【文章內(nèi)容簡介】 市場帶來的不僅是供應量、成交量的大幅增長，同時也帶來了土地價格的上揚。09年主城區(qū)整體地價為557萬元/畝，%。同時，09年成都土地市場也迎來了諸多大牌開發(fā)商的回歸；成都市國土部門在供地結(jié)構(gòu)上也有較大調(diào)整，商住用地比重大幅增長。主城區(qū)土地市場狀況l 主城區(qū)土地供應情況09年主城區(qū)供應土地75宗、。216。 月度土地供應走勢 09年主城區(qū)土地供應整體呈上升趨勢。上半年土地市場延續(xù)了08年冬的低迷狀態(tài)；到下半年，土地供應持續(xù)升溫，在11月份達到了本年度最高峰，月供應土地22宗、約1209畝。216。 供應土地規(guī)模情況　　09年，主城區(qū)供應土地規(guī)模較去年有所增大，50100畝及100200畝面積區(qū)間的土地所占比重有明顯增長，50畝以下土地所占比重由去年的74％％。200畝以上的土地共３宗，集中在金牛區(qū)。216。 供應土地用途情況　　　隨著房市回暖，國土部門將商住用地作為土地供應的重點。，占了總供地面積的約93％。216。 各行政區(qū)土地供應情況　　　　高新區(qū)繼去年之后，再度成為供地最多的行政區(qū)，全年供應土地24宗、約1789畝。其次是武侯區(qū)，供應土地16宗、約926畝。除金牛區(qū)、高新區(qū)土地供應較去年略有下降外，其余各區(qū)均有大幅增長。216。 各方位土地供應情況 城南是各方位土地供應量最多的區(qū)域，全年區(qū)推出土地33宗，共計面積約2369畝；其次是城西，全年供地21宗、約1276畝。216。 各環(huán)域土地供應情況 今年土地供應集中在三環(huán)外及二三環(huán)間，三環(huán)外以39宗、3068畝居于第一；二三環(huán)間供地26宗、約1744畝。l 主城區(qū)土地成交情況09年主城區(qū)成交土地66宗、約4407畝。216。 土地成交情況 由于房產(chǎn)市場自今年下半年開始不斷回暖，土地市場各方也開始逐漸積極。09年全年，主城區(qū)共成交土地66宗，約4407畝；其中，商住用地就成交了約4058畝，占成交總面積的92％。 相比2008年，主城區(qū)成交數(shù)量和面積均有所上升，分別增加了26宗、約1379畝。其中商住用的較去年增長了約3219畝，增幅達384％；但同時，商業(yè)用的的成交有所下降，較去年減少了1840畝，下降了84％。216。 地價情況走過08年的“寒冬”，09年地價有較大回升，但總體仍大大低于07年。09年商業(yè)用地地價、商住用的地價分別較去年增長了42%和46％。由于商住用地占09年土地供應的比例大大增加，而其土地均價高于商業(yè)用地均價較多，今年綜合地價較去年也就有了更大的增長，其增長率達168％。216。 成交價比率分析 開發(fā)商態(tài)度較去年積極，土地市場了競爭也較去年激烈，以起價成交的土地所占比重較去年的60％下降了20％，；－1的土地所占比重增加了21％，而1以上了也增加了6％，達到6宗。216。 住宅用地樓面地價分析 09年成交住宅用地樓面地價集中在3000－5000元/平方米，這一區(qū)間所占比重近70％；而樓面地價在3000元/平方米以下的住宅用地所占比重由去年的93％下降到了29％。216。 拿地開發(fā)商分析09年主城區(qū)土地市場上大鱷活躍，保利、中糧、中海、華潤等行業(yè)大鱷均有所作為。