【文章內(nèi)容簡介】 ..............................................................................................19四、大家顧問 2022 年武漢樓市趨勢預(yù)判 ........................................................................................................................................20 第 5 頁 共 22 頁樓市旺季不旺、強(qiáng)道營銷初顯鋒芒 ............................................................................................................................................................................20土地市場再次遇冷，中、短期樓市不容 樂觀 ..............................................................................................................................................................20新一輪的郊區(qū)樓盤集中上市，整體均價(jià)將會(huì)再次出現(xiàn)回落 ....................................................................................................................................20一、5 月國家宏觀形勢5 月 12 日，一場突入其來的大地震使得整個(gè)中國為之震動(dòng)，全國人民的心緊緊地連在了一起共同對抗這場災(zāi)難，政府在此次救災(zāi)行動(dòng)中發(fā)揮了巨大的作用。而面對 通貨膨脹的持續(xù)高漲以及中美利率倒掛，境外熱錢涌入等一系列經(jīng)濟(jì)問題，政府是否能夠同樣采取及時(shí)有效的措施？同時(shí)地震對于宏觀經(jīng)濟(jì)以及金融政策方面將會(huì)產(chǎn)生何種影響？下面將從金融以及地震對樓市的影響等方面予以梳理與分析：? 金融政策 第 6 頁 共 22 頁央行年內(nèi)第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 個(gè)百分點(diǎn)至 %中國人民銀行 5 月 12 日宣布，決定自 2022 年 5 月 20 日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個(gè)百分點(diǎn)。這是央行自去年起第 14 次、也是今年起第 4 次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。上調(diào)后，存款 類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率達(dá)到 ％的歷史高位。5 月 12 日國家統(tǒng)計(jì)局宣布 4 月份我國居民消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）同比上漲 ％。央行人士指出，決定上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，旨在加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，引導(dǎo)貨幣 信貸合理增長。此前 ，央 行 在 1 月 16 日 、3 月 18 日 、4 月 16 日 分 別 宣 布 上 調(diào) 存 款 準(zhǔn) 備 金 率 個(gè) 百 分 點(diǎn) 。央行已連續(xù)兩個(gè)月出臺(tái)從緊措施，雖然貨幣供應(yīng)量過多不是造成通貨膨脹的主要原因，但市場上貨幣供應(yīng)量過多，勢必給通貨膨脹造成壓力，后期金融政策將面臨 更大的考驗(yàn)?！?土地政策土地管理將實(shí)行問責(zé)制 違法面積超 15％將被問責(zé)作為宏觀調(diào)控的嚴(yán)管對象，土地監(jiān)督工作一直是國土部門的重中之重，土地管理工作將重點(diǎn)探索建立共同責(zé)任機(jī)制、激勵(lì)約束機(jī)制、土地管理控制、參與宏觀調(diào)控機(jī)制和土地管理長效機(jī)制。今后，土地管理將 實(shí)行問責(zé)制，凡轄區(qū)內(nèi)土地違法面 積超過增量土地面積 15％的政府，將面臨被問責(zé)。 第 7 頁 共 22 頁加強(qiáng)土地管理還須建立土地管理控制參與國家宏觀調(diào)控的機(jī)制，讓土地供應(yīng)政策參與宏觀調(diào)控，對于各級(jí)政府和土地管理部門都是一個(gè)新課題。土地管理、供應(yīng)不僅要依法、依 規(guī)， 還要符合國家調(diào)控政策。 此外，土地管理工作還將探索建立長效機(jī)制，改 變土地管理部門單打獨(dú)斗的狀況，將在每個(gè)省市的一個(gè)地方試點(diǎn)聯(lián)合共建土地保障管理新機(jī)制?！?保障性住房政策1．