【文章內(nèi)容簡介】 未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?！　∵`反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主未按時交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。　　第四十一條 業(yè)主出租物業(yè)的，應(yīng)當在物業(yè)租賃合同中，對物業(yè)服務(wù)費用的交納作出約定，并在合同簽訂后10日內(nèi)，將物業(yè)承租人、出租期限及物業(yè)服務(wù)費用的交納等約定事項書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。　　物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)當結(jié)算交納物業(yè)服務(wù)費用，也可以由物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易雙方對物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算交納作出明確約定。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，由物業(yè)使用人結(jié)算交納物業(yè)服務(wù)費用，業(yè)主負連帶交納責任?！　〉谒氖l 業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中發(fā)生矛盾和爭議的，可以向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會反映，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會應(yīng)當及時進行調(diào)解?！　】h以上房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當建立物業(yè)投訴制度，對業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，應(yīng)當依法及時調(diào)查、處理，并將調(diào)查或者處理結(jié)果及時回復投訴人。屬于其他行政管理部門職責的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時移交有關(guān)行政管理部門處理，并告知投訴人。第五章 物業(yè)的使用與維護　　第四十三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有下列行為：　　(一)擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)?！　?二)侵占、損壞公共場地、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。　　(三)擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途?！　?四)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物?！　?五)違反規(guī)定擺攤設(shè)點、占道經(jīng)營。　　(六)違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和拋擲雜物。　　(七)在建筑物、構(gòu)筑物上違章搭建、涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品?！　?八)堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者超過規(guī)定標準的噪音?！　?九)違反規(guī)定從事妨礙業(yè)主正常生活的經(jīng)營活動?！　?十)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為?！　∮星翱钏行袨橹坏?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時勸阻、制止，督促改正。拒不改正的，應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到報告后，應(yīng)當依法對違法行為予以制止或者依法處理?！　〉谒氖臈l 車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地或者占用業(yè)主共有道路的停放、收費、管理和費用的使用辦法等事項，由業(yè)主大會決定。　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得占用消防通道及影響其他車輛和行人的正常通行?！　〉谒氖鍡l 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。　　專項維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　第六章 法律責任　　第四十六條 違反本條例規(guī)定，業(yè)主委員會委員資格終止后未按期移交有關(guān)財務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，由縣以上房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正。因財物毀壞、滅失而造成損失的，相關(guān)責任人應(yīng)當依法承擔賠償責任?！　〉谒氖邨l 違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣以上房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下罰款。給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任?！　〉谒氖藯l 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責令改正。逾期不改正的，對建設(shè)單位予以通報，并由建設(shè)單位對在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失依法承擔賠償責任?！　〉谒氖艞l 房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員在對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理的過程中，有下列情形之一，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：　　(一)利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處的?！　?二)不依法履行監(jiān)督管理職責的。　　(三)發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。　　