【文章內容簡介】 ? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能u 工作經驗? 具有五個以上大中型房地產項目營銷管理經驗（營銷經理以上職位）或三年以上大中型房地產企業(yè)營銷管理經驗（部門經理以上職位）u 必要的技能和素質? 精確的市場判斷力，能夠洞悉房地產行業(yè)發(fā)展趨勢與單個房地產項目的市場潛力? 公正、果敢的道德品質，策劃客戶滿意項目的強烈的進取心和責任心? 出色的領導實施能力，使項目營銷工作快速、高效的實施? 出色的創(chuàng)新能力，能夠創(chuàng)新的解決項目策劃中遇到的和即將遇到的問題? 出色的協(xié)調/溝通能力，協(xié)調部門共同工作? 出色的計劃/預算管理能力，能夠協(xié)調資源，控制項目營銷與客戶管理工作? 高超的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才? 必要的廣告策劃、建筑設計、工程建造和房地產相關法律知識銘星地產職位說明書：★ 工程管理中心副總職位名稱工程管理中心副總所屬部門直接上級總經理直接下級工程部經理、審算部經理、采購部經理、維修部經理平行關系拓展中心副總、營銷中心副總、總工職位數(shù)量1職位目的實現(xiàn)公司技術管理和設計管理專業(yè)水平的提高，有效控制工程中質量、進度與成本、主持公司概預算管理工作以及主持項目材料采購及維修等事務。工作職責u 公司戰(zhàn)略/經營規(guī)劃 ? 協(xié)助總經理擬定公司經營戰(zhàn)略，并提交董事會審議? 根據(jù)董事會審定的年度經營目標，開展工程項目施工組織及管理工作，并對最終的執(zhí)行結果負責u 組織管理? 主持擬定公司工程管理中心的組織管理體系與運營流程和的制度，經董事會審核批準后執(zhí)行u 業(yè)務管理167。 負責組織公司工程概算、預算、結算工作，負責組織審核公司開發(fā)項目的工程結算167。 組織公司開發(fā)項目的工程招投標工作，并負責標底編制、審核工作，辦理工程招投標手續(xù)167。 負責工程主要材料價格的確認及成本控制工作167。 負責協(xié)調大宗工程材料和設備的采購，對材料、設備供應單位進行比選，建立合格材料、設備供應單位名錄167。 負責公司已建項目零星維修工程u 人事管理167。 主持擬定工程管理中心員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標、薪資指標，提交總經理辦公會審批167。 向總經理辦公會提請工程管理中心員工的任免建議167。 負責對工程管理中心員工實施績效考評（關鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議u 財務u 遵照公司權限規(guī)定行使費用與合同審批權★ 工程中心副總（續(xù)表）職位名稱工程管理中心副總所屬部門直接上級總經理直接下級工程部經理、審算部經理、采購部經理、維修部經理平行關系拓展中心副總、營銷中心副總、總工職位數(shù)量1任職資格u 任職說明? 由總經理提名候選人，由董事會任命u 教育背景? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能u 工作經驗? 具有五年以上工程設計/施工管理經驗（部門經理以上職位）或三年以上大中型房地產企業(yè)技術管理經驗（部門經理以上職位）u 必要的技能和素質? 公正、沉穩(wěn)的道德品質，對工作強烈的進取心和責任心? 出色的技術能力，能夠完整的項目實施中會遇到的各種技術問題? 較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術維修解決方案? 較強的領導實施能力，使技術工作快速、高效的實施? 較強的協(xié)調/溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調內外部施工單位共同工作? 出色的計劃/預算管理能力，能夠協(xié)調資源，控制工程質量與施工進度。? 較強的人事管理能力，能夠挖掘技術人才、培養(yǎng)技術人才、使用技術人才? 必要的土地規(guī)劃、建筑設計、工程建造知識銘星地產職位說明書：★ 拓展中心副總職位名稱拓展中心副總所屬部門拓展中心直接上級總經理直接下級拓展部經理、拆遷部經理平行關系工程管理中心副總、營銷中心副總職位數(shù)量1職位目的協(xié)助論證公司房地產開發(fā)的可行性，負責論證其它投資項目的投資可行性并協(xié)助實施工作職責u 公司戰(zhàn)略/經營規(guī)劃 ? 協(xié)助總經理擬定公司經營戰(zhàn)略，并提交董事會審議? 根據(jù)董事會審定的年度經營目標，開展拆遷、拓展工作，并對最終的執(zhí)行結果負責u 組織管理? 主持擬定公司拓展中心的組織管理體系與運營流程和的制度，經董事會審核批準后執(zhí)行u 業(yè)務管理? 參與房地產開發(fā)項目的研究，論證關于項目投資方式、投資規(guī)模、節(jié)點計劃及投資估算的初步方案? 負責向公司董事會提交開發(fā)項目的可行性研究報告? 甄選、評價論證房地產行業(yè)相關新投資項目? 參與、協(xié)助董事會投資委員會的投資論證工作，負責向公司董事會提交其它投資項目可行性研究報告? 參加投資項目的談判與實施工作? 協(xié)調配合有關中介機構開展專業(yè)支持工作? 負責投資、合作的資料動態(tài)收集、整理工作? 