【文章內(nèi)容簡介】 面積、各套建筑面積。 ，即幢內(nèi)有住宅、商業(yè)用房，也有辦公用房，各共有建筑面積的功能與服務(wù)對象同住宅或商住不同。對其共有建筑面積應(yīng)首先分?jǐn)傉钡墓灿薪ㄖ娣e，把它分?jǐn)偟礁鞴δ軈^(qū)；功能區(qū)再把分到的分?jǐn)偯娣e和功能區(qū)自身的共有建筑面積加在一起，再分?jǐn)傊凉δ軈^(qū)內(nèi)各層；然后再把功能區(qū)分到的共有建筑面積和層自身的共有建筑面積加在一起，最后分?jǐn)傊粮魈谆蚋鲬簟? 、 共有建筑面積基本一致時，則可免去層一級分?jǐn)?，由功能區(qū)直接分?jǐn)偟教谆驊簟? 。 1變更測繪 、辦公用房等權(quán)屬分割登記、分割轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬單元為標(biāo)的。權(quán)屬單元是指權(quán)利人合法建造或合法取得的，符合房屋權(quán)屬登記條件，具有封閉、永久、固定維護(hù)結(jié)構(gòu)為四至界限的幢、層、套（間）等基本單位。對于因規(guī)劃設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全及消防等原因無法封閉，建立固定維護(hù)結(jié)構(gòu)的商場、農(nóng)貿(mào)市場等內(nèi)部開放空間，分割處必須有永久性固定界標(biāo)。 、辦公用房或住宅等需進(jìn)行分 割的，必須經(jīng)規(guī)劃建設(shè)管理部門批準(zhǔn)同意，對消防有影響的，還需經(jīng)消防管理部門批準(zhǔn)同意。經(jīng)批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件重新向房 管部門辦理預(yù)測繪變更手續(xù)及預(yù)售審批的變更手續(xù)。 ，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)事先向規(guī)劃建設(shè)、房管、消防等管理部門按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)后方可實(shí)施。 。 ； ； 屋。 1樓盤建立規(guī)范 樓盤表是對土地和房屋的物理屬性以及相互關(guān)系的描述，是表現(xiàn)房屋物理狀態(tài)信息（包括每套房屋面、戶型、層數(shù)、用途等）和權(quán)屬狀態(tài)信息而形成的一個二維變化的直觀表格。 樓盤表由項(xiàng)目信息、樓幢、房號 三部分組成。 項(xiàng)目信息包含了單位信息、項(xiàng)目基本信息 單位信息即開發(fā)公司與社會單位的信息。 在填寫開發(fā)公司信息時，應(yīng)該填寫公司全稱 在填寫社會單位信息時，應(yīng)該填寫單位全稱 項(xiàng)目基本信息：項(xiàng)目名稱 樓盤 表建立原則以邏輯幢為單位，每幢房屋應(yīng)各自建立一個樓盤表。 ：樓盤中房屋的幢號一般應(yīng)以公安部門確定的幢號為準(zhǔn)。公安部門不編制幢號的，應(yīng)以國家標(biāo)準(zhǔn) GB/T 房產(chǎn)測量規(guī)范的幢號編制方法為準(zhǔn)。幢號一經(jīng)確定，不得隨意更改。 ：樓盤中房屋的座落應(yīng)以公安部門確定的房屋座落為準(zhǔn)。中心城區(qū)的地址：宜春市 **路 **號；鄉(xiāng)鎮(zhèn)：宜春市袁州區(qū) **鎮(zhèn)（鄉(xiāng)） **路 **號。 規(guī)劃 許可 證信息 ：鋼結(jié)構(gòu)、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)。 ：住宅、工業(yè)、交通、倉儲、商業(yè)、金融、信息、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、科研、文化、娛樂、體育、辦公、軍事、其他。 總層數(shù) 與所在層次 :房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。 0計(jì)算：采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 、柴棚間以及車庫不論其層高和是否計(jì)算容積率，都就在樓盤里建立其狀況，并加以說 明。 單元數(shù)：以實(shí)際房屋為準(zhǔn)。 房屋代碼編碼 ：按《中華人民共和國住房放城鄉(xiāng)建設(shè)部》于 2020年 02 月 29 日發(fā)布， 2020 年 06 月 01 日 實(shí)施， JGJ/T 2462020,備案號 J 13952020房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 單幢房屋樓盤表樣式 1 樓層 1 單元（東） 2 單元 3 單元（西） 6 1601 1602 2601 2602 3601 3602 5 1501 1502 2501 2502 3501 3502 4 1401 1402 2401 2402 3401 3402 3 1301 1302 2301 2302 3301 3302 2 1201 1202 2201 2202 3201 3202 夾層 101 102 103 104 105 106 1 11 12 13 14 15 16 柴棚 1 2 3 4 5 6 地下室 1 101 備注 本幢房屋總層數(shù)為 8層，柴棚間高 米，地下室層高 米，柴棚間、地下室不計(jì)容積率。 