(四)有其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守行為的?！〉谖迨畻l 違反本條例規(guī)定的其他行為，國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。第七章 附 則 　　第五十一條 本條例自2009年2月1日起施行。 2000年1月27日遼寧省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過的《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》同時廢止。大連市城市市政設(shè)施管理條例(1992年4月25日大連市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議通過，1992年5月27日遼寧省第七屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議批準；2001年4月26日大連市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十六次會議通過，2001年7月27日遼寧省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議批準的《大連市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈大連市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施管理條例〉的決定》修正；2008年10月31日大連市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過，2008年11月28日遼寧省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議批準的《大連市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈大連市城市市政設(shè)施管理條例〉的決定》第二次修正)第一章 總 則第一條 為加強城市市政設(shè)施管理，發(fā)揮城市市政設(shè)施功能，保障城市建設(shè)和人民生活的需要，根據(jù)國務(wù)院《城市道路管理條例》和《遼寧省市政公用設(shè)施保護條例》,制定本條例。第二條 大連市市轄區(qū)、縣（市）及建制鎮(zhèn)內(nèi)的城市市政設(shè)施，均依照本條例進行管理。第三條 本條例所稱城市市政設(shè)施包括城市道路、排水和城市照明設(shè)施及其附屬設(shè)施。第四條 大連市城市建設(shè)行政管理部門是市人民政府城市市政設(shè)施行政主管部門，其所屬的城市市政設(shè)施管理機構(gòu)，負責中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)內(nèi)的城市市政設(shè)施的管理工作。縣（市）、旅順口區(qū)、金州區(qū)城市市政設(shè)施行政主管部門，負責本行政區(qū)域內(nèi)的城市市政設(shè)施管理，具體工作由城市政設(shè)施管理機構(gòu)實施。各級人民政府有關(guān)部門按照各自職責協(xié)同做好城市市政設(shè)施管理工作。第五條 城市市政設(shè)施管理工作，應(yīng)當遵循科學規(guī)劃、統(tǒng)一監(jiān)管、配套建設(shè)、加強養(yǎng)護的原則，保證市政設(shè)施的完好和正常運行。第六條 單位和個人有依法使用城市市政設(shè)施的權(quán)利和保護城市市政設(shè)施的義務(wù)，并有權(quán)對違反本條例的行為進行檢舉和控告。對維護和保護城市市政設(shè)施做出顯著成績的單位和個人，應(yīng)當給予表彰和獎勵，對違反本條例的應(yīng)當依法予以相關(guān)追究。第二章 規(guī)劃和建設(shè)管理第七條 城市市政設(shè)施行政主管部門負責組織編制城市市政設(shè)施規(guī)劃，報市人民政府批準后，納入城市總體規(guī)劃。編制城市市政設(shè)施規(guī)劃應(yīng)當依法進行環(huán)境影響評價。編制控制性詳細規(guī)劃，應(yīng)當與城市市政設(shè)施規(guī)劃相銜接。審批部門在審批控制性詳細規(guī)劃時，應(yīng)當征求城市市政設(shè)施行政主管部門的意見。第八條 城市市政設(shè)施行政主管部門根據(jù)城市市政設(shè)施規(guī)劃，制定城市市政設(shè)施年度建設(shè)計劃，經(jīng)投資、建設(shè)、環(huán)保和交通等有關(guān)行政管理部門綜合平衡并按照規(guī)定的程序報經(jīng)批準后實施。第九條 城市市政設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當依照城市總體規(guī)劃和城市市政設(shè)施規(guī)劃，合理布局，配套發(fā)展。與建筑物、構(gòu)筑物相配套的城市市政設(shè)施工程，應(yīng)與基本建設(shè)工程總體同步規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收。承擔城市市政設(shè)施設(shè)計、施工、監(jiān)理的單位，應(yīng)當具有相應(yīng)的資質(zhì)，并按照資質(zhì)等級承擔相應(yīng)的城市市政設(shè)施工程的設(shè)計、施工、監(jiān)理項目。城市市政設(shè)施的設(shè)計、施工，應(yīng)當嚴格執(zhí)行國家和地方規(guī)定的城市市政設(shè)施設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范。第十條 城市市政設(shè)施施工，實行工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度。城市市政設(shè)施工程竣工，建設(shè)單位應(yīng)當及時組織驗收；經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。城市市政設(shè)施管理，應(yīng)當建立完整的檔案。第十一條 非經(jīng)營性的城市市政設(shè)施建設(shè)，以政府投資為主。鼓勵和引導社會資本按照城市市政設(shè)施發(fā)展規(guī)劃，參與經(jīng)營性的城市市政設(shè)施項目建設(shè)。第十二條 城市住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)配套道路、排水、照明設(shè)施，應(yīng)當符合城市市政設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)范，確保與城市市政設(shè)施銜接。第十三條 規(guī)劃和建設(shè)等主管部門應(yīng)當根據(jù)城市區(qū)域變化情況調(diào)整城市市政界。城市市政設(shè)施管理機構(gòu)應(yīng)當及時接管市政