影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素論(編輯修改稿)
2025-02-14 00:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房地產(chǎn)的價(jià)格和一般物價(jià)相比屬于高價(jià)商品，因此，收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響具有特殊性。 社會(huì)因素影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、城市化和房地產(chǎn)投機(jī)等。一、政治安定狀況政治安定狀況是指有不同政治觀點(diǎn)的黨派、團(tuán)體的沖突情況，現(xiàn)行政權(quán)的穩(wěn)固程度等。一般地說(shuō)，政治不安定則意味著社會(huì)可能動(dòng)蕩，這會(huì)影響人們投資、置業(yè)的信心，從而會(huì)造成房地產(chǎn)價(jià)格低落。二、社會(huì)治安狀況社會(huì)治安狀況是指偷竊、搶劫、強(qiáng)奸、綁架、殺人等方面的刑事犯罪情況。房地產(chǎn)所處的地區(qū)如果經(jīng)常發(fā)生此類(lèi)犯罪案件，則意味著人們的生命財(cái)產(chǎn)缺乏保障，因此會(huì)造成該地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格低落。三、城市化城市化也稱(chēng)為城鎮(zhèn)化、都市化，是指人類(lèi)生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史過(guò)程，表現(xiàn)為鄉(xiāng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化以及城市不斷發(fā)展和完善的過(guò)程。 城市化的具體內(nèi)涵包括4個(gè)方面：①依附于農(nóng)村土地的農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力越來(lái)越多地向城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。②分散的農(nóng)村人口逐步向各種類(lèi)型的城鎮(zhèn)地域空間集聚。③城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新。④城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散。城市化是一個(gè)必然過(guò)程。衡量城市化水平應(yīng)當(dāng)包括數(shù)量和質(zhì)量?jī)纱蠓矫?，但至今尚無(wú)公認(rèn)的能全面反映城市化水平的復(fù)合指標(biāo)和測(cè)度方法，因此 一般采用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個(gè)單一指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平。這一指標(biāo)又被稱(chēng)為城市化率。一般地說(shuō)，城市化意味著人口向城鎮(zhèn)地區(qū)集中，造成對(duì)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的需求不斷增加，從而會(huì)帶動(dòng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。四、房地產(chǎn)投機(jī)房地產(chǎn)投機(jī)是指不是為了使用或出租而是為了再出售(或再購(gòu)買(mǎi))而暫時(shí)購(gòu)買(mǎi)(或出售)房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，以期從價(jià)差中獲利的行為。房地產(chǎn)投機(jī)是建立在對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期的基礎(chǔ)上的。 國(guó)際因素現(xiàn)在國(guó)家與國(guó)家之間的交往越來(lái)越密切，國(guó)際經(jīng)濟(jì)、軍事、政治等環(huán)境如何，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也有影響。影響房地產(chǎn)價(jià)格的國(guó)際因素主要有世界經(jīng)濟(jì)狀況、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況、政治對(duì)立狀況和軍事沖突狀況。（1）世界經(jīng)濟(jì)狀況世界經(jīng)濟(jì)狀況，特別是周邊國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響。如果世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，一般有利于房地產(chǎn)價(jià)格上漲。（2）國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的，不像汽車(chē)、小麥等可以移動(dòng)的商品能在國(guó)與國(guó)之間進(jìn)行貿(mào)易，開(kāi)展競(jìng)爭(zhēng)，從而價(jià)格相互影響。所以，這里所說(shuō)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，主要是指國(guó)與國(guó)之間為吸引外來(lái)投資而展開(kāi)的競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)，為吸引投資者通常會(huì)采取低地價(jià)政策，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格低落；但如果在其他方面采取優(yōu)惠政策，吸引了大量外來(lái)投資者進(jìn)入，則對(duì)房地產(chǎn)的需求會(huì)增加，從而會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。（3）政治對(duì)立狀況國(guó)家與國(guó)家之間的制度和政策的對(duì)立。（4）軍事沖突狀況一旦發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，則戰(zhàn)爭(zhēng)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)陡然下落，而那些受到戰(zhàn)爭(zhēng)威脅或者影響的地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)有所下降。因?yàn)榉康禺a(chǎn)不可移動(dòng)，一旦發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，避難時(shí)無(wú)法隨身攜帶；如果遇到空
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