協(xié)助創(chuàng)立新的參股、控股公司? 對項目初期投資進行動態(tài)跟蹤，分析評價? 負責辦理擬開發(fā)項目的土地征用、拆遷相關手續(xù)，取得拆遷許可證、辦理拆遷凍結? 負責確定征界限及拆遷范圍，組織好建設用地和市政代征地內的拆遷安置工作? 組織拆遷工作的開展，進行拆遷談判，與拆遷戶簽訂拆遷安置協(xié)議? 負責根據(jù)拆遷方案組織開展開發(fā)項目的征地、補償和安置等工作? 負責組織和協(xié)調建筑紅線內原有建筑物拆除的相關工作，確保拆遷工作順利進行? 拆遷實施過程中，協(xié)調組織拆遷處、公證處、法院等職能部門的配合工作u 財務? 遵照公司權限規(guī)定，行使費用與合同審批權★ 拓展中心副總（續(xù)表）職位名稱拓展中心副總所屬部門拓展中心直接上級總經理直接下級拓展部經理、拆遷部經理平行關系工程管理中心副總、營銷中心副總職位數(shù)量1任職資格u 教育水平? 大學本科以上學歷（含本科）u 工作經驗? 具有5年以上資產管理的工作經驗u 素質與技能? 較強的協(xié)調溝通能力? 必要創(chuàng)新意識和學習能力? 具有在大型企業(yè)投資管理的經驗? 了解現(xiàn)代企業(yè)治理結構? 具有企業(yè)經營計劃、分析和考核的經驗? 必要的投資管理、房地產開發(fā)和相關法律知識銘星地產職位說明書：★ 市場部經理職位名稱市場部經理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經理直接下級策劃主管、文員平行關系開發(fā)部經理、設計部經理、銷售部經理職位數(shù)量1職位目的作為公司市場部的管理者，在營銷中心副總的領導下，負責公司房地產開發(fā)項目的項目開發(fā)、項目定位、營銷、客戶服務的協(xié)調與執(zhí)行工作工作職責? 負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理? 負責公司房地產開發(fā)項目尋找開發(fā)工作，組織編寫項目可行性研究及項目策劃方案? 負責配合完成在項目部成立前負責項目前期的勘察、土地征用、項目立項審批、用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù)? 負責開發(fā)項目廣告的營銷方案的制定與實施，銷售公司的選擇及銷售項目部的組建? 負責協(xié)調銷售公司、工程部、物業(yè)公司之間的工作? 組織房地產市場狀況研究：供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策分析等? 組織項目市場調查工作? 負責協(xié)調組織公司的客戶服務工作? 對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制任職資格u 教育背景? 大學本科以上學歷或相關學歷/技能u 工作經驗? 具有五年以上大中型房地產企或具有五年以上房地產相關行業(yè)的大中型企業(yè)管理經驗u 必要的技能和素質? 杰出的眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產行業(yè)發(fā)展趨勢? 領導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心? 出色的領導實施能力，使公司開發(fā)項目快速進入正常的商業(yè)運作? 出色的溝通能力，協(xié)調管理團隊團結奮斗? 出色的管理人員培訓能力，使下屬不斷成長? 必要的廣告策劃、建筑設計、工程建造和房地產相關法律知識u 專業(yè)知識與技能：工商管理、市場營銷類專業(yè)，5年以上專業(yè)經驗u 年齡要求：40歲以下u 個人素質：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產職位說明書：★ 開發(fā)部經理職位名稱開發(fā)部經理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經理直接下級報建主管平行關系設計部經理、市場部經理、銷售部經理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助營銷中心總經理完成項目儲備及前期開發(fā)工作工作職責? 負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理? 負責組織收集項目儲備相關信息，尋找潛在的開發(fā)項目機會? 負責組織項目前期市場調查、用地實地踏勘和周邊調查工作? 負責組織對土地方進行相關調查并擬定相關談判策略，并負責組織草擬相關合同文件，主持或參與項目談判? 負責組織研究項目的運作模式，編制項目可行性分析報告? 參與項目總體規(guī)劃設計方案工作? 負責組織編制項目建議書、公司開發(fā)建議? 負責組織該項目部成立前所有政府審批手續(xù)的辦理及對外公共關系? 負責組織項目資料的整理歸檔工作，完善項目開發(fā)動態(tài)資料庫? 根據(jù)公司組織結構調整、 部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化? 對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制任職資格u 教育水平? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能u 工作經驗? 