【文章內(nèi)容簡介】 的幾何尺寸以上各實測數(shù)據(jù)的合格標(biāo)準(zhǔn)按下表要求： 施工階段分項名稱項目合格標(biāo)準(zhǔn)（單位：㎜）主體階段砼垂直6平整6截面177。5（包括結(jié)構(gòu)樓板厚度）砌體垂直4平整6門窗洞口寬度177。5高度177。5裝修階段抹灰垂直3平整3陰陽角3房間尺寸開間允許偏差為177。15，極差≯20進深層高每房間測5點，允許偏差為－15，極差≯20地面水平6門窗垂直對角3注：最大負偏差為實測值與設(shè)計值或推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。其中墻面抹灰的厚度按20㎜計算。公共部位的抹灰實測合格標(biāo)準(zhǔn)比上表要求放寬1㎜。 數(shù)據(jù)上墻必須嚴格執(zhí)行層級比例抽檢機制，即數(shù)據(jù)上墻的直接執(zhí)行人為總包單位，各公司自監(jiān)理、現(xiàn)場工程師、工程部經(jīng)理至生產(chǎn)副總，必須對總包單位數(shù)據(jù)上墻的內(nèi)容按規(guī)定比例進行逐級抽檢，并將檢查結(jié)果標(biāo)示（標(biāo)示方法不要拘泥于形式，關(guān)鍵是起到數(shù)據(jù)上墻的作用）于墻上，不同檢查單位（人）間用顏色區(qū)分開，作為對總包單位的工序過程質(zhì)量及最終結(jié)果質(zhì)量的認定?？偣緦蛹墮z查的抽檢比例要求如下：總包單位：100%監(jiān)理單位：不少于80%現(xiàn)場工程師：不少于40%(項目)工程部經(jīng)理：不少于15% （項目經(jīng)理）生產(chǎn)副總：不少于3% 注意合理選擇實測數(shù)據(jù)樣本，數(shù)據(jù)上墻必須與工程進度同步，與ERP錄入同步， ERP中統(tǒng)計的實測數(shù)據(jù)合格率與品質(zhì)部抽查統(tǒng)計結(jié)果間的偏差在10%（含）以內(nèi)被認定為合格，否則視為造假。通過對上墻數(shù)據(jù)合格率的統(tǒng)計及時反饋管理中存在的漏洞和問題，從而促進總包單位改進工程質(zhì)量。 分戶驗收分戶驗收必須在項目交房前一個月完成，對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的不合格項要及時進行整改，最遲于交房開始前7天完成。 各公司在執(zhí)行分戶驗收制度過程中必須嚴格按照本“辦法”后附表格（詳見附件六）填寫實測實量數(shù)據(jù)并留存?zhèn)浒?，且必須將以下（但不僅限于以下）數(shù)據(jù)標(biāo)識上墻：內(nèi)墻1米線 房間的凈高、開間、進深 各公司分戶驗收完畢后交房前，必須將分戶驗收結(jié)果，通過統(tǒng)一的書面形式張貼于戶內(nèi)墻上明顯處，張貼內(nèi)容還應(yīng)包括甲方聯(lián)系人、乙方負責(zé)人的聯(lián)系方式等。 質(zhì)量通病防治 質(zhì)量通病防治范圍及通病防治具體工藝標(biāo)準(zhǔn)由公司總工辦負責(zé)制定（見附件七），由各公司工程部負責(zé)監(jiān)督所屬各項目部落實，過程中出現(xiàn)問題時分公司工程部要及時向總公司總工辦和品質(zhì)部反饋，以及時采取準(zhǔn)確的應(yīng)對措施。 