【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有意意不同意同意意造價(jià)咨詢單位同意意不合格意 業(yè)主審核實(shí)施優(yōu)化方案合格意5．圖紙審核(1)審核施工圖設(shè)計(jì)是否依據(jù)已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)進(jìn)行深化：(2)審核施工圖設(shè)計(jì)的深度能否滿足施工要求，并據(jù)此進(jìn)行驗(yàn)收和移交業(yè)主：(3)參與施工圖設(shè)計(jì)會(huì)審，減少設(shè)計(jì)中的失誤：(4)審核設(shè)計(jì)項(xiàng)目中對(duì)現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況：(5)審核新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的應(yīng)用是否符合工程 1．設(shè)計(jì)概算的編制 用擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等。 保證概(預(yù))算編制依據(jù)的合法性、時(shí)效性、適用性和概(預(yù))算報(bào)告的完整性、準(zhǔn)確性、全面性。通過(guò)概(預(yù))算對(duì)設(shè)計(jì)方案作出客觀經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，同時(shí)還可根據(jù)委托人的要求和約定對(duì)設(shè)計(jì)提出可行的造價(jià)咨詢方法及優(yōu)化建議，既滿足業(yè)主的功能要求，又符合設(shè)計(jì)的合理性、經(jīng)濟(jì)性和可靠性要求。設(shè)計(jì)概算編制的工程數(shù)量基本準(zhǔn)確、無(wú)漏項(xiàng)。概算和預(yù)算深度符合現(xiàn)行編制規(guī)定，采用定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)正確，選用價(jià)格信息符合市場(chǎng)情況，計(jì)算無(wú)錯(cuò)誤，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析合理、計(jì)價(jià)正確。 2．設(shè)計(jì)概算的審核概算的編制是否符合現(xiàn)行政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件編制。建設(shè)規(guī)模（投資規(guī)模、生產(chǎn)能力）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（用地指標(biāo)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等）、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)總概算超過(guò)批準(zhǔn)投資估算10%以上的，查明原因，重新上報(bào)審批。編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定，包括定額或指標(biāo)的適用范圍和調(diào)整方法是否正確。工程量計(jì)算是否正確：工程量計(jì)算是否根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額、工程計(jì)算規(guī)則和施工組織設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行，有無(wú)多算、重算和漏算，尤其對(duì)工程量大，造價(jià)高的項(xiàng)目要重點(diǎn)關(guān)注。材料用量和價(jià)格：主要材料（鋼材、木材、水泥、磚）的用量數(shù)據(jù)是否正確，材料預(yù)算價(jià)是否符合工程所在地的價(jià)格水平，材料價(jià)差調(diào)整是否符合現(xiàn)行規(guī)定及其計(jì)算是否正確。設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與設(shè)備清單一致，設(shè)備預(yù)算價(jià)格是否真實(shí)，設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算是否正確，非標(biāo)設(shè)備原價(jià)的計(jì)價(jià)方法是否符合規(guī)定，進(jìn)口設(shè)備的各項(xiàng)費(fèi)用的組成及其計(jì)算程序，方法是否符合國(guó)家主管部門(mén)的規(guī)定。建筑安裝工程的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否符合國(guó)家或地方有關(guān)部門(mén)的現(xiàn)行規(guī)定，計(jì)算和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確。綜合概算、總概算的編制內(nèi)容 、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的要求，有無(wú)設(shè)計(jì)文件外項(xiàng)目，有無(wú)將非生產(chǎn)性項(xiàng)目以生產(chǎn)性項(xiàng)目列入?？偢潘阄募慕M成內(nèi)容 ，是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用。工程建設(shè)其他各項(xiàng)費(fèi)用，包括按國(guó)家和地區(qū)規(guī)定逐項(xiàng)核查，不屬于總概算范圍的費(fèi)用項(xiàng)目不能列入概算，具體費(fèi)率或計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)是否按國(guó)家、行業(yè)有關(guān)部門(mén)規(guī)定計(jì)算，有無(wú)隨意列項(xiàng)、有無(wú)多列、交叉計(jì)列和漏項(xiàng)等。