房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)(編輯修改稿)
2025-08-10 21:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，有水、電、衛(wèi)設(shè)備，采暖地區(qū)有暖氣。 凡低于以上所列條件者為二等以下房屋。 本標(biāo)準(zhǔn)按主體工程、木門窗及裝修工程、樓地面工程、屋面工程、抹灰工程、油漆粉飾工程、水、電、衛(wèi)、暖設(shè)備工程、金屬構(gòu)件及其它等九個分項工程進行確定。如對一、二等房屋有不同修繕要求時，在有關(guān)款、項中單獨規(guī)定之?！?凡修繕施工都必須按《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定執(zhí)行?！?主體工程 屋架、柱、梁、檁條、樓楞等在修繕時應(yīng)查清隱患，損壞變形嚴(yán)重的，應(yīng)加固、補強或拆換。不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點，若影響安全使用的，大修時應(yīng)整修改做。損壞嚴(yán)重的木構(gòu)件在修繕時要盡可能用磚石砌體或鋼筋混凝土構(gòu)件代替。對鋼筋混凝土構(gòu)件，如有輕微剝落、破損的，應(yīng)及時修補?；炷撂蓟?、產(chǎn)生裂縫、剝落、鋼筋銹蝕較嚴(yán)重的，應(yīng)通過檢測計算，鑒定構(gòu)件承載力，采取加固或替代措施。 基礎(chǔ)不均勻沉降，影響上部結(jié)構(gòu)的，砌體弓凸、傾斜、開裂、變形，應(yīng)查清原因，有針對性地予以加固或拆砌。 木門窗及裝修工程。木門窗修繕應(yīng)開關(guān)靈活，接縫嚴(yán)密，不松動；木裝修工程應(yīng)牢固、平整、美觀，接縫嚴(yán)密?！ ?木門窗開關(guān)不靈活、松動、脫榫、腐爛損壞的，應(yīng)修理接換，小五金應(yīng)修換配齊。大修時，內(nèi)外玻璃應(yīng)一次配齊，油灰嵌牢。木門窗損壞嚴(yán)重、無法修復(fù)的，應(yīng)更換； 一等房屋更換的門窗應(yīng)盡量與原門窗一致。材料有困難的，可用鋼門窗或其它較好材料的門窗替代?！ ?紗門窗、百葉門窗屬一般損壞的，均應(yīng)修復(fù)。屬嚴(yán)重損壞的，一等房屋及幼兒園、托兒所、醫(yī)院等特殊用房可更換；二等以下房屋可拆除。原沒有的，一律不新裝?！ ?木樓梯損壞的，應(yīng)修復(fù)。樓梯基下部腐爛的，可改做磚砌踏步。扶手欄桿、樓梯基、平臺閣柵應(yīng)保證牢固安全。損壞嚴(yán)重、條件允許的，可改為磚混樓梯?！ ?板條墻、薄板墻及其它輕質(zhì)隔墻損壞的，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴(yán)重、條件允許的，可改砌磚墻?！ ?木陽臺、木曬臺一般損壞的，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴(yán)重的，可拆除，但應(yīng)盡量解決涼曬問題?！ ?掛鏡線、窗簾盒、窗臺板、筒子板、壁櫥、壁爐等裝修，一般損壞的，應(yīng)原樣修復(fù)。嚴(yán)重損壞的，一等房屋應(yīng)原樣更新，或在不降低標(biāo)準(zhǔn)、不影響使用的條件下，用其它材料代用更新；二等以下房屋，可改換或拆除?！ ?踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的，應(yīng)修復(fù)；大部損壞的，改做水泥踢腳殘。 樓地面工程 普通本地板的損壞占自然間地面面積25％以下的，可修復(fù)；損壞超過25％以上或缺乏木材時，可改做水泥地坪或塊料地坪。一等房屋及幼兒園、托兒所、醫(yī)院等特殊用房的木地板、高級硬木地板及其它高級地坪損壞時，應(yīng)盡量修復(fù)；實無法修復(fù)的，可改作相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的高級地坪。 木樓板損壞、松動、殘缺的，應(yīng)修復(fù)；如磨損過薄、影響安全的，可局部拆換；條件允許的，
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