【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大廈主體承重立柱及墻體（地面荷載： 450kg/m178。）； 地面打孔禁止打通孔，以免造成下層滲水受損； 租區(qū)與相鄰租區(qū)的隔墻縫隙務(wù)必堵嚴(yán)，以免串味； 立柱上不允許剔溝開(kāi)洞，過(guò)梁上不宜吊裝超重材料及設(shè)備； 裝修守則 13 嘉茂購(gòu)物中心西直門(mén) 臨窗租戶(hù)嚴(yán)禁在玻璃幕墻處堆砌墻體及雜物。 隱蔽驗(yàn)收工作 隱蔽工程在封閉前要通知工程管理人員驗(yàn)收，在封閉前與租 戶(hù)協(xié)調(diào)部聯(lián)系填寫(xiě)隱蔽工程驗(yàn)收申請(qǐng)單，待驗(yàn)收合格后方可封閉 1. 所有純木裝飾封板以前要通知工程部驗(yàn)收是否已 刷防火涂料。 2. 租區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)使用上下水的租戶(hù)必須做防水層，并做 24 小時(shí)蔽水試驗(yàn)，然后通知工程部驗(yàn)收。 3. 隔斷墻內(nèi)隱蔽工程應(yīng)在封板以前通知工程部驗(yàn)收。 4. 天花內(nèi)隱蔽工程應(yīng)在封板前通知工程部驗(yàn)收。 5. 噴淋管路要做打壓試驗(yàn)，要求不帶噴頭管路打壓 12kg，此項(xiàng)工程要由工程部驗(yàn)收。 6. 空調(diào)管路移位改造要符合要求 并 且要做打壓試驗(yàn)，此項(xiàng)工程要有工程部驗(yàn)收。 7. 空調(diào)管路及生活用水管路要做好保溫，并由工程部驗(yàn)收。 竣工前的工作 1. 裝修竣工前至少 30 天 申請(qǐng)水、電、燃?xì)饧半娫?huà) /通信服務(wù)。 2. 裝修竣工前至少 21 天 與 西直門(mén) 管理中心租戶(hù)協(xié)調(diào)部 確認(rèn)銘牌名稱(chēng) 。 3. 裝修竣工前至少 7 天 向嘉茂購(gòu)物中心 西直門(mén)管理中心租戶(hù)協(xié)調(diào)部安排聯(lián)合驗(yàn)收事宜。 4. 入住前至少 3 天 將空調(diào)供應(yīng)的日期書(shū)面通知 望京管理中心 。 5. 裝修竣工后 60 天內(nèi) 向 西直門(mén) 管理中心提交有關(guān)竣工圖紙、相關(guān)驗(yàn)收合格證明 。 裝修守則 14 嘉茂購(gòu)物中心西直門(mén) 裝修程序核查事項(xiàng) ? 收到裝修守則、設(shè)計(jì)指南、商鋪圖紙、申請(qǐng) /資料表格等。 ? 與 西直門(mén) 管理中心租戶(hù)協(xié)調(diào)部安排設(shè)計(jì) /裝修 會(huì)議。 ? 親自交回全套的裝修方案 /資 料表格等。 ? 收到對(duì)裝修方案的意見(jiàn)或批準(zhǔn)。 ? 申請(qǐng)任何必要的政府批準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件。 ? 安排繳付有關(guān)費(fèi)用和押金。 ? 裝修開(kāi)工前提醒承包商： 1. 保險(xiǎn)要求 2. 商鋪移交 3. 提供臨時(shí)水、電 4. 公共區(qū)域保護(hù) 5. 運(yùn)送材料及進(jìn)入大廈 6. 施工垃圾清運(yùn) 7. 施工車(chē)輛停放 8. 電梯使用 9. 裝修期間衛(wèi)生間的使用 管理中心要求及推薦的顧問(wèn)、承包商及供貨商一覽表 專(zhuān)業(yè) 顧問(wèn) 承包商 聯(lián)系（姓名 /電話(huà)） 通風(fēng)及空調(diào) （只限主管道、排煙、風(fēng)機(jī)盤(pán)管） 電力及給排水 （電力 – 只限主開(kāi)關(guān) 給排水 – 主管道） 消防系統(tǒng) （所有） 樓宇管理系統(tǒng) （所有） 裝修守則 15 嘉茂購(gòu)物中心西直門(mén) 結(jié)構(gòu)工程 （所有） 保安系統(tǒng) （所有公共區(qū)域） 電信 （只限主管道） 出租方的顧問(wèn) 租戶(hù)進(jìn)行設(shè)計(jì)及制作施工圖紙時(shí)，可能需要與出租方的顧問(wèn)聯(lián)系。 如果租戶(hù)不聘用出租方的顧問(wèn)進(jìn)行設(shè)計(jì)， 西直門(mén) 管理中心將請(qǐng)出租方的顧問(wèn)審批租戶(hù)的設(shè)計(jì)文件，以便保證大廈系統(tǒng)的兼容性。