具有五年以上大中型房地產企業(yè)的房地產項目開發(fā)經營u 必要的技能和素質? 出色的政府部門的協(xié)調溝通能力? 較強的社會關系協(xié)調能力? 較強的談判能力? 較強的房地產行業(yè)發(fā)展趨勢的判斷能力? 必要的房地產項目開發(fā)和相關合同法律知識u 專業(yè)知識與技能：建筑、土建或房地產專業(yè)，5年以上專業(yè)經驗u 年齡要求：45歲以下u 個人素質：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產職位說明書：★ 銷售部經理職位名稱銷售部經理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經理直接下級銷售主管平行關系設計部經理、市場部經理、開發(fā)部經理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助營銷副總經理完成項目營銷策劃、銷售管理工作工作職責? 負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理? 協(xié)助市場部經理完成公司銷售工作的策劃組織、協(xié)調工作，并建立并完善全面的銷售管理系統(tǒng)，包括客戶、銷售代表、銷控、價格等所有環(huán)節(jié)? 負責根據(jù)市場情況和項目的具體情況，制定項目銷售策略? 負責銷售計劃和方案的實施，制定客戶政策、管理合同簽約和管理客戶檔案，包括銷售公司的選擇并通過項目銷售經理管理銷售工作? 負責建立并調整有關巡展及電子商務等新的營銷系統(tǒng)? 負責根據(jù)銷售要求，建立相應的公關宣傳體系，包括所有外包公司的選擇及監(jiān)督? 建立廣告宣傳的策略系統(tǒng)，并根據(jù)具體進展及時調整? 監(jiān)督所有策略的執(zhí)行，包括展會、各類銷售工具、大眾媒體宣傳等工作? 根據(jù)公司組織結構調整、 部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化? 對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制任職資格u 教育背景? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能u 工作經驗? 五年以上大中型房地產企業(yè)營銷管理的工作經驗u 必要的技能和素質? 較強的行業(yè)趨勢分析能力? 較強的創(chuàng)新思維能力? 較強的溝通訪談能力? 必要的廣告、促銷管理能力? 熟悉掌握房地產建設知識和房地產相關法律、法規(guī)、政策u 專業(yè)知識與技能：市場營銷、工商管理專業(yè)，5年以上專業(yè)經驗u 年齡要求：45歲以下u 個人素質：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產職位說明書：★ 研發(fā)部經理職位名稱研發(fā)部經理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經理直接下級研發(fā)主管平行關系設計部經理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助市場部及工程部經理完成工程設計工作工作職責? 負責組織項目的投資分析、建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作。? 對外來方案圖紙，組織本部門和相關部門討論、論證、上報和實施。? 負責提出項目總體開發(fā)策略,組織概念規(guī)劃設計，提出項目開發(fā)的具體實施步驟，并組織銷售部、工程部等相關部門討論。? 負責擬定項目設計任務書，并組織項目的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、市政方案規(guī)劃、總平面規(guī)劃、單體建筑、環(huán)境景觀的設計，并主持方案評審。? 負責組織進行公司產品研發(fā)、新材料、新技術的運用等事務。? 監(jiān)督檢查工程項目的全部技術檔案的收編、保管工作。? 負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理? 參與設計單位和專業(yè)技術咨詢單位的委托 ? 組織規(guī)劃方案招標和評選活動? 根據(jù)公司組織結構調整、 部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化? 對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制任職資格u 教育水平? 大學本科及以上u 工作經驗? 具有五年以上大中型房地產開發(fā)項目的工程設計管理工作u 必要的技能和素質? 較強的領導實施能力? 縝密的邏輯思維能力? 較強的協(xié)調/溝通能力? 較高的人事管理能力，能夠洞察本部門員工的困難與不足，適時進行幫助? 必要的房地產行業(yè)工程管理、設計、項目開發(fā)和相關法律知識? 熟練使用繪圖軟件u 專業(yè)知識與技能：建筑、土建專業(yè)，5年以上專業(yè)經驗u 年齡要求：不限u 個人素質：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產職位說明書：★ 設計部經理職位名稱設計部經理