資產(chǎn)評估工作流程詳細(編輯修改稿)
2024-12-01 13:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 許可證，主要核查證號、房產(chǎn)面積、位置、頒發(fā)日期。 ③他項權(quán)利的相關(guān)記錄，包括；擔保抵押、質(zhì)押期限、擁有他項權(quán)利存在的資產(chǎn)投 資投資轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否受到限制，有關(guān)擔保、抵押、質(zhì)押合同等。對尚未取得房產(chǎn)證的正規(guī)建筑，應(yīng)檢查建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、房地產(chǎn)買賣合同等文件。 ④對沒有土地使用權(quán)或土地使用權(quán)尚未辦理完土地出讓手續(xù)的土地上的房產(chǎn)，應(yīng)核查租地協(xié)議、有關(guān)政府批文、建設(shè)用地許可證等法律 性文件。 ⑤對擁有產(chǎn)權(quán)但已簽定長期出租協(xié)議的出租房屋，應(yīng)檢查房屋租賃合同對承租、出 租雙方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。 ⑥對在租用土地上建造的不應(yīng)作為企業(yè)固定資產(chǎn)的建筑物，應(yīng)了解租地合同中的相關(guān)內(nèi)容，其中包括出租方占用的土地性質(zhì)、租用土地期限、租用期結(jié)束對地上物的處置方案及相關(guān)房屋建筑物的面積、用途、結(jié)構(gòu)特征等。 ⑦對待征土地建造的房產(chǎn) — 臨時建筑物，應(yīng)核實規(guī)劃實施的時間、獲準在該地塊建房限定性條件、拆除時是否回得到相應(yīng)的補償?shù)取? ⑧待評估的在建工程是否已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證，若在建工程項目僅僅為前期規(guī)劃階段，應(yīng)通核實有關(guān)政府批文以對其權(quán)屬關(guān)系予以認定。 ⑨了解委估資產(chǎn)周邊環(huán)境及其規(guī)劃條件。 3. 根據(jù)所了解的房屋建筑物的不同情況分別采用成本法、市價法、收益法對房屋建筑物進行估價。 （二） 土地使用權(quán)評估實施階段： 1. 核實相關(guān)資料：主要對委托方提供的土地使用權(quán)清單進行審核。其中包括提供的 資料與財務(wù)資料是否吻合，表格填列的內(nèi)容是否齊全，數(shù)字是否準確等有關(guān)清單的格式主要按財政部關(guān)于評估報告規(guī)范要求填列的“無形資產(chǎn) — 土地使用權(quán)清查評估明細表”為準。 2. 現(xiàn)場 調(diào)查分析； （ 1）調(diào)查待估宗地所在地市縣的自然條件、行政規(guī)劃、經(jīng)濟發(fā)展、城市規(guī)劃與城市 性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)政策、和稅收政策等； （ 2） 現(xiàn)場 勘察待估宗地及周圍地區(qū)土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建筑物結(jié)構(gòu)、用途，周圍交通條件、環(huán)境條件、集聚狀況等； （ 3）調(diào)查待估宗地的基礎(chǔ)設(shè)施條件、開發(fā)費用水平； （ 4）調(diào)查待估宗地所在市縣的地價水平、房屋建筑物成本、售價、租金水平、新建用地的征地水平、有關(guān)稅費、基準地價及修正體系、待估宗地在基準地價中的土地級別、交易狀況； 3. 根據(jù)估價對象的特點，明確土地使用權(quán)評估思路，選擇合適的評估方法，進行初 步測算，并確定最終地價。 （三）機器設(shè)備評估實施階段： 核實相關(guān)資料：即對委托方提供的設(shè)備清單進行審核，檢查其與財務(wù)記錄是否吻合，表格內(nèi)的各項內(nèi)容是否填列齊全。有關(guān)格式主要按財政部評估報告規(guī)范要求填列的設(shè)備評估清查表格為準。 2. 現(xiàn)場 了解 情況： （ 1）在對企業(yè)具體資產(chǎn)作出價值評估以前，應(yīng)根據(jù)企業(yè)不同類別對與之相關(guān)的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營狀況、產(chǎn)品市場前景及近期投資規(guī)模等情況進行初步調(diào)查，對企業(yè)主要生產(chǎn)經(jīng)營手段有一定了解。對生產(chǎn)企業(yè)特別是有生產(chǎn)流水線的企業(yè)應(yīng)查閱有關(guān)工藝流程圖、設(shè)備平面布置圖、大型設(shè)備安裝位置示意圖、安裝工程預(yù)算及相關(guān)合同并作相應(yīng)記錄，從技術(shù)角度對設(shè)備在生產(chǎn)中的作用作出評價。 （ 2）對委估設(shè)備進行 現(xiàn)場 勘察：包括結(jié)合 現(xiàn)場 勘察對委托方提供的評估清查明細單 進行逐項核實；對設(shè)備技術(shù)資料的核實以及對設(shè)備管理情況進行了 解。 （ 3）對設(shè)備產(chǎn)權(quán)情況進行核查：設(shè)備
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