廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例15(編輯修改稿)
2025-05-09 03:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 域內(nèi)全體業(yè)主、使用人具有約束力。 業(yè)主公約和業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會作出的決定不得與法律、法規(guī)相抵觸。 第三章 物業(yè)管理企業(yè)與服務 第二十一條 從事物業(yè)管理的企業(yè)必須持有自治區(qū)建設行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事相應的物業(yè)管理服務。 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)接受聘請從事物業(yè)管理服務，應當與業(yè)主委員會訂立物業(yè)管理服務合同。 第二十三條 物業(yè)管理服務合同中當事可以約定下列物業(yè)管理服務事項； ?。ㄒ唬?物業(yè)共用部位的日常維護和管理； ?。ǘ?物業(yè)共用設備設施及其運行、使用的日常維護和管理； （三） 環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務； ?。ㄋ模?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序與車輛停放的管理服務； （五） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安、消防等協(xié)助管理事項的服務； ?。?物業(yè)裝飾裝修管理服務； ?。ㄆ撸?物業(yè)資料的管理； （八） 物業(yè)管理服務的費用及其收繳方式； （九） 其他事項。 第二十四條 物業(yè)管理服務應當符合下列要求： ?。ㄒ唬?根據(jù)國家和自治區(qū)規(guī)定的技術標準、規(guī)范和物業(yè)管理服務合同以及業(yè)主委員會審定的物業(yè)管理服務計劃，實施物業(yè)管理服務； ?。ǘ?在業(yè)主、使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設備和公共設施使用、維護、和方法、要求、注意事項以及法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定的書面告知業(yè)主、使用人。 ?。ㄈ?經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進行全面的巡視、檢查,定期對物業(yè)的共用部位、共用設備和公共設施進行養(yǎng)護； ?。ㄋ模?發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位、共用設備或者公共設施損壞時，應當立即采取保護措施，并按照物業(yè)管理服務合同約定進行維修； ?。ㄎ澹?做好物業(yè)維修、養(yǎng)護、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關的財務帳冊； ?。?定期聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人的意見，改進和完善物業(yè)管理服務； ?。ㄆ撸?發(fā)現(xiàn)違反本條例或者業(yè)主公約的行為，立即進行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會和有關行政主管部門報告。 第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主大會同意，可以將部分物業(yè)管理服務事項委托專業(yè)性服務企業(yè)管理，但不得將全部物業(yè)管理服務事項委托他人管理。 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理服務合同終止或者依法解除之日起十日內(nèi)，向業(yè)主委員會辦理下列事項，并報物業(yè)管理行政主管部門備案： （一） 對預收的物業(yè)管理服務費用按實結算； （二） 移交全部物業(yè)檔案資料和有關的財務帳冊； ?。ㄈ?移交業(yè)主共有的房屋、場地和其他財物。 第四章 前期物業(yè)管理 第二十七條 本條例所稱前期物業(yè)管理，是指物業(yè)出售后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理。 第二十八條 新建物業(yè)建設單位應當與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務合同，依照有關規(guī)定前期物業(yè)管理守則，并在出售時予以明示。前期物業(yè)管理服務合同應當自合同簽訂之日起15日內(nèi)，報物業(yè)管理行政主管部門備案。 新建物業(yè)建設單位與買受人簽訂物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同時，應當將前期物業(yè)管理守則、前期物業(yè)管理服務合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。 第二十九條 新建物業(yè)建設單位不得將物業(yè)共用部位、共用設備或者公共設施的所有權、使用權單獨轉(zhuǎn)讓。 第三十條 新建物業(yè)建設單位應當按照國家和自治區(qū)規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。 第三十一條 自前期物業(yè)管理服務合同簽訂之日至前期物業(yè)交付使用之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費用，由物業(yè)建設單位承擔；自新建物業(yè)交付使用之日至前期物業(yè)管理費用，由物業(yè)建設單位
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