開發(fā)商數(shù)量（宗）面積（畝）總價（億元）分布區(qū)域保利地產(chǎn)8武侯區(qū)順江組團、高新區(qū)大源組團、青羊區(qū)IT大道旁華潤地產(chǎn)3金牛區(qū)五塊石、錦江區(qū)東光街、青羊區(qū)三環(huán)外以西中海地產(chǎn)2武侯區(qū)龍井村、七里村、金牛區(qū)營門口藍光地產(chǎn)2金牛區(qū)營門口、高新區(qū)南部豐收片區(qū)龍湖地產(chǎn)1金牛區(qū)五塊石中糧地產(chǎn)113武侯區(qū)簇錦街216。 可建面積分析根據(jù)今年成交地塊的指標測算，可建面積約1284萬平方米，其中商業(yè)物業(yè)約202萬平方米，商住物業(yè)約1082萬平方米。 各郊區(qū)縣土地狀況l 各郊縣土地供應狀況09年各郊區(qū)縣共供應345宗、。216。 各郊縣土地供應分析 各郊區(qū)縣中，雙流繼08年之后仍是供地規(guī)模最大的郊縣，全年供地58宗、約9499畝；都江堰在經(jīng)歷了08年地震影響帶來的供地低潮之后，本年都供地48宗，面積超過五千畝，居于各郊區(qū)縣第二。 本年度，除青白江、溫江外，其它各郊區(qū)縣供地均過千畝。216。 供地用途分析商住用地仍然是主要的供應類型，全年各郊區(qū)縣商住用地的供應量達到了219宗、23142畝，約為總量的70%；商業(yè)或商服用地約占總量的22%。l 各郊區(qū)縣土地成交狀況09年各郊區(qū)縣成交土地296宗、約27640畝。216。 各郊縣土地成交分析 從成交情況來看，雙流成交規(guī)模居于第一，全年共成交土地36宗、約6208畝；都江堰以44宗成交，共計5229畝居于第二。216。 拿地開發(fā)商分析09年進軍各郊區(qū)縣土地市場的多為四川本地企業(yè)，各行業(yè)大鱷僅在幾個熱點開發(fā)區(qū)域有所作為，如：花樣年繼續(xù)“蒲江戰(zhàn)略”，在蒲江拿地近千畝，保利、龍湖也分別在新都、新津有所斬獲。開發(fā)商數(shù)量（宗）面積（畝）總價（億元）區(qū)域花樣年20蒲江置信地產(chǎn)2郫縣永進合能1龍泉驛上海綠地1郫縣保利地產(chǎn)1150新都龍湖地產(chǎn)1新津二、樓市狀況09年成都商品房供銷在波動中，整體呈現(xiàn)上升趨勢，年末達到頂峰。從供應量看，34月是第一波供應高峰，89月是第二波，12月達到供應量最大；從銷售量看，35月是第一波銷售高峰，710月銷售量平穩(wěn)增長，1112月達到年度成交量最高峰。從區(qū)域分析，供應量最大的是金牛區(qū)，銷售量最大的是成華區(qū)；從方位分析，城西的供應量最大，從環(huán)域分析，二三環(huán)的供應最大，市中區(qū)的供應量很少。從價格分析，09年成都房價是在平穩(wěn)中上升，年底達到7000的最高均價。（一）、主城區(qū)房地產(chǎn)市場供銷l 總體供應㎡，%（㎡），%（㎡）。㎡，%（㎡），%（㎡）、供應量下降的原因是開發(fā)商存量房規(guī)模較大，為減少新開發(fā)量銷售存量房，因而減緩了推出新盤的速度；而經(jīng)過了08年一年的市場調(diào)整，09年受到一系列優(yōu)惠購房政策和開發(fā)商調(diào)價的影響，市場的剛性需井噴和投資客戶的重新入市，使得市場銷售量大幅增長，甚至超過了歷史同期最高水平。l 供銷情況圖中顯示，今年春節(jié)后剛性需求井噴導致交易量迅速恢復，市場聚集了較高的人氣，交易量在3月份達到160萬㎡的高峰；㎡的頂峰；之后6月份開始因為剛性需求有所疲軟，同時因為交易淡季的到來，市場進入一個正常的調(diào)整期；10月份秋季房交會開始后，市場有一個短暫的回暖的小高峰，但成交量遠遠不及春季房交會。但之后的11月份，隨著年末優(yōu)惠政策可能到期的言論四起，不少購房者急于搭上末班車，因此交易量再次上升，形成了年末購房