濟(jì)南陽光100二期商業(yè)項(xiàng)目研展報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-10 22:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念 品位的 現(xiàn)代元素展現(xiàn)出時(shí)尚魅力，它是現(xiàn)代的、也是一段時(shí)尚的場(chǎng)景，空間令人留連忘返。 舒適的 它是舒適的，細(xì)節(jié)和情感化的空間處處體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)愛；兒童及老人在購(gòu)物過程中能夠享受舒適空間。 同樂的 針對(duì)大跨度客戶定位及復(fù)合型家庭結(jié)構(gòu)，讓全家或全部的年齡層面均能夠盡情享受快樂；提供溫馨的環(huán)境及服務(wù)。 便利的 這里是人們固定日常消費(fèi)的場(chǎng)所，便利是一個(gè)很重要的特征。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 沿河岸道路增加到達(dá)的河面的通道，縮短親水距離 在商業(yè)中心位置對(duì)面的河面上增加水面游樂項(xiàng)目 商業(yè)區(qū)的小廣場(chǎng)增加健身器材，如兒童滑梯等 引進(jìn)中型的兒童游藝世界項(xiàng)目，充分利用地下室 承諾一層和負(fù)一層之間的樓梯可以改造，增大負(fù)一層的利用率 承諾一層面積可以分割出租，按客戶需求定做產(chǎn)品 暫時(shí)保持基本產(chǎn)品的形態(tài)不變 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 集客手段 主力店 —— 設(shè)置在廣場(chǎng)中央，吸引更多的消費(fèi)者 兒童游戲場(chǎng) —— 增加消費(fèi)者停留時(shí)間 地面健身廣場(chǎng) —— 提供輕松的運(yùn)動(dòng)空間，增加地面人氣 下沉廣場(chǎng) —— 內(nèi)聚性空間，增加顧客的融入感 （如果） 其他功能中心 —— 餐飲旗艦店、休閑旗艦店、培訓(xùn)中心 水面游樂場(chǎng) —— 與商業(yè)互動(dòng)，增加消費(fèi)群 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 空間節(jié)點(diǎn)處理 節(jié)點(diǎn) 1：主、次入口，具指示、標(biāo)識(shí)功能，采用自由 活潑的形狀 節(jié)點(diǎn) 2：健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，增加運(yùn)動(dòng)器材設(shè)備和水面游區(qū) 節(jié)點(diǎn) 3：兒童游樂場(chǎng)所，采用新奇的游戲設(shè)施。 節(jié)點(diǎn) 4：地面廣場(chǎng)與地下商場(chǎng)有效的流動(dòng)，增加進(jìn)入下 的可能 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 價(jià)格定位 市場(chǎng)比較法 租價(jià) —— 目前一期商業(yè)出租情況： 86％已經(jīng)出租，租金在 — /天 /平 售價(jià) —— 一期社區(qū)商業(yè)的銷售價(jià)格： 800010000元 /平 同期住宅產(chǎn)品銷售價(jià)格：均價(jià) 3300元 /平；二期均價(jià)4600元，可比售價(jià) 11200—— 14000元 /平 投資收益法 按照 8%的投資收益率測(cè)算，租金在 —— 3元之間 考慮到濟(jì)南市場(chǎng)租金偏低以及一期的現(xiàn)狀，二期商業(yè)租金水平應(yīng)在 2—— /天 /平，售價(jià) 10000——12022元 /平 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 商業(yè)模式研判 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)開發(fā) —— 基礎(chǔ)和表現(xiàn) 商業(yè)運(yùn)營(yíng) —— 核心和本質(zhì) 資本運(yùn)作 —— 線索和目的 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式 發(fā)展商主導(dǎo) 運(yùn)營(yíng)商主導(dǎo) ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 商業(yè)運(yùn)營(yíng)決定商業(yè)地產(chǎn)成敗 怎么樣使商業(yè)能夠經(jīng)久不衰，持續(xù)獲利 如何能夠服務(wù)商家，提供合乎標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè) 怎樣才能保證經(jīng)營(yíng)者獲利 怎樣才能保證消費(fèi)者愿意光顧并產(chǎn)生消費(fèi) 消費(fèi)者買單 人氣 經(jīng)營(yíng)者獲利 物業(yè)升值 資本獲利 多邊獲利才能投資成功 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式構(gòu)成要素分析 進(jìn)入機(jī)制 經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制 保障機(jī)制 退出機(jī)制 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 進(jìn)入機(jī)制 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)物業(yè) 長(zhǎng)期持有 自營(yíng) 引進(jìn)管理公司聯(lián)營(yíng) 整體出租 分割出租 轉(zhuǎn)讓套現(xiàn) 整體轉(zhuǎn)讓 分割轉(zhuǎn)讓 部分轉(zhuǎn)讓 非獨(dú)立產(chǎn)權(quán)物業(yè) 自營(yíng) 引進(jìn)管理公司聯(lián)營(yíng) 整體出租 分割出租 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制 自營(yíng) —— 發(fā)展商有較強(qiáng)的商業(yè)管理能力 聯(lián)營(yíng) —— 引進(jìn)商業(yè)合作伙伴共同經(jīng)營(yíng) 自建或引進(jìn)商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理 —— 發(fā)展商不參與經(jīng)營(yíng)管理 自由經(jīng)營(yíng) —— 由業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)
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