【正文】 是5000以上/月，其余例如：超市（旭泰超市租金價格在10000元每月）、酒樓（珠江酒樓10000元每月）、煙酒（強國煙酒75000元每年）但面積較大，總體租價承租能力仍以品牌服飾最強。第四節(jié)：商業(yè)承租能力分析商圈內(nèi)承擔租額 前文內(nèi)容是汝城縣城最主要幾條商業(yè)街：文化路、北正街、華隆步行街、興隆步行街鋪面租金價格、出售價格、業(yè)態(tài)劃分。在家庭消費觀念上對小孩疼愛有佳，一般青少年的衣服和成年人一樣貴，購需兩旺的現(xiàn)狀在促使商鋪鋪面價格逐步上升。 通過走訪判斷，汝城城中區(qū)商業(yè)飽和度高、氛圍熱烈，基本上鋪面都能達成出租，并且經(jīng)營戶的承租能力強，租金售價比高。進深的長度在新項目（如興隆步行街）多以1012米為主，舊街的老商鋪進深在810米左右，部分特殊鋪面達到17米。店面名稱租金價格（元/月）出售價格（元）門面寬度（米）進深 （米）層高 （米）面積 （平米）太平洋服飾10000300名典屋4200412448喬丹專賣4500413452新和興超市2000九牧王45008450才子男裝440049436衣女人43004832都市麗人360093．530步森450012440富貴鳥5000412448黑騎4800410440皮爾卡丹50001135第三節(jié)：商鋪經(jīng)營環(huán)境分析根據(jù)市場走訪，對汝城商業(yè)經(jīng)營環(huán)境做如下綜合分析： 以臨街鋪為主要商業(yè)形態(tài)，形態(tài)較為單一，商業(yè)格局相對落后，缺少系統(tǒng)性的商業(yè)規(guī)劃。店面名稱租金價格（元/月）出售價格（元）門面寬度（米）進深 （米）層高 （米）面積 （平米）紅太陽服飾12000280真情告白26003840001032朗文斯頓23001234三彩25002040001234叮當貓2400384000321032七波輝服裝40009600007.1280舞動人生24003840001032時尚2825004080001234衣衣不舍27005000001436流行美26001235鑫達銀業(yè)26001235女人家23003840001032中國名典23004000001032茜舞25001234愛登堡25004420001234帕蒂秀23001032調(diào)整型內(nèi)衣23003840001032水星家紡23001032AcoLLE27004080001234精品生活館22001032西尼亞男裝4800504000814112羅夫羅倫26004800001440阿俊蓮28004920001441飄舞26001238潮流前線24004320001032露絲媚24003840001032果以24003840001032衣香麗影26001133富麗真金26003840001032茵佳尼27004080001234碧茜九27004200001235圣恩熙28004320001236嬰童生活館28004200001235每時每刻26001032天富女人2400336000828鞋可媚2400829型人社2400312000726稻草人2500336000928思動體育450010565七匹狼1800000913120北正街是汝城目前最為繁華的一條街，門面租金最高。第二節(jié)：汝城商業(yè)現(xiàn)狀（一）商圈飽和度調(diào)查文化路、新建東路、北正街和東正街店面屬于臨街商鋪，出租率為100%，開發(fā)時間早，人氣較旺?！救蟀鎵K綜述】城中區(qū)版塊無疑是汝城縣現(xiàn)在以及將來的城市商業(yè)中心，商業(yè)業(yè)態(tài)以購物消費為主，并附帶中高檔休閑、餐飲消費；濂溪廣場版塊（包括環(huán)城西路）將組主要以娛樂、休閑、餐飲業(yè)態(tài)為主，居住對應的便利型商業(yè)為輔，其區(qū)域重點不是商業(yè)，而是居住、城市功能集中區(qū)；廬陽大市場區(qū)域憑借其區(qū)位交通優(yōu)勢、專業(yè)市場先驅(qū)優(yōu)勢和未來開發(fā)便利性優(yōu)勢將成為汝城縣“新城區(qū)”，現(xiàn)有的市場形態(tài)的商業(yè)、休閑娛樂型商業(yè)、便利型商業(yè)都將逐步形成，但受汝城縣經(jīng)濟環(huán)境制約，主要的購物消費仍將是以城中區(qū)為主。由于該片區(qū)開發(fā)相對較晚，存在較大量待開發(fā)土地，預計該區(qū)域仍將會出現(xiàn)成片開發(fā)的較大規(guī)模項目。