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正文內(nèi)容

金豐易居:上海周浦商業(yè)初步定位及概念性規(guī)劃方案報告20xx(nxpowerlite)(編輯修改稿)

2025-05-11 00:09 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)案例 大型社區(qū)商業(yè)案例 我們的借鑒: 1. 開發(fā)商持有商業(yè)物業(yè),有利于引進高檔次的品牌,維護商業(yè)形象。 2. 建筑風(fēng)格: 獨棟別墅型餐飲,做到與周邊餐飲的差異化。 東苑新天地位于閔行區(qū)七莘路、疏影路口,七莘路樂購購物中心旁,總建筑面積為 25萬平方米。戶數(shù): 1500。項目包括 3萬多平方米 的主題商業(yè)街,以傳統(tǒng)的荷蘭底層建筑為樣板,商務(wù)酒店。開發(fā)商:上海東苑房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限公司。建成一個集 購物、娛樂、餐飲、休閑、居住為一體的綜合性項目 。商業(yè)主要為地面 3— 4層商店、娛樂、餐飲及酒店等業(yè)態(tài)。 東苑新天地廣場 主題商業(yè)案例 大型社區(qū)商業(yè)案例 東苑新天地廣場 主題商業(yè)案例 大型社區(qū)商業(yè)案例 社區(qū)底商 東苑新天地廣場 1700㎡, 3F,包房為主 ,人均消費 300— 500元。 1500㎡, 3F,人均消費 150— 200元。 1000㎡, 3F,人均消費 80— 100元。 2500㎡, 4F,集形象設(shè)計、女子美容、足浴保健為一體 2022㎡, 3F,中法合資,與一旁的恒福酒店相連 14000㎡, 19F,按四星級標準中高端的商務(wù)酒店, 120間套房,套房 均有廚房,接入煤氣。開發(fā)商持有,經(jīng)營管理。 主題商業(yè)案例 大型社區(qū)商業(yè)案例 恒福酒店47%獨棟餐飲29%沿街商鋪24%業(yè)態(tài) 配比 酒店 45% 餐飲 35% 社區(qū)配套 15% 休閑娛樂 5% 商鋪空置(內(nèi)街) 5% 東苑新天地廣場 主題商業(yè)案例 大型社區(qū)商業(yè)案例 商業(yè)定位 以傳統(tǒng)的荷蘭建筑為樣板,荷蘭風(fēng)情商業(yè)中心。 建筑形態(tài) 建筑風(fēng)格為盒子 +高層,商鋪由獨立的商業(yè)部分和住宅底商組成,小型獨棟商業(yè) 34層,層高約 ;沿街住宅底商 12層,層高約 6m,商鋪面積 5002022㎡ 不等。 周邊環(huán)境 地處莘莊中心區(qū)域,屬于地鐵一號線 ,毗鄰七莘路、中春路等交通主干道;與大賣場樂購僅一步之遙,基礎(chǔ)商業(yè)配套十分完善。 租售模式 住宅底商以售為主,小型獨棟商業(yè)只租不售。 商業(yè)業(yè)態(tài) 臨近 Tesco,主力店有:恒福酒店、舒友精菜坊、名家酒樓、莘第坊、鑫影時尚天地、百臣花神咖啡等。業(yè)態(tài)主要以餐飲、娛樂休閑、社區(qū)配套為主。 租售價格 目前租金 24元 /㎡ /天。 備注 2022年初陸續(xù)開業(yè)。 租售面積比例 東苑新天地廣場 主題商業(yè)案例 大型社區(qū)商業(yè)案例 東苑新天地廣場 主題商業(yè)案例 大型社區(qū)商業(yè)案例 東苑新天地廣場商業(yè)優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢: 1. 租售并舉,開發(fā)商持有集中商業(yè),控制商業(yè)品質(zhì)。 2. 