1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：計(jì)算方法和程序是否正確，綜合指標(biāo)和單項(xiàng)指標(biāo)與同類型工程指標(biāo)相比，是偏高還是偏低，其原因是什么并予以糾正。施工圖預(yù)算的編制主要用清單計(jì)價(jià)法、定額計(jì)價(jià)法。1．審查施工圖預(yù)算市場(chǎng)選價(jià)是否合理。2．審核限額設(shè)計(jì)，對(duì)核定預(yù)算按專業(yè)、按分項(xiàng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析說(shuō)明超估算、超概算的原因，提出不突破造價(jià)限額的糾偏措施，處理好限額設(shè)計(jì)與工程質(zhì)量、功能等方面的關(guān)系。審查內(nèi)容：1．工程量2．設(shè)備材料的價(jià)格3．預(yù)算單價(jià)的套用 4．費(fèi)率及計(jì)取 審查方法： 全面審查法標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法分組計(jì)算審查法對(duì)比審查法篩選審查法重點(diǎn)審查法分解對(duì)比審查法等。C．招投標(biāo)階段 1．根據(jù)不同行業(yè)、不同規(guī)模、不同限制條件協(xié)助業(yè)主來(lái)確定合適的招標(biāo)形式： (1)公開(kāi)招標(biāo) (2)邀請(qǐng)招標(biāo) 2．按項(xiàng)目規(guī)模和業(yè)主能力選擇合適的招標(biāo)范圍：(1)總承包招標(biāo)。(2)單項(xiàng)招標(biāo)。 1)包工包料承包 2)包工部分包料承包 3)包工不包料承包 (3)專項(xiàng)招標(biāo)承包。 3．按發(fā)包商所處地位和能力確定發(fā)包方式： (1)總包。 (2)分包。(3)直接發(fā)包。（1）履行項(xiàng)目審批手續(xù)（2）辦理工程報(bào)建備案（3) 發(fā)售招標(biāo)文件（4）編制工程標(biāo)底（5） 現(xiàn)場(chǎng)踏勘（6） 投標(biāo)預(yù)備會(huì)（7） 受理投標(biāo)文件3．開(kāi)標(biāo)定標(biāo)階段(1)開(kāi)標(biāo)(2)評(píng)標(biāo)(3)發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)(4)簽訂合同1．招標(biāo)文件主要內(nèi)容(1)投標(biāo)須知(2)協(xié)議書(shū)(格式)(3)合同條款(包括合同通用條款和專用條款兩部分)(4)工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明(5)工程量清單(如果有)(6)圖紙或圖紙清單(7)附件 2．招標(biāo)文件部分內(nèi)容編寫(xiě)說(shuō)明 (1)投標(biāo)原則和評(píng)標(biāo)辦法：根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、招標(biāo)單位所確定的招標(biāo)形式、評(píng)標(biāo)程序和投標(biāo)人必須遵守的原則、要求。 (2)合同價(jià)款調(diào)整方法說(shuō)明：招標(biāo)文件對(duì)合同價(jià)款調(diào)整的內(nèi)容、條件、程序、方法、期限等予以說(shuō)明。 (3)投標(biāo)價(jià)格計(jì)算依據(jù)：在招標(biāo)文件中明確工程計(jì)價(jià)類別；執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；執(zhí)行的人工、材料、機(jī)械設(shè)備政策性調(diào)整文件等；材料、設(shè)備計(jì)價(jià)方法及采購(gòu)、運(yùn)輸、保管的責(zé)任；工程量清單。 (4)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：必須達(dá)到國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。 (5)工期：按照國(guó)家或地方頒布的有關(guān)文件來(lái)確定，工期提前或延誤所涉及的費(fèi)用在招標(biāo)文件中明確。(6)投標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間：招標(biāo)文件中明確投標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間，即從開(kāi)始發(fā)放招標(biāo)文件之日起，至投標(biāo)截至?xí)r間的期限。招標(biāo)單位根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況，確定投標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間。(7)投標(biāo)保證金：在招標(biāo)文件中明確投標(biāo)保證金數(shù)額，投標(biāo)保證金可采用現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也可以是保函。(8)履約擔(dān)保：中標(biāo)單位按規(guī)定向招標(biāo)單位提交履約擔(dān)保，履約擔(dān)?？刹捎勉y行保函或履約擔(dān)保書(shū)。履約擔(dān)保比率符合目前有關(guān)部門(mén)的規(guī)定。(9)投標(biāo)有效期：投標(biāo)有效期的確定視工程情況而定，在招標(biāo)文件中說(shuō)明。(10)材料或設(shè)備采購(gòu)、運(yùn)輸、保管的責(zé)任：在招標(biāo)文件中明確，如建設(shè)單位提供材料或設(shè)備，列明材料或設(shè)備名稱、品種或型號(hào)、數(shù)量，及提供日期和交貨地點(diǎn)等；還在招標(biāo)文件中明確招標(biāo)單位提供的材料或設(shè)備計(jì)價(jià)和結(jié)算退款方法。 (11)合同協(xié)議條款的編寫(xiě)根據(jù)《合同法》的規(guī)定，參考有關(guān)示范文本，結(jié)合工程具體要求，編寫(xiě)合同條款。 3．招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書(shū)面形式明確。建設(shè)行政主管部門(mén)或招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建建設(shè)單位組織招標(biāo)工作機(jī)構(gòu)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的審查招標(biāo)申請(qǐng)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的審查資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制和送審工程標(biāo)底價(jià)格的編制刊登資質(zhì)審核通告、招標(biāo)通告招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的審查資格預(yù)審發(fā)售招標(biāo)文件勘察現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的審查投標(biāo)預(yù)備會(huì)投標(biāo)文件的編制和遞交建立評(píng)標(biāo)組織，制定評(píng)標(biāo)辦法招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的全過(guò)程監(jiān)督召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，審查投標(biāo)文件招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的全過(guò)程監(jiān)督評(píng)標(biāo)，決定中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)招標(biāo)單位與中標(biāo)單位簽訂合同施工招標(biāo)程序的階段劃分 1．審核招標(biāo)文件的內(nèi)容是否合法、合規(guī)，是否全面、準(zhǔn)確地表述招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)際情況。2．審核招標(biāo)文件是否全面、準(zhǔn)確地表述招標(biāo)人的實(shí)質(zhì)性要求。3．審核采取工程量清單報(bào)價(jià)方式招標(biāo)時(shí)，工程量清單是否按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定填制。4．審核暫定價(jià)格或甲供材料的價(jià)格是否合理。5．審核計(jì)價(jià)要求、評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)是否合理、合法。6．審核招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定是否符合施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況。7．審核招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定是否符合投標(biāo)保函的額度。 (1)封面；(2)填表說(shuō)明；(3)總說(shuō)明；(4)分部分項(xiàng)工程量清單；(5)措施項(xiàng)目清單；(6)其他項(xiàng)目清單；(7)零星工作項(xiàng)目表。 1．標(biāo)底編制與審核 (1)清單法 (2)定額法 2．標(biāo)底編制依據(jù)： (1)國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定的工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法以及其他有關(guān)規(guī)定。 (2)市場(chǎng)價(jià)格信息。 為了確保計(jì)算出的標(biāo)底更加合理、保證招投標(biāo)工作的公平性，在審核標(biāo)底時(shí)我們將考慮如下影響因素： 1．是否符合招標(biāo)文件的要求。 2．工程的規(guī)模和類型、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度。 3．工期的長(zhǎng)短、必要的技術(shù)措施。 4．工程質(zhì)量的要求。 5．工程所在地區(qū)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件等。 6．根據(jù)不同的承包方式，考慮不同的包干系數(shù)及風(fēng)險(xiǎn)因素。 7．現(xiàn)場(chǎng)的具體情況等。工程項(xiàng)目造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別流程圖風(fēng)險(xiǎn)發(fā)展進(jìn)程預(yù)測(cè)工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分類文檔結(jié)束風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別報(bào)告過(guò)程結(jié)束？風(fēng)險(xiǎn)控制的優(yōu)先序列風(fēng)險(xiǎn)后果嚴(yán)重程度找出風(fēng)險(xiǎn)原因風(fēng)險(xiǎn)分析存在風(fēng)險(xiǎn)嗎？