這項(xiàng)審批的費(fèi)用將由租戶(hù)承擔(dān)。 業(yè)主的顧問(wèn)名單如下： 建筑師： 機(jī)電及給排水工程師： 5. 復(fù)原規(guī)定及技術(shù)說(shuō)明 一般說(shuō)明 租戶(hù)將商鋪移交西直門(mén) 管理中心之前，必須按照租賃合同條款恢復(fù)原狀。以下內(nèi)容可以協(xié)助租戶(hù)進(jìn)行復(fù)原工作。請(qǐng)注意，合同到期后，除非得到 西直門(mén) 管理中心的批準(zhǔn)，租賃區(qū)域必須完全恢復(fù)原狀，然后移交 西直門(mén) 管理中心。 復(fù)原要求 復(fù)原的定義，是按照接收時(shí)的條件退還租賃區(qū)域。租戶(hù)應(yīng)做到以下要求： 內(nèi)部隔斷 1. 拆除所有 增加的石膏板墻、分隔墻及木工設(shè)施，恢復(fù)原有狀態(tài)。 2. 清除大廈墻體上的所有墻紙及表面涂料。修理或更換石膏板（根據(jù)需要），并恢復(fù)平整 的平面。 3. 拆除墻面瓷磚、大理石裝飾及拆除墻面線(xiàn)管、插座，恢復(fù)原有狀態(tài)。 1. 按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，拆除墻、玻璃隔斷及主入口大門(mén)。 裝修守則 16 嘉茂購(gòu)物中心西直門(mén) 2. 填平所有內(nèi)部樓梯開(kāi)口（如有）。請(qǐng)注意，任何對(duì)于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的修復(fù)，租戶(hù)必須使用 西直門(mén) 管理中心指定的結(jié)構(gòu)顧問(wèn)和承包商。 天花 1. 拆除天花吊頂龍骨，恢復(fù)原有結(jié)構(gòu)頂板。 2. 拆除天花內(nèi)增加的所有管線(xiàn)、管路、風(fēng)道等設(shè)施，恢復(fù)成原有狀態(tài)。 3. 天花內(nèi)如有噴涂施工要全部清除，恢復(fù)成原有狀態(tài)。 4. 公區(qū)區(qū)域的天花退租時(shí)不能有任何破壞，如有破壞，須按原 狀恢復(fù)。 1. 清除地面石材，拆除地面鋪設(shè)的線(xiàn)管，并將地面恢復(fù)水泥找平層。 2. 清除所有地面涂料和錨鉤。修補(bǔ)（根據(jù)需要）并恢復(fù)平整的水泥地面。 3. 拆除所有走廊架高地板下的布線(xiàn)（如有）。 4. 拆除地面木地板及架空龍骨，并將地面恢復(fù)水泥找平層，拆除地面鋪設(shè)地毯，并將粘貼地毯的膠清理干凈。 5. 公共區(qū)域的地面退租時(shí)不能有任何破壞，如有破壞，須按原狀恢復(fù)。 （如需要） 1. 按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)， 移位及更換所有燈具。 2. 切斷并拆除吊頂內(nèi)的所有電線(xiàn)、管道、電纜等。 3. 對(duì)于位于公共區(qū)域的、同時(shí)又在租戶(hù)區(qū)域內(nèi)的任何照明， 切斷并連接到大廈供電的電 路。 4. 按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移位及更換所有緊急或出口燈。 5. 拆除所有加裝的燈具，修復(fù)原來(lái)安裝的部位。 6. 拆除所有增設(shè)的照明線(xiàn)路， 恢復(fù)原有配電器。 （ 西直門(mén) 管理中心 指定承包商） 1. 按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)及消防規(guī)定，移動(dòng) 噴淋頭的位置。 2. 拆除所有加裝的消防設(shè)備，修復(fù)原來(lái)安裝的部位。 3. 拆除所有加裝的噴淋頭，修復(fù)原來(lái)安裝的部位。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水。 （如需要） 1. 按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)空調(diào)風(fēng)口的位置。 2. 按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移動(dòng) 風(fēng)機(jī)盤(pán)管的位置。 3. 拆除所有加裝的制熱或制冷系統(tǒng)，修復(fù)原來(lái)安裝的部位。 