依托 Tesco,吸引消費人群。 3. 利用七莘路的交通優(yōu)勢和樂購的人流優(yōu)勢,集中設(shè)置商業(yè),形成較大的商業(yè)廣場。 4. 注重景觀設(shè)計,營造良好商業(yè)氛圍。 劣勢: 1. 開發(fā)商持有商業(yè),都是大面積店鋪,客戶針對性較強,招商周期相應(yīng)延長。 2. 獨棟商業(yè)租金收益較少。 3. 時段性消費,主要集中在晚上,白天人氣不旺,比較冷清。 東苑新天地廣場 主題商業(yè)案例 大型社區(qū)商業(yè)案例 我們的借鑒: 1. 依托大賣場吸引消費客群。 2. 租售并舉,持有集中商業(yè),控制商業(yè)品質(zhì)。 3. 獨棟別墅型餐飲,拔高整個商業(yè)檔次,做到與周邊餐飲的差異化。 證大 大拇指廣場 主題商業(yè)案例 大型社區(qū)商業(yè)案例 近郊集中型商業(yè)案例 證大 大拇指廣場由上海證大投資 (集團 )有限公司、上海愛建信托投資有限公司聯(lián)合投資、并由上海證大商誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的綜合性商業(yè)廣場。 項目占地近 ,建筑面積逾11萬平米 , 融購物、休閑、娛樂、美食、度假(四星級酒店)、藝術(shù)于一體 ,成為上海規(guī)模最大、功能最全的以藝術(shù)會展為主題的商業(yè)中心。 主題商業(yè)案例 大型社區(qū)商業(yè)案例 近郊集中型商業(yè)案例 證大 大拇指廣場 商業(yè)定位 融購物、休閑、娛樂、美食、度假(四星級酒店)、藝術(shù)于一體,采用藝術(shù)營銷手段,以不斷展會活動吸引消費群。 建筑形態(tài) 建筑風(fēng)格為組合型盒子 +街區(qū) +高層,層高約 ,商鋪面積 5002022㎡ 不等。 周邊環(huán)境 浦東城區(qū)中心,聯(lián)洋國際社區(qū)內(nèi),秀甸路與丁香路、迎春路的交匯處。輻射花木文化行政區(qū)、張江高科技園區(qū)、碧云國際社區(qū)、金橋加工區(qū)、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)等人流、資金流、信息流集中區(qū)域區(qū)位優(yōu)勢明顯并匯集龐大的交通網(wǎng)絡(luò)。 租售模式 租售并舉,帶租約銷售,回報率 7%。 商業(yè)業(yè)態(tài) 家樂福、肯德基、麥當(dāng)勞、味千拉面、必勝客、星巴克、棒約翰、沙華多利意式西餐和大型豪華中餐廳唐朝、好樂迪 KTV、麗笙酒店等。 租售價格 目前租金 37元 /㎡ /天。 備注 收藏了法國 “ 大拇指 ” 雕塑,及美國 “ LOVE”雕塑和其它主題雕塑,并與 “ 思想者 ” 雕塑廣場(羅丹廣場)及天主教堂和諧相連,通過建筑、小品而營造出濃郁的藝術(shù)氛圍。 酒店39%辦公7%百味廣場10%慶典廣場13%時尚廣場9%愛心廣場6%特色主題賣場5%家樂福超市11%主題商業(yè)案例 大型社區(qū)商業(yè)案例 近郊集中型商業(yè)案例 證大 大拇指廣場 家樂福超市 特色主題賣場 愛心廣場 時尚廣場 慶典廣場 百味廣場 辦公 酒店 商鋪面積 7300 3400 約 4000 約 6000 約 9000 約 7000 約 5000 約 26000 業(yè)態(tài)組合 家居、家電 咖啡吧、酒吧、陶吧、藝術(shù)吧等 服飾、珠寶、化妝品等 音像、美容 、琴行等 國際連鎖餐飲、地方特色餐飲等 麗笙酒店世 紀公園店 主題商業(yè)案例 大型社區(qū)商業(yè)案例 近郊集中型商業(yè)案例 證大 大拇指廣場 主題商業(yè)案例 大型社區(qū)商業(yè)案例 近郊集中型商業(yè)案例 證大 大拇指廣場 家樂福 好樂迪 主題商業(yè)案例 大型社區(qū)商業(yè)案例 近郊集中型商業(yè)案例 證大 大拇指廣場 主題商業(yè)案例 大型社區(qū)商業(yè)案例 近郊集中型商業(yè)案例 證大 大拇指廣場 我們的借鑒: 1. 