【文章內(nèi)容簡介】 ★ 西充核心商圈首個現(xiàn)代化、規(guī)模化的商貿(mào)城。安漢購物公園 萬平方米的市場規(guī)模和現(xiàn)代化的規(guī)劃布局，堪稱西充商業(yè)龍頭。★ 西充首個擁有風情商業(yè)街的購物公園。市場內(nèi)的風情商業(yè)街，讓消費者在購物中休閑、休閑中購物，極大提升了市場的品位和購物環(huán)境。★ 西充唯一地處黃金通道交匯處的購物市場。安漢購物公園地處西充“天寶路”和主要入城干道“安漢大道”，人流車流匯集，人氣鼎盛，財源滾滾。五、招商推廣廣告語西充首個一站式休閑購物公園零租金搶占西充商業(yè)制高點免租一年半，黃金你來賺第四部分 招商執(zhí)行計劃一、開業(yè)時間根據(jù)商戶經(jīng)營的要求和開發(fā)商的承諾，安漢購物公園將定于2007年10月1日正式開業(yè)。市場要開業(yè)還需要給予商戶一定的裝修期，可以以1個月時間作為商戶的裝修期。因此，在對外宣傳時我們可打出口號：9月1日進場裝修，10月1日鐵定開業(yè)！ 若不能按時開業(yè)，開發(fā)商承諾無條件退還商戶租鋪定金，以增強商戶租鋪的信心。二、正式招商時間 考慮到招商進度、商戶經(jīng)營淡旺季、項目工程完善、和商鋪銷售等因素，我們將6月28日定為安漢購物公園的公開招商日。所有招商工作均圍繞公開招商日的時間進行安排。三、招商工作安排工作內(nèi)容完成時間負責人市場調(diào)查工作4月1５日——２０日振雄房產(chǎn)《市場調(diào)查報告》、《招商策劃報告》、完成。4月２０日——５月１１０日振雄房產(chǎn)《招商策劃報告》內(nèi)容討論定稿5月1０日——１６日開發(fā)商宣傳推廣資料、現(xiàn)場包裝、戶外廣告設計、定稿5月１６日——5月３００日廣告公司、開發(fā)商，或開發(fā)商委托公司進行廣告設計重點品牌商戶招商洽談5月３0日——6月26日振雄房產(chǎn)宣傳推廣資料、現(xiàn)場包裝制作完成，戶外廣告發(fā)布完成5月３０日——6月２００日開發(fā)商、廣告公司招商禮品（800份，20１１０0元/份）準備5月３０日——６月１１５日開發(fā)商招商新聞發(fā)布會場地預定，政府相關(guān)部分領(lǐng)導邀請6月20日開發(fā)商商戶邀請、招商資料派送達6月24日——25日招商處工作人員安漢購物公園招商新聞聞發(fā)布會6月26日開發(fā)商公開招商日6月28日招商處工作人員四、招商商鋪范圍 安漢市場已經(jīng)銷售商鋪不作為招商范圍考慮，予以銷控。第五部分 招商準備工作一、政府支持 請縣委、縣政府出面在招商新聞發(fā)布會上發(fā)言，表明政府對安漢購物公園的支持； 落實“劃行歸市”政策，請政府出具公告； 落實工商稅費的優(yōu)惠政策，爭取“免收二年工商稅費，相關(guān)部門二年內(nèi)不進場檢查”，并形成文件； 爭取政府及相關(guān)部分同意，將“西充人民政府”、“西充商貿(mào)委”、“西充商業(yè)局”作為安漢購物公園的聯(lián)袂推廣單位，在安漢購物公園宣傳資料上出現(xiàn)，“拉虎皮，做大旗”，用來提升項目的權(quán)威性和可信度。二、現(xiàn)場包裝 售樓處外部?！?售樓處外立面：建議在售樓處頂上的東面、北面樹立廣告牌。售樓處南北向約為12米、（準確尺寸有待核實），建議設置廣告牌高度為6米。