新區(qū)概念性規(guī)劃及城市設(shè)計概述(編輯修改稿)
2025-01-21 01:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2,849 N22 RC 327,240 5,108 N23 G N24 G N25 R 64 384,000 6,336 N26 R 165,000 2,723 N27 G 3,333,120 49,419 建設(shè)規(guī)模（近期 / 遠(yuǎn)期） 分區(qū) 用地面積 容積率 建筑規(guī)模 人口規(guī)模(公頃) (平方米) (人)中心區(qū) 3,326,440 29,407 北區(qū) 3,333,120 49,419 南區(qū) 3,546,240 50,992 合計 10,205,800 129,818 分區(qū) 用地面積 容積率 建筑規(guī)模 人口規(guī)模(公頃 ) (平方米 ) (人 )中心區(qū) 5,098,920 47,856 北區(qū) 4,940,995 78,043 南區(qū) 5,260,355 82,644 合計 15,300,270 208,544 地塊退紅線 土地價值分析報告 ? 土地價值分析與土地整體開發(fā)策略分析的關(guān)系 ? 土地價值分析的依據(jù) ? 土地價值分析的構(gòu)成和結(jié)論 ? 土地價值分析的應(yīng)用指導(dǎo)意義 土地價值分析與土地整體開發(fā)戰(zhàn)略的關(guān)系 目的：實現(xiàn)土地 開發(fā)價值最大化 市場研究 總體規(guī)劃 土地開發(fā)策略 控制性詳規(guī) 制定土地 開發(fā)計劃 土地出讓時機 與節(jié)奏的把握 土地營銷策劃， 土地出讓次序 土地價值分析 相對比價關(guān)系 分析與測算 （地價系數(shù)） 絕對價值 分析與測算 土地出讓價格策略 土地整體開發(fā)戰(zhàn)略 土地 開發(fā) 分期 與 每期 開發(fā) 規(guī)模 土地 開發(fā) 進(jìn)度 計劃 指導(dǎo)原則：規(guī)劃先行、 有序開發(fā)、滾動發(fā)展 土地價值分析與規(guī)劃的關(guān)系 土地價值分析以規(guī)劃的內(nèi)容和設(shè)計要求為重要分析依據(jù) ?規(guī)劃為各宗地的區(qū)位、功能、用途、容積率、建筑內(nèi)容和要求賦予了不同的定位 ?由于定位的不同，導(dǎo)致土地收益的不同，從而形成土地價值差異 ?土地價值差異是土地價值分析的主要研究對象 土地價值分析的成果可以檢驗規(guī)劃的合理性和可行性 ?土地價值分析是對規(guī)劃的經(jīng)濟內(nèi)涵的定量解釋 ?土地價值分析可以從市場和經(jīng)濟的角度檢驗規(guī)劃方案的可行性 土地價值分析與規(guī)劃呈因果、互補、互動的緊密關(guān)系 采用假設(shè)開發(fā)法測算地價系數(shù)的基本思路 運用假設(shè)開發(fā)法計算各地塊地價 調(diào)查宗地的基本情況 對各地塊地價進(jìn)行個別因素修正 求取地價系數(shù) 了解宗地規(guī)劃的開發(fā)模式 預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值 估算開發(fā)成本、稅費和開發(fā)利潤 計算土地獲取成本，即樓面地價 采用多指標(biāo)綜合評價法測算地價系數(shù)的基本思路 ? 根據(jù)各地塊的規(guī)劃功能分布，分析其價格影響因素 ? 確立各類地塊價格影響因素的指標(biāo)體系 ? 應(yīng)用特爾菲法，確定各評價指標(biāo)的評分標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)重 ? 計算各指標(biāo)的具體分值 ? 根據(jù)所評分值和權(quán)重，確定各地塊的綜合分值，進(jìn)而求取地價系數(shù) 地價系數(shù)體系 第二部分 光華大道城市設(shè)計 “ 光華大道城市設(shè)計 ”包含的內(nèi)容： ? 設(shè)計理念 ? 總平面及索引 ? 道路剖面設(shè)計 ? 交通設(shè)計 ? 生態(tài)設(shè)計 ? 公共開放空間設(shè)計 ? 植栽設(shè)計 ? 照明設(shè)計 ? 街道及景觀設(shè)計 ? 兩側(cè)建筑形態(tài)控制原則 ? 道路系統(tǒng) ? 道路轉(zhuǎn)彎半徑 ? 路口交通控制 ? 公共交通系統(tǒng) ? 步行 /自行車系統(tǒng) ? 重要交叉路口 ? 交通信號燈 ? 典型公車站 ?
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