【正文】 關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)后組織實(shí)施。鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會資本按照城市市政設(shè)施發(fā)展規(guī)劃，參與經(jīng)營性的城市市政設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。第十條 城市市政設(shè)施施工，實(shí)行工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度。第九條 城市市政設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)依照城市總體規(guī)劃和城市市政設(shè)施規(guī)劃，合理布局，配套發(fā)展。編制城市市政設(shè)施規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)。第五條 城市市政設(shè)施管理工作，應(yīng)當(dāng)遵循科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)一監(jiān)管、配套建設(shè)、加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)的原則，保證市政設(shè)施的完好和正常運(yùn)行。第三條 本條例所稱城市市政設(shè)施包括城市道路、排水和城市照明設(shè)施及其附屬設(shè)施。第七章 附 則 　　第五十一條 本條例自2009年2月1日起施行?！　?二)不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的?！　〉谒氖藯l 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正?！〉诹?法律責(zé)任　　第四十六條 違反本條例規(guī)定，業(yè)主委員會委員資格終止后未按期移交有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，由縣以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正?！　〉谒氖臈l 車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地或者占用業(yè)主共有道路的停放、收費(fèi)、管理和費(fèi)用的使用辦法等事項(xiàng)，由業(yè)主大會決定?！　?十)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為?！　?六)違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和拋擲雜物?！　?二)侵占、損壞公共場地、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。　　第四十二條 業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中發(fā)生矛盾和爭議的，可以向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會反映，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)解。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。　　第四十條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。　　第三十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項(xiàng)?！　∥飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　　住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)?！　∥飿I(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主委員會與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)成立移交小組，負(fù)責(zé)處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)和物業(yè)管理資料移交等事務(wù)。業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用的，應(yīng)當(dāng)依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同?！　〉谌l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)妥善保管物業(yè)有關(guān)資料，保證房屋及共用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全?！　〉谌畻l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置警示標(biāo)識，制定和采取具體防范措施，同時(shí)向業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門報(bào)告?！　〉诙邨l 物業(yè)服務(wù)合同雙方應(yīng)當(dāng)參照省有關(guān)行政管理部門制定的物業(yè)服務(wù)合同示范文本，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。　　(五)合同期限?！　∥飿I(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定下列主要內(nèi)容：　　(一)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第四章 物業(yè)管理服務(wù)　　第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得資質(zhì)證書。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)立即通知施工單位到現(xiàn)場核查情況，予以保修?！　∥飿I(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主?！　〗ㄔO(shè)單位提供的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨(dú)立使用的房屋，并具備水、電、供暖等基本使用功能。建設(shè)單位接到書面報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行整改?！　〉诙l 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定組織對物業(yè)進(jìn)行竣工驗(yàn)收?！　I(yè)主有權(quán)拒絕接受前期物業(yè)服務(wù)合同中沒有約定的有償物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。　第二十條 前期物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：　(一)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理?！　?六)物業(yè)的承接驗(yàn)收情況。　　(二)物業(yè)的基本情況?！　?五)不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員的其他情形?！　I(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員有下列情形之一的，業(yè)主委員會會議可以決定終止其委員、候補(bǔ)委員資格：　　(一)以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的?！　〉谑邨l 業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主委員會會議每年至少召開一次。　　業(yè)主大會在選舉業(yè)主委員會委員的同時(shí)，具備條件的，應(yīng)當(dāng)選舉出業(yè)主委員會候補(bǔ)委員?！　〉谑鍡l 業(yè)主委員會由委員5人以上15人以下單數(shù)組成，具體人數(shù)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定。　　(三)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，督促業(yè)主履行管理規(guī)約、交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期仍不召開的，由縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)業(yè)主召開。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有20%以上業(yè)主提議，或者經(jīng)業(yè)主委員會決定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議?！　I(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決?！　〉谑粭l 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)，在物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下召開首次業(yè)主大會會議，制定業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。　　同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法成立一個(gè)業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生一個(gè)業(yè)主委員會?！　》制诮ㄔO(shè)或者有兩個(gè)以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備共用的，一般應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。第二章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會　　第七條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主?！　〉谖鍡l 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系，協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督管理?！　〉谌龡l 物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自主管理與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的管理體制，遵循公開公平、誠實(shí)信用、市場競爭、依法管理的原則。甘 井 子 區(qū) 城 市 管 理 行 政 執(zhí) 法法制園地第 二 期甘井子區(qū)城市管理行政執(zhí)法局法規(guī)科 2009年2月4日 本期《法制園地》內(nèi)容： [法律法規(guī)]《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》《大連市城市市政設(shè)施管理?xiàng)l例》[考核工作]關(guān)于調(diào)整案卷歸檔時(shí)間的通知 [法律法規(guī)]遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例　　《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》已由遼寧省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議于2008年11月28日通過，現(xiàn)予公布?！　〉诙l 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式進(jìn)行物業(yè)管理的活動?！　∫?guī)劃、物價(jià)、工商、財(cái)政、公安、民政、環(huán)保等有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理的相關(guān)工作。物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，公布物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格行情，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)征求居民委員會的意見。業(yè)主通過業(yè)主大會對全體業(yè)主的共同利益事項(xiàng)作出決定和進(jìn)行管理，業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會行使職權(quán)。籌備組負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作。需投票表決的，業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議上代為投票?！　〉谑龡l 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開?！　I(yè)主委員會不按規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議的，物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期組織召開。　　(二)代表全體業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同?！　∏翱钏Q物業(yè)使用人，是指物業(yè)承租人和其他實(shí)際使用物業(yè)的非所有權(quán)人。　　業(yè)主委員會委員本人、配偶及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職?！　〉谑鶙l 1/3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會會議?！　I(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)自決定作出之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！　〉谑藯l 業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的，其委員、候補(bǔ)委員資格自行終止?！　?四)無正當(dāng)理由連續(xù)3次不參加業(yè)主委員會會議的?！　∏捌谖飿I(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：　　(一)合同雙方的基本情況。　　(五)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)