東面廣告牌主題為：西充首個一站式休閑購物公園——安漢購物公園（配效果圖）；北面廣告牌主題為：0租金搶占安漢廣場商業(yè)地王?！?：發(fā)布招商信息：政府重點工程、政府重點扶持市場、政府“日用品”劃行歸市市場，6月28日隆重招商，免租一年半，黃金你來賺。誠邀 家庭生活類：小百貨 生活用紙 孕嬰用品 戶外用品 床上用品 食品餐飲 酒類 速凍食品 農(nóng)副產(chǎn)等……商家進駐?！?招商熱線：□ 項目現(xiàn)場：主要體現(xiàn)營造項目商業(yè)氣氛：,并在項目內(nèi)尋找最高的樓頂屋面安置夜間探照燈,在夜晚來臨時,強烈的光束可以探照整個西充城,引起廣泛的注意,風情商業(yè)街安裝街道導旗,所有招商的門面的外圍門頭制作噴繪廣告粘貼,同時還要運用彩虹門、高空氣球、飄旗等常規(guī)手段營造現(xiàn)場熱烈氣氛。售樓處內(nèi)部□ 目前售樓處內(nèi)部包裝過于簡單，對項目本身優(yōu)勢挖掘不足，不利于營造現(xiàn)場氣氛?！?為了營造熱烈的現(xiàn)場氣氛，盡可能多的向商戶傳遞招商信息，建議售樓處內(nèi)部包裝以比較隆重的暖色凋（紅色、黃色）為主、以大面積的噴繪畫面來展示招商信息?！?售樓處東南面為主要洽談區(qū)，墻面面積大，目前沒很好利用。此處建議包裝成發(fā)布：項目生意機會、項目招商細則，政府相關(guān)支持方面信息。□ 售樓處南面建議包裝成發(fā)布：項目優(yōu)勢、大市場帶來大財富方面信息?！?售樓處北面此處建議懸掛項目相關(guān)文件?！?售樓處內(nèi)墻，咨詢臺后，此處建議懸掛招商銷控表。三、招商宣傳資料準備招商海報規(guī)格：銅板紙,大度8開，4P。內(nèi)容：展示項目地段優(yōu)勢，項目本身的特點，項目生意機會，政府對項目的支持，項目招商細則，項目招商政策等。平面圖規(guī)格：A3紙張大小。內(nèi)容：安漢購物公園商業(yè)總平面圖（業(yè)態(tài)分區(qū)，用不同顏色表示），商業(yè)編號、尺寸，各類商鋪各層平面圖。四、戶外媒體運用主要路段過街橫幅、路燈旗 路段：文化路、晉城大道、天寶路、安漢大道、２１２國道、園林路、建設路。選擇路邊路燈掛路燈旗。內(nèi)容：零租金搶占安漢廣場商業(yè)地王；零租金搶占西充商業(yè)制高點；零租金搶占西充首個一站式休閑購物公園；政府重點扶持市場；西充劃行歸市購物公園；免租一年半，黃金你來賺；西充西站,212國道戶外廣告牌,縣城內(nèi)的戶外廣告牌設置在西充西客站的戶外廣告,尋找在212國道上,縣城內(nèi)的戶外廣告牌各一面.公交車車身公交車廣告，內(nèi)容：“西充政府重點扶持市場，西充安首個一站式休閑購物公園，零租金搶占安漢廣場商業(yè)地王，誠邀房用品 小百貨 生活用紙 孕嬰用品 戶外用品 床上用品 食品餐飲 酒類 速凍食品 農(nóng)副產(chǎn)等商家入駐”，紅黃主色調(diào)，配效果圖。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶外媒體樹立各鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶外媒體，內(nèi)容和西充縣內(nèi)一樣。