【文章內(nèi)容簡介】 九、本協(xié)議經(jīng)業(yè)主（物業(yè)使用人）、裝修施工單位與物業(yè)管理單位簽字（蓋章）后即產(chǎn)生法律效力，三方應(yīng)互相配合，共同遵守。十、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。甲方簽章： 年 月 日乙方簽章： 年 月 日丙方簽章： 年 月 日業(yè)主裝修手冊（范本）總 則為加強(qiáng)房屋安全使用管理，保障居住和使用者安全，維護(hù)社會(huì)公眾利益。根據(jù)《中華人民共和國住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部第110號(hào)令）、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》等，及省市相關(guān)政府法律規(guī)定中的有關(guān)條款，結(jié)合新鄉(xiāng)市實(shí)際情況。產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、經(jīng)營人和相關(guān)人員均須遵守國家和省市的有關(guān)法律文件。如違反有關(guān)規(guī)定條文者，處罰及責(zé)令限期整改。本手冊載列重要資料，只供業(yè)主/使用人及所雇之設(shè)計(jì)師及裝飾裝修單位作參考之用，而本手冊內(nèi)關(guān)于裝修申請手續(xù)辦理、裝修費(fèi)用、裝修管理及竣工驗(yàn)收的所有規(guī)則及條款亦旨在于幫助業(yè)主/使用人更有效而迅速地規(guī)劃裝修，以便入住。敬請業(yè)主/使用人詳閱此份手冊后，在本手冊的承諾書上簽署蓋章，以證明業(yè)主/使用人承諾遵守本手冊內(nèi)所列一切規(guī)則及條款。亦有義務(wù)通知受雇于業(yè)主/使用人之設(shè)計(jì)師及裝飾裝修單位必須同樣地遵守這些規(guī)則及條款。長垣縣康居物業(yè)服務(wù)有限公司將竭誠協(xié)助業(yè)主/使用人所屬房屋的裝修進(jìn)行管理，如果業(yè)主/使用人對本手冊中的辦理程序及所屬資料有疑問，請及時(shí)與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。目 錄第一章 裝修申請程序第二章 裝修管理第三章 收費(fèi)與保證金第四章 裝修竣工 第一章 裝修申請程序一、裝修申請流程圖裝修申請人進(jìn)行前期裝修咨詢 裝修施工單位提供施工方案、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等申請人提出裝修申請，填寫《裝修申請表》物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行資料咨詢，并提出初審意見（三天內(nèi)）物業(yè)公司、申請人、施工單位共同簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》物業(yè)服務(wù)中心告知申請人裝修注意事項(xiàng)施工單位繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取《裝修施工許可證》、裝修出入證開始裝修裝修結(jié)束，申請人申請裝修驗(yàn)收物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行初驗(yàn)復(fù)驗(yàn)合格后辦理退保證金手續(xù)（初驗(yàn)一個(gè)月后）（入住一個(gè)月后） 二、申請程序，如需進(jìn)行裝修，需向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，物業(yè)服務(wù)中心向業(yè)主/使用人發(fā)放《裝修申請表》； 業(yè)主/使用人進(jìn)行裝修申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）； 申請人身份證件； 裝飾裝修方案，包括建筑平面圖，給排水、電氣圖； 變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案； 承接工程的住宅裝飾裝修企業(yè)相關(guān)資料，包括企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、從業(yè)人員資格證等。 物業(yè)服務(wù)中心、業(yè)主/使用人和裝飾裝修單位共同簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》； 裝飾裝修單位或業(yè)主/使用人向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修相關(guān)費(fèi)用； 向裝飾裝修單位或業(yè)主/使用人發(fā)放《裝修施工許可證》、《裝修出入證》、《裝修進(jìn)料證》等相關(guān)證件。三、填寫《裝修申請表》《裝修申請表》中應(yīng)注明裝修的項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間，隱蔽工程檢查時(shí)間，增、改、建項(xiàng)目部位等；：施工總平面圖、屋面效果圖、電氣、消防、上下水布置圖、空調(diào)安裝圖及增改建項(xiàng)目位置圖；：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、從業(yè)人員資格證等相關(guān)復(fù)印件；；：業(yè)主/使用人在進(jìn)行裝修前，裝飾裝修單位必須投保建筑及安裝工程的一切保險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)等，受益人需指定為業(yè)主/使用人和開發(fā)商的聯(lián)名。