【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 倍，其中中央投資占 450 億元，是“十一五”時(shí)期的 倍。 3 月 11 日 國(guó)土資源部 《關(guān)于做好 2020 年城市住房用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》 要求各地及時(shí)編制公布城市住房用地供應(yīng)計(jì)劃并認(rèn)真組織實(shí)施，對(duì)落實(shí)國(guó)家 1000萬(wàn)套保障性安居工程建設(shè)用地實(shí)行責(zé)任制，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)保障性安居工程住房用地開發(fā)利用的監(jiān)督管理，確保任務(wù)落地，應(yīng)保盡保。 重點(diǎn)政策分析 財(cái)政部等《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)可再生能源建筑應(yīng)用的通知》 財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)可再生能源建筑應(yīng)用的通知》 ,進(jìn)一步推動(dòng)可再生能源在建筑領(lǐng)域規(guī)?；⒏咚降膽?yīng)用 ,明確了“十二五”可再生能源建筑應(yīng)用推廣目標(biāo) ,提出要切實(shí)提高太陽(yáng)能、淺層地能、生物質(zhì)能等可再生能源在建筑用能中的比重 ,到 2020 年實(shí)現(xiàn)可再生能源在建筑領(lǐng)域消費(fèi)比例占建筑能耗的15%以上。 根據(jù)通知 ,“十二五”期間 ,兩部門將開展可再生能源建筑的應(yīng)用集中連片推廣 ,進(jìn)一步豐富可再生能源建筑應(yīng)用形式 ,積極拓展應(yīng)用領(lǐng)域 ,力爭(zhēng)到 2020年底 ,新增可再生能源建筑應(yīng)用面積 25 億平方米以上 ,形成常規(guī)能源替代能力 3000 萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤。 為進(jìn)一步放大政策的效應(yīng) ,“十二五”期間 ,財(cái) 政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將選擇在部分可再生能源資源豐富、地方積極性高、配套政策落實(shí)的區(qū)域 ,實(shí)行集中連片推廣 ,使可再生能源建筑應(yīng)用率先實(shí)現(xiàn)突破 ,到 2020年重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)可再生能源消費(fèi)量占建筑能耗的比例達(dá)到 10%以上。 同時(shí) ,兩部門將繼續(xù)實(shí)施可再生能源建筑的應(yīng)用城市示范及農(nóng)村地區(qū)縣級(jí)示范。對(duì)符合條件的新增推廣面積繼續(xù)給予財(cái)政補(bǔ)助 ,以鼓勵(lì)示范市縣充分挖掘應(yīng)用潛力。鼓勵(lì)有條件的地方出臺(tái)強(qiáng)制性推廣政策 ,并將加大在公益性行業(yè)及公共機(jī)構(gòu)的推廣力度 ,使太陽(yáng)能等清潔能源更多地惠及民生。 兩部門將積極推進(jìn)可再生能源建筑的應(yīng)用技術(shù)進(jìn)步 與產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在抓好成熟技術(shù)規(guī)?；茝V應(yīng)用的同時(shí) ,切實(shí)加大對(duì)太陽(yáng)能采暖制冷、城鎮(zhèn)生活垃圾及污泥沼氣利用、工業(yè)余熱及深層地?zé)崮芴菁?jí)利用等新技術(shù)推廣應(yīng)用 ,以進(jìn)一步拓展應(yīng)用領(lǐng)域 ,提升技術(shù)水 全國(guó)建筑行業(yè) 信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告 （ 11 年 1 季度） 十年真誠(chéng) 專注 創(chuàng) 贏 8 咨詢電話 01063691818 平。 此外 ,兩部門將制定可再生能源建筑應(yīng)用技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備的推薦目錄 ,提出相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求 ,嚴(yán)格行業(yè)準(zhǔn)入門檻 。積極培育能源管理公司等新型市場(chǎng)主體 。再生能源建筑應(yīng)用工程原則上都要實(shí)行建設(shè)、運(yùn)營(yíng)一體化模式 ,并采取合同能源管理、區(qū)域能源系統(tǒng)特許經(jīng)營(yíng)等市場(chǎng)化推廣機(jī)制 ,為能源管理公司發(fā)展創(chuàng)造條件。 世經(jīng)未來點(diǎn)評(píng)： 從受益的范圍來看： 就建 筑光伏一體化的角度而言，《通知》中最為受益的為建筑幕墻產(chǎn)業(yè)鏈，包括硅材料生產(chǎn)與加工、薄膜電池與晶硅電池組件生產(chǎn)企業(yè)、太陽(yáng)能玻璃、幕墻制作與安裝等。 從建筑施工的角度，包括傳統(tǒng)幕墻企業(yè)、裝飾行業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)等。 從具體的量上來看：力爭(zhēng)到 2020 年底，新增可再生能源建筑應(yīng)用面積 25 億平方米以上： 假設(shè)可再生能源建筑中有 50%采用光伏的形式實(shí)現(xiàn)節(jié)能，另外 50%要依靠淺層地?zé)?、生物質(zhì)能等，那么到 2020 年需要新增建筑光伏面積 億平米（包括光伏幕墻與屋頂）； 所有光伏一體化都必須通過幕墻形式來實(shí)現(xiàn)，因此這 將帶來幕墻工程需求的大幅增長(zhǎng)，即年均 億平米； 而 2020 年我國(guó)幕墻工程總量為 1 億平米左右，總產(chǎn)值約合 1100 億元； 億平米帶來的幕墻工程量達(dá)到 萬(wàn)億，年均產(chǎn)值 2500億元，較于 09 年的 1100 億元增長(zhǎng)可觀。 第二節(jié) 2020 年一季度建筑 業(yè) 關(guān)聯(lián)行業(yè)分析 一、 建材行業(yè)運(yùn)行分析 今年 12 月全國(guó)水泥制造業(yè)完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比下降 ％，延續(xù)了去年以來投資增速持續(xù)減緩的態(tài)勢(shì)，西部、中部和東部地區(qū)分別下降約為 40％、 30％和 ％，其中西部的四川和貴州、中部的湖南同比下降 幅度均超過了 50％，分別為％、 ％和 ％。 建材行業(yè) 增加值一季度 增長(zhǎng) %，同比回落 個(gè)百分點(diǎn)。水泥產(chǎn)量 億噸，增長(zhǎng) %。平板玻璃生產(chǎn) 億重量箱，增長(zhǎng) %。 