【文章內容簡介】 營銷管理中心的組織管理體系與運營流程和相關的制度，經董事會審核批準后執(zhí)行u 業(yè)務管理? 主持制定房地產市場研究計劃，并監(jiān)督實施? 領導市場部及銷售部制定公司的品牌推廣計劃，經總經理辦公會審定后，監(jiān)督實施? 配合總經理審定公司多項目滾動開發(fā)的月度、季度計劃/預算，主持擬定公司多項目開發(fā)的市場計劃/預算? 主持公司前期的土地開發(fā)工作，參與初審項目可行性報告，參與項目土地開發(fā)立項審批，參與土地開發(fā)合同簽署審批工作? 主持項目的前期市場策劃工作，主持市場策劃方案（客戶定位策略、產品策略、定價策略、廣告促銷策略）的制定，并參與方案的審批? 協(xié)調前期開發(fā)過程中市場營銷部門與其它部門的銜接工作? 參與和外部策劃公司與銷售代理公司的合同談判工作? 參與項目的計劃/預算評審工作? 督導客戶服務與管理工作? 領導營銷管理中心積累工作經驗，提高專業(yè)水平? 參與總經理辦公會，并參與公司業(yè)務決策? 負責主持開發(fā)項目的工程設計工作? 負責設計單位和專業(yè)技術咨詢公司的選擇、委托? 負責組織規(guī)劃方案招標和評選工作? 負責組織初步設計、施工圖設計會審，協(xié)助工程部組織施工圖設計u 人事管理：? 參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標? 主持擬定營銷管理中心員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標? 向總經理辦公會提請營銷管理中心主管人員任免建議，并參與決策? 負責對營銷主管人員實施績效考評（關鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議u 財務? 遵照公司的權限規(guī)定，行使費用與合同審批權★ 營銷中心副總（續(xù)表）職位名稱營銷管理中心副總所屬部門直接上級總經理直接下級開發(fā)部經理、市場部經理、銷售部經理平行關系工程中心副總、拓展中心副總職位數(shù)量1任職資格u 任職說明? 由總經理提名候選人，由董事會任命u 教育背景? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能u 工作經驗? 具有五個以上大中型房地產項目營銷管理經驗（營銷經理以上職位）或三年以上大中型房地產企業(yè)營銷管理經驗（部門經理以上職位）u 必要的技能和素質? 精確的市場判斷力，能夠洞悉房地產行業(yè)發(fā)展趨勢與單個房地產項目的市場潛力? 公正、果敢的道德品質，策劃客戶滿意項目的強烈的進取心和責任心? 出色的領導實施能力，使項目營銷工作快速、高效的實施? 出色的創(chuàng)新能力，能夠創(chuàng)新的解決項目策劃中遇到的和即將遇到的問題? 出色的協(xié)調/溝通能力，協(xié)調部門共同工作? 出色的計劃/預算管理能力，能夠協(xié)調資源，控制項目營銷與客戶管理工作? 高超的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才? 必要的廣告策劃、建筑設計、工程建造和房地產相關法律知識地產職位說明書：★ 工程管理中心副總職位名稱工程管理中心副總所屬部門直接上級總經理直接下級工程部經理、審算部經理、采購部經理、維修部經理平行關系拓展中心副總、營銷中心副總、總工職位數(shù)量1職位目的實現(xiàn)公司技術管理和設計管理專業(yè)水平的提高，有效控制工程中質量、進度與成本、主持公司概預算管理工作以及主持項目材料采購及維修等事務。工作職責u 公司戰(zhàn)略/經營規(guī)劃 ? 協(xié)助總經理擬定公司經營戰(zhàn)略，并提交董事會審議? 根據(jù)董事會審定的年度經營目標，開展工程項目施工組織及管理工作，并對最終的執(zhí)行結果負責u 組織管理? 主持擬定公司工程管理中心的組織管理體系與運營流程和的制度，經董事會審核批準后執(zhí)行u 業(yè)務管理167。 負責組織公司工程概算、預算、結算工作，負責組織審核公司開發(fā)項目的工程結算167。 組織公司開發(fā)項目的工程招投標工作，并負責標底編制、審核工作，辦理工程招投標手續(xù)167。 負責工程主要材料價格的確認及成本控制工作167。 負責協(xié)調大宗工程材料和設備的采購，對材料、設備供應單位進行比選，建立合格材料、設備供應單位名錄167。 負責公司已建項目零星維修工程u 人事管理167。 