以下各分項工程必須列入質(zhì)量通病防治范圍（包含但不僅限于以下）：主體砼（板）裂縫室內(nèi)地面開裂 不同結(jié)構(gòu)材料的結(jié)合部開裂室內(nèi)墻面抹灰空鼓開裂各防水分項工程防水滲漏（包括衛(wèi)生間、門窗、屋面、地下室、外墻） 各項目工程施工完畢后由總公司總工辦對當(dāng)期質(zhì)量通病防治效果進行評估，并結(jié)合評估結(jié)果對相關(guān)責(zé)任人給予獎罰。第十四條 集中發(fā)包，最大限度減少分包發(fā)生，防止工序交接過程中發(fā)生扯皮現(xiàn)象。要求除公司規(guī)定的電梯、防盜門、門窗、干掛石材及精裝修（含精裝修集采范圍內(nèi)的材料）等專業(yè)性較強的分部、分項工程外，對地暖工程、外墻普通涂料、貼磚等具備成熟工藝的分項工程嚴禁再進行甲方分包。第十五條 重視單元門樓和雨蓬、公共部位精裝修、門窗、石材、幕墻、瓷磚鋪貼、立面分色等的二次設(shè)計質(zhì)量，加強過程質(zhì)量控制，提升上述分項工程對品質(zhì)的貢獻度。第十六條 參與工程聯(lián)查的各項目按進度分為主體施工階段和裝修施工階段，聯(lián)查最終評分由實體質(zhì)量、安全文明及內(nèi)控資料三部分組成，按施工階段分配給不同的權(quán)重比例，根據(jù)評分規(guī)則計算出最終得分并進行排名、實施獎罰。（占總權(quán)重的50%）評分以實測為輔、觀感為主。主體施工階段實測權(quán)重占30%，觀感權(quán)重占70%；裝修階段實測權(quán)重占20%，觀感權(quán)重占80%，更加強調(diào)使用功能。實測各項以合格率進行控制，各分項的合格率即為該分項得分，觀感各項按每項100分進行評分，最后實測得分和觀感各項評分分別乘以各自所占權(quán)重，之后把各項評分結(jié)果相加得出該批次的最終聯(lián)查得分；如項目未包含以上全部評價內(nèi)容，則以各分項得分按各自所屬權(quán)重進行折算得出項目最終得分（按百分計）。（處于主體階段時，該項占總權(quán)重的20%；處于裝修階段時，該項占總權(quán)重的10%）重點檢查洞口、臨邊、外架的防護，場地布置等方面。（處于主體階段時，該項占總權(quán)重的30%；處于裝修階段時，該項占總權(quán)重的40%）重點檢查施工過程中的材料進場及隱蔽驗收，有關(guān)樣板引路、數(shù)據(jù)上墻、質(zhì)量通病防治、防水和外立面專項工程等的過程檢查驗收資料，對施工單位進行的培訓(xùn)、交底記錄等。注：聯(lián)查評分用表詳見附件八。第十七條 精裝修項目的過程管理及內(nèi)部驗收參照公司下發(fā)的《住宅項目精裝修管理辦法》（具體見 [2011]第226號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二部分 外線工程第十八條 外線工程涉及壟斷單位較多，甲方必須發(fā)揮好過程中的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用。各公司在制定外線方案時必須將其與地下車庫、園林方案綜合考慮，在施工圖設(shè)計及現(xiàn)場實際施工過程中，各公司對公司已批復(fù)的外線方案做實質(zhì)性變更調(diào)整時，必須重新上報公司項目委員會審批備案。第十九條 外線施工要嚴格按照圖紙、工程施工方案及相應(yīng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行，各分項工程要與現(xiàn)場實際情況充分結(jié)合，能共用管溝的外線應(yīng)共用管溝，避免重復(fù)施工。