【文章內容簡介】 之作為臥室考慮。） ?一般來說主臥室的面寬不應小于 ?米，面積在 14至 17平方米左右，次臥的面寬不 ?應小于 3米，面積在 10至 13平方米左右；其次， ?應注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有 ?空間過渡，直接朝向起居室開門也應避免通視 ?。 ? 臥室 ? 宜： ? 1．主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于 3米，面積大于 12平方米； ? 2．大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間； ? 3．如戶內僅設一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近； ? 4．次臥室的面積宜大于 10平方米。 ? 忌：主臥室的寬度小于 3米或面積過小。 主臥 ? 我們都知道，在單位福利房一統(tǒng)天下的年代，即使在三居室以上的戶型中，各臥室盡管有大小之分，但主次關系是十分不明顯的。因此“主臥”的出現(xiàn)，堪稱是戶型設計思想中革命性的突破之一。 主臥的出現(xiàn)，使老、中、小三代及客人在空間上有更強的獨立性，減少了家居活動時成員之間的相互交叉干擾，增添了生活情趣，因而從生理上滿足了現(xiàn)代人的家居生活。 主臥的出現(xiàn)，還極大地滿足了購房者的心理需求：擁有自己的房產(chǎn)在很多人眼里還是事業(yè)成功的標志之一，而獨立、舒適、寬逸、豪華、典雅、有個性品味的主臥正是業(yè)主尊貴身份的重要體現(xiàn)。 主臥設計的要點如下： ? 衛(wèi)生間：我們在大連仍能看到有些項目的三房仍只有一個衛(wèi)生間，這顯然是沒有較好地理解消費者的需求。主臥一定要有獨立衛(wèi)生間！不僅如此，主臥衛(wèi)生間面積也應比公共衛(wèi)生間大，功能也應更完備 ——在洗臉、浴盆、座便器外，還應根據(jù)項目總體定位設置按摩浴缸、桑拿、梳妝間等。 位置：獨立性、私密性是主臥的主要要求，現(xiàn)在的建筑設計師都知道將主臥設置在最隱密的地方了 ——盡量遠離入戶門、遠離客廳，如是立體戶型則設置在上層或上半部分。但與此同時，我們又能在不少平面戶型的項目中看到主臥雖居于私密位置，可門卻直接對著客廳，整個就是自相矛盾。更有甚者，有一個項目的主臥居然直接面對餐廳、與廚房相鄰，這就讓人匪夷所思了！除私密性外，朝向、“觀景”也是在確定主臥位置時必須考慮的重要因素，主臥必須朝南或面對最佳景觀朝向。 面積：主臥面積當然應比其他房間大些，但舒適是有“度”的，因此主臥面積并非越大越好。面積過大一是造成浪費（購買款、管理費），二是空曠的空間不利于營造親密、浪漫、溫馨的二人世界。以我們的調查，目前深圳等地消費者普遍希望的主臥面積在 18平方米左右，北方消費者的需求相對大些，平均值在 25——30平方米左右。 ? 窗戶：客戶的功能有三：采光、通風、眺望。無論電源光是何等的絢麗多彩、浪漫、有情調，也無法和太陽光所帶給我們的溫暖、親切的心理滿足感相比擬；無論電扇風、空調風是多么清爽宜人，它也不能代替輕靈、和諧的自然風；無論電視節(jié)目有何等精彩，它也比不了綠樹、紅花、青山、碧水或城市繁華絢爛的夜景所給人的舒緩、放松。因此低臺、大窗、凸窗（或曰飄窗）甚至落地窗就成了近年來主臥窗戶的主流。而在深圳，轉角窗（將垂直的面對景觀的兩堵墻都設計為透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量運用。 輔助功能：在目前的住宅市場中，不少設計師在處理大面積戶型時，常簡單地將每一個房間按比例放大就算了事，其實這是一種非常嚴重的浪費，我們認為可行的方法應該是將功能進一步細分，如在主臥中就可考慮設置獨立的衣帽間、獨立的梳妝間，可以考慮設置背景音樂系統(tǒng)等。 ? 7．陽臺和儲藏空間 ? 陽臺幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流、對話的空間，是最開揚、通暢的地方，我們認為必須與客廳一脈相連。陽臺還是將自然風、自然光引入室內的最佳途徑，當然應讓全家人都得到這種享受，因而從這個角度看，也應與客廳相連。陽臺必須與客廳相連還有一個重要原因：它是我們晾曬衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居家私密性。 如果在向陽面設置了陽臺，在背陰面能否設置次陽臺或窗戶以形成“穿堂風”增加客廳的通透性呢？雖然不是必需，至少值得考慮！ ? 陽臺是生活品質提升的一個表現(xiàn)，如果是 120平方米的戶型至少要做到雙陽臺，如能做到觀景陽臺、生活陽臺、雜物陽臺分離更好。