主持擬定工程管理中心員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標、薪資指標，提交總經理辦公會審批167。 向總經理辦公會提請工程管理中心員工的任免建議167。 負責對工程管理中心員工實施績效考評（關鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議u 財務u 遵照公司權限規(guī)定行使費用與合同審批權★ 工程中心副總（續(xù)表）職位名稱工程管理中心副總所屬部門直接上級總經理直接下級工程部經理、審算部經理、采購部經理、維修部經理平行關系拓展中心副總、營銷中心副總、總工職位數(shù)量1任職資格u 任職說明? 由總經理提名候選人，由董事會任命u 教育背景? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能u 工作經驗? 具有五年以上工程設計/施工管理經驗（部門經理以上職位）或三年以上大中型房地產企業(yè)技術管理經驗（部門經理以上職位）u 必要的技能和素質? 公正、沉穩(wěn)的道德品質，對工作強烈的進取心和責任心? 出色的技術能力，能夠完整的項目實施中會遇到的各種技術問題? 較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術維修解決方案? 較強的領導實施能力，使技術工作快速、高效的實施? 較強的協(xié)調/溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調內外部施工單位共同工作? 出色的計劃/預算管理能力，能夠協(xié)調資源，控制工程質量與施工進度。? 較強的人事管理能力，能夠挖掘技術人才、培養(yǎng)技術人才、使用技術人才? 必要的土地規(guī)劃、建筑設計、工程建造知識地產職位說明書：★ 拓展中心副總職位名稱拓展中心副總所屬部門拓展中心直接上級總經理直接下級拓展部經理、拆遷部經理平行關系工程管理中心副總、營銷中心副總職位數(shù)量1職位目的協(xié)助論證公司房地產開發(fā)的可行性，負責論證其它投資項目的投資可行性并協(xié)助實施工作職責u 公司戰(zhàn)略/經營規(guī)劃 ? 協(xié)助總經理擬定公司經營戰(zhàn)略，并提交董事會審議? 根據(jù)董事會審定的年度經營目標，開展拆遷、拓展工作，并對最終的執(zhí)行結果負責u 組織管理? 主持擬定公司拓展中心的組織管理體系與運營流程和的制度，經董事會審核批準后執(zhí)行u 業(yè)務管理? 參與房地產開發(fā)項目的研究，論證關于項目投資方式、投資規(guī)模、節(jié)點計劃及投資估算的初步方案? 負責向公司董事會提交開發(fā)項目的可行性研究報告? 甄選、評價論證房地產行業(yè)相關新投資項目? 參與、協(xié)助董事會投資委員會的投資論證工作，負責向公司董事會提交其它投資項目可行性研究報告? 參加投資項目的談判與實施工作? 協(xié)調配合有關中介機構開展專業(yè)支持工作? 負責投資、合作的資料動態(tài)收集、整理工作? 協(xié)助創(chuàng)立新的參股、控股公司? 對項目初期投資進行動態(tài)跟蹤，分析評價? 負責辦理擬開發(fā)項目的土地征用、拆遷相關手續(xù)，取得拆遷許可證、辦理拆遷凍結? 負責確定征界限及拆遷范圍，組織好建設用地和市政代征地內的拆遷安置工作? 組織拆遷工作的開展，進行拆遷談判，與拆遷戶簽訂拆遷安置協(xié)議? 負責根據(jù)拆遷方案組織開展開發(fā)項目的征地、補償和安置等工作? 負責組織和協(xié)調建筑紅線內原有建筑物拆除的相關工作，確保拆遷工作順利進行? 拆遷實施過程中，協(xié)調組織拆遷處、公證處、法院等職能部門的配合工作u 財務? 遵照公司權限規(guī)定，行使費用與合同審批權★ 拓展中心副總（續(xù)表）職位名稱拓展中心副總所屬部門拓展中心直接上級總經理直接下級拓展部經理、拆遷部經理平行關系工程管理中心副總、營銷中心副總職位數(shù)量1任職資格u 教育水平? 大學本科以上學歷（含本科）u 工作經驗? 具有5年以上資產管理的工作經驗u 素質與技能? 較強的協(xié)調溝通能力? 必要創(chuàng)新意識和學習能力? 具有在大型企業(yè)投資管理的經驗? 了解現(xiàn)代企業(yè)治理結構? 具有企業(yè)經營計劃、分析和考核的經驗? 必要的投資管理、房地產開發(fā)和相關法律知識地產職位說明書：★ 市場部經理職位