[建筑]房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款調(diào)查報(bào)告格式正稿(編輯修改稿)
2025-05-11 01:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 量期限反擔(dān)保措施是否面臨訴訟分析 授信申請(qǐng)人與銀行往來情況A、借款人與我行關(guān)系存款戶開戶日期帳戶性質(zhì)自年初至上月在我行日均存款上月末在我行貸款余額上月末在我行存款余額上月末在我行其他授信余額其中保證金帳戶余額現(xiàn)有綜合授信額度額度用途歷史授信情況日期金額到期日還款日期付息情況說明分析：B、金融機(jī)構(gòu)對(duì)授信申請(qǐng)人授信情況統(tǒng)計(jì)表序號(hào)金融機(jī)構(gòu)名稱已支用額度授信額度授信期限起止擔(dān)?；蚴谛艞l件存款余額 敘述客戶的融資借款情況、融資渠道與可靠性、相關(guān)金融機(jī)構(gòu)對(duì)其的授信政策與條件；敘述人行信貸查詢系統(tǒng)的查詢結(jié)果情況，如查詢結(jié)果與調(diào)查數(shù)據(jù)的不一致，請(qǐng)說明原因。二、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況（一）項(xiàng)目概況概要敘述房地產(chǎn)項(xiàng)目的地點(diǎn)、用地面積、建筑面積、市場(chǎng)定位與設(shè)計(jì)、投資預(yù)算、自有資金額度及比例、平均成本與銷售均價(jià)、銷售收入與利潤(rùn)、授信需求。項(xiàng)目主要指標(biāo)用地面積建筑面積市場(chǎng)定位與設(shè)計(jì)總投資 資本金投入及占比 銷售收入 投資利潤(rùn)率 內(nèi)部收益率 投資回收期 貸款額度 貸款償還期 （二）項(xiàng)目地段區(qū)域與配套情況房地產(chǎn)項(xiàng)目具有很強(qiáng)的地域性，項(xiàng)目所處的地段和區(qū)域配套是一個(gè)項(xiàng)目成功開發(fā)最重要的因素。因此對(duì)部分的情況，授信調(diào)查人員要深入實(shí)際，細(xì)致調(diào)查，廣泛收集資料與數(shù)據(jù)，合理分析與判斷，以得出可信度較高的結(jié)論。該部分主要敘述項(xiàng)目所在地的規(guī)劃、土地的使用權(quán)屬、土地等級(jí)、用途和使用年限、項(xiàng)目用地的面積與形狀、項(xiàng)目所在地的交通通訊、水電汽供給、醫(yī)療設(shè)施、教育文化、購(gòu)物娛樂、環(huán)境衛(wèi)生、采光通風(fēng)等情況；（三）項(xiàng)目市場(chǎng)定位與規(guī)劃設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)是適應(yīng)市場(chǎng)需求、實(shí)現(xiàn)順利銷售的關(guān)鍵步驟。A、敘述當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況：國(guó)民生產(chǎn)總值、財(cái)政收入、居民收入情況及變動(dòng)率、居民平均居住面積等；B、 敘述當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策：土地供給模式、土地供求狀況和土地拍賣成交價(jià)格歷史記錄、開發(fā)商土地儲(chǔ)備情況；C、敘述項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)整體供需情況、價(jià)格行情走勢(shì)、市場(chǎng)特征、購(gòu)房者對(duì)本區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目的需求特點(diǎn)；開工建設(shè)的商品房面積及銷售、空置情況等。D、 此次授信項(xiàng)目的市場(chǎng)定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)主要敘述建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率；主要房型、面積、套數(shù)等；推薦表格如下：項(xiàng)目樓盤情況簡(jiǎn)要描述樓盤類型 類型面積（或代表類型面積）戶數(shù)平均成本銷售均價(jià) 合計(jì) 項(xiàng)目用地及規(guī)劃情況土地面積 建筑面積 土地等級(jí) 土地規(guī)劃用途 土地費(fèi)用 土地平均成本（萬元/畝） 土地密度 容積率 綠化率土地費(fèi)用付款情況?。ㄋ模潜P對(duì)比情況為使項(xiàng)目授信調(diào)查更具有可信度，應(yīng)對(duì)授信項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)有可比性的項(xiàng)目和雖處于其它區(qū)域但有參照價(jià)值的樓盤項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查與統(tǒng)計(jì)，并對(duì)項(xiàng)目之間的地段與配套、市場(chǎng)定位與設(shè)計(jì)、成本與售價(jià)、銷售情況進(jìn)行對(duì)比分析和說明；對(duì)比樓盤項(xiàng)目基本情況統(tǒng)計(jì)表對(duì)比項(xiàng)目名稱土地等級(jí)規(guī)劃用途建筑面積容積率預(yù)算投資工程進(jìn)度平均成本平均售價(jià)開盤時(shí)間已銷售比例其它情況 ?。ㄎ澹┕て诎才偶肮こ绦蜗筮M(jìn)度敘述項(xiàng)目的工期安排、目前已進(jìn)行的工期、其控制工程的工期安排；施工單位與工程監(jiān)理情況：簡(jiǎn)要敘述施工單位的施工資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)實(shí)力、施工能力與施工業(yè)績(jī)；對(duì)本項(xiàng)目的墊資條款與付款進(jìn)度；監(jiān)理單位的監(jiān)理資質(zhì)等基本情況；目前工程的形象進(jìn)度，項(xiàng)目報(bào)批、樁基處理、建筑安裝、裝飾配套等子工程的實(shí)際進(jìn)展；要依據(jù)可行性研究報(bào)告和施工預(yù)算，了解計(jì)劃的工期，分析實(shí)際工程進(jìn)度和計(jì)劃的差距及原因。收集、提供項(xiàng)目所在地的交通地圖或規(guī)劃地圖。項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)辦理情況：說明《土地出讓協(xié)議》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《施工許
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