通常觀景陽臺與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻為宜，為今后打通為一個大空間留有余地；生活陽臺在設計中應考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機、晾曬衣物或擴大為臥室觀景陽臺；雜物陽臺與餐廳相連，作為儲藏空間使用。 ? 單獨的儲藏空間也是必要的，可放置很多生活雜物，如家電包裝盒、箱包等。為保證居家的整潔清新，儲藏空間必不可少。 ⑦ 陽臺 ? 陽臺 在一套住宅里，陽臺應該是最具浪漫情調的地方，因為這里有廣角度的視界可看青山綠水、生機滿園、可看繁華都市、滿天星斗；這里有不歇的風兒帶來春夏的涼爽；有充足的陽光溫暖冬天。這是別的空間所無法比擬的開揚、舒暢、心緒飛揚。但在以前室內是緊巴巴的面積、室外是水泥沙土地面的居住條件下，陽臺也就被不少人家封閉起來，并被改造成一間小臥室或雜物堆放地，失去了其與自然交流的天性。 近年來，隨著居住條件的大大改善，人們對住宅產(chǎn)品功能、品味需求的不斷高升，不僅陽臺的基本面貌、基本功能得到恢復，而且得到很大的發(fā)展，在設計上不斷出新出彩。 雙陽臺：目前在設計雙陽臺時，有兩種不同的思路。一種是強調通風，將兩個陽臺分置于廳（客廳 +餐廳）的兩端；另一種注重實用，將北向陽臺與廚房相連，便于置放待加工的蔬菜及其他小雜物。 內陽臺：即將陽臺整體納入室內，使其成為廳的自然延伸，因而也可看作是封閉式陽臺的一種升級。內陽臺的好處是可以免除風沙灰塵的侵擾（只要我們的城市仍處于高速擴張的階段仍是大工地，只要生態(tài)環(huán)境沒有根本性轉變，風沙灰塵侵擾就會在較長時間內成為影響我們生活質量重要因素），另外如能以大幅的落地玻璃代替墻體，不僅可引入充足陽光，而且視線也極為開闊，往客廳一站，外面的世界近在眼前，似乎與房間連成了一體，讓人有一種空蕩而博大的感覺。內陽臺特別適合北方地區(qū)，北京現(xiàn)代城是這方面的典型代表。 ? 觀景陽臺：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天際線背景、街景、公共公園、小區(qū)中心庭園 …… 優(yōu)美的景觀環(huán)境能極大的激發(fā)買家的購買熱情，增加樓盤的附加價值，面對某一特殊景觀的“觀景陽臺”也就應運而生。觀景陽臺不僅強調人看景，而且應做到陽臺與景觀的交流、對話，陽臺融入景觀，因而不僅需要上佳的角度，而且需要較大的面積。 景觀陽臺：陽臺是影響住宅建筑外立面觀感極為重要的因素，因而如何讓陽臺自身也成為一種景觀，是建筑設計必要的追求。在近十余年來全國各地開發(fā)的商品房中，基本都摒棄了“兵營住宅”時代用紅磚砌就或水泥鑄成的粗糙、笨重、簡陋的陽臺。代表著古今中外各種不同建筑風格的建筑符號都被或貼切或生硬地運用到陽臺上來了，陽臺造型也一改過去千篇一律的長方形而出現(xiàn)了大量的半圓形、弧形、扇面形、 L形，材質也由鏤花鐵藝、不銹鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩繽紛，確實使陽臺“成為了都市里一道亮麗的風景”。 特殊功能陽臺：近來在深圳、廣州、上海的一些住宅中，設計師從安全角度、建筑外立面的干凈整潔、室內空間的利用率及視覺清爽等角度出發(fā)，還在背陽面特別設置一個 4平方米的小陽臺，主要用于安置空調主機、燃氣熱水器等，深受住戶歡迎。 ? 宜：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高 1． 1米，但其實體的欄板應降至 850至 900毫米（上加橫欄桿），或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。 ? 忌：實體欄板太高，影響采光及觀景。 ⑧ 貯藏 ?包括雜物間、進入式衣柜等多 ?種形式，可以很有效地節(jié)省戶內的家具空間。 布局 ? 分區(qū) ? 組合 分區(qū) 住宅的使用功能雖然簡單，但卻是不能隨意混淆的，簡而言之一般有如下幾個分區(qū)： A. 動靜分開 B. 公私分開 C. 主次分開 D. 干濕分開 A、動靜分開 ? 客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。 B、公私分開 家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區(qū)位分離，而且應注意各房間門的方向。 C、主次分開 買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質量邁上臺階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛(wèi)生間，應與父母房略有距離分隔。如設有工人（保姆）房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。 D、干濕分開 也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。 