【文章內(nèi)容簡介】 施應(yīng)定期檢查保溫、保冷效果檢測應(yīng)竹合現(xiàn)行國家標準《設(shè)備及管道絕熱效果的測試與評價》 中的有關(guān)規(guī)定 排風能量回收系統(tǒng)，宜定期檢查及清洗 給排水系統(tǒng)應(yīng)按時進行巡檢并記錄，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時排除和維修 給排水系統(tǒng)應(yīng)定期檢測水質(zhì)，保證用水安全 非傳統(tǒng)水源出水設(shè)施應(yīng)定期進行檢查并應(yīng)對水質(zhì)、水量進行檢測及記錄。非傳統(tǒng)水源應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城市污水再生利用 城市雜用水水質(zhì)》 的有關(guān)規(guī)定，作為景觀水使用時應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城市污水再生利用 景觀環(huán)境用水水質(zhì)》 的有關(guān)規(guī)定 建筑的供水管網(wǎng)和閥門應(yīng)定期檢查 衛(wèi)生器具更換時，不應(yīng)采用較低用水效率等級的衛(wèi)生器具 雨水基礎(chǔ)設(shè)施及雨水回收系統(tǒng)應(yīng)定期檢查維護 電氣系統(tǒng)應(yīng)按時進行巡檢并記錄，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時排除和維修公共區(qū)域的照明燈具及其控制措施應(yīng)定期進行檢查，更換損壞和光衰明顯的光源，并應(yīng)符合以下要求： 應(yīng)結(jié)合美觀需要，盡量保持與原光源相互協(xié)調(diào)； 應(yīng)選擇效率高的光源，不影響原有的照明效果。 自動控制系統(tǒng)的傳感器、變送器、調(diào)節(jié)器和執(zhí)行器等基本元件應(yīng)定期進行維護保養(yǎng) 可再生能源系統(tǒng)應(yīng)按時巡檢并作好記錄，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時維修，保證系統(tǒng)穩(wěn)定運行。 地源熱泵系統(tǒng)過濾器及集水池應(yīng)及時清理，防止阻塞及淤積，影響系統(tǒng)運行。 太陽能集熱器、光伏組件和光導(dǎo)管采光罩表面應(yīng)定期清洗。綠化及景觀（分） 應(yīng)制定并公示綠化管理制度并嚴格執(zhí)行 景觀綠化應(yīng)定期進行維護管理，并應(yīng)及時栽種、補種鄉(xiāng)土植物；綠化區(qū)應(yīng)做好日常養(yǎng)護，新栽種和移植的樹木一次成活率應(yīng)大于 綠化區(qū)應(yīng)采用無公害病蟲害防治技術(shù)規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，不應(yīng)對土壤和地下水環(huán)境造成損害 節(jié)水灌溉系統(tǒng)應(yīng)定期檢查，保證其有效運行。維護結(jié)構(gòu)與材料（分） 建筑外圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能應(yīng)定期檢測，檢測結(jié)果不符合設(shè)計要求時應(yīng)進行改造 建筑材料及構(gòu)件的安全耐久性應(yīng)定期進行檢查和維護 修補、翻新、改造時，符合下列規(guī)定： 建筑材料和裝飾裝修材料有害物質(zhì)含量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定； 建筑外表面宜使用具有凈化空氣功能的涂層材料； 不應(yīng)影響建筑結(jié)構(gòu)安全性、耐久性且不應(yīng)降低外圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能； 可變換功能的室為空間宜采用可重復(fù)使用的隔墻和隔斷； 宜合理采用可再利用材料或可再循環(huán)材料運行維護管理一般規(guī)定 運行維護管理單位應(yīng)在物業(yè)管理工作開始前制定接管驗收流程，對建筑的基礎(chǔ)建設(shè)和重要系統(tǒng)設(shè)備等進行接管驗收滿足不滿足 運行維護管理單位在制定相關(guān)管理要求時宜參照相關(guān)管理體系及現(xiàn)行國家標準《能源管理體系 要求》 的有關(guān)規(guī)定滿足不滿足 運行維護管理單位應(yīng)制定完善的運行維護操作規(guī)程、工作管理制度、經(jīng)濟管理制度等滿足不滿足 運行維護管理單位宜建立綠色教育宣傳機制，編制綠色設(shè)施使用手冊滿足不滿足 運行維護管理單位應(yīng)建立接管驗收資料、基礎(chǔ)管理措施、運行維護記錄的管理檔案滿足不滿足運行管理（分）運行維護管理單位應(yīng)制定建筑基礎(chǔ)設(shè)施及設(shè)備運行操作規(guī)程，明確責任人員職責，合理配置專業(yè)技術(shù)人員針對綠色建筑運行應(yīng)制定下列專項管理制度： 