下列情況可以考慮共用管溝：所有弱電系統(tǒng)可以共用管溝、同時埋設(shè)；排水、給水管可共用管溝，但應(yīng)符合規(guī)范；各同專業(yè)的檢修井盡量合并，盡量減少井的數(shù)量。第二十條 管道交叉部位如需現(xiàn)場調(diào)整應(yīng)遵循以下原則，壓力管線讓重力自流管線；可彎曲管線讓不易彎曲管線；分支管線讓主干管線；小管徑管線讓大管徑管線。第二十一條 各公司應(yīng)按照《住宅小區(qū)外線工程工藝標(biāo)準(zhǔn)》中的相關(guān)要求進行現(xiàn)場的質(zhì)量過程控制，并做好相關(guān)的驗收記錄以備總公司查驗。過程施工中對于以下方面須進行重點控制： 給水管網(wǎng)主控項目：管道防腐、消毒和接口做法,土方回填,井室和井蓋,水壓試驗。 消防管道工程主控項目：消防系統(tǒng)水壓試驗、消防器具的安裝（消火栓、水泵結(jié)合器、位置標(biāo)識）、土方回填、消防管道沖洗。 排水管網(wǎng)主控項目：管道放坡、接口做法、化糞池和檢查井、閉水試驗和土方回填。 供熱管網(wǎng)主控項目：管道表面除銹和保溫、管道打壓、管道清洗、土方回填。 供電系統(tǒng)主控項目：電纜溝土方工程（開挖、鋪沙蓋磚、回填）、箱體安裝（室外箱變、Л接箱）、接地安裝（電纜接地、箱體接地）。 智能化系統(tǒng)主控項目：終端設(shè)備安裝、管道土方工程（開挖、穿管、回填）、終控機房。第二十二條 根據(jù)外線工程施工周期較短的特點，總公司品質(zhì)部將在每一項目批次外線工程的整個施工階段進行不定期巡檢，重點針對：：重點檢查材料的進場檢查驗收記錄、隱蔽驗收記錄(包括有壓管道的打壓試驗記錄)。，主要包括以下幾個方面：：主要檢查壓力測試是否正常，相關(guān)的水箱、泵房配置是否滿足正常使用要求，室外圓井內(nèi)的構(gòu)造是否符合要求。 排水系統(tǒng)：主要檢查倒坡、管道接口、管溝回填土、主管道堵塞、化糞池、排水井設(shè)置及內(nèi)部構(gòu)造是否合理等方面。 暖通系統(tǒng)：主要檢查壓力測試是否正常，管道接口、閥門井、管溝回填土等方面。：主要檢查系統(tǒng)的分支、走向、標(biāo)識及正常使用情況。 小區(qū)道路：道路整體施工寬度、平整度，有無破損、路基塌陷等情況，雨水井設(shè)置、道路排水是否順暢。第二十三條 各公司必須嚴格落實外線材料、設(shè)備進場驗收和隱蔽工程驗收制度，驗收在甲方、監(jiān)理、施工單位等各方監(jiān)督下進行，并留存各方書面簽字驗收記錄（詳見附件九），其中甲方必須單獨留存一份，以備核查。（包含但不僅限于）材料、設(shè)備進場時要求總包單位必須進行報驗：給排水系統(tǒng)管材、管件 水暖、消防系統(tǒng)管材、管件水泵房中各類成套設(shè)備 換熱站中各類成套設(shè)備各類閥門、控件及井蓋 成套電氣設(shè)備及零器件智能化系統(tǒng)各類設(shè)備 強弱電系統(tǒng)各類電線、電纜 必須執(zhí)行隱蔽工程驗收制度的分項工程有（包含但不僅限于）：各類管溝挖、填及砼墊層 各類帶壓水系統(tǒng)打壓試驗各類地埋管道防腐、保溫 各類電氣系統(tǒng)通電測試各專業(yè)過路套管的預(yù)埋 各類管道的連接工藝消防水電系統(tǒng)聯(lián)動測試 智能化系統(tǒng)聯(lián)動測試 第二十四條 各公司必須嚴格按圖施工，出現(xiàn)變更的要做好變更記錄，竣工圖繪制要與現(xiàn)場實際情況相符，保障后期物業(yè)維護。 