汝城縣商業(yè)步行街市場(chǎng)研判分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-11 05:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 著夏蓉高速汝城連接云頭路段的修建，交通條件的改善，以及人行道 “三化”建設(shè)、拆遷安置小區(qū)建設(shè)、九塘江兩岸河堤治理、商住綜合開發(fā)、云頭公園建設(shè)等項(xiàng)目的陸續(xù)動(dòng)工，附近物業(yè)將會(huì)得到進(jìn)一步的開發(fā)，有望成為商業(yè)次中心。由于該片區(qū)開發(fā)相對(duì)較晚，存在較大量待開發(fā)土地，預(yù)計(jì)該區(qū)域仍將會(huì)出現(xiàn)成片開發(fā)的較大規(guī)模項(xiàng)目。因發(fā)展環(huán)境更為優(yōu)越、集中型市場(chǎng)的先行驅(qū)動(dòng)，該區(qū)域目前主要在售項(xiàng)目商鋪價(jià)格在3300~4000元/平方米，較濂溪廣場(chǎng)商鋪售價(jià)略高一線，甚至部分商鋪價(jià)格已經(jīng)超過4500元/平方米。【三大版塊綜述】城中區(qū)版塊無疑是汝城縣現(xiàn)在以及將來的城市商業(yè)中心，商業(yè)業(yè)態(tài)以購物消費(fèi)為主，并附帶中高檔休閑、餐飲消費(fèi)；濂溪廣場(chǎng)版塊（包括環(huán)城西路）將組主要以娛樂、休閑、餐飲業(yè)態(tài)為主，居住對(duì)應(yīng)的便利型商業(yè)為輔，其區(qū)域重點(diǎn)不是商業(yè)，而是居住、城市功能集中區(qū)；廬陽大市場(chǎng)區(qū)域憑借其區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)、專業(yè)市場(chǎng)先驅(qū)優(yōu)勢(shì)和未來開發(fā)便利性優(yōu)勢(shì)將成為汝城縣“新城區(qū)”，現(xiàn)有的市場(chǎng)形態(tài)的商業(yè)、休閑娛樂型商業(yè)、便利型商業(yè)都將逐步形成，但受汝城縣經(jīng)濟(jì)環(huán)境制約，主要的購物消費(fèi)仍將是以城中區(qū)為主。在三大區(qū)域中，我司認(rèn)為，城中區(qū)對(duì)本案的研究?jī)r(jià)值最高，其次為廬陽大市場(chǎng)區(qū)域，濂溪廣場(chǎng)版塊的研究?jī)r(jià)值最低。第二節(jié)：汝城商業(yè)現(xiàn)狀（一）商圈飽和度調(diào)查文化路、新建東路、北正街和東正街店面屬于臨街商鋪，出租率為100%，開發(fā)時(shí)間早，人氣較旺。主要經(jīng)營(yíng)范圍為日常生活用品、煙酒、餐飲、休閑、美發(fā)等店面名稱租金價(jià)格（元/月）出售價(jià)格（元）門面寬度（米）進(jìn)深 （米）層高 （米）面積 （平米）大實(shí)惠餐館230010000012柯達(dá)2300680008沙宣美發(fā)22009000031030靚女美發(fā)22600610460雅芳26009KS十字繡22008櫻花婚紗22800204000114愛心文體超市210038324中國電信22003824琳隆商行20003824好又來紙業(yè)20007世紀(jì)商行21007佐伊咖啡4460014104140勿忘我皮包223007新一系內(nèi)衣23007旭泰超市1000010154150富源鞋業(yè)1300012164200佳福餐廳24009羅曼婚紗2420071070天使鍵文品210038324耀達(dá)煙酒160020南昌一絕小吃222009愛心禮儀婚慶2400828華昌攝影23008天順文具百貨240093誘貨衣服店210037321飾菲之地210037321磚石衣柜230037321新翰城24008桃花園攝影22009周記黑鴨1500貴夫人服飾23007哎呀呀飾品217007鑫新副食店24007宏遠(yuǎn)家具16003824明陽家具15003825順發(fā)家具1700825兄弟家具16008400024中西美發(fā)22004832利君日化21007紫蝶精品屋1800321百斯頓4200815120衣之純420015121陽光天使童裝320041040興惠超市300081296國泰文體18004832三槍內(nèi)衣23009旺和商行26004728櫻奈兒化妝品210093．333宏興超市2200可愛寶寶奶粉28008安踏8000911131曉英糕點(diǎn)30008皇室男裝45001039特步500041242夢(mèng)潔家紡460041040紅蜻蜓360041248百佳服飾43001452鴕鳥皮鞋380071284九芝堂連鎖8000120華隆步行街、興隆步行街是汝城的中心商務(wù)區(qū)，是汝城商業(yè)的代表，是汝城最高檔的品牌購買地之一。店面名稱租金價(jià)格（元/月）出售價(jià)格（元）門面寬度（米）進(jìn)深 （米）層高 （米）面積 （平米）紅太陽服飾12000280真情告白26003840001032朗文斯頓23001234三彩25002040001234叮當(dāng)貓2400384000321032七波輝服裝40009600007.1280舞動(dòng)人生24003840001032時(shí)尚2825004080001234衣衣不舍27005000001436流行美26001235鑫達(dá)銀業(yè)26001235女人家23003840001032中國名典23004000001032茜舞25001234愛登堡25004420001234帕蒂秀23001032調(diào)整型內(nèi)衣23003840001032水星家紡23001032AcoLLE27004080001234精品生活館22001032西尼亞男裝4800504000814112羅夫羅倫26004800001440阿俊蓮28004920001441飄舞26001238潮流前線24004320001032露絲媚24003840001032果以24003840001032衣香麗影26001133富麗真金26003840001032茵佳尼27004080001234碧茜九27004200001235圣恩熙28004320001236嬰童生活館28004200001235每時(shí)每刻26001032天富女人2400336000828鞋可媚2400829型人社2400312000726稻草人2500336000928思動(dòng)體育450010565七匹狼1800000913120北正街是汝城目前最為繁華的一條街，門面租金最高。主要經(jīng)營(yíng)有新和興超市，各類品牌服裝、鞋。店面名稱租金價(jià)格（元/月）出售價(jià)格（元）門面寬度（米）進(jìn)深 （米）層高 （米）面積 （平米）太平洋服飾10000300名典屋4200412448喬丹專賣4500413452新和興超市2000九牧王45008450才子男裝440049436衣女人43004832都市麗人360093．530步森450012440富貴鳥5000412448黑騎4800410440皮爾卡丹50001135第三節(jié)：商鋪經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析根據(jù)市場(chǎng)走訪，對(duì)汝城商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境做如下綜合分析： 以臨街鋪為主要商業(yè)形態(tài)，形態(tài)
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