組合 A. LD——客廳與餐廳合一 B. DK——餐廚合一 ——客廳、餐廳、廚房合一 A、 LD——客廳與餐廳合一 ? 這些分區(qū)各有明確的專門使用功能，有動、靜的區(qū)別，有小環(huán)境的要求。如果做到動靜、潔污分離，室內“交通”便利，就能營造比較舒適的室內環(huán)境。因而在戶型間隔的操作上應注意： 開門是廳或玄關，廳內不要有太多的洞口和門，以方面家具的擺設和隱私的保護； 餐廳與廚房相鄰，以便用餐和撤除餐具，廚房最好靠近門口，以利購買菜蔬與處理垃圾，避免污染； 臥室置于一側，衛(wèi)生間、浴室等置于一側，中間形成一道走廊。衛(wèi)生間與臥室要相近，夜間使用時，不然老人兒童使用均不便。 集中歸納起來，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私（公用區(qū)和私密區(qū)）分區(qū)應是使用功能合理的基本原則。 走廊：套內設計不當?shù)倪^道，可能會達 5至 10平方米。按現(xiàn)在設計的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。 ? 宜：動靜、潔污分離，室內“交通”便利。 ? 1．起居室、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應靠近入戶門設置；臥室是靜區(qū)，位置應比較深入，以保證居住的私密性；衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用； ? 2．衛(wèi)生間屬污區(qū)，廚房、餐廳屬于潔區(qū)，應適當分離； ? 3．室內交通線便捷； ? 4．面積標準較高的戶型應設儲藏空間。 ? 忌： ? 1．功能分區(qū)不合理； ? 2．室內交通線太多； ? 3．對著起居室的衛(wèi)生間無前室； ? 4．臥室門朝客廳敞開； ? 5．四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間； ? 6．各功能空間面積比例不當； ? 7．躍層戶型室內樓梯的位置不當； ? 8．入戶無過渡空間。 通、透 ? 一套好的戶型，必須做好“通”、“透”工作。 如果客餐廳相連，最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風”更是一種極為舒服的享受。 廚房當然也應有良好的采光、通風條件，悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。 衛(wèi)生間不應臟兮兮、臭哄哄，它不應成為天然的藏污納垢、繁殖細菌的場所，它也應該有良好的通風透光條件，應該窗明幾靜，無異味，不長霉。 臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。 一套好的戶型，應安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應是客廳與主臥。 當小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時，戶型設計可能會打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。 好的戶型中廚房應遠離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應靠近臥室以方便家人。 好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。 客廳與餐廳的連接 ? 客廳與餐廳的連接也是個問題。我們在南方看到多數(shù)都是直接聯(lián)通，而在大連市場，好象多數(shù)都是有隔斷甚至錯開。連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區(qū)更清楚細致一些、小餐廳的氣氛要雅致一些，但通風性差一些，面積利用率也將打點折扣。 采光 ? 有足夠的朝陽面和采光面。合理的戶型應有 2－ 3個開間的朝陽房（廳）， 3房的南面寬度應在 10－ 12米，進深在 10－ 12米（多層）和12－ （高層），日照、采光、通風都能滿足基本要求，而差的戶型進深在 15米左右，有的甚至達 （不包括邊套），開間在 8米左右，北向的客廳進深在 6－ 9米，采光嚴重不足，黑洞洞的家只能靠電燈采光；而且通風也不暢，常常靠人工通風，否則，室內空氣潔凈度差，尤其是裝修不久的房屋，空氣的污染程度遠高于大開間、小進深的房屋。因此，可以說大開間、小進深的房屋因其居住質量高，物業(yè)的價值也高于小開間、大進深的房屋。 ? 通風采光、也就是講究“風”、“水”。風有流動性，空氣就新鮮；從采光方面來看，一般要求窗要大，現(xiàn)在的落地窗、挑窗等等，就是要把陽光引進來，