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正文內(nèi)容

2009成都樓市年度報(bào)告(編輯修改稿)

2025-05-11 04:50 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市場(chǎng)帶來(lái)的不僅是供應(yīng)量、成交量的大幅增長(zhǎng),同時(shí)也帶來(lái)了土地價(jià)格的上揚(yáng)。09年主城區(qū)整體地價(jià)為557萬(wàn)元/畝,%。同時(shí),09年成都土地市場(chǎng)也迎來(lái)了諸多大牌開(kāi)發(fā)商的回歸;成都市國(guó)土部門在供地結(jié)構(gòu)上也有較大調(diào)整,商住用地比重大幅增長(zhǎng)。主城區(qū)土地市場(chǎng)狀況l 主城區(qū)土地供應(yīng)情況09年主城區(qū)供應(yīng)土地75宗、。216。 月度土地供應(yīng)走勢(shì) 09年主城區(qū)土地供應(yīng)整體呈上升趨勢(shì)。上半年土地市場(chǎng)延續(xù)了08年冬的低迷狀態(tài);到下半年,土地供應(yīng)持續(xù)升溫,在11月份達(dá)到了本年度最高峰,月供應(yīng)土地22宗、約1209畝。216。 供應(yīng)土地規(guī)模情況  09年,主城區(qū)供應(yīng)土地規(guī)模較去年有所增大,50100畝及100200畝面積區(qū)間的土地所占比重有明顯增長(zhǎng),50畝以下土地所占比重由去年的74%%。200畝以上的土地共3宗,集中在金牛區(qū)。216。 供應(yīng)土地用途情況   隨著房市回暖,國(guó)土部門將商住用地作為土地供應(yīng)的重點(diǎn)。,占了總供地面積的約93%。216。 各行政區(qū)土地供應(yīng)情況    高新區(qū)繼去年之后,再度成為供地最多的行政區(qū),全年供應(yīng)土地24宗、約1789畝。其次是武侯區(qū),供應(yīng)土地16宗、約926畝。除金牛區(qū)、高新區(qū)土地供應(yīng)較去年略有下降外,其余各區(qū)均有大幅增長(zhǎng)。216。 各方位土地供應(yīng)情況 城南是各方位土地供應(yīng)量最多的區(qū)域,全年區(qū)推出土地33宗,共計(jì)面積約2369畝;其次是城西,全年供地21宗、約1276畝。216。 各環(huán)域土地供應(yīng)情況 今年土地供應(yīng)集中在三環(huán)外及二三環(huán)間,三環(huán)外以39宗、3068畝居于第一;二三環(huán)間供地26宗、約1744畝。l 主城區(qū)土地成交情況09年主城區(qū)成交土地66宗、約4407畝。216。 土地成交情況 由于房產(chǎn)市場(chǎng)自今年下半年開(kāi)始不斷回暖,土地市場(chǎng)各方也開(kāi)始逐漸積極。09年全年,主城區(qū)共成交土地66宗,約4407畝;其中,商住用地就成交了約4058畝,占成交總面積的92%。 相比2008年,主城區(qū)成交數(shù)量和面積均有所上升,分別增加了26宗、約1379畝。其中商住用的較去年增長(zhǎng)了約3219畝,增幅達(dá)384%;但同時(shí),商業(yè)用的的成交有所下降,較去年減少了1840畝,下降了84%。216。 地價(jià)情況走過(guò)08年的“寒冬”,09年地價(jià)有較大回升,但總體仍大大低于07年。09年商業(yè)用地地價(jià)、商住用的地價(jià)分別較去年增長(zhǎng)了42%和46%。由于商住用地占09年土地供應(yīng)的比例大大增加,而其土地均價(jià)高于商業(yè)用地均價(jià)較多,今年綜合地價(jià)較去年也就有了更大的增長(zhǎng),其增長(zhǎng)率達(dá)168%。216。 成交價(jià)比率分析 開(kāi)發(fā)商態(tài)度較去年積極,土地市場(chǎng)了競(jìng)爭(zhēng)也較去年激烈,以起價(jià)成交的土地所占比重較去年的60%下降了20%,;-1的土地所占比重增加了21%,而1以上了也增加了6%,達(dá)到6宗。216。 住宅用地樓面地價(jià)分析 09年成交住宅用地樓面地價(jià)集中在3000-5000元/平方米,這一區(qū)間所占比重近70%;而樓面地價(jià)在3000元/平方米以下的住宅用地所占比重由去年的93%下降到了29%。216。 拿地開(kāi)發(fā)商分析09年主城區(qū)土地市場(chǎng)上大鱷活躍,保利、中糧、中海、華潤(rùn)等行業(yè)大鱷均有所作為。開(kāi)發(fā)商數(shù)量(宗)面積(畝)總價(jià)(億元)分布區(qū)域保利地產(chǎn)8武侯區(qū)順江組團(tuán)、高新區(qū)大源組團(tuán)、青羊區(qū)IT大道旁華潤(rùn)地產(chǎn)3金牛區(qū)五塊石、錦江區(qū)東光街、青羊區(qū)三環(huán)外以西中海地產(chǎn)2武侯區(qū)龍井村、七里村、金牛區(qū)營(yíng)門口藍(lán)光地產(chǎn)2金牛區(qū)營(yíng)門口、高新區(qū)南部豐收片區(qū)龍湖地產(chǎn)1金牛區(qū)五塊石中糧地產(chǎn)113武侯區(qū)簇錦街216。 