【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)目申請報(bào)告寧波弘正工程咨詢有限公司 12于 120 米，保護(hù)半徑不超過 150 米。3）消防泵及消防水箱消防泵置于地下車庫消防泵房內(nèi)；屋頂設(shè)一 18 平方米消防水箱。4）消防用水量自動(dòng)噴淋用水量:30l/s。室內(nèi)消防用水量:40l/s。室外消防用水量:30l/s。（7）電氣設(shè)計(jì)1）供電電源從市政道路引一路 10KV 高壓電源，電源采用 380/220 伏，三相四線供電。2）網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)電源進(jìn)線做等電位聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)端子板設(shè)在進(jìn)線配電箱旁，各個(gè)等電位聯(lián)結(jié)端子板互相連通。板互相連通?？偟入娢宦?lián)結(jié)應(yīng)把進(jìn)線配電箱的 PE(PEN)母排，各種金屬管道，以及條件許可的建筑金屬結(jié)構(gòu)件可靠聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)線采用 404 鍍鋅扁鋼，衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)線采用 BVR14PC16。等電位聯(lián)結(jié)安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行導(dǎo)通性測試。3）電纜線路主干線由電纜組成，照明、插座等支線線路采用平頂上封閉式金屬線槽內(nèi)或穿 KBG 管暗敷設(shè)。導(dǎo)線在線槽內(nèi)按回路綁扎成束敷設(shè)。線槽外未注明線路中，應(yīng)急照明燈線 3 根穿 KBG20，46 根穿 KBG25。未慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請報(bào)告寧波弘正工程咨詢有限公司 13注明導(dǎo)線，12 根穿 KBG15，35 根穿 KBG20，67 根穿 KBG25。調(diào)漆房內(nèi)管線明敷設(shè)，接線盒、整流器、活接頭等電氣設(shè)備均采用防爆型，鋼管穿越調(diào)漆房的預(yù)留洞孔，安裝完后應(yīng)用無機(jī)防火材料封堵。明敷設(shè)電氣金屬管線路應(yīng)作防火處理。4）照明設(shè)計(jì)本工程主要區(qū)域的照明光源和燈具采用高效節(jié)能型熒光燈。熒光燈均采用節(jié)能型快速啟動(dòng)電感鎮(zhèn)流器或諧波含量較低的電子鎮(zhèn)流器。5）展廳照明照度為 690LX，照明功率密度為 。維修車間照明照度為 204LX，照明功率密度為 ，辦公室照明照度為350LX，照明功率密度為 。應(yīng)急照明照度＞5LX。熒光燈要求采用帶電子整流器的產(chǎn)品，金鹵燈自帶補(bǔ)償，功率因素要求達(dá)到 以上。面板開關(guān)距地 米暗裝，未注明插座距地 米暗裝。6）防雷接地接地采用 TNCS 系統(tǒng)，電纜進(jìn)樓后作重復(fù)接地，總配電箱后室內(nèi)零線與接地線嚴(yán)格分開，屋頂設(shè)避雷網(wǎng)，接地體與保護(hù)接地共用，接地體采用基礎(chǔ)接地體，接地電阻≤1 歐姆。（8）弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1）電話系統(tǒng)電話箱采用 STO 系列，嵌墻暗裝，箱底距地 米。每個(gè)辦公室，休息室設(shè)有配線盒，每間引入若干對線，可利用電話網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行話音通信，可利用數(shù)據(jù)網(wǎng)進(jìn)行數(shù)據(jù)通信。2）有線電視系統(tǒng)慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請報(bào)告寧波弘正工程咨詢有限公司 14電視箱 TV1 箱底距地 米明裝，其余電視箱箱底距地 米暗裝，電視插座距地 米暗裝。電視信號(hào)通過分支和分配網(wǎng)絡(luò)至各用戶終端，要求末端電平 73＋5dB，個(gè)別最不利處電平要求65dB；分支分配器型規(guī)由承包商根據(jù)場強(qiáng)靈活選擇。（9）暖通設(shè)計(jì)1）氣象參數(shù)夏季夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度： ℃夏季空調(diào)計(jì)算濕球溫度： ℃夏季通風(fēng)計(jì)算溫度： 32℃主風(fēng)向： SSE夏季平均風(fēng)速　　　　　 冬季冬季空調(diào)計(jì)算干球溫度：： 3℃冬季空調(diào)計(jì)算相對濕度： 78%冬季通風(fēng)計(jì)算溫度： 4℃主風(fēng)向： NW夏季平均風(fēng)速　　　　　　 2） 室 內(nèi) 設(shè) 計(jì) 參 數(shù)空間名稱 夏 季 冬 季 新 風(fēng) 量溫度 相對濕度 溫度 相對濕度 m3／（h*p）慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請報(bào)告寧波弘正工程咨詢有限公司 15辦公 27℃ 60 18℃ 30會(huì)議 27℃ 60 18℃ 30大廳 27℃ 60 18℃ 103） 夏 季 空 調(diào) 設(shè) 計(jì)空調(diào)冷源：空調(diào)總冷負(fù)荷為448kw,冷源選用水冷螺桿式冷水機(jī)組一臺(tái),機(jī)房設(shè)在附房地下室。配套一臺(tái)逆流式冷卻塔，冷卻塔設(shè)在附房屋頂。二臺(tái)冷凍水泵（一用一備）和二臺(tái)冷卻水泵（一用一備） 。冷源待設(shè)備定貨后確定?？照{(diào)方式：大廳采用全空氣低速送風(fēng)系統(tǒng),其余小型場所采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。水系統(tǒng)形式：空調(diào)水系統(tǒng)采用雙管異程式。