資產(chǎn)評估工作流程詳細-全文預(yù)覽
【正文】 （ 2）對委估設(shè)備進行 現(xiàn)場 勘察：包括結(jié)合 現(xiàn)場 勘察對委托方提供的評估清查明細單 進行逐項核實；對設(shè)備技術(shù)資料的核實以及對設(shè)備管理情況進行了 解。 （三）機器設(shè)備評估實施階段： 核實相關(guān)資料：即對委托方提供的設(shè)備清單進行審核，檢查其與財務(wù)記錄是否吻合，表格內(nèi)的各項內(nèi)容是否填列齊全。 3. 根據(jù)所了解的房屋建筑物的不同情況分別采用成本法、市價法、收益法對房屋建筑物進行估價。 ⑥對在租用土地上建造的不應(yīng)作為企業(yè)固定資產(chǎn)的建筑物，應(yīng)了解租地合同中的相關(guān)內(nèi)容，其中包括出租方占用的土地性質(zhì)、租用土地期限、租用期結(jié)束對地上物的處置方案及相關(guān)房屋建筑物的面積、用途、結(jié)構(gòu)特征等。 ③他項權(quán)利的相關(guān)記錄，包括；擔保抵押、質(zhì)押期限、擁有他項權(quán)利存在的資產(chǎn)投 資投資轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否受到限制，有關(guān)擔保、抵押、質(zhì)押合同等。 2. 現(xiàn)場 調(diào)查分析：在開始 現(xiàn)場 工作之前，評估師須對委估范圍內(nèi)的房屋建筑物的基 本情況進行調(diào)查分析，主要包括資產(chǎn)概況、產(chǎn)權(quán) 狀況、所涉及土地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬狀況，結(jié)合生產(chǎn)經(jīng)營對資產(chǎn)使用情況進行初步評價。 3. 清查調(diào)整： 對清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)、盤虧、毀損資產(chǎn)、收不回的債權(quán)、虛掛的債務(wù)，以及重復(fù)申報和遺漏的資產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)具體情況和管理要求，進行必要的調(diào)整并詳細說明調(diào)整的原因、過程和結(jié)果。如果評估項目較大，設(shè)備種類繁多，數(shù)量較多時，可按 ABC 法分類找出評估重點，對 A 類設(shè)備逐一核查并做技術(shù)鑒定；對 B 類設(shè)備也應(yīng)盡量逐一核查；對 C 類設(shè)備可采取抽樣核查。特別應(yīng)注意委托方委托評估資產(chǎn)中 包括的自身占用以外的部分，如分公司資產(chǎn)、異地資產(chǎn)租出等，做到不遺不漏。 五、評估機構(gòu)的評估準備工作 （一）組成資產(chǎn)評估工作小組： 即根據(jù)資產(chǎn)評估的不同類型，除選派項目經(jīng)理以外，還要選派各類資產(chǎn)評估專業(yè)人員及專業(yè)小組負責人，組成資產(chǎn)評估工作小組，以便在分工的基礎(chǔ)上進行總體協(xié)調(diào)工作。 被評估對象的產(chǎn)權(quán)證明文件及原始憑證； 被評估對象原始證明材料，如主要建筑物和在建工程的單位工程竣工決算書或預(yù)算書、主要進口設(shè)備進口合同等； 委托單位現(xiàn)狀及發(fā)展概要介紹； 委托單位組織機構(gòu)圖和生產(chǎn)流程圖； 評估基準日的審計報告或會計報表； 涉及房地產(chǎn)評估的要求提供委托方房屋總平面圖和地下管線圖等。進行風險評價應(yīng)考慮以下幾個方面的因素： 1. 了解和掌握客戶的基本情況； 2. 本次資 產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為的合法性； 3. 是否具備資產(chǎn)評估的基本條件； 4. 客戶是否有影響評估結(jié)論的具體要求和條件限制； 5. 評估機構(gòu)是否有足夠勝任此次評估任務(wù)的專業(yè)人士； 6. 是否有影響評估獨立性和客觀性的其他因素。資產(chǎn)評估工作流程 詳細 資產(chǎn)評估工作流程 (詳細 ) 2020 年 08 月 25 日 重要提醒：系統(tǒng)檢測到您的帳號可能存在被盜風險，請盡快查看風險提示，并立即修改密碼。 二、風險評價： 資產(chǎn)評估中的風險既可以理解為在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)中可能遇到的不確定性因素的多寡，也可以理解為客觀合理的完成評估任務(wù)的把握程度。 四、要求和配合委托方作好評估的準備工作，包括： 1. 準備好有關(guān)法律文件和經(jīng)濟技術(shù)文件等相關(guān)資料： 有關(guān)經(jīng)濟行為的文件：包括公司董事會關(guān)
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