第三部分 園林工程第二十五條 各公司總經(jīng)理負責(zé)園林總體預(yù)算的控制，做好分期預(yù)算的配比，保證各期景觀的投入及效果相協(xié)調(diào)，在未得到公司明確批復(fù)的情況下園林預(yù)算出現(xiàn)超支（超支25萬以上或超出總造價的5%）時按違規(guī)處理。各公司總經(jīng)理在園林方案設(shè)計階段必須實質(zhì)性參與意見，最大限度減少后期變更、洽商的發(fā)生。在實施過程中如對批復(fù)的園林方案進行實質(zhì)性調(diào)整，必須重新上報項目委員會審批。第二十六條 園林設(shè)計必須綜合考慮年降雨量、風(fēng)向、風(fēng)速、風(fēng)荷載、最高和最低氣溫等氣候因素，選擇適合當(dāng)?shù)丨h(huán)境的園林景觀施工設(shè)計方案。園林整體設(shè)計風(fēng)格要跟單體外立面相匹配，各表現(xiàn)元素要與園林的設(shè)計風(fēng)格（如小區(qū)內(nèi)的亭子，中國古典園林多挑檐，歐式多穹頂?shù)龋┫嗥ヅ?，且各批次間的設(shè)計風(fēng)格必須相同。各公司在制定園林方案時必須將其與地下車庫（如地下車庫的配電室頂部不宜設(shè)計水系）、外線方案綜合考慮，在施工圖設(shè)計及現(xiàn)場實際施工過程中，各公司對公司已批復(fù)的園林方案做實質(zhì)性變更調(diào)整時，必須重新上報公司項目委員會審批備案。公司對園林景觀方案上報的要求見附件十。第二十七條 設(shè)計圖紙必須包括總平面圖，分區(qū)圖，豎向標(biāo)高圖（地形、道路及休閑廣場的標(biāo)高），道路、休閑廣場排水系統(tǒng)圖（道路排水系統(tǒng)要求標(biāo)注管道標(biāo)高，可設(shè)計接外線），給、排水系統(tǒng)圖（水系、噴泉及綠化澆灌），供電系統(tǒng)圖（照明、背景音樂等）， 細部詳圖，苗木表及喬、灌木、綠籬、地被草花栽植圖等。各相關(guān)園林景觀元素的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)一般遵循如下原則：豎向設(shè)計：應(yīng)注意與場地自然地形相結(jié)合，地形標(biāo)高設(shè)計應(yīng)考慮排水及水土流失問題，坡度不得大于30176。，在地形與樓宇散水處設(shè)計排水明溝并導(dǎo)入附近雨、污水井內(nèi)，主干路與室內(nèi)地坪的高差不小于450mm。軟硬景觀分配原則：軟硬景觀面積比例一般控制在7：3左右；鹽堿地區(qū)軟硬景觀應(yīng)適當(dāng)進行調(diào)整，一般控制在3：7。休閑活動場地的面積分配原則：。各種服務(wù)設(shè)施的設(shè)置最大半徑：健身設(shè)施服務(wù)半徑為250m，老人活動場地的服務(wù)半徑為200m，兒童活動場地的服務(wù)半徑為50m。植物設(shè)計圖紙按種植總圖，喬木種植圖，灌木種植圖，地被種植圖分別設(shè)計，講求層次感（公司批復(fù)園林預(yù)算超過250元/平米的情況下，主景觀區(qū)域的植物群落至少要達到5個層次，即大喬木、小喬木、灌木、綠籬地被、草坪）。大、中、小喬灌木的比例分配原則是：1：2：7，草坪與花卉、綠籬的比例分配原則是：1：1，各比例可以根據(jù)項目投入進行適當(dāng)調(diào)整。