四、審批手續(xù)，物業(yè)服務(wù)中心會(huì)在業(yè)主/使用人將房屋內(nèi)裝修方案、資料及相關(guān)費(fèi)用提交三天內(nèi)（不包括有關(guān)部門審批的時(shí)間）提出初審意見。若裝修方案未獲有關(guān)方面批準(zhǔn)，業(yè)主/使用人須重新修訂和提交有關(guān)裝修方案，完成審批手續(xù)后服務(wù)中心通知業(yè)主/使用人及裝飾裝修單位。審批內(nèi)容如下：。若有抵觸業(yè)主/使用人均需予以更正；，若有抵觸均須更改裝修方案；。：、政府房地產(chǎn)行政主管部門及消防部門書面批準(zhǔn)裝修資料前，任何裝修施工不得進(jìn)行（不涉及拆改墻體，不改變公共配套設(shè)施等的裝修方案可不經(jīng)過政府部門批準(zhǔn)）；（包括但不限于消防、招牌設(shè)置等審批內(nèi)容）；，服務(wù)中心會(huì)要求業(yè)主/使用人在7天內(nèi)進(jìn)行修改及重新提交審批。不按以上程序辦理而引起延誤，由業(yè)主/使用人自負(fù)責(zé)任；，業(yè)主/使用人須立即告知物業(yè)服務(wù)中心，以便更改有關(guān)期限。物業(yè)服務(wù)中心或會(huì)暫停未經(jīng)授權(quán)的工程。五、辦理裝修手續(xù)，物業(yè)服務(wù)中心及時(shí)通知業(yè)主/使用人及裝飾裝修單位，簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》并領(lǐng)取《裝修施工許可證》，如需動(dòng)用明火，請遞交《動(dòng)用明火申請單》；《裝修施工許可證》在物業(yè)公司辦理有關(guān)手續(xù)；：；、身份證、暫住證復(fù)印件，至物業(yè)服務(wù)中心辦理《裝修出入證》，填寫裝修人員登記表，繳納制證工本費(fèi)及保證金；《裝修出入證》；、到期的出入證將被沒收作廢，如需用，請到服務(wù)中心補(bǔ)辦（重新制證需再交制證費(fèi)）。六、注意事項(xiàng)，保證裝修質(zhì)量，謹(jǐn)提醒業(yè)主/使用人聘請可靠、專業(yè)、注冊的裝飾裝修單位，與水、電、天燃?xì)狻⒖照{(diào)等有關(guān)的工程，必須由合格的裝飾裝修單位進(jìn)行施工。若業(yè)主/使用人委托其他人士處理一切裝修事宜，請?zhí)峁┱降奈袝?；第二? 裝修管理一、開工條件；、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、《裝修出入證》等費(fèi)用、已經(jīng)繳納完畢；《裝修施工許可證》；；。二、施工配合管理。因特殊原因不能按期完工應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心說明原因并征得同意。無故拖延期限的，每超期一日罰款50元；：00—19：00。其中8：00—12：00，14：00—17：00為機(jī)械作業(yè)使用時(shí)間，其它時(shí)間均應(yīng)靜音作業(yè)。裝修期間必須采取關(guān)閉戶門等措施控制噪音、灰塵及震動(dòng)。，不得放置于公共地方或阻擋通道。裝卸貨物和運(yùn)輸貨物均需按物業(yè)服務(wù)中心所指定的時(shí)間和路線并聽從公共秩序維護(hù)人員的安排；，均須使用手推平板車；電梯進(jìn)料必須進(jìn)行包裝以防止污染；不準(zhǔn)超載、運(yùn)送過長的物品，違章使用電梯，造成電梯損壞需承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用； ，例如：天花、地板、墻身、電梯等，造成損壞，將由物業(yè)服務(wù)中心安排修補(bǔ)，一切修補(bǔ)費(fèi)用在裝修保證金中扣除（如果保證金不足以抵扣修補(bǔ)費(fèi)用，則裝修裝飾裝修單位應(yīng)全額予以補(bǔ)齊）。、砂石、油漆等廢棄物倒入衛(wèi)生間或地漏內(nèi)；裝修殘?jiān)U液應(yīng)包裝整理好放入規(guī)定位置，嚴(yán)禁倒入下水道，以免發(fā)生堵塞，違章造成堵塞需承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；，鏟除廢物及小物件時(shí)，要有完好包裝。不能在搬運(yùn)途中隨地遺漏；如污染公共通道須負(fù)清潔責(zé)任及其他人修復(fù)時(shí)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任；，于每天晚上19：00以后放于服務(wù)中心指定的裝修垃圾堆放處，不得存放在任何公共地方，由物業(yè)公司聯(lián)系環(huán)衛(wèi)車輛在交通部門允許的時(shí)間段內(nèi)清運(yùn)出小區(qū)；，則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)向住戶征收罰金及清理費(fèi)用?！段锲烦鲩T證》，任何材料和設(shè)備運(yùn)出小區(qū)，都必須出據(jù)由業(yè)主/使用人簽字，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心蓋章后方可遷出；，遷出物品多于遷入物品時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)不予以遷出。，并走指定通道；《裝修施工許可證》、《裝修出入證》后方可進(jìn)料。 裝飾裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育員工遵紀(jì)守法，在施工過程中，不得影響公共配套設(shè)施的正常使用。例如：為了個(gè)人的使用方便，將樓道單元防盜門用雜物頂住，損壞其防盜功能。