昌建譽(yù)峰商業(yè)二期銷售建議(編輯修改稿)
2025-02-15 00:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 到訪成交率 40% 整體去化率 % 成交價格 一層均價 30000元 /㎡；二層均價 22022元 /㎡；三層均價 11000元 /㎡ 優(yōu)惠方式 分兩年進(jìn)行返祖，第一年返租率為 8%，第二年返祖率為 7% 參加返租案場優(yōu)惠 5%（丌分一次性和按揭）丌參加返租案場優(yōu)惠 16%（丌無分一次性和按揭） 客戶 情況 大部分客戶為中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)生意人 備注 近期銷售情況： 2022年 11月 16日一批次底商開盤，目前北地塊沿街商鋪均在售，共計 216套房源，去化 20%左右。成交均價為：一層 30000元 /㎡，二層 22022元 /㎡，三層 11000元 /㎡。 項目周邊競品商業(yè)情況 【 華強(qiáng)城市廣場 】 推售房源 樓棟 層數(shù) 戶型 面積 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 一期北地塊底商 3 一拖二 一層 二層 三層 項目周邊競品商業(yè)情況 【 建業(yè)貳號城邦 】 項目位置 農(nóng)業(yè)路不文化路交匯處向西 100米路北 開發(fā)企業(yè) 河南煤化建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司 項目體量 占地約 86畝，建面 25萬㎡ 推出套數(shù) 34套 銷售套數(shù) 31套 到訪成交率 20% 整體去化率 91% 成交價格 農(nóng)業(yè)路均為一拖二，均價 42022元 /㎡ 勤工路，一拖二均價 23000元 /㎡ 儉學(xué)街，一拖二均價為 25000元 /㎡ 優(yōu)惠方式 E金券 1萬享 10萬 客戶 情況 大部分客戶為金水區(qū)、中原區(qū)投資客 備注 近期銷售情況： 2022年 4月份開盤，現(xiàn)在處于平銷階段，月均去化 1套， 農(nóng)業(yè)路均為一拖二，均價 42022元 /㎡，勤工路，一拖二均價 23000元 /㎡，儉學(xué)街，一拖二均價為 25000元 /㎡ 項目周邊競品商業(yè)情況 【 建業(yè)貳號城邦 】 現(xiàn)階段 推 售房源 樓棟 層數(shù) 戶型 面積 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 2 2 一拖二 182304 18 15 9 2 一拖二 157320 10 10 10 2 一拖二 222313 6 6 樓棟 商業(yè)面積 套數(shù) 1 10 2 8 4 2 5 2 9 6 10 6 合計 7851. 34 項目周邊競品商業(yè)情況 【 升龍?zhí)靺R廣場 】 項目位置 農(nóng)業(yè)路不嵩山北路交叉口西北角 開發(fā)企業(yè) 鄭州元發(fā)置業(yè)有限公司 項目體量 占地約 600畝，建面 185萬㎡ 推出套數(shù) 60套 銷售套數(shù) 15套 到訪成交率 50% 整體去化率 25% 成交價格 全為一拖二，均價為 20220元 /㎡ 優(yōu)惠方式 活動期間，老客戶帶領(lǐng)的新客戶中有任意一名客戶成交 300萬元以上商鋪，可獲得 5000元丹尼斯購物卡一張，成交 300萬元以下商鋪，獲得 2022元購物卡一張 客戶 情況 客戶年齡 340歲，以投資客戶居多 備注 近期銷售情況： 2022年 4月 19日，推出二期 5兩層底商，均為一拖二，共 60套，當(dāng)日銷售 15套，去化率 25%，成交均價 20220元 /㎡。 項目周邊競品商業(yè)情況 【 升龍?zhí)靺R廣場 】 推售房源 樓棟 層數(shù) 戶型 面積 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 5 2 一拖二 3 1 41 12 16 2 項目周邊競品商業(yè)情況 【 總結(jié) 】 通過周邊競品情況監(jiān)控可以看到： 市場上主流商業(yè)銷售面積段在 50200㎡之間，一層銷售均價在 40000元 /平米左右，二層銷售均價在 30000萬 /㎡左右，三層銷售均價在 11000元 /㎡左右。 項目名稱 一層面積段 (㎡ ) 一層價格區(qū)間 (元
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