2房地產(chǎn)開發(fā)指標(biāo)解釋(已修改)
2025-04-24 00:01 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目情況（X101表、X201表）（1）組織機(jī)構(gòu)代碼：代碼9位，根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《全國組織機(jī)構(gòu)代碼編制規(guī)則》（GB11714—1997），由組織機(jī)構(gòu)代碼登記主管部門給每個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體頒發(fā)的在全國范圍內(nèi)唯一的、始終不變的法定代碼，由8位無屬性數(shù)字和一位校驗(yàn)碼組成。所有單位均應(yīng)填報(bào)此項(xiàng)。已經(jīng)領(lǐng)取法定代碼的法人單位和產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位必須使用法定代碼。產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位是本部的，如果沒有法定代碼，使用其所屬的法人單位代碼的前8位，第九位校驗(yàn)碼填“B”。本表中單位代碼的填寫應(yīng)與《法人單位基本情況表》（101表）或《產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位基本情況表》（101—1表）的代碼一致。（2）單位詳細(xì)名稱:指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)正式使用的單位全稱。企業(yè)的詳細(xì)名稱按工商部門登記的名稱填寫；填寫時(shí)要求使用規(guī)范化漢字全稱，不得使用簡稱，即與企業(yè)（單位）公章所使用的名稱完全一致。凡經(jīng)登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)或批準(zhǔn)，具有兩個(gè)或兩個(gè)以上名稱的單位，要求填寫一個(gè)法人單位名稱，同時(shí)用括號(hào)注明其余的單位名稱。（3）項(xiàng)目順序碼：代碼3位，一般填寫從001起，奧運(yùn)項(xiàng)目填寫從100起，市重點(diǎn)項(xiàng)目填寫從500起，既是奧運(yùn)又是重點(diǎn)項(xiàng)目填寫從300起。（4）項(xiàng)目名稱：指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的名稱，同一項(xiàng)目有多個(gè)名稱的，寫主要名稱，在括符內(nèi)寫上其它名稱。（5）項(xiàng)目主要用途：指開發(fā)項(xiàng)目的主要建設(shè)用途，同一項(xiàng)目有多種用途的，填報(bào)主要用途。如住宅項(xiàng)目同時(shí)有底商的，填住宅用途。代碼房屋用途代碼房屋用途010203040506070809廠房倉庫商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房賓館、飯店、旅店會(huì)展中心普通住宅經(jīng)濟(jì)適用住房別墅、高檔公寓寫字樓（辦公樓）1011121314151617科學(xué)用房體育館（場(chǎng)）會(huì)所、文體用房等幼兒園、托兒所教育用房禮堂、俱樂部、影劇院醫(yī)療用房其他單純土地開發(fā)（6）項(xiàng)目建設(shè)地址代碼：代碼12位，指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在區(qū)縣、街鄉(xiāng)及居（村）委會(huì)。前三位為110，代表北京，4—6位為區(qū)縣代碼，7—9位為街(鄉(xiāng)鎮(zhèn))代碼，10—12位為居（村）委會(huì)代碼。代碼請(qǐng)到北京統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)（）制度標(biāo)準(zhǔn)欄目查閱。（7）住宅項(xiàng)目所在地土地地段：指標(biāo)解釋見（二）若干問題處理辦法，北京市居住用途基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別范圍。（8）項(xiàng)目開工時(shí)間：指項(xiàng)目開始建設(shè)的年月。代碼6位，代碼前4位為年份，后2位為月份，在填寫1—9月份編碼時(shí)，十位上應(yīng)補(bǔ)“0”。按建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的永久性工程第一次開始施工的年月填寫。如果沒有設(shè)計(jì)，就以計(jì)劃方案規(guī)定的永久性工程實(shí)際開始施工的年月為準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目永久性工程的開工時(shí)間，一般是指永久性工程正式破土開槽開始施工的時(shí)間，作為建筑物組成部分的正式打樁也算為開工。在此以前的準(zhǔn)備工作，如工程地質(zhì)勘察、平整場(chǎng)地、舊有建筑物的拆除、臨時(shí)建筑、施工用臨時(shí)道路、水、電等工程都不算正式開工?？傮w設(shè)計(jì)內(nèi)的工程開工之前，用遷移補(bǔ)償費(fèi)先進(jìn)行拆遷還建工程的項(xiàng)目不算正式開工。以前年度全部停緩建在本年復(fù)工的項(xiàng)目，仍按設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的永久性工程第一次正式開工的年月填報(bào)，不按復(fù)工的時(shí)間填報(bào)開工年月。（9）項(xiàng)目竣工時(shí)間：指項(xiàng)目所有永久性建筑物均已竣工驗(yàn)收（取得甲方、乙方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方四方驗(yàn)收單）的時(shí)間。以項(xiàng)目最后的單體建筑竣工時(shí)間為準(zhǔn)。若項(xiàng)目尚未竣工，填報(bào)預(yù)期竣工時(shí)間。（10）項(xiàng)目交付時(shí)間：指項(xiàng)目竣工后，開始交付業(yè)主的時(shí)間。以項(xiàng)目第一套建筑單位的單體交付時(shí)間為準(zhǔn)。若項(xiàng)目尚未交付，填報(bào)預(yù)期交付時(shí)間。（11）項(xiàng)目占地面積:指項(xiàng)目整體紅線以內(nèi)的占地面積。（12）容積率：容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與規(guī)劃建設(shè)用地面積的商。具體計(jì)算方法見（二）若干問題處理辦法《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》（13）綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（14）項(xiàng)目建筑面積：指建設(shè)項(xiàng)目總的建筑面積。項(xiàng)目尚未開工或正在建設(shè)時(shí)，以規(guī)劃建筑面積為準(zhǔn)?？⒐r(shí)以竣工驗(yàn)收面積為準(zhǔn)。（15）住宅套型個(gè)數(shù)：分為一至四類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積一般不小于下表的規(guī)定。第四類以外的住宅歸入其他。表內(nèi)使用面積均未包括陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間的面積。其中居住空間指臥室、起居室（廳）的使用空間。按規(guī)劃批復(fù)的住宅套型標(biāo)準(zhǔn)填報(bào)，具體為下表：套型居住空間數(shù)（個(gè)）使用面積（m2）一類二類三類四類233434455668（16）規(guī)劃住宅建筑面積比重：指按單套建筑面積計(jì)算，各類戶型的面積所占全部住宅建筑面積的比重。（17）物業(yè)收費(fèi)：指項(xiàng)目交付使用后，預(yù)期向業(yè)主收取的物業(yè)費(fèi)用，以每平方米月收費(fèi)計(jì)。（18）停車場(chǎng)車位數(shù)：項(xiàng)目內(nèi)停車車位數(shù)，含地下地上停車車位。（19）交通狀況：考察項(xiàng)目的交通狀況。以項(xiàng)目離最近的環(huán)線或軌道線為準(zhǔn)。同一項(xiàng)目既在環(huán)線附近又在軌道線附近的，以“軌道交通”為主。（20）上報(bào)區(qū)縣碼：代碼4位，填寫報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表所在區(qū)縣代碼，按下表編碼：代碼區(qū)縣名稱代碼區(qū)縣名稱3101東城區(qū)3112通州區(qū)3102西
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