雖然在體量上看,沒有什么可參考價值,但是從主題性商業(yè)來看,還是有比較針對性。 2. 籍由藝術(shù)的主題,弘揚人文藝術(shù)精神,提升項目品質(zhì)與檔次; 3. 也同時在經(jīng)營活動中通過舉辦各類的藝術(shù)展覽、消費品展等,落實了藝術(shù)主題,與周邊商業(yè)廣場差異化,聚集人氣,網(wǎng)羅更廣大的消費群; 根據(jù)區(qū)域內(nèi)消費的供需平衡,來控制商業(yè)體量,本項目體量約 8萬 ㎡ 。 主力店必須有有:品牌賣場。 業(yè)態(tài)組合要有:餐飲、購物、娛樂休閑、社區(qū)配套、酒店等。 臨近軌道交通,有大量的駐扎居民,對商業(yè)物業(yè)影響巨大。 部分商業(yè)物業(yè)自持,有利于今后商業(yè)規(guī)劃發(fā)展。 建筑結(jié)構(gòu)為組合型盒子 +街區(qū) +高層是未來商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)的發(fā)展趨勢。 各大商業(yè)項目總結(jié) 項目名稱 商業(yè)類型 面積 所在區(qū) 域 主力店 業(yè)態(tài)配比 軌道交通 租售模式 建筑特點 九隆坊 大型社區(qū)商業(yè) 8萬(商業(yè)) 五角場 大潤發(fā) 、假日快捷酒店、棒約翰、永樂電器、 ITAT、億翔娛樂游藝中心、小鬼當(dāng)家 餐飲:購物:酒店:辦公 =2: 2:3: 3 軌道交通 8號線— 黃興公園站 帶租約銷售 組合型盒子 +街區(qū) 春城商業(yè)街 3萬純商業(yè) 閔行春申 大潤發(fā) 餐飲:購物:娛樂休閑:社區(qū)配套 =3: 1: 1: 5 軌道交通 1號線— 蓮花路站 以售為主 步行街 春申景城尚樂坊 商業(yè) 閔行春申 大潤發(fā) 、 papajohns、映山紅、黑三娘、牛滿地、一兆韋德、萬嘉酒店、藏樂湯坊等 餐飲:購物:娛樂休閑:社區(qū)配套 =5: 1: 2: 2 軌道交通 1號線— 蓮花路站 只租不售 組合型盒子 +街區(qū) 東苑新天地廣場 5萬(商業(yè)) 閔行莘莊 樂購 、恒福酒店、舒友精菜坊、名家酒樓、莘第坊、鑫影時尚天地、百臣花神咖啡 餐飲:酒店:娛樂休閑:社區(qū)配套 =3: 4: 1: 2 軌道交通 9號線— 七寶站 租售并舉 組合型盒子 +街區(qū) +高層 證大 大拇指廣場 主題商業(yè) 11萬 浦東聯(lián)洋 家樂福 、星巴克、必勝客、肯德基、麥當(dāng)勞、避風(fēng)塘、唐朝大飯店、證大現(xiàn)代藝術(shù)館、麗笙大酒店、好樂迪等 餐飲:購物:娛樂休閑:社區(qū)配套 =4: 2: 3: 1 無 租售并舉 組合型盒子 +高層 +廣場 ? 控制租售比例,保證項目正常運作的同時開發(fā)商能及時回籠資金 ; ? 商鋪面積控制在 50100㎡ ,底層層高 2層,小面積商鋪總價低,利于銷售; ? 作為以出售為目的的社區(qū)商業(yè),做成商業(yè)街的建筑形式,利于商業(yè)氛圍的形成; ? 租售并舉,持有集中商業(yè),有利于引進高檔次的品牌,控制商業(yè)品質(zhì),維護商業(yè)形象; ? 依托大賣場吸引消費客群; ? 獨棟別墅型餐飲,拔高整個商業(yè)檔次,做到與周邊餐飲的差異化;
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