廢水、廢氣、固態(tài)廢棄物及危險物品管理制度； 綠化、環(huán)保及垃圾處理專項管理制度； 設(shè)備設(shè)施運行的背能操作規(guī)程； 設(shè)備設(shè)施與運行狀態(tài)的監(jiān)測方法、操作規(guī)程及故障診斷與處理辦法 運行管理人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識熟練掌握有關(guān)系統(tǒng)和設(shè)備的工作原理、運行策略及操作規(guī)程，且應(yīng)經(jīng)培訓(xùn)后方可擔任職責維護管理（分） 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)應(yīng)制定管理制度 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)應(yīng)制定保養(yǎng)方案和保養(yǎng)方法并應(yīng)嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)應(yīng)實施過程信息化，并應(yīng)建立預(yù)防性維護保養(yǎng)機制宣傳教育（分） 運行維護管理單位應(yīng)建立綠色宣傳教育機制,編制綠色建筑技術(shù)宣傳手冊和設(shè)備設(shè)施使用手冊，并在物業(yè)交接時向用戶發(fā)放。綠色建筑技術(shù)直傳手冊的編制可參照本規(guī)范附錄。 運行維護管理單位應(yīng)向用戶開展行為節(jié)能、環(huán)保宣傳教育。附錄 綜合效能調(diào)適記錄表 綜合效能調(diào)適過程中對現(xiàn)場主要設(shè)備和系統(tǒng)的檢查記錄參照表填寫。表 冷源系統(tǒng)檢查—冷水機組項目名稱設(shè)備名稱位置服務(wù)區(qū)域相關(guān)設(shè)備銘牌參數(shù)制造商設(shè)備型號設(shè)備編號制冷劑編號容量（）功率（）電壓相位頻率（）冷凍水冷卻水流量（）項目是否符合（√或）備注 設(shè)備證明 機組合格證準用證（附復(fù)印件） 啟動前檢查 機組外觀無明顯損傷 設(shè)備清潔，無雜物 設(shè)備應(yīng)按照制造商的要求和相關(guān)標準和規(guī)范的要求進行，確保按照牢固 設(shè)備的標簽位置明顯 所有管道的部件按照大樣圖的要求進行了正確的安裝 設(shè)備基礎(chǔ)、支撐結(jié)構(gòu) 設(shè)備周圍應(yīng)留有足夠的檢修空間 水管管路和閥門安裝正確（包括膨脹水箱、補水和標識） 壓力和泄露試驗 供應(yīng)商預(yù)啟動（系統(tǒng)注水）（附報告） 水處理（附報告） 保溫絕熱 制冷劑泄壓閥 溫度計、壓力表安裝續(xù)表項目是否符合（√或）備注 配電系統(tǒng)過載保護（設(shè)置合理） 斷路開關(guān)（經(jīng)過測試） 星形三角啟動器 變頻器的安裝（如果適用） 所有的強電線牢固，設(shè)備須接地 控制模塊 所有的傳感器已安裝，并經(jīng)過校準 流量開關(guān)安全聯(lián)動 溫度傳感器安全聯(lián)動 機組運行順序的驗證——與規(guī)定控制點的接口（例如冷凍水控制點與對應(yīng)信號的輸入、部分負載、運行模式以及報警輸出等）控制系統(tǒng)點對點檢查完畢 單機試運轉(zhuǎn)檢查 啟動冷卻水系統(tǒng) 啟動冷凍水系統(tǒng)以產(chǎn)生負荷 由設(shè)備供應(yīng)商啟動冷水機組 在額定范圍內(nèi)進行調(diào)節(jié) 設(shè)備供應(yīng)商提供試運轉(zhuǎn)和調(diào)適證明或相關(guān)記錄啟動前檢查人： 日期： 試運轉(zhuǎn)檢查人： 日期： 綜合效能調(diào)適過程中對水系統(tǒng)和風系統(tǒng)的平衡調(diào)適驗證記錄參照表填寫。表 空調(diào)水系統(tǒng)平衡驗證冷（熱）水量平衡項目名稱設(shè)備名稱位置服務(wù)區(qū)域相關(guān)設(shè)備測點編號冷（熱）水設(shè)計值（）冷（熱）水實測值（）水閥開度（）實測水量與設(shè)計水量的偏差（）備注備注：根據(jù)現(xiàn)行國家標準《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 的規(guī)定，空調(diào)冷（熱）水實測流量與設(shè)計流量偏差≤。 記錄人： 日期： 綜合效能調(diào)適過程中對主要設(shè)備實際性能測試記錄參照表填寫。