【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市場(chǎng)帶來(lái)的不僅是供應(yīng)量、成交量的大幅增長(zhǎng)，同時(shí)也帶來(lái)了土地價(jià)格的上揚(yáng)。09年主城區(qū)整體地價(jià)為557萬(wàn)元/畝，%。同時(shí)，09年成都土地市場(chǎng)也迎來(lái)了諸多大牌開(kāi)發(fā)商的回歸；成都市國(guó)土部門在供地結(jié)構(gòu)上也有較大調(diào)整，商住用地比重大幅增長(zhǎng)。主城區(qū)土地市場(chǎng)狀況l 主城區(qū)土地供應(yīng)情況09年主城區(qū)供應(yīng)土地75宗、。216。 月度土地供應(yīng)走勢(shì) 09年主城區(qū)土地供應(yīng)整體呈上升趨勢(shì)。上半年土地市場(chǎng)延續(xù)了08年冬的低迷狀態(tài)；到下半年，土地供應(yīng)持續(xù)升溫，在11月份達(dá)到了本年度最高峰，月供應(yīng)土地22宗、約1209畝。216。 供應(yīng)土地規(guī)模情況　　09年，主城區(qū)供應(yīng)土地規(guī)模較去年有所增大，50100畝及100200畝面積區(qū)間的土地所占比重有明顯增長(zhǎng)，50畝以下土地所占比重由去年的74％％。200畝以上的土地共３宗，集中在金牛區(qū)。216。 供應(yīng)土地用途情況　　　隨著房市回暖，國(guó)土部門將商住用地作為土地供應(yīng)的重點(diǎn)。，占了總供地面積的約93％。216。 各行政區(qū)土地供應(yīng)情況　　　　高新區(qū)繼去年之后，再度成為供地最多的行政區(qū)，全年供應(yīng)土地24宗、約1789畝。其次是武侯區(qū)，供應(yīng)土地16宗、約926畝。除金牛區(qū)、高新區(qū)土地供應(yīng)較去年略有下降外，其余各區(qū)均有大幅增長(zhǎng)。216。 各方位土地供應(yīng)情況 城南是各方位土地供應(yīng)量最多的區(qū)域，全年區(qū)推出土地33宗，共計(jì)面積約2369畝；其次是城西，全年供地21宗、約1276畝。216。 各環(huán)域土地供應(yīng)情況 今年土地供應(yīng)集中在三環(huán)外及二三環(huán)間，三環(huán)外以39宗、3068畝居于第一；二三環(huán)間供地26宗、約1744畝。l 主城區(qū)土地成交情況09年主城區(qū)成交土地66宗、約4407畝。216。 土地成交情況 由于房產(chǎn)市場(chǎng)自今年下半年開(kāi)始不斷回暖，土地市場(chǎng)各方也開(kāi)始逐漸積極。09年全年，主城區(qū)共成交土地66宗，約4407畝；其中，商住用地就成交了約4058畝，占成交總面積的92％。 相比2008年，主城區(qū)成交數(shù)量和面積均有所上升，分別增加了26宗、約1379畝。其中商住用的較去年增長(zhǎng)了約3219畝，增幅達(dá)384％；但同時(shí)，商業(yè)用的的成交有所下降，較去年減少了1840畝，下降了84％。216。 地價(jià)情況走過(guò)08年的“寒冬”，09年地價(jià)有較大回升，但總體仍大大低于07年。09年商業(yè)用地地價(jià)、商住用的地價(jià)分別較去年增長(zhǎng)了42%和46％。由于商住用地占09年土地供應(yīng)的比例大大增加，而其土地均價(jià)高于商業(yè)用地均價(jià)較多，今年綜合地價(jià)較去年也就有了更大的增長(zhǎng)，其增長(zhǎng)率達(dá)168％。216。 成交價(jià)比率分析 開(kāi)發(fā)商態(tài)度較去年積極，土地市場(chǎng)了競(jìng)爭(zhēng)也較去年激烈，以起價(jià)成交的土地所占比重較去年的60％下降了20％，；－1的土地所占比重增加了21％，而1以上了也增加了6％，達(dá)到6宗。216。 住宅用地樓面地價(jià)分析 09年成交住宅用地樓面地價(jià)集中在3000－5000元/平方米，這一區(qū)間所占比重近70％；而樓面地價(jià)在3000元/平方米以下的住宅用地所占比重由去年的93％下降到了29％。216。 拿地開(kāi)發(fā)商分析09年主城區(qū)土地市場(chǎng)上大鱷活躍，保利、中糧、中海、華潤(rùn)等行業(yè)大鱷均有所作為。開(kāi)發(fā)商數(shù)量（宗）面積（畝）總價(jià)（億元）分布區(qū)域保利地產(chǎn)8武侯區(qū)順江組團(tuán)、高新區(qū)大源組團(tuán)、青羊區(qū)IT大道旁華潤(rùn)地產(chǎn)3金牛區(qū)五塊石、錦江區(qū)東光街、青羊區(qū)三環(huán)外以西中海地產(chǎn)2武侯區(qū)龍井村、七里村、金牛區(qū)營(yíng)門口藍(lán)光地產(chǎn)2金牛區(qū)營(yíng)門口、高新區(qū)南部豐收片區(qū)龍湖地產(chǎn)1金牛區(qū)五塊石中糧地產(chǎn)113武侯區(qū)簇錦街216。 