12 月，建材行業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 266 億元，同比增長(zhǎng) %。企業(yè)虧損面 %，虧損企業(yè)虧損額 億元，同比增長(zhǎng) %。 一季度，重點(diǎn)建材企業(yè)水泥平均出廠價(jià) 374 元 /噸，比去年同期上漲 %，比去年四季度上漲 元 /噸 。平板玻璃平均出廠價(jià) 元 /重量箱，比去年同期下降 1%，比去年四季 度下跌 元 /噸。 3 月末，重點(diǎn)建材企業(yè)水泥庫(kù)存 2090 萬(wàn)噸，比上月末減少 全國(guó)建筑行業(yè) 信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告 （ 11 年 1 季度） 十年真誠(chéng) 專注 創(chuàng) 贏 9 咨詢電話 01063691818 1631 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %。平板玻璃庫(kù)存 2073 萬(wàn)重量箱，比上月末減少 153 萬(wàn)重量箱，同比增長(zhǎng) 15%。 世經(jīng)未來點(diǎn)評(píng)： 對(duì)普通房建、基礎(chǔ)設(shè)施類工程類型而言，水泥、鋼材等主要原材料的成本占比達(dá)到60%左右，在合同價(jià)格為閉口類型的情況下，水泥、鋼材價(jià)格的上漲幅度過大將影響工程企業(yè)的盈利能力。 “十二五”開局年的大規(guī)模水利投資、保障房建設(shè)、鐵路基建投資，以及持續(xù)嚴(yán)厲的產(chǎn)能抑制政策等諸多利好因素，都將對(duì)水泥行業(yè)供需面形成積極影響。 此外， 鋼結(jié)構(gòu)方面，短期內(nèi)行業(yè)成本雖受鋼材價(jià)格上升因素困擾，但優(yōu)質(zhì)龍頭企業(yè)一方面具有較強(qiáng)的成本轉(zhuǎn)嫁能力，同時(shí)其業(yè)務(wù)的快速擴(kuò)張也能實(shí)現(xiàn)較好的規(guī)模效應(yīng)。 二、 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 12 月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 3144 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比去年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資 2233 億元，同比增長(zhǎng) %，提高 個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 %。 12 月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 億平方米，同比增長(zhǎng) %；房屋新開工面積 億平方米，同比增長(zhǎng) %；房屋竣工面積 6101 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。其中，住宅竣工面積 4789 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。 12 月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積 2407 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，去年全年則是下降 %；完成土地開發(fā)面積 1567 萬(wàn)平方米，同比下降 %。 商品房銷售情況 12 月，全國(guó)商品房銷售面積 7155 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，增幅比去年全年回落 個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng) %；辦公樓銷售面積增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng) %。 12 月，商品房銷售額 4116 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比去年全年回落 個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng) %，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng) %和 %。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 12 月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源 10469 億元，同比增長(zhǎng) %。其中，國(guó)內(nèi)貸款 2489 億元，增長(zhǎng) %；利用外資 53 億元，下降 %；企業(yè)自籌資金 3446 億元， 全國(guó)建筑行業(yè) 信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告 （ 11 年 1 季度） 十年真誠(chéng) 專注 創(chuàng) 贏 10 咨詢電話 01063691818 增長(zhǎng) %；其他資金 4482 億元，增長(zhǎng) %。在其他資金中，定金及預(yù)收款 2446 億元，增長(zhǎng) %；個(gè)人按揭貸款 1443 億元，增長(zhǎng) %。 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 2020 年 2 月份，全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 1 月份擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲 %，漲幅比 1 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)。 新建住宅銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 1月份擴(kuò)大 ；環(huán)比上漲 %，漲幅比 1 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)。 分類型看，與去年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲 %；商品住宅銷售價(jià)格上漲 %，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲 %，高檔住宅銷售價(jià)格上漲 %。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格持平；商品住宅銷售價(jià)格上漲 %，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲 %，高檔住宅銷售價(jià)格上漲 %。 