回報大，此階 段開發(fā)有益于后階段開發(fā)資金儲備，同時， 作為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)對公寓需求極大，開發(fā)時機(jī)成熟 聯(lián)合開發(fā)，借助品牌公司品牌、經(jīng)驗(yàn)，快速回收資金 成熟期 ——功能開發(fā)，第二階段，合作開發(fā)寫字樓 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 17 19 20 22 21 23 24 22 22 22 開發(fā)思路 與品牌開發(fā)商合作開發(fā)寫字樓 公寓、配套、交通日漸完善，寫字樓推出正好彌補(bǔ)市場空缺，將市場價格推向新高度 聯(lián)合開發(fā)，借助品牌公司品牌、經(jīng)驗(yàn)，快速回收資金 成熟期 ——功能開發(fā)，第三階段，自我經(jīng)營 +合作開發(fā)商業(yè) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 17 19 20 22 21 23 24 22 22 22 開發(fā)思路 自我經(jīng)營與合作開發(fā)相結(jié)合 前期開發(fā)籌備了大量現(xiàn)金流，可適時進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)于運(yùn)營，
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