單幢房屋樓盤表樣式 2 樓層 1 單元（東） 2 單元 3 單元（西） 67 1601 1602 2601 2602 3601 3602 5 1501 1502 2501 2502 3501 3502 4 1401 1402 2401 2402 3401 3402 3 1301 1302 2301 2302 3301 3302 12 11 12 13 14 15 16 柴棚 1 2 3 4 5 6 地下室 1 101 地下室 2 201 備注 本幢房屋總層數(shù)為 10 層，柴棚間高 米，地下室層高 ，柴棚間、地下室不計(jì)容積率。 單幢房屋樓盤表樣式 3 樓層 1 單元（東） 2 單元 3 單元（西） 6 1601 1602 2601 2602 3601 3602 5 1501 1502 2501 2502 3501 3502 4 1401 1402 2401 2402 3401 3402 3 1301 1302 2301 2302 3301 3302 2 11 12 13 2202 3201 3202 1 14 15 16 柴棚車庫 1 2 3 4 5 6 備注 本幢房屋總層數(shù)為 7層， 房號 11至 13 為 12商業(yè)， 14至 16為一層商業(yè)， 柴棚間高 米，柴棚間 車庫 不計(jì)容積率。 單幢房屋樓盤表樣式 4 樓層 1 單元（東） 2 單元 3 單元（西） 6 1501 1602 2601 2502 3601 3602 5 1502 2501 3501 3502 4 1401 1402 2401 2402 3401 3402 3 1301 1302 2301 2302 3301 3302 2 1201 1202 2201 2202 3201 3202 1 1101 1101 2101 2102 3101 3102 柴棚車庫 1 2 3 4 5 6 備注 本幢房屋總層數(shù)為 7層，房號 150 2502為復(fù)式結(jié)構(gòu)的房屋；柴棚間高 ，柴棚間、車庫不計(jì)容積率。 單幢房屋樓盤表樣式 5 樓層 1 單元（東） 2 單元 3 單元（西 ） 6 1601 1602 2601 2602 3601 3602 5 1501 1502 2501 2502 3501 3502 4 1401 1402 2401 2402 3401 3402 3 1301 1302 2301 2302 3301 3302 2 1201 1202 2201 2202 3201 3202 1 1101 1102 2101 2102 3101 3102 附 1層 360 362 364 366 368 370 柴棚 1 2 3 4 5 6 地下室 1 101 備注 本幢房屋總層數(shù)為 9層，附 1層是因地式高差（177。0）所建的商鋪。柴棚間高 米，地下室層高 米，柴棚間、地下室不計(jì)容積率。 1本操作辦法自發(fā)文之日起施行。 本操作辦法實(shí)施前，已確權(quán)發(fā)證或者完成預(yù)售測繪的房產(chǎn)面積不再改變，公有住房房改出售建筑面積的計(jì)算方法按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。 1上級有關(guān)部門有新的測算規(guī)定的按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 1本操作辦法由宜春市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 附件 1 房產(chǎn)測繪術(shù)語 房屋面積測繪 房屋各層及各部位水平投影面積的測繪與計(jì)算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋共有（公用）建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測繪與計(jì)算。 房屋的建筑面積 房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在 （含 ，以下同），有上蓋的永久性建筑。 房屋的使用面積 房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。房屋的套內(nèi)使用面積包括：套內(nèi)臥室、 起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜、為本套所獨(dú)自使用的門廊、門斗、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計(jì)入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 房屋的套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 房屋的套內(nèi)建筑