武漢明確將 夾心層納入保障 經(jīng)濟(jì)房嚴(yán)控在 60㎡5 月 5 日，武漢市政府法制辦發(fā)布消息，就即將出臺(tái)的《武漢市廉租住房保障辦法》公開征集市民建議。該辦法首次明確將“夾心層” 居民納入保障范圍。這在理論上將廉租房保障對象擴(kuò)大了 3 倍?！掇k法》規(guī)定，一定收入 標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)之下的家庭為廉租房保障對象。標(biāo)準(zhǔn)由市政府職能部門按照統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和人均住房建筑面積的一定比例，結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房價(jià)格確定，每年度向社會(huì)公布。按照《辦法》，武漢市廉租住房制度將采用三種方式——租金補(bǔ)貼、配房租賃和租金核減，以 發(fā)放租金補(bǔ)貼為主。5 日，武漢市政府法制辦還公布了修改后的《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（代擬稿）》，公開征求市民意見。該辦法首次明確：經(jīng)濟(jì)適用房只供應(yīng)城市低收入困難家庭，中等收入家庭將不再享受。擬將經(jīng)濟(jì)適用房套型建筑面積從目前的 6080 平方米，嚴(yán)格控制為 60 平方米左右。 第 8 頁 共 22 頁2．武漢上調(diào)公積金貸款額度 最多可貸款 39 萬5 月 15 日，武漢住房公積金管理中心發(fā)出通知， 進(jìn)一步提高公積金貸款額度、放 寬貸款條件。通知公布了一系列新政策,并于 15 日起施行，其中包括將現(xiàn)行公積金貸款最高限額上浮 30%，商品住房公積金貸款最高限額由現(xiàn)行 30 萬元提高到 39 萬元，二手房公積金貸款由 25 萬元提高到 32 萬元。繳存時(shí)間縮短至 6 個(gè)月新政縮短了貸款職工公積金繳存時(shí)間，由連續(xù)繳存滿 12 個(gè)月(含)調(diào)整為 6 個(gè)月(含)，申請貸款時(shí)處于正常繳存狀態(tài)、6 個(gè)月以上時(shí)間未提取過住房公積金的職工均可申請公積金貸款。同時(shí)，職工公積金月繳存額達(dá)到 800 元以上的，公 積金 貸款最高比例可按房屋總價(jià)的 70%，購買 90 平方米以下的最高可達(dá)到 80%。對辦理組合貸款的借款人，在提取公積金還貸時(shí)，可由借款人自愿 選擇先償還商業(yè)貸款或公積金貸款，不再要求先還公積金貸款。申請貸款條件放寬新政放寬了購買經(jīng)濟(jì)適用房的貸款條件。父母購買經(jīng)濟(jì)適用房沒有繳交公積金的，可以其子女名義申請公積金貸款。父母、子女 聯(lián)名購買經(jīng)濟(jì)適用房的也可以申請。 辦理上述貸款， 須同時(shí)符合兩個(gè)條件:是同戶居住的直系親屬(以戶口本為準(zhǔn))。 產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人須出具同意將房屋用作抵押的具結(jié)書并進(jìn)行公證。武漢住房公積金管理中心人士稱，放寬貸款條件，是 為了降低中低收入家庭購房門檻，幫助他們改善住房條件。 第 9 頁 共 22 頁新推二手房組合貸款二手房組合貸款(商業(yè)貸款+公積金貸款) 也首次推出。其中，公積金貸款額度按房屋建成年份分為 3 檔：1980—1989 年建成的房屋，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的 50%。19901999 年建成的不超過 60%。2022 年(含)以后建成的不超過 70%(單方職工且公積金月繳存額在 800 元以下的，為 50%)。二手房的房屋評估價(jià)值與交易價(jià)值不一致時(shí)，以價(jià)值低的為準(zhǔn)。新規(guī)還簡化了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)。同一套住房提取過公積金的，自提取之日起連續(xù)正常繳存公積金滿 3 年后，也可申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。借款人辦妥產(chǎn)權(quán)證 和土地使用權(quán)證后，方可申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，已 進(jìn)行期房抵押的房屋不再辦理轉(zhuǎn)貸。武漢住房公積金管理中心稱，對新政實(shí)施前已經(jīng)審批的個(gè)人住房貸款，原則上不予調(diào)整。武 漢鐵路住房公積金管理部門可結(jié)合鐵路系統(tǒng)的實(shí)際情況制定相關(guān)措施。3．相關(guān)部門發(fā)通知 經(jīng)適房開發(fā)利潤不得超 3%作為面向城市低收入家庭供應(yīng)的保障性商品房，經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格必須經(jīng)濟(jì)，讓市民買得起。省建 設(shè)、物價(jià)主管部 門 5 月 8 日發(fā)出通知，明確全省經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開發(fā)，利潤不得超過 3%。經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)以