2房地產(chǎn)開發(fā)指標(biāo)解釋-文庫吧
2025-03-28 00:01 本頁面
【正文】 城區(qū)3113順義區(qū)3103崇文區(qū)3114昌平區(qū)3104宣武區(qū)3115大興區(qū)3105朝陽區(qū)3116懷柔區(qū)3106豐臺區(qū)3117平谷區(qū)3107石景山區(qū)4228密云縣3108海淀區(qū)4229延慶縣3109門頭溝區(qū)2218經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3111房山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目投資完成情況（X202表）（1）計劃總投資：指房地產(chǎn)項目在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，按照總體設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容全部建成計劃(或按設(shè)計概算或預(yù)算)需要的總投資。沒有總體設(shè)計的房地產(chǎn)開發(fā)項目，按報告期施工工程的計劃總投資合計數(shù)填報。（2）自項目開始至期末累計完成投資：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程從開始建設(shè)到本期止累計完成的全部投資。其計算范圍原則上應(yīng)與“計劃總投資”指標(biāo)包括的工程內(nèi)容相一致。報告期以前已建成投產(chǎn)或停、緩建工程完成的投資以及拆除、報廢工程的投資，仍應(yīng)包括在內(nèi)。但轉(zhuǎn)出的“在建工程”累計投資應(yīng)予以扣除，轉(zhuǎn)入的“在建工程”以前年度完成的投資應(yīng)當(dāng)包括。（3）自年初累計完成投資：指從本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設(shè)工程和土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。其中：本月完成投資，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)開發(fā)建設(shè)的當(dāng)月完成的全部投資額，不含其他月份完成的投資額。其中：商品房（不含拆遷回遷）建設(shè)投資，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)開發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程。不包括拆遷回遷商品房。非商品房建設(shè)及配套工程投資，非商品房建設(shè)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托，為其他單位代理建設(shè)項目完成的非商品房投資。配套工程投資是指為供出售、出租用的商品房屋工程配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額。具體是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）為完成樓盤總體規(guī)劃而進(jìn)行的小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)，以及為提高商品房品質(zhì)而進(jìn)行的綠地和其他必要設(shè)施所完成的投資。其中：基礎(chǔ)設(shè)施投資，指能夠為企業(yè)提供作為中間投入用于生產(chǎn)的基本需求；能夠為消費者提供所需的基本消費服務(wù)；能夠為社區(qū)提供用于改善不利的外部環(huán)境的服務(wù)等建設(shè)的投資，包括固定資產(chǎn)投資中用于市政工程、電信工程、公共設(shè)施和水利環(huán)保等建設(shè)的投資。具體包括：電力、燃?xì)夂退纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)；交通運輸業(yè)；郵政業(yè)；信息傳輸業(yè)；水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)等。（該指標(biāo)是指規(guī)劃紅線以外的市政道路及地下管線煤、水、電、氣、熱的施工）（4）建筑工程：指各種房屋，建筑物的建造工程和土地開發(fā)工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)。（該指標(biāo)數(shù)據(jù)取自建設(shè)工程監(jiān)理報告或施工單位的施工進(jìn)度單）其中：土地開發(fā)投資：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）進(jìn)行的土地開發(fā)工程所完成的投資額，它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）對新征用（或購置）的土地進(jìn)行道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程建設(shè)及土地平整（簡稱七通一平）等所完成投資額。土地開發(fā)投資一般是指生地（荒地、山地）的開發(fā)，即將生地變成熟地的過程所完成的投資。重新規(guī)劃的舊城區(qū)改造所進(jìn)行了的“七通一平”工程也可進(jìn)入土地開發(fā)投資。但列入房屋工程概預(yù)算的原有舊房屋的拆除、建筑場地平整以及施工臨時用水、電、通訊工程不計入土地開發(fā)投資，而應(yīng)計入房屋開發(fā)投資中。土地開發(fā)投資額應(yīng)放入完成投資按結(jié)構(gòu)分組中的建筑工程，在房屋用途分組中能分?jǐn)偟木头謹(jǐn)偅荒芊謹(jǐn)偟娜坑嬋肫渌?。未進(jìn)行開發(fā)工程的，只進(jìn)行單純的土地交易活動不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計。（5）安裝工程：指購置各種設(shè)備、裝置的安裝費用，又稱安裝工作量。（該指標(biāo)數(shù)據(jù)取自設(shè)備購置安裝合同。注意：該指標(biāo)只填寫設(shè)備工器具的安裝費用，不包括設(shè)備工器具本身的價值。）（6）設(shè)備工器具購置：指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購置活動，包括建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價值。設(shè)備分需要安裝和不需要安裝兩種，需要安裝的設(shè)備，必須在設(shè)備開始安裝時，才能計算設(shè)備的投資。不需要安裝的設(shè)備，在運達(dá)建設(shè)單位經(jīng)驗收合格，即可計算完成投資。（該指標(biāo)數(shù)據(jù)取自設(shè)備購置安裝合同，注意：該指標(biāo)只填寫設(shè)備工器具本身的價值，不包括設(shè)備安裝費用。）（7）其他費用：指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的，除建筑安裝工程和設(shè)備、工器具購置投資完成額以外的費用，不指經(jīng)營中財務(wù)上的其他費用。包括土地出讓金、大市政費、四源費（煤、熱、自來水、污水）、不可預(yù)見費、舊房屋購置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧還林還草、土壤改良、城市綠化，辦公生活用家具、器具購置，建設(shè)單位管理費，土地征用、購置及遷移補(bǔ)償費，政府收費，勘察設(shè)計費，研究實驗費，可行性研究費，臨時設(shè)施費，施工機(jī)械轉(zhuǎn)移費，設(shè)備檢驗費，負(fù)荷聯(lián)合試車費，土地占用、使用費，建設(shè)期應(yīng)付利息，包干結(jié)余，企業(yè)債券發(fā)行費，合同公證費及工程質(zhì)量監(jiān)測費，國外借款手續(xù)費及承諾費，匯兌損益，調(diào)整器材調(diào)撥價格折價，壞帳損失，固定資產(chǎn)虧損及損失等。其中：土地購置費：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過各種方式取得土地使用權(quán)而支付的費用。不包括拆遷補(bǔ)償費，以劃撥和“招拍掛”方式取得土地所支付的資金在房地產(chǎn)項目竣工后
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