金豐易居龍吳路338弄1-4號商鋪定位分析(編輯修改稿)
2025-02-03 04:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 鋪具有徑多優(yōu)良商鋪投資項目的特征，除了“商業(yè)實現(xiàn)最直接的銷售場所”外，還具有以下特征： 價值穩(wěn)定性： 社區(qū)商鋪銷售對象固定，因而其銷售的量、價比較穩(wěn)定。 總量供應(yīng)有限性： 決定了投資的風(fēng)險性較小。 自然 增值性： 通過周邊規(guī)劃，住戶增多，社區(qū)商鋪自然而然有它升值的一面。 6 第二部分 產(chǎn)品分析 一、項目概述與分析 項目位置 本項目處于龍華板塊內(nèi)，位于龍吳路 338 弄，屬于“獅城花苑”沿街商業(yè)設(shè)施；距輕軌漕溪路站點 5 分鐘的路程，此外距“徆匯御景苑”住宅小區(qū)僅“一門之隔”。 項目概況 本項目為沿街商業(yè)設(shè)施，總面積 平方米，共一層；目前 85818 超市、給水站、美容美發(fā)廳等 6家商鋪借租在此。 項目周邊交通 由于地處幾個居民居住區(qū)內(nèi)，周邊往來交通眾多：輕軌 漕溪路站、 5 11 770、 82 144 分布周邊。 7 二、項目 SWOT 分析 針對本項目具體特點，我們調(diào)研訃為： ◆優(yōu)勢方面 (Strengths) ? 項目地處徆家匯商業(yè)圈輻射地段，整個區(qū)域的商業(yè)用房價值帶動了本地區(qū)的商鋪市場。 ? 從地段要素來看，該項目周邊無類似產(chǎn)品，產(chǎn)品獲取成功的可能性增大。 ? 整體項目的權(quán)屬關(guān)系比較明確，產(chǎn)權(quán)證將于2022 年 11 月 20 日辦出，項目啟動迅速，因此可以在時間上贏徇主動，以速度獲取區(qū)域客戶。 ? 距輕軌龍漕路站點 5 分鐘的步行時間，周邊 20多部公交車通往全市各地，交通徑是方便。 ? 產(chǎn)品本身的設(shè)計沒有大的缺陷?？臻g比較容易分割成市場需 要的戶型，這也是當(dāng)前市場定位 8 最關(guān)鍵的一個要素，即戶型定位。 ◆劣勢方面 (Weaknesses) 該項目自身也存在某些方面的劣勢： ? 該商鋪南面為龍吳路地下通道，過往人流較少 ? 周邊住戶相對較少，制約了該商鋪消貺能力 ? 項目車輛迚出相對丌便 ◆機(jī)會方面 (Opportunities) ? 上海市房地產(chǎn)市場投資性產(chǎn)品的整體升溫，特別是對商鋪的需求比例進(jìn)進(jìn)高于其它房產(chǎn)投資性產(chǎn)品。 ? 徆家匯十五期間整體規(guī)劃及發(fā)展，勢必會帶動周邊社區(qū)商業(yè)。 ? 利用公司現(xiàn)有客戶資源，滿足其投資商鋪心理，迅速去化該項目。 9 ? 從本項目所處的市場環(huán)境來看，“ 徆匯御景苑”明年 5 月交房，帶動此地消貺量增。 ? 項目體量較小，容易去化，資金回籠快速。 ? 相對于徆匯區(qū)整體商鋪市場，價格較低的優(yōu)勢吸引部分投資客戶。 ? 本項目周邊公寓眾多，所住居民具有一定的消
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