由此引起的一切后果，由裝飾裝修單位負(fù)責(zé)；，持證出入小區(qū)，主動(dòng)登記，未辦理出入證而擅自施工者，均按三無人員請出小區(qū)；、姓名、樓座號(hào)必須與實(shí)際相符，否則物業(yè)公司將視為無效證件予以收回；、串戶作業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司將沒收其證件，并將其清理出小區(qū)；，須到前臺(tái)辦理《物品出門證》，并在小區(qū)門崗處進(jìn)行詳細(xì)登記，非工具類物品由業(yè)主簽字認(rèn)可后，方可帶出小區(qū)；、在其他業(yè)主門前休息、逗留、騷擾其他業(yè)主；，若有特殊需求，則須業(yè)主/使用人或裝飾裝修單位出具書面擔(dān)保書，并對其一切行為負(fù)責(zé)；；不得在天臺(tái)或樓邊公共場所加工作業(yè)或晾曬衣物；（樓宇）內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將送交公安機(jī)關(guān)處理；?！稑I(yè)主裝修手冊》的條款，并依批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行施工； 業(yè)主/使用人有責(zé)任親自或派委托人，每天在施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)文明施工管理；施工期間，房屋進(jìn)戶門必須保持關(guān)閉，以減少噪音和灰塵污染。，以作聯(lián)絡(luò)及溝通。，其施工技術(shù)監(jiān)理由業(yè)主/使用人自行負(fù)責(zé)；，業(yè)主/使用人須充分保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施、智能系統(tǒng)，使其不受任何損毀。因裝修工程所引致樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞，包括業(yè)主/使用人物業(yè)內(nèi)部公用設(shè)備管線及毗連物業(yè)的結(jié)構(gòu)設(shè)備，均應(yīng)由造成損壞的責(zé)任業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)承擔(dān)損失賠償，并承擔(dān)其連帶責(zé)任；，以便查驗(yàn)工程進(jìn)度，是否遵從規(guī)定及符合審批設(shè)計(jì)裝修方案要求。；，以便在裝修期間出現(xiàn)緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心可及時(shí)進(jìn)入住戶所裝修房屋進(jìn)行處理，但服務(wù)中心不負(fù)責(zé)保管業(yè)主/使用人房屋內(nèi)的一切設(shè)備和財(cái)物；、設(shè)備及裝修材料等妥善保管，物業(yè)服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失之責(zé)任。，在施工前，必須按照消防部門的有關(guān)規(guī)定在現(xiàn)場放置足夠及適當(dāng)?shù)臏缁鹌鳎ㄖ辽龠_(dá)到每戶配備2個(gè)），做好防火措施，違章造成事故發(fā)生的需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；、偷電和接用臨時(shí)線路，凡違反者將扣除其裝修保證金。如有電器安裝焊接項(xiàng)目，須出示特種作業(yè)證明。 嚴(yán)禁未經(jīng)許可使用明火，如裝修單元內(nèi)需動(dòng)用明火，必須預(yù)先向物業(yè)服務(wù)中心申請，經(jīng)書面批準(zhǔn)后，方可由專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行有關(guān)工程；，注意使用阻燃、防火型建材及裝飾布。電線必須安裝在金屬線管或阻燃管線內(nèi)，管內(nèi)電線不能有接頭；，必須每天清理施工現(xiàn)場內(nèi)外之廢料，離開前檢查、確定沒有留下火種，以便減低火災(zāi)隱患；；；，嚴(yán)禁使用消防系統(tǒng)用水作任何用途，如有違反規(guī)定，物業(yè)服務(wù)中心將沒收其裝修保證金并終止其裝修工程；，施工人員需持《動(dòng)用明火申請書》到物業(yè)服務(wù)中心辦理手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。，要求認(rèn)真清場，并切記關(guān)閉所有的門窗、水龍頭，切斷戶內(nèi)總電源后，離開施工現(xiàn)場。物業(yè)公司對違反本規(guī)定者，可根據(jù)情節(jié)和后果作如下規(guī)定：；；；。三、土建裝修，對于不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，按要求恢復(fù)原樣并扣除全部裝修保證金；（包括墻體、樓板、梁、柱子、煙道等），禁止在房間內(nèi)加承重隔墻或承重分隔層；，以防樓板滲水；禁止在室內(nèi)集中堆放裝飾材料，以避免樓板超出設(shè)計(jì)負(fù)重能力； ，嚴(yán)禁切割任何結(jié)構(gòu)混凝土或結(jié)構(gòu)墻進(jìn)行鉆孔工程；、美觀，禁止改動(dòng)現(xiàn)有門窗、陽臺(tái)，禁止自行封閉陽臺(tái)或在陽臺(tái)、露臺(tái)上搭建構(gòu)筑物或砌水池、隨意粘貼窗花等，禁止改變陽臺(tái)欄桿外部顏色。安裝裝飾室內(nèi)護(hù)欄、封閉陽臺(tái)、空調(diào)外機(jī)等，需經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，并按統(tǒng)一要求或式樣安裝制做， 當(dāng)空調(diào)外掛機(jī)位確實(shí)不能滿足使用時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心將為您選定安裝