成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法1(編輯修改稿)
2025-05-09 03:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 筑面積比例分?jǐn)偅部砂磻舴謹(jǐn)偅唧w續(xù)籌方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，并提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。 專項(xiàng)維修資金續(xù)籌時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或其委托的業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)向續(xù)籌對(duì)象發(fā)出《房屋專項(xiàng)維修資金交款通知（業(yè)主大會(huì)成立后專用）》（詳見(jiàn)附件五）。業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)交款通知，向?qū)艄芾磴y行繳存。業(yè)主拒不履行續(xù)籌義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)可依法向人民法院提起訴訟。 十、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)專項(xiàng)維修資金的處理 （一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋專項(xiàng)維修資金分戶帳中結(jié)余的資金應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶，原業(yè)主繳存專項(xiàng)維修資金剩余的款額，由受讓人向原業(yè)主支付，并辦理帳戶更名手續(xù)；雙方另有約定的，從其約定。 （二）已建立專項(xiàng)維修資金的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主未繳存首次專項(xiàng)維修資金或者所繳存的專項(xiàng)維修資金余額不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人協(xié)商足額繳存后，方能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)經(jīng)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)蓋章的專項(xiàng)維修資金繳存證明。 （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主繳存的專項(xiàng)維修資金剩余金額，由受讓人自行到銀行或監(jiān)管機(jī)構(gòu)查詢。 十一、專項(xiàng)維修資金專戶的設(shè)立 設(shè)立專項(xiàng)維修資金專戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝话创本幹飘a(chǎn)業(yè)代碼和以房屋戶門(mén)號(hào)為單位的《物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊(cè)》（詳見(jiàn)附件一）；在結(jié)構(gòu)上與地面建筑不相連的地下停車(chē)庫(kù)位，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)編制產(chǎn)業(yè)代碼。 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金帳戶中，應(yīng)當(dāng)設(shè)立包含購(gòu)房人繳存部分的分戶帳和公有住房售房單位提取、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳存部分的單列帳以及公共帳；公共帳作為一個(gè)過(guò)渡帳目，主要記載按《辦法》規(guī)定將收益計(jì)入相關(guān)房屋戶門(mén)號(hào)后分?jǐn)偛粌羲碌氖Ｓ嗖糠郑ㄎ锕軈^(qū)域、幢、單元）等。 十二、專項(xiàng)維修資金帳戶的設(shè)立 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持規(guī)定資料到所在地的專戶管理銀行經(jīng)辦行設(shè)立專項(xiàng)維修資金帳戶。五城區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)到中國(guó)建設(shè)銀行成都市第二支行設(shè)立專項(xiàng)維修資金賬戶，其他區(qū)（市）縣的業(yè)主委員會(huì)到當(dāng)?shù)刂袊?guó)建設(shè)銀行支行設(shè)立專項(xiàng)維修資金賬戶。 業(yè)主委員會(huì)設(shè)立專項(xiàng)維修資金帳戶時(shí)，除提供《辦法》要求的相關(guān)資料（《設(shè)立銀行帳戶申報(bào)表（業(yè)主委員會(huì)專用）》詳見(jiàn)附件九）外，還應(yīng)當(dāng)提供由公安機(jī)關(guān)指定單位刻制的業(yè)主委員會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)主任及副主任印鑒以及組織機(jī)構(gòu)代碼登記證書(shū)等。 業(yè)主委員會(huì)設(shè)立專項(xiàng)維修資金帳戶后，應(yīng)當(dāng)向所在地的分支機(jī)構(gòu)備案。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)就此定期向市監(jiān)管辦備案。 十三、專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn) 市監(jiān)管辦、分支機(jī)構(gòu)經(jīng)與專戶管理銀行核對(duì)專項(xiàng)維修資金繳存情況及其本息數(shù)額無(wú)誤后，由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)與業(yè)主委員會(huì)訂立《房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（詳見(jiàn)附件十），并據(jù)支付憑證（即記帳憑證）、專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議和《已交納房屋專項(xiàng)維修資金的業(yè)主分戶清冊(cè)》（詳見(jiàn)附件十一），書(shū)面通知（詳見(jiàn)附件十二）專戶管理銀行將專項(xiàng)維修資金專戶下的相應(yīng)資金本息劃入該業(yè)主委員會(huì)帳戶。 十四、專項(xiàng)維修資金帳戶的變更 業(yè)主委員會(huì)辦理專項(xiàng)維修資金帳戶的有關(guān)變更手續(xù)時(shí)，除按專戶管理銀行規(guī)定提交有關(guān)資料外，有下列情況之一的，還須提交下列文件或資料： （一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動(dòng)、業(yè)主委員會(huì)主任及副主任發(fā)生更換的，須提交所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案的證明文件。其中，物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動(dòng)的，還須提交相應(yīng)的電腦數(shù)據(jù)。 （二）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的，須提交新的經(jīng)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案的物業(yè)服務(wù)合同。 十五、專項(xiàng)維修資金帳戶的注銷(xiāo) 已建立專項(xiàng)維修資金的房屋在業(yè)主大會(huì)未成立情況下滅失的，業(yè)主可持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷(xiāo)證明（或拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等）、相關(guān)專項(xiàng)維修資金提取申請(qǐng)資料（詳見(jiàn)附件十三、附件十四、附件十五）向市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，持市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機(jī)構(gòu)的支付憑證（即記帳憑證）和上述資料向?qū)艄芾磴y行提取其專項(xiàng)維修資金分戶帳的剩余款額，并辦理分戶帳注銷(xiāo)手續(xù)。 已建立專項(xiàng)維修資金的房屋在業(yè)主大會(huì)成立后滅失的，由業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)決定和業(yè)主委員會(huì)證明及前款規(guī)定的證明文件和資料，向?qū)艄芾磴y行提取業(yè)主專項(xiàng)維修資金分戶帳的剩余款額，辦理分戶帳注銷(xiāo)手續(xù)，并報(bào)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。 十六、專項(xiàng)維修資金帳目的核對(duì)和公布 （一）業(yè)主委員會(huì)可每半年與專戶管理銀行核對(duì)一次物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金帳目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次： 專項(xiàng)維修資金的繳存、使用和結(jié)存情況。 發(fā)生物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶門(mén)號(hào)分?jǐn)偟那闆r。 （二）業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行查詢其帳戶情況的，需提供業(yè)主委員會(huì)的證明和所在物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金帳號(hào)。 （三）業(yè)主向?qū)艄芾磴y行柜面、市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)查詢其專項(xiàng)維修資金分
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