植物種植圖按1：300或1：500標(biāo)準(zhǔn)（分圖按1：100或1：200的標(biāo)準(zhǔn))進行繪制，以便于查驗植物種類及名稱、行距和株距尺寸、群栽位置范圍，包括與建筑物、構(gòu)筑物、道路或地上管線的距離尺寸以及必要的施工文字說明等。第二十八條 在正式進行預(yù)算前，各公司必須將園林施工圖附帶內(nèi)審意見通過OA流程報請公司品質(zhì)部進行評審，分公司收到評審意見后要及時進行設(shè)計調(diào)整，在得到公司品質(zhì)部肯定意見后方可進行預(yù)算委托。第二十九條 為合理控制風(fēng)險，凡占地面積超過2萬平方米的園林項目單次招標(biāo)要求至少選擇兩家單位施工。所簽合同中對園林質(zhì)保金的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為：項目園林中的土建、園林小品、水電設(shè)備等硬景觀的質(zhì)保金要求不低于5%，園林植物養(yǎng)護成活率較難控制，苗木的質(zhì)保金控制在10%15%之間，防止質(zhì)保金不能滿足死亡苗木的更換費用，便于在養(yǎng)護期內(nèi)對施工單位進行有效管理。第三十條 各公司必須嚴格落實園林材料、設(shè)備進場驗收和隱蔽工程驗收制度，特別對于甲供材料、半成品、成品的質(zhì)量控制，必須按照設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)進行采購，不得因甲供而降低材料質(zhì)量。驗收在甲方、監(jiān)理、施工單位等各方監(jiān)督下進行，并留存各方書面簽字驗收記錄。（包含但不僅限于）：各類綠化植物 各種石材、木材各類水電、照明等設(shè)備 各類成品裝飾其中對于各類綠化植物要求：喬木：常綠喬木移植時必須帶土球，落葉苗木在生長期移植時須帶土球，一般要求土球直徑為苗木胸徑7倍以上。質(zhì)量要求根系完整、無蛀干性害蟲、無挖掘及起運造成的明顯機械損傷，苗木生長狀況良好，樹冠豐滿，枝條分布均勻、樹型美觀，無嚴重病蟲危害；行道樹還須樹干挺直，分枝點及樹高符合設(shè)計要求。灌木：質(zhì)量要求根系發(fā)達，生長正常，無明顯病蟲害；灌叢勻稱，枝條分布合理，高度和冠幅符合設(shè)計要求?；ɑ埽ㄋ薷?、草本）：質(zhì)量要求無病蟲害；生長良好；植枝整齊；葉色和花色統(tǒng)一，性狀基本穩(wěn)定，無明顯退化現(xiàn)象；同種花卉高度基本一致，群體效果好?；ɑ苤仓Τ苫盥蔬_到95%以上。 禾本科植物（如竹子）：質(zhì)量要求生長健壯、無病蟲害，竹子要求枝干粗度均勻、單竿或每篼（一叢）竹之間高度較整齊、竹竿及竹葉色澤鮮、竹根土坨大小及保持較好、不得散坨。草皮卷、草塊：生長正常、無病蟲害、密度勻稱、修剪合理、純正無雜草、根系密實、覆蓋度95％以上。：包括硬化鋪裝工程的墊層、建筑及假山等工程的基礎(chǔ)施工、水體墊層及防水、電氣管線敷設(shè)埋深、給水管道的打壓試驗記錄等。過程中注意同時留存必要的影像記錄，以備檢查，同時避免后期結(jié)算糾紛。第三十一條 軟、硬景是園林工程的兩個重要方面，水電工程是對園林工程的有效輔助和完善。施工過程中可參閱《園林工程過程質(zhì)量管理指引》（見附件十一）以及地方規(guī)范在園林綠化方面對施工的要求。各分項工程的過程質(zhì)量檢查重點如下：土方工程：涉及開挖、運輸、回填和壓實四個過程，主要是控制“回填土”的質(zhì)量，要根據(jù)用途加以選用，并保證種植土的質(zhì)量(綠化種植區(qū)最好回填熟土，不含渣土)；工程中還須充分注意地形塑造、平整和回填土壓實