表 設(shè)備性能測試冷水機組項目名稱設(shè)備名稱位置設(shè)備編號設(shè)備型號制造商制冷劑編號額定制冷量（）壓縮機功率（）壓縮機電流（）壓縮機電壓（）冷凝器蒸發(fā)器測試參數(shù)設(shè)計值實測值測試參數(shù)設(shè)計值實測值冷凝壓力溫度（℃）蒸發(fā)壓力溫度（℃）進水壓力（）進水壓力（）出水壓力（）出水壓力（）進出水壓差（）進出水壓差（）水流量（）水流量（）進水溫度（℃）進水溫度（℃）出水溫度（℃）出水溫度（℃）進出水溫差（℃）進出水溫差（℃）電壓（）電流（）結(jié)論：記錄人： 日期： 綜合效能調(diào)適過程中對自控功能驗證記錄參照表填寫。表 自控功能驗證空調(diào)與通風系統(tǒng)（點對點驗證）工程名稱系統(tǒng)編號控制系統(tǒng)廠家控制程序版本號環(huán)境溫度環(huán)境濕度調(diào)適檢查項目（主控項目）調(diào)適檢查記錄設(shè)計要求現(xiàn)場實測計算機顯示空調(diào)系統(tǒng)送風溫度測量回風溫濕度測量房間溫濕度測量新風量測量干管壓力測量過濾器狀態(tài)故障顯示房間壓力或壓差測量冷水閥控制風機狀態(tài)、報警風機啟停風門控制風門、風機、水閥等聯(lián)鎖電加熱控制加濕控制變頻器遠程啟停、遠程控制防凍報警及聯(lián)鎖通風系統(tǒng)風機狀態(tài)、報警風機啟停風門控制新風系統(tǒng)溫濕度測量新風風門控制防凍報警及聯(lián)鎖風機狀態(tài)、報警風機啟停風機啟停聯(lián)鎖水閥控制過濾器報警備注： 主控項目應(yīng)按照《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 第條的規(guī)定執(zhí)行； 檢測數(shù)量為每類機組按總數(shù)的抽檢，且不得少于臺，不足臺時全部抽檢，抽檢設(shè)備全部符合設(shè)計要求時為檢測合格。結(jié)論：記錄人： 日期： 綜合效能調(diào)適過程中對系統(tǒng)聯(lián)合運轉(zhuǎn)及不同工況驗證記錄表參照表填寫。表 系統(tǒng)聯(lián)合運轉(zhuǎn)調(diào)適表項目名稱調(diào)適日期室外溫度相對濕度調(diào)適項目設(shè)計值實測值備注.冷源 冷源系統(tǒng)冷凍水供水溫度 冷源系統(tǒng)冷凍水回水溫度 冷源系統(tǒng)冷凍水進水溫度 冷源系統(tǒng)冷凍水出水溫度 冷水機組功率 冷凍水泵功率 冷卻水泵功率 冷卻塔功率 冷源群控驗證 其他事項.空調(diào)機組（抽測） 空調(diào)機組送風量 空調(diào)機組新風量空調(diào)機組出口靜壓 空調(diào)機組功率 空調(diào)機組冷凍水流量 空調(diào)機組供熱水流量 空調(diào)機組送風溫度 空調(diào)機組回風溫度 空調(diào)機組控制驗證 其他事項.新風機組（抽測） 新風機組送風量新風機組出口靜壓新風機組功率新風機組冷凍水流量新風機組供熱水流量新風機組送風溫度新風機組控制驗證 其他事項.風機盤管（抽測） 風機盤管送風量（設(shè)計檔）風機盤管送風溫度風機盤管三速調(diào)節(jié)風機盤管供冷調(diào)節(jié)（電動水閥）風機盤管供熱調(diào)節(jié)（電動水閥）其他事項續(xù)表調(diào)適項目設(shè)計值實測值備注.室內(nèi)效果（抽測） 室內(nèi)溫度 室內(nèi)相對濕度 室內(nèi)噪聲 其他事項.其他系統(tǒng)調(diào)適（抽測）調(diào)適結(jié)果：調(diào)適人員： 日期： 附錄 綠色建筑維護項目表分類維護項目維護周期對應(yīng)條文設(shè)備及系統(tǒng)暖通空調(diào)系統(tǒng)制冷主機、熱泵機組、水泵、冷卻塔、鍋爐、熱站巡檢每兩小時 次條保養(yǎng)每月 次組合式空調(diào)箱、熱回收裝置、風機盤管、散熱設(shè)備巡檢每天 次條保養(yǎng)每季 次離心通風機巡檢每月 次條軸流風機巡檢每季 次易污染部位清洗每季 次條風管清洗每年 次條廚房、廁所、地下車庫的排風系統(tǒng)檢查每季 次條管道絕熱材料檢查每年 次條排風能量回收系統(tǒng)檢查、清洗每年 次條給水排水系統(tǒng)運行設(shè)備巡檢每班 次條備用設(shè)備巡檢每月 次管井、污水井巡檢每月 次條非傳統(tǒng)水源水質(zhì)檢測每月 次條直飲水水質(zhì)檢測每季 次條生活水箱清洗每年 次條非傳統(tǒng)水源水系統(tǒng)安全措施檢查每月 次條供水管網(wǎng)、閥門、儀表檢查每月 次條節(jié)水器具檢查每月 次條游泳池清洗每年 次綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施、雨水回用系統(tǒng)檢查每月 次條建筑電氣系統(tǒng)配電室巡檢高低壓開關(guān)柜運行狀態(tài)每兩小時 次條高低壓開關(guān)柜外觀及儀表每天 次配電室巡檢電力電纜敷設(shè)環(huán)境、電壓器外觀、低壓開關(guān)柜斷路器，絕緣電阻測試每年 次條設(shè)備及系統(tǒng)建筑電氣系統(tǒng)強電豎井、弱電間、網(wǎng)絡(luò)間巡檢布線環(huán)境、電氣柜外觀每月 次條發(fā)電機房巡檢每周 次公共照明電氣柜、衛(wèi)星機房