2房地產(chǎn)開發(fā)指標(biāo)解釋-wenkub
2023-04-27 00:01:55 本頁面
【正文】 又稱安裝工作量。重新規(guī)劃的舊城區(qū)改造所進(jìn)行了的“七通一平”工程也可進(jìn)入土地開發(fā)投資。（該指標(biāo)是指規(guī)劃紅線以外的市政道路及地下管線煤、水、電、氣、熱的施工）（4）建筑工程：指各種房屋，建筑物的建造工程和土地開發(fā)工程，又稱建筑工作量。配套工程投資是指為供出售、出租用的商品房屋工程配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額。其中：本月完成投資，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)開發(fā)建設(shè)的當(dāng)月完成的全部投資額，不含其他月份完成的投資額。其計(jì)算范圍原則上應(yīng)與“計(jì)劃總投資”指標(biāo)包括的工程內(nèi)容相一致。同一項(xiàng)目既在環(huán)線附近又在軌道線附近的，以“軌道交通”為主。（17）物業(yè)收費(fèi)：指項(xiàng)目交付使用后，預(yù)期向業(yè)主收取的物業(yè)費(fèi)用，以每平方米月收費(fèi)計(jì)。第四類以外的住宅歸入其他。（14）項(xiàng)目建筑面積：指建設(shè)項(xiàng)目總的建筑面積。若項(xiàng)目尚未交付，填報(bào)預(yù)期交付時(shí)間。以項(xiàng)目最后的單體建筑竣工時(shí)間為準(zhǔn)。在此以前的準(zhǔn)備工作，如工程地質(zhì)勘察、平整場地、舊有建筑物的拆除、臨時(shí)建筑、施工用臨時(shí)道路、水、電等工程都不算正式開工。代碼6位，代碼前4位為年份，后2位為月份，在填寫1—9月份編碼時(shí)，十位上應(yīng)補(bǔ)“0”。前三位為110，代表北京，4—6位為區(qū)縣代碼，7—9位為街(鄉(xiāng)鎮(zhèn))代碼，10—12位為居（村）委會(huì)代碼。（4）項(xiàng)目名稱：指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的名稱，同一項(xiàng)目有多個(gè)名稱的，寫主要名稱，在括符內(nèi)寫上其它名稱。（2）單位詳細(xì)名稱:指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)正式使用的單位全稱。所有單位均應(yīng)填報(bào)此項(xiàng)。已經(jīng)領(lǐng)取法定代碼的法人單位和產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位必須使用法定代碼。企業(yè)的詳細(xì)名稱按工商部門登記的名稱填寫；填寫時(shí)要求使用規(guī)范化漢字全稱，不得使用簡稱，即與企業(yè)（單位）公章所使用的名稱完全一致。（5）項(xiàng)目主要用途：指開發(fā)項(xiàng)目的主要建設(shè)用途，同一項(xiàng)目有多種用途的，填報(bào)主要用途。代碼請(qǐng)到北京統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)（）制度標(biāo)準(zhǔn)欄目查閱。按建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的永久性工程第一次開始施工的年月填寫?？傮w設(shè)計(jì)內(nèi)的工程開工之前，用遷移補(bǔ)償費(fèi)先進(jìn)行拆遷還建工程的項(xiàng)目不算正式開工。若項(xiàng)目尚未竣工，填報(bào)預(yù)期竣工時(shí)間。（11）項(xiàng)目占地面積:指項(xiàng)目整體紅線以內(nèi)的占地面積。項(xiàng)目尚未開工或正在建設(shè)時(shí)，以規(guī)劃建筑面積為準(zhǔn)。表內(nèi)使用面積均未包括陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間的面積。（18）停車場車位數(shù)：項(xiàng)目內(nèi)停車車位數(shù)，含地下地上停車車位。（20）上報(bào)區(qū)縣碼：代碼4位，填寫報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表所在區(qū)縣代碼，按下表編碼：代碼區(qū)縣名稱代碼區(qū)縣名稱3101東城區(qū)3112通州區(qū)3102西城區(qū)3113順義區(qū)3103崇文區(qū)3114昌平區(qū)3104宣武區(qū)3115大興區(qū)3105朝陽區(qū)3116懷柔區(qū)3106豐臺(tái)區(qū)3117平谷區(qū)3107石景山區(qū)4228密云縣3108海淀區(qū)4229延慶縣3109門頭溝區(qū)2218經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3111房山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目投資完成情況（X202表）（1）計(jì)劃總投資：指房地產(chǎn)項(xiàng)目在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，按照總體設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容全部建成計(jì)劃(或按設(shè)計(jì)概算或預(yù)算)需要的總投資。報(bào)告期以前已建成投產(chǎn)或停、緩建工程完成的投資以及拆除、報(bào)廢工程的投資，仍應(yīng)包括在內(nèi)。其中：商品房（不含拆遷回遷）建設(shè)投資，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)開發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程。具體是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）為完成樓盤總體規(guī)劃而進(jìn)行的小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)，以及為提高商品房品質(zhì)而進(jìn)行的綠地和其他必要設(shè)施所完成的投資。這部分投資額必須興工動(dòng)料，通過施工活動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)。但列入房屋工程概預(yù)算的原有舊房屋的拆除、建筑場地平整以及施工臨時(shí)用水、電、通訊工程不計(jì)入土地開發(fā)投資，而應(yīng)計(jì)入房屋開發(fā)投資中。（該指標(biāo)數(shù)據(jù)取自設(shè)備購置安裝合同。不需要安裝的設(shè)備，在運(yùn)達(dá)建設(shè)單位經(jīng)驗(yàn)收合格，即可計(jì)算完成投資。其中：土地購置費(fèi)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過各種方式取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。（8）住宅:指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。別墅、高檔公寓，指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯高于一般商品房住宅。（9）90平方米以下住房：指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）投資建設(shè)的商品住宅中，單套型建筑面積不超過90平方米（包括90平方米）的住房。（12）其他：凡不屬于上述各項(xiàng)用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目投資完成情況（續(xù)表）（X202表）（1）房屋施工面積：指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。（還包括人防地下室和自用房、抵債房等）（3）住宅竣工套數(shù)：指報(bào)告期內(nèi)房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量（該指標(biāo)以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)）?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算?，F(xiàn)房銷售、期房銷售中均不包括拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售的房屋，也不包括銷售的拆遷回遷商品房。包括以一次性付
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