分套型看， 90 平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。 分地區(qū)看，與去年同月相比， 70 個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格均上漲，其中漲幅最大的 6 個(gè)城市是：?？?%、三亞 %、廣州 %、溫州 %、北京和金華 %，漲幅低于 1%的城市只有唐山，為 %。 與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有 57 個(gè)，其中漲幅最大的 5 個(gè)城市是 ：三亞 %、?？?%、宜昌 %、蚌埠 %、贛州 %；價(jià)格持平的城市有 9 個(gè)；價(jià)格下降的城市有 4 個(gè)，降幅為 %%。 二手住宅銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 1月份擴(kuò)大 ；環(huán)比上漲 %，漲幅比 1 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)。 分地區(qū)看，與去年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有 69 個(gè)，其中漲幅最大的 5 個(gè)城市是：三亞 %、?？?%、深圳 %、溫州 %、杭州 %；價(jià)格下降的城市只有泉州，下降 %。 與上月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市 有 43 個(gè)，其中漲幅超過 10%的城市只有三亞，為 %；價(jià)格持平的城市有 12 個(gè)；價(jià)格下降的城市有 15 個(gè)，其中降幅超過 1%的城市只有西安，下降 %。 新建非住宅銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 1 月份擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲%，漲幅比 1 月份擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)。 與去年同月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲 %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格上漲 %，其他用房銷售價(jià)格上漲 %。與上月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲 %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 全國(guó)建筑行業(yè) 信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告 （ 11 年 1 季度） 十年真誠(chéng) 專注 創(chuàng) 贏 11 咨詢電話 01063691818 銷售價(jià)格上漲 %，其他用房銷售價(jià)格上漲 %。 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指 數(shù) 2 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為 ，比去年 12月份提高 點(diǎn)，比去年同期提高 點(diǎn)。 圖 1 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為 ，比去年 12 月份提高 點(diǎn)，比去年同期提高 點(diǎn)；本年資金來源 分類指數(shù)為 ，比去年 12 月份提高 點(diǎn)，比去年同期提高 點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為 ，比去年 12 月份回落 點(diǎn)，比去年同期回落 點(diǎn)；商品房空置面積分類指數(shù)為 ，比去年 12 月份提高 點(diǎn)，比去年同期提高 點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為 ，比去年 12月份提高 點(diǎn)，比去年同期提高 點(diǎn)。 全國(guó)建筑行業(yè) 信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告 （ 11 年 1 季度） 十年真誠(chéng) 專注 創(chuàng) 贏 12 咨詢電話 01063691818 第三章 2020 年一季度 全國(guó) 建筑業(yè)運(yùn)行分析 第一節(jié) 2020 年一季度 全國(guó) 商品房建筑業(yè)運(yùn)行具體情況 2020 年 12 月， 全國(guó) 商品房施工面積 291, 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；住宅施工面積 224, 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；辦公樓施工面積 9, 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積 31, 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。 2020 年 12 月， 全國(guó) 商品房新開工面積 19, 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；住宅新開工面積 14, 萬(wàn)平方米，同比 增長(zhǎng) %；辦公樓新開工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積 1, 萬(wàn)平方米，同比上升 %。 2020 年 12 月 。 全國(guó) 商品房 竣工面積 6, 萬(wàn)平方米，同比 增長(zhǎng) %；住宅 竣工面積 5, 萬(wàn)平方米，同比 增長(zhǎng) %；辦公樓 竣工面積 萬(wàn)平方米，同比 增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 竣工面積 萬(wàn)平方米，同比上升 %。 圖 2 全國(guó) 商品房建設(shè)情況 050000100000150000202000250000300000350000400000450000Feb10 Mar10 Apr10 May10 Jun10 Jul10 Aug10 Sep10 Oct10 Nov10 Dec10 Feb11萬(wàn)平方米 %01020304050607080施工面積 新開工面積 竣工面積施工面積增速 新開工面積增速 竣工面積增速 數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 圖 3 全國(guó) 住宅建設(shè)情況 全國(guó)建筑行業(yè) 信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告 （ 11 年