可建面積分析根據(jù)今年成交地塊的指標(biāo)測(cè)算,可建面積約1284萬(wàn)平方米,其中商業(yè)物業(yè)約202萬(wàn)平方米,商住物業(yè)約1082萬(wàn)平方米。 各郊區(qū)縣土地狀況l 各郊縣土地供應(yīng)狀況09年各郊區(qū)縣共供應(yīng)345宗、。216。 各郊縣土地供應(yīng)分析 各郊區(qū)縣中,雙流繼08年之后仍是供地規(guī)模最大的郊縣,全年供地58宗、約9499畝;都江堰在經(jīng)歷了08年地震影響帶來(lái)的供地低潮之后,本年都供地48宗,面積超過(guò)五千畝,居于各郊區(qū)縣第二。 本年度,除青白江、溫江外,其它各郊區(qū)縣供地均過(guò)千畝。216。 供地用途分析商住用地仍然是主要的供應(yīng)類型,全年各郊區(qū)縣商住用地的供應(yīng)量達(dá)到了219宗、23142畝,約為總量的70%;商業(yè)或商服用地約占總量的22%。l 各郊區(qū)縣土地成交狀況09年各郊區(qū)縣成交土地296宗、約27640畝。216。 各郊縣土地成交分析 從成交情況來(lái)看,雙流成交規(guī)模居于第一,全年共成交土地36宗、約6208畝;都江堰以44宗成交,共計(jì)5229畝居于第二。216。 拿地開(kāi)發(fā)商分析09年進(jìn)軍各郊區(qū)縣土地市場(chǎng)的多為四川本地企業(yè),各行業(yè)大鱷僅在幾個(gè)熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域有所作為,如:花樣年繼續(xù)“蒲江戰(zhàn)略”,在蒲江拿地近千畝,保利、龍湖也分別在新都、新津有所斬獲。開(kāi)發(fā)商數(shù)量(宗)面積(畝)總價(jià)(億元)區(qū)域花樣年20蒲江置信地產(chǎn)2郫縣永進(jìn)合能1龍泉驛上海綠地1郫縣保利地產(chǎn)1150新都龍湖地產(chǎn)1新津二、樓市狀況09年成都商品房供銷在波動(dòng)中,整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì),年末達(dá)到頂峰。從供應(yīng)量看,34月是第一波供應(yīng)高峰,89月是第二波,12月達(dá)到供應(yīng)量最大;從銷售量看,35月是第一波銷售高峰,710月銷售量平穩(wěn)增長(zhǎng),1112月達(dá)到年度成交量最高峰。從區(qū)域分析,供應(yīng)量最大的是金牛區(qū),銷售量最大的是成華區(qū);從方位分析,城西的供應(yīng)量最大,從環(huán)域分析,二三環(huán)的供應(yīng)最大,市中區(qū)的供應(yīng)量很少。從價(jià)格分析,09年成都房?jī)r(jià)是在平穩(wěn)中上升,年底達(dá)到7000的最高均價(jià)。(一)、主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷l 總體供應(yīng)㎡,%(㎡),%(㎡)。㎡,%(㎡),%(㎡)、供應(yīng)量下降的原因是開(kāi)發(fā)商存量房規(guī)模較大,為減少新開(kāi)發(fā)量銷售存量房,因而減緩了推出新盤的速度;而經(jīng)過(guò)了08年一年的市場(chǎng)調(diào)整,09年受到一系列優(yōu)惠購(gòu)房政策和開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)的影響,市場(chǎng)的剛性需井噴和投資客戶的重新入市,使得市場(chǎng)銷售量大幅增長(zhǎng),甚至超過(guò)了歷史同期最高水平。l 供銷情況圖中顯示,今年春節(jié)后剛性需求井噴導(dǎo)致交易量迅速恢復(fù),市場(chǎng)聚集了較高的人氣,交易量在3月份達(dá)到160萬(wàn)㎡的高峰;㎡的頂峰;之后6月份開(kāi)始因?yàn)閯傂孕枨笥兴\?,同時(shí)因?yàn)榻灰椎镜牡絹?lái),市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)正常的調(diào)整期;10月份秋季房交會(huì)開(kāi)始后,市場(chǎng)有一個(gè)短暫的回暖的小高峰,但成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及春季房交會(huì)。但之后的11月份,隨著年末優(yōu)惠政策可能到期的言論四起,不少購(gòu)房者急于搭上末班車,因此交易量再次上升,形成了年末購(gòu)房
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