廬陽大市場由于汽車總站均設于此，加上中檔住宅區(qū)的修建，從而帶旺了該區(qū)域的建材市場，成行成市而極為火曝。受地形環(huán)境制約，濂溪廣場版塊后期開發(fā)將有一定難度，區(qū)域形狀基本成型，就目前來看，濂溪廣場周邊的商鋪價格以3200元/平方米左右，未來商業(yè)形態(tài)構成以休閑消費為主。目前濂溪廣場已列入汝城旅游景點，濂溪書院便在其中。面積約9平方公里。由于本案位于該版塊，因此該版塊也將是后文中研究的重點。隨著多年來商用物業(yè)的開發(fā)使城中區(qū)的商業(yè)占據(jù)汝城縣主導商業(yè)地位，方圓不足500米內(nèi)集中了汝城縣主要商業(yè)，城中區(qū)商業(yè)以街鋪為主要形態(tài)，以北正街為中心，西正街主要是數(shù)碼產(chǎn)品集中區(qū)，東正街的商業(yè)形態(tài)明顯較北正街和文化路檔次更低。【城中區(qū)版塊】城中區(qū)作為汝城縣傳統(tǒng)中心區(qū)，現(xiàn)建筑密度較大，后續(xù)供應土地相對較少，城中區(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)以舊城改造而帶來的商品房開發(fā)為主。目前的銷售狀況是：通過2年的銷售周期，基本實現(xiàn)80%去化，從市場調(diào)收集的情況來看，幾個現(xiàn)開發(fā)項目的商業(yè)去化速度緩慢，投資熱度不足，與項目地段價值有直接關系，就現(xiàn)場勘察，幾個項目的商業(yè)部分僅能作為住宅部分的生活配套使用，具有如下特征： 均不是城中區(qū)項目，其區(qū)域無論在道路交通還是人流環(huán)境都缺少支撐 價格：濂溪廣場板塊商鋪均價3200元/平方米，廬陽大市場板塊商鋪價格已經(jīng)突破4000元，與城中區(qū)相比，無實際競爭意義 缺少整體的商業(yè)規(guī)劃，主要以投資性需求購買 就目前現(xiàn)場勘察的經(jīng)營情況來看，出租率偏低，僅有的出租（經(jīng)營）商戶以社區(qū)便利為主要形態(tài)，商業(yè)形態(tài)低 門面基本上都是傳統(tǒng)的商鋪模式，——4米，進深9——11米左右，面積在30——40平方米左右，普遍有2層，與1層捆綁式銷售二層幾乎沒有商鋪經(jīng)營。車位數(shù)比：汝城目前的私家車數(shù)量有限，車位戶數(shù)比例一般為1：～。產(chǎn)品普遍采用明廚明設計。 C．汝城熱賣戶型為三房二廳120—130平方米，層高滿足3米；汝城消費者多為“家族式”購房，所以對房間個數(shù)以及面積的需求就要更充裕。4）產(chǎn)品特征A．汝城住宅基本上都是南北朝向，主臥一般都是朝南向，行列式布局。3）產(chǎn)品檔次多數(shù)項目為康居型中檔小區(qū)，小區(qū)規(guī)劃考慮到朝向因素，多采用行列式布局。2）主流住宅購房客戶特征主要購買群體年齡層次集中在2545歲之間，購房目的是自住，其中大部分為二次置業(yè)者，首次置業(yè)次之。2區(qū)域住宅市場整體分析1）總體趨勢從市場在售項目的分布及新開工項目的比例看，廬陽大市場板塊無疑是當前市場熱點聚焦的區(qū)域。隨著縣城開發(fā)重心的移動，將帶動部分縣城人口往濂溪書院板塊遷居。E．價格：價格一致，均價1360元/平方米。C．樓盤規(guī)模：都是屬于小型樓盤。集中30%的房地產(chǎn)開發(fā)。濂溪書院板塊住宅特征A．區(qū)位特征：濂溪書院板塊為新建成區(qū)，文化氛圍濃厚。隨著縣城開發(fā)重心的移動，將帶動部分縣城人口往廬陽大市場遷居。E．價格：價格一致，均價1400元/平方米。C．樓盤規(guī)模：規(guī)模不大，屬于較小型樓盤。集中60%以上的房地產(chǎn)開發(fā)。緊臨未來廈蓉高速公路出入口，距新106國道更近。 價格三、四、五樓： 1383元/平方米六樓： 1283元/平方米格子鋪（20—30平方米）： 2483元/平方米一、二、三層連體商鋪： 3283元/平方米備注：住房已銷售80%[在售住宅市場分析]1住宅市場區(qū)域版塊特征目前住宅分市場為兩大區(qū)域：廬陽大市場板塊和濂溪書院板塊。奧園】基本情況：開發(fā)商釣魚臺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址環(huán)城西路334號用地面積3萬平方米總建筑面積10平方米總套數(shù)216容積率