西充電視臺招商廣告五、相關(guān)文件招商細則安漢購物公園招商細則招商對象：主力餐飲名店　健身中心、美容中心、美體瘦身、茶社、寫真工作室、數(shù)碼工作中心、茶葉店、藥店營銷理念　主題咖啡　特色酒吧　音樂茶座　洗發(fā)水 衛(wèi)浴潔具 美容、化妝品 生活用品 廚房用品 小百貨 生活用紙 孕嬰用品 戶外用品 床上用品 學生用品 食品餐飲 酒類 液體飲料 固體飲料 各類小吃 嬰兒食品 休閑食品 速凍食品 農(nóng)副產(chǎn)品 方便食品 快餐類經(jīng)銷商。合作金標準：市場內(nèi)一層商鋪１０元/，二層商鋪元６/，風情女人街１０元/，主力餐飲街１５元/，特色酒吧街８元/，合作金按一層建筑面積計算。合作經(jīng)營保證金：商業(yè)街商鋪每間5000元、市場內(nèi)一、二層商鋪每間4000元；保證金于簽訂《合作經(jīng)營定鋪書》時交納。商家條件：商戶按經(jīng)營品種分區(qū)進行商鋪選擇。商戶須提供身份證。品牌商戶需能提供營業(yè)執(zhí)照和品牌證明（商標注冊證、代理證明或原產(chǎn)地證明書）。經(jīng)營管理：商家按規(guī)定時間開業(yè)、營業(yè)；按限定的經(jīng)營品種經(jīng)營；服從市場管理；按時交納各項費用，否則市場有權(quán)將違規(guī)商戶清退出場，并沒收押金。合作金優(yōu)惠：市場內(nèi)商鋪，免18個月合作金，即第一年免收，第二年租金五折，第三年標準租金。標準租金為：一層樓商鋪元１０/，二層樓商鋪６元/（按實際面積計收）。商業(yè)街商鋪：免租金6個月，標準租金元/ 。同時租期達到五年或五年以上的免租期為兩年。合作金收?。荷虘粲嗕伜笫諆?nèi)需簽訂《合作經(jīng)營協(xié)議書》，一次性簽約三年。第一年免收合作金，第二年合作金減半收取，合作金每六個月交納一次，交納時間需提前一個月；第三年收取標準合作金。工商稅收優(yōu)惠：享受政府兩年免收工商稅費的優(yōu)惠政策。其它費用：物業(yè)管理費暫定為：元/；電費：每間商鋪設獨立電表，按表收費。招商方式：計劃于6月28日上午9:00開始公開招商選鋪，先到先選；每個商戶（每個品牌）可多選擇商鋪。招商流程商戶交納合作經(jīng)營保證金——開發(fā)商財務開具收據(jù)——簽訂《合作經(jīng)營定鋪書》——10日內(nèi)簽訂《合作經(jīng)營協(xié)議書》，在簽定時，個別情況租金可以以實際進場日為準。招商資金回籠計劃時間招商率回籠資金（萬元）含租金及銷售金額２００７約３０％約５００２００８約５０％約２０００２００９約８０％約４０００２０１０年底約１００％約３５００合作經(jīng)營訂鋪書西充安漢購物公園合 作 經(jīng) 營 訂 鋪 書編號： 號甲方：西充安漢購物公園 乙方：電話： 電話：地址：西充縣天寶路 地址：甲、乙雙方就西充安漢購物公園合作經(jīng)營事宜，一致同意如下條款。第一條　甲方將座落于西充安漢購物公園 路的第 號商鋪（以下簡稱該商鋪）與乙方合作使用，商鋪一層建筑面積為 平方米， 層合計建筑面積 平方米，合作期限為三年。第二條　合作商鋪的經(jīng)營范圍為 ，乙方的經(jīng)營品牌為 。第三條 本商鋪合作金為 元/（按一層建筑面積計算），合計 元/月，合作期內(nèi)乙方享受免 月合作金的優(yōu)惠政策。第四條 本定鋪書簽訂時，乙方應向甲方交納合作商鋪訂金，訂金金額為人民幣： 元，該頂金在簽定《合作經(jīng)營協(xié)議書》時自動轉(zhuǎn)為商鋪合