4. 按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)溫控器接線(xiàn)的長(zhǎng)度和條件。 裝修守則 17 嘉茂購(gòu)物中心西直門(mén) 5. 恢復(fù)原有派有眼風(fēng)口，及原有消防排煙風(fēng)口。 /數(shù)據(jù)系統(tǒng) 拆除所有電力及語(yǔ)音 /數(shù)據(jù)設(shè)備，包括管道、電線(xiàn)、電纜等，無(wú)論在租戶(hù)區(qū)域內(nèi)，還是在公共走廊、電表房、豎井等。 1. 拆除所有給排水管道及裝置。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水。 2. 修復(fù)結(jié)構(gòu)樓板的損壞（如有）。請(qǐng)注意，任何對(duì)于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的修復(fù)，必須使用 西直門(mén) 管理中心指定的結(jié)構(gòu)顧問(wèn)和承包商。 1. 拆除增加的天燃?xì)夤艿?，恢?fù)原有狀態(tài)。 2. 拆除天燃?xì)夤艿拦こ桃擅簹夤臼┕?，費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)。 1. 裝修垃圾必須按照本守則 進(jìn)行清運(yùn)。 2. 裝修垃圾不得堆放在任何公共區(qū)域。裝修垃圾可以使用服務(wù)梯運(yùn)送。 1. 在復(fù)原期間，租戶(hù)及 /或其承包商應(yīng)對(duì)從服務(wù)梯大堂到商鋪門(mén)口的地面和墻面進(jìn)行足夠的 保護(hù)。如果由于復(fù)原工程發(fā)生公共區(qū)域任何損壞，租戶(hù)應(yīng)負(fù)責(zé)維修。 2. 在復(fù)原期間，為了避免影響其他租戶(hù)，復(fù)原商鋪的大門(mén)應(yīng)保持隨時(shí)關(guān)閉。所有租戶(hù)區(qū)域 與公共區(qū)域的玻璃隔斷和門(mén)，應(yīng)該用白色不透明 的白紙或墻紙，從內(nèi)側(cè)整齊粘貼。 1. 租戶(hù)完成復(fù)原工作以后， 西直門(mén) 管理中心將安排竣工驗(yàn)收。如果所有項(xiàng)目均合格完成， 管理中心將無(wú)息退還押金 . 裝修守則 18 嘉茂購(gòu)物中心西直門(mén) 表 A – 總體 條款及條件 商鋪 /樓層號(hào)碼 : 租戶(hù)名稱(chēng) : 我們已經(jīng)收到并承諾遵守 嘉茂購(gòu)物中心 西直門(mén) 《租戶(hù)裝修守則》中的所有條款及條件。 1. 提示 ：在任何情況下，都不得在樓板、柱、墻、梁上面鉆孔、切割、剔鑿或雕刻。如果需要在樓板及梁上固定噴淋頭、風(fēng)道及吊頂天花等，必須在圖紙上詳細(xì)說(shuō)明。 2. 如果發(fā)生損壞， 西直門(mén) 管理中心保留裝修停工 的權(quán)利，直至做出估價(jià)。租戶(hù)應(yīng)對(duì)損壞修復(fù)工程承擔(dān)全部費(fèi)用。 3. 裝修期間， 西直門(mén) 的公共區(qū)域發(fā)生任何損壞，無(wú)論是否意外事件，將由 西直門(mén) 管理中心的承包商維修，租戶(hù)承擔(dān)費(fèi)用。 4. 對(duì)于裝修期間和竣工以后發(fā)生的任何損壞及索賠，租戶(hù)將對(duì) 西直門(mén) 管理中心做出賠償。 5. 租戶(hù)應(yīng)從政府有關(guān)部門(mén)獲得必要的裝修審核 /驗(yàn)收。裝修審核 /驗(yàn)收所有條件和規(guī)定，特別是消防局的要求，租戶(hù)應(yīng)嚴(yán)格遵守。 6. 管理中心對(duì)于裝修方案的批準(zhǔn)，并不意味著對(duì)于裝修使用材料和規(guī)格的認(rèn)可。特別是由此產(chǎn)生的結(jié)果，應(yīng)由租戶(hù)承擔(dān)。 7. 西直門(mén) 管理中心保留要求租戶(hù)變更裝修方案的 權(quán)利，必要時(shí)要求租戶(hù)對(duì)于正在施工、甚至已經(jīng)完工的工程做出變更。任何此類(lèi)要求，必須在租戶(hù)收到書(shū)面通知之日起的一個(gè)月內(nèi)完成。 8. 對(duì)于大廈的設(shè)備，租戶(hù)應(yīng)安裝足夠的檢修門(mén) /檢修口 ， 以便日常保養(yǎng)和更換這些設(shè)備時(shí) ，不會(huì)破壞租戶(hù)的裝修。 