2房地產(chǎn)開發(fā)指標(biāo)解釋(編輯修改稿)
2025-05-09 00:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 計入新增固定資產(chǎn)，以出讓方式取得土地所有權(quán)所支付的出讓金不計入新增固定資產(chǎn)。土地購置費按當(dāng)期實際發(fā)生額計入投資。土地購置費為分期付款的，應(yīng)分期計入房地產(chǎn)開發(fā)投資。（8）住宅:指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等；住宅按性質(zhì)可分為普通住房、經(jīng)濟適用房和別墅、高檔公寓。其中：普通住房，指專在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面享受國家優(yōu)惠政策的中、小套型、中低價位的商品房，不包括經(jīng)濟適用房。享受國家優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下三個條件：、單套建筑面積在140平方米以下。別墅、高檔公寓，指建筑造價和銷售價格明顯高于一般商品房住宅。別墅一般指地處郊區(qū)，獨立成棟的商品房住宅；高檔公寓一般指地處市內(nèi)高尚社區(qū)，高層或多層的商品房住宅。按市發(fā)改委批復(fù)（備案）項目用途填報。經(jīng)濟適用房：指根據(jù)市政府經(jīng)濟適用房計劃安排建設(shè)的政策性住宅。（9）90平方米以下住房：指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）投資建設(shè)的商品住宅中，單套型建筑面積不超過90平方米（包括90平方米）的住房?，F(xiàn)房應(yīng)以商品房銷售合同中實際測繪的建筑面積為統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn),期房根據(jù)商品房預(yù)售合同中規(guī)劃設(shè)計面積進行統(tǒng)計，待住宅竣工交付使用后，應(yīng)根據(jù)實際測繪面積進行相應(yīng)調(diào)整。（它包括住宅中所有的90平方米及以下的住宅）（10）寫字樓（辦公樓）：指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房。（11）商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房：指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。（12）其他：凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。（13）本年新增固定資產(chǎn)：指在報告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值。指房地產(chǎn)開發(fā)公司進行開發(fā)經(jīng)營活動的最終成果，即為社會提供的固定資產(chǎn)，而且是在報告期內(nèi)新增加的。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目投資完成情況（續(xù)表）（X202表）（1）房屋施工面積：指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建、緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和也就是整棟樓的面積。（該指標(biāo)數(shù)據(jù)取自施工許可證或規(guī)劃許可證中的面積數(shù)）其中：新開工面積，指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。（該指標(biāo)數(shù)據(jù)取自施工許可證或規(guī)劃許可證中的面積數(shù)）（2）房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。（該指標(biāo)數(shù)據(jù)取自該項目的甲方、乙方、監(jiān)理、設(shè)計四方竣工驗收記錄單或竣工驗收備案表）其中：不可銷售面積，指報告期房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積；接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費所建設(shè)的統(tǒng)建代建房屋竣工面積；竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設(shè)施建筑面積。（還包括人防地下室和自用房、抵債房等）（3）住宅竣工套數(shù)：指報告期內(nèi)房屋按照設(shè)計要求已全部完工，經(jīng)驗收合格，達到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量（該指標(biāo)以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)）。（4）房屋竣工價值：指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋的價值一般按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公和生活用的家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用及城市建設(shè)配套投資?？⒐し课輧r值一般按結(jié)算價格計算。（5）房屋出租面積：指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的房屋出租合同中的面積數(shù)）（6）商品房銷售面積（不含回遷）：指在報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積）。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。現(xiàn)房銷售、期房銷售中均不包括拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售的房屋，也不包括銷售的拆遷回遷商品房。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的《商品房買賣合同》）其中：現(xiàn)房銷售面積，指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的《商品房買賣合同》）期房銷售面積，指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。（該指標(biāo)取自當(dāng)年簽訂的《商品房預(yù)售
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