可建面積分析根據(jù)今年成交地塊的指標(biāo)測(cè)算，可建面積約1284萬(wàn)平方米，其中商業(yè)物業(yè)約202萬(wàn)平方米，商住物業(yè)約1082萬(wàn)平方米。 各郊區(qū)縣土地狀況l 各郊縣土地供應(yīng)狀況09年各郊區(qū)縣共供應(yīng)345宗、。216。 各郊縣土地供應(yīng)分析 各郊區(qū)縣中，雙流繼08年之后仍是供地規(guī)模最大的郊縣，全年供地58宗、約9499畝；都江堰在經(jīng)歷了08年地震影響帶來(lái)的供地低潮之后，本年都供地48宗，面積超過(guò)五千畝，居于各郊區(qū)縣第二。 本年度，除青白江、溫江外，其它各郊區(qū)縣供地均過(guò)千畝。216。 供地用途分析商住用地仍然是主要的供應(yīng)類型，全年各郊區(qū)縣商住用地的供應(yīng)量達(dá)到了219宗、23142畝，約為總量的70%；商業(yè)或商服用地約占總量的22%。l 各郊區(qū)縣土地成交狀況09年各郊區(qū)縣成交土地296宗、約27640畝。216。 各郊縣土地成交分析 從成交情況來(lái)看，雙流成交規(guī)模居于第一，全年共成交土地36宗、約6208畝；都江堰以44宗成交，共計(jì)5229畝居于第二。216。 拿地開(kāi)發(fā)商分析09年進(jìn)軍各郊區(qū)縣土地市場(chǎng)的多為四川本地企業(yè)，各行業(yè)大鱷僅在幾個(gè)熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域有所作為，如：花樣年繼續(xù)“蒲江戰(zhàn)略”，在蒲江拿地近千畝，保利、龍湖也分別在新都、新津有所斬獲。開(kāi)發(fā)商數(shù)量（宗）面積（畝）總價(jià)（億元）區(qū)域花樣年20蒲江置信地產(chǎn)2郫縣永進(jìn)合能1龍泉驛上海綠地1郫縣保利地產(chǎn)1150新都龍湖地產(chǎn)1新津二、樓市狀況09年成都商品房供銷在波動(dòng)中，整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，年末達(dá)到頂峰。從供應(yīng)量看，34月是第一波供應(yīng)高峰，89月是第二波，12月達(dá)到供應(yīng)量最大；從銷售量看，35月是第一波銷售高峰，710月銷售量平穩(wěn)增長(zhǎng)，1112月達(dá)到年度成交量最高峰。從區(qū)域分析，供應(yīng)量最大的是金牛區(qū)，銷售量最大的是成華區(qū)；從方位分析，城西的供應(yīng)量最大，從環(huán)域分析，二三環(huán)的供應(yīng)最大，市中區(qū)的供應(yīng)量很少。從價(jià)格分析，09年成都房?jī)r(jià)是在平穩(wěn)中上升，年底達(dá)到7000的最高均價(jià)。（一）、主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷l 總體供應(yīng)㎡，%（㎡），%（㎡）。㎡，%（㎡），%（㎡）、供應(yīng)量下降的原因是開(kāi)發(fā)商存量房規(guī)模較大，為減少新開(kāi)發(fā)量銷售存量房，因而減緩了推出新盤的速度；而經(jīng)過(guò)了08年一年的市場(chǎng)調(diào)整，09年受到一系列優(yōu)惠購(gòu)房政策和開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)的影響，市場(chǎng)的剛性需井噴和投資客戶的重新入市，使得市場(chǎng)銷售量大幅增長(zhǎng)，甚至超過(guò)了歷史同期最高水平。l 供銷情況圖中顯示，今年春節(jié)后剛性需求井噴導(dǎo)致交易量迅速恢復(fù)，市場(chǎng)聚集了較高的人氣，交易量在3月份達(dá)到160萬(wàn)㎡的高峰；㎡的頂峰；之后6月份開(kāi)始因?yàn)閯傂孕枨笥兴＼?，同時(shí)因?yàn)榻灰椎镜牡絹?lái)，市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)正常的調(diào)整期；10月份秋季房交會(huì)開(kāi)始后，市場(chǎng)有一個(gè)短暫的回暖的小高峰，但成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及春季房交會(huì)。但之后的11月份，隨著年末優(yōu)惠政策可能到期的言論四起，不少購(gòu)房者急于搭上末班車，因此交易量再次上升，形成了年末購(gòu)房