9. 所有工程必須嚴(yán)格按照已獲批準(zhǔn)的圖紙及說(shuō)明，并由 西直門(mén) 管理中心 獲準(zhǔn)的承包商施工 。 10. 出租方將商鋪交付租戶(hù)之后 ，租戶(hù)應(yīng)簽字確認(rèn)已經(jīng)收到并同意遵守《租戶(hù)設(shè)計(jì)指南》、《裝修守則》及《用戶(hù)手冊(cè)》中的所有條款和條件。 租戶(hù)授權(quán)代表簽字 /公司蓋章 姓名（正楷） 日期 19 裝修守則 嘉茂購(gòu)物中心 西直門(mén) 表 B – 交樓標(biāo)準(zhǔn)一覽表 項(xiàng)目 出租方提供 出租方選擇提供 租戶(hù)提供 結(jié)構(gòu) ? 樓板 – 地面承重為 5 千牛 /平方米 ? 無(wú) ? 樓板 – 提高地面承重需先得到 西直門(mén) 管理中心批準(zhǔn) 墻 ? 租戶(hù)區(qū)域 – 200mm 加氣混凝土砌塊 /石膏板 ? 無(wú) ? 租戶(hù)區(qū)域內(nèi)墻 如租戶(hù)對(duì)墻體有所改變需先得到 西直門(mén) 管理中心的批準(zhǔn) 地面 ? 租戶(hù)區(qū)域 – 水泥砂漿找平 ? 走廊 均質(zhì)地磚 ? 電梯廳 （同上） ? 無(wú) ? 租戶(hù)自供地面完成面材料但需得到 西直門(mén)管理中心批準(zhǔn) 天花 ? 租賃區(qū)域 – 無(wú) ? 無(wú) ? 租戶(hù)自供天花材料但需先得到 西直門(mén) 管理中心 批準(zhǔn) 幕墻 ? 南面 建筑幕墻采用鋁板 ? 北面 滿(mǎn)刮膩?zhàn)蛹皣娡渴彝赓|(zhì)感涂料 ? 無(wú) ? 無(wú) 照明 ? 租戶(hù)區(qū)域 – 不提供分電路和照明裝置 ? 走廊 筒燈 ? 大堂 筒燈 ? 無(wú) ? 適合租戶(hù)設(shè)計(jì)的非標(biāo)準(zhǔn)燈具 ? 非標(biāo)準(zhǔn)的緊急照明需先 得到 望京管理中心申請(qǐng) ? 要滿(mǎn)足要求的導(dǎo)管、布線(xiàn)和燈開(kāi)關(guān) 店面 ? 敞開(kāi)式 ? 店面按出租方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 大廈和商場(chǎng)銘牌 ? 按照西直門(mén) 管理中心規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)銘牌條（請(qǐng)見(jiàn)圖紙） ? 無(wú) ? 確認(rèn)公司名稱(chēng) 20 裝修守則 嘉茂購(gòu)物中心 西直門(mén) 供電 ? 強(qiáng)電井中為所有商鋪提供電度表 ? 平均 100 瓦 /平方 米（不包括空調(diào)系統(tǒng)用電） ? 電力增容可酌情考慮 ? 總電量為 1 萬(wàn) KW（含空調(diào)系統(tǒng)） ? 滿(mǎn)足要求得配電盤(pán)、布線(xiàn)和裝置 ? 安裝并提供租戶(hù)配電盤(pán) ? 租戶(hù)面板 ? 租戶(hù)提供插座 應(yīng)急電源 ? 無(wú) ? 應(yīng)急電源只供給消防相關(guān)系統(tǒng) ? 無(wú) 無(wú) 空調(diào) ? 室內(nèi)空氣質(zhì)量 – 新風(fēng)量： 20 立方米 /小時(shí) /人（商場(chǎng)） ? 小面積的店鋪提供風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng) ? 改造和增加需符合 西直門(mén) 管理中心的規(guī)定 ? 通風(fēng)管道 ? 風(fēng)口 采暖 ? 無(wú)采暖設(shè)備 ? 無(wú) ? 改造和增加需符合 西直門(mén) 管理中心的規(guī)定，并獲得望京管理中心批準(zhǔn) 消防 ? 租戶(hù)區(qū)域 – 自動(dòng)系統(tǒng)（噴淋頭、煙感器和消防栓），按消防局要求提供標(biāo)準(zhǔn)布置 ? 走廊和大堂 – 自動(dòng)系統(tǒng)（噴淋頭、煙感器和消防栓），按消防局要求提供標(biāo) 準(zhǔn)布置 ? 無(wú) ? 改造和增加需申請(qǐng)并符合 西直門(mén) 管理中心的規(guī)定 ? 望京管理中心指定的承包商施工，租戶(hù)承擔(dān)費(fèi)用。 給排水和生活水 ? 租戶(hù)區(qū)有給