工程項(xiàng)目造價(jià)管理人員的風(fēng)險(xiǎn)管理經(jīng)驗(yàn)結(jié)束是風(fēng)險(xiǎn)分類工程造價(jià)是否存在風(fēng)險(xiǎn)的分析與判斷跟蹤、收集、處理和生成與工程造價(jià)有關(guān)的活動(dòng)與過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)信息建立工程項(xiàng)目造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理 1．審核投標(biāo)文件是否滿足招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)圖紙的要求。2．投標(biāo)報(bào)價(jià)是否真正符合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的要求。3．是否有圍標(biāo)、串標(biāo)、抬標(biāo)等現(xiàn)象。4．是否采用了不良的投標(biāo)技巧。5．審核報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)計(jì)算的正確性。6．分析報(bào)價(jià)構(gòu)成的合理性。7．審核工程量清單報(bào)價(jià)子目?jī)?nèi)容是否與招標(biāo)文件一致。8．審核措施項(xiàng)目清單是否跟施工組織設(shè)計(jì)的施工方案相配套。1．合同計(jì)價(jià)方式的選擇(1)固定價(jià)合同。固定價(jià)合同分固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同。合同總價(jià)和單價(jià)在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不可調(diào)整，適合施工工期在一年以內(nèi)，工程簡(jiǎn)單且設(shè)計(jì)細(xì)密、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、風(fēng)險(xiǎn)小的建設(shè)項(xiàng)目。 (2)可調(diào)價(jià)合同?？烧{(diào)價(jià)合同分為可調(diào)總價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。合同總價(jià)或單價(jià)在合同實(shí)施期內(nèi)根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整，適合施工工期在一年以上，工程復(fù)雜，且設(shè)計(jì)深度達(dá)不到國(guó)家設(shè)計(jì)深度要求、潛在風(fēng)險(xiǎn)大的建設(shè)項(xiàng)目。 (3)成本加酬金。 該合同方式是按工程實(shí)際發(fā)生的成本，加上按不同方法商定的酬金，確定總造價(jià)。這種合同形式主要適用于開(kāi)工前對(duì)工程內(nèi)容尚不十分清楚，工程內(nèi)容變更可能性大，人工、材料支出較大，或業(yè)主在設(shè)計(jì)工作及說(shuō)明書(shū)尚未完成之前，因工期要求緊迫而先行開(kāi)工的情況。合同計(jì)價(jià)方式的選用考慮項(xiàng)目自身因素、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)形式因素與項(xiàng)目的外部環(huán)境因素等。 2．起草合同文本。根據(jù)施工合同規(guī)范文本，結(jié)合工程招投標(biāo)全過(guò)程實(shí)際等條件，起草合同文本，確保合同合法、公平、有效。 3．合同談判與簽訂 (1)合同談判是根據(jù)招標(biāo)文件的要求，結(jié)合合同實(shí)施中可能發(fā)生的各種情況，進(jìn)行充分的準(zhǔn)備，按照“締約過(guò)失責(zé)任原則”，保護(hù)合同雙方權(quán)益。 (2)合同的訂立具備的條件 1)初步設(shè)計(jì)已批準(zhǔn) 2)工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃 3)有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料 4)建設(shè)資金和主要建設(shè)材料、設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí) 5)招投標(biāo)工程中，中標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下達(dá)。 4．合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、索賠和終止 (1)遵守《合同法》規(guī)定的各項(xiàng)合同履行的原則，對(duì)合同變更、工期、費(fèi)用實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，跟蹤收集、整理、分析合同履行中的造價(jià)信息，對(duì)變更部分及時(shí)調(diào)整。 (2)依照《合同法》和合同的約定，做好合同的變更、合同索賠、轉(zhuǎn)讓和終止等工作，規(guī)避因合同管理不當(dāng)引起的造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。 1．施工合同的審核（1）審核合同是否明確規(guī)定工程范圍，工程范圍是否包括工程地址、建筑物數(shù)量、結(jié)構(gòu)、建筑面積、工程批準(zhǔn)文號(hào)等；（2）審核合同是否明確規(guī)定工期，以及總工期及各單項(xiàng)工程的工期能否保證項(xiàng)目工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；（3）審核合同的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否符合有關(guān)規(guī)定；（4）審核合同工程造價(jià)計(jì)算原則、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及確定辦法是否合理； (5)審核合同是否明確規(guī)定設(shè)備