蘇州市吳中區(qū)因地制宜推進(jìn)新村莊建設(shè)調(diào)查報告(編輯修改稿)
2025-05-11 05:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 資產(chǎn)6800萬元，村級可用財力787萬元，村距離鎮(zhèn)駐地1公里。淞南村拆遷戶較多，村集體對村莊建設(shè)進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃。村安居小區(qū)中，每個農(nóng)戶宅基地面積有135平米，農(nóng)戶用拆遷補償費自己建2～3層、居住面積200～300平米的住房。村集體負(fù)責(zé)修建基礎(chǔ)公共服務(wù)設(shè)施，安居小區(qū)的道路、綠化等都由村集體統(tǒng)一出資建造；該村的生活設(shè)施齊備，有社區(qū)服務(wù)中心、農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)務(wù)室、幼兒園、村級老年公寓、娛樂保健設(shè)施等。僅是2005年，、老人公寓、幼兒園、橋、垃圾處理設(shè)施等建設(shè)。 、整體搬遷、集中到中心村居住——以橫涇街道“堯南花苑”為例 ，2005年財政收入9656萬元，人均純收入8476元?！皥蚰匣ㄔ贰蔽挥跈M涇街道堯南村，總占地面積408畝，用來安置該鎮(zhèn)堯南村及鄰近村拆遷農(nóng)戶的安居小區(qū)。規(guī)劃最終可以入住4個村2000多拆遷戶、8000口人，堯南村530戶人家將整體搬遷到“堯南花苑”。到2005年底，已建聯(lián)體別墅246戶，多層公寓130套，安置拆遷戶126戶?！皥蚰匣ㄔ贰庇涉?zhèn)政府出資修建，拆遷農(nóng)戶再用拆遷補償費購買住房。拆遷農(nóng)民的住房補償費介于8～40多萬之間，平均為22萬元左右。每戶農(nóng)民可以以500元/每平米的價格購買270平米的聯(lián)體別墅一套或者多層公寓2－3套?！皥蚰匣ㄔ贰钡慕ǔ删C合利用了宅基地面積，為工業(yè)和三產(chǎn)騰出了發(fā)展空間。以堯南村為例，該村過去共有500多畝宅基地，現(xiàn)可節(jié)約180畝，節(jié)約宅基地面積1/3?！皥蚰匣ㄔ贰笔罐r(nóng)民的居住環(huán)境發(fā)生了質(zhì)的變化，過去村莊中臟、亂、差的狀況已經(jīng)一去不返。該鎮(zhèn)農(nóng)民中現(xiàn)在從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的較少，多數(shù)農(nóng)民實際上已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人、技術(shù)工人，多數(shù)人已不需要居住在老宅從事種植、養(yǎng)殖工作。 、集中進(jìn)鎮(zhèn)——以木瀆鎮(zhèn)“馨樂花園”為例 木瀆鎮(zhèn)有2500年歷史，，既是中國歷史文化名鎮(zhèn)，也是經(jīng)濟發(fā)展強鎮(zhèn)，人均純收入11080元。從上世紀(jì)80年代的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)到如今的民營企業(yè)為該鎮(zhèn)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化奠定了堅實的基礎(chǔ)。目前，木瀆鎮(zhèn)有外資企業(yè)160多家，民營企業(yè)2000多家，僅2005年就新增就業(yè)崗位9000多個，包括約1萬失地勞動力在內(nèi)的全鎮(zhèn)3萬勞動力98％以上就業(yè)，工業(yè)化的快速發(fā)展還吸引了大量外來勞動力。 為了應(yīng)對工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，解決經(jīng)濟發(fā)展和土地資源稀缺的矛盾并充分集約用地，妥善安置拆遷農(nóng)民并改善農(nóng)民居住環(huán)境，木瀆鎮(zhèn)政府高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)了農(nóng)民安置小區(qū)，將農(nóng)民居住向城鎮(zhèn)集中?！败皹坊▓@”就是由鎮(zhèn)政府投資興建，安置拆遷農(nóng)民的一個高標(biāo)準(zhǔn)城市型居住社區(qū)，小區(qū)占地190畝，建筑面積13萬平米，2005年底入住戶數(shù)1000戶?！败皹坊▓@”基礎(chǔ)設(shè)施完備、配套設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美，完全是一副高檔城市社區(qū)的景象。小區(qū)樓房的市場價格為4500元/平米，但拆遷農(nóng)民可以用拆遷補償款以400元/平米的平價按照30平米/人（獨生子女按2人計算）的標(biāo)準(zhǔn)購買一套聯(lián)體別墅或2～3套公寓，超出面積則以2200～2800元/平米的優(yōu)惠價購買（市場價為4500元/平米）。農(nóng)民搬到小區(qū)后，考慮到其居住開支增加，鎮(zhèn)政府還將按月發(fā)放的補償費提高了40元。拆遷農(nóng)民正在從工作性質(zhì)、居住方式等方面逐步由農(nóng)民變?yōu)槭忻瘛? 二、吳中區(qū)新村莊建設(shè)遇到的問題 （一）宅基地政策滯后 宅基地政策及管理是新村莊建設(shè)中的一個重要內(nèi)容，宅基地的權(quán)屬、管理、交易、流轉(zhuǎn)、置換、整理等
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