4）低溫?zé)崴孛孑椛涔┡O(shè)計(jì)低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?fù)荷為375kw,熱源選用空氣源熱泵機(jī)組，供回水溫度為35/28℃。（10）主要設(shè)備及型號(hào)本項(xiàng)目檢修設(shè)備選型考慮采用技術(shù)先進(jìn)，使用功能可靠、能耗低的產(chǎn)品。具體詳見表 12主要設(shè)備一覽表（表 12）序號(hào) 名稱 型號(hào) 數(shù)量 使用部門 備注1 二柱舉升機(jī) 9 修理車間2 剪式舉升機(jī) jumbo3000nt 1 修理車間3 剪式舉升機(jī) 1 鈑金車間4 四柱舉升機(jī) rav4252n 1 修理車間 配合定位儀用慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請報(bào)告寧波弘正工程咨詢有限公司 165 四輪定位儀 vl—eewa511au 1 修理車間6 輪胎平衡儀 1 機(jī)加工間7 輪胎拆裝機(jī) g820n 1 修理車間8 冷媒回收機(jī) 1 機(jī)加工間9 空氣壓縮機(jī) 2 空壓機(jī)房 1 個(gè)備用/活塞式10 滾筒檢測儀 bt311163。wdkit 1 檢測線11 廢氣檢測儀 1 修理車間12 零件清洗機(jī) 1 洗車間13 噴嘴清洗機(jī) 1 總成間14 廢氣分析儀 1 檢測線15 大燈檢測儀 1 檢測線16 OBD—II 2 修理車間 新/舊版17 液壓吊機(jī) 2 修理車間18 變速箱舉升機(jī) 2 修理車間19 液壓牙床 1 機(jī)加工間20 拖地千斤頂 3 修理車間 鈑金間一個(gè)21 喉轆總成 graco 1 修理車間22 機(jī)油收集機(jī) 3 修理車間23 充電機(jī) 1 修理車間24 快速充電機(jī) 1 修理車間25 差速器修理架 1 總成間26 抽真空泵 2 修理車間27 光碟機(jī) 1 機(jī)加工間28 儲(chǔ)氣罐 1 空壓機(jī)房29 空氣冷干機(jī) 1 空壓機(jī)房30 清障車 1 服務(wù)部31 制動(dòng)液交換機(jī) 1 修理間32 噴/烤漆房 1 噴漆間慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請報(bào)告寧波弘正工程咨詢有限公司 1733 大梁矯正儀 Benchrack5000 1 鈑金間34 烘干機(jī) 2 噴漆間35 干磨機(jī) 2 噴漆間36 CO2 焊機(jī) 1 鈑金間37 電焊機(jī) 1 鈑金間38 介子機(jī) 2 鈑金間39 乙訣焊機(jī) 1 鈑金間40 點(diǎn)焊機(jī) 1 鈑金間41 吸塵機(jī) 2 噴漆間 洗車間一臺(tái)42 砂輪機(jī) 1 機(jī)加工間43 臺(tái)鉆機(jī) 1 機(jī)加工間44 噴槍清洗機(jī) 1 噴漆間45 地網(wǎng) 1 鈑金間46 拋光機(jī) 2 噴漆間合計(jì) 項(xiàng)目投資與資金來源本項(xiàng)目總投資為人民幣 4000 萬元。資金由公司自籌解決。 組織機(jī)構(gòu)和人員管理公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董事會(huì)為公司最高的權(quán)利機(jī)構(gòu)，董事長為公司的法定代表人。董事長任期三年，可以連任。董事會(huì)聘請總經(jīng)理 1 名，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作。公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置由總經(jīng)理提出，報(bào)董事會(huì)討論通過。經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)立若干部門經(jīng)理，分別負(fù)責(zé)企業(yè)各部門工作，辦理總經(jīng)理攪拌的事項(xiàng)，并慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請報(bào)告寧波弘正工程咨詢有限公司 18對其負(fù)責(zé)。公司主要分為以下部門：銷售部門、售后服務(wù)部門、 、客戶服務(wù)部門、行政財(cái)務(wù)部和經(jīng)理辦公室等。公司初期員工為 70 人。組織架構(gòu)圖如下：董事會(huì)總經(jīng)理行政財(cái)務(wù)部行政人員 財(cái)務(wù)人員銷售部門售后服務(wù)部門客戶服務(wù)部門公司員工聘用一律采用合同制，基本原則為在當(dāng)?shù)毓_招聘，擇優(yōu)錄用，并按國家有關(guān)勞動(dòng)管理的規(guī)定訂立勞動(dòng)合同。其中：總經(jīng)理1 名，管理人員 10 名，生產(chǎn)人員 50 人，行政輔助人員 9 名。 項(xiàng)目進(jìn)度安排本項(xiàng)目自 2022 年 6 月開工，2022 年 2 月完成，建設(shè)周期 8 個(gè)月。慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請報(bào)告寧波弘正工程咨詢有限公司 19 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑用地面積： 9283平方米總建筑面積： 9155平方米建筑占地面積： 3900平方米維修車間建筑總高度： 容積率： 建筑密度： %綠化率： %停車位小計(jì)： 111銷售規(guī)模 1200輛項(xiàng)目總投資 4000萬元項(xiàng)目投資回收期(融資前) (稅后靜態(tài))總投資收益率（ROI） %慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請報(bào)告寧波弘正工程咨詢有限公司 20第 2 章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 符合《寧波市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》 （2022 年）該規(guī)劃指出，要完善提升商貿(mào)流通業(yè)，建立以市場機(jī)制為基礎(chǔ)、以現(xiàn)代流通為主的開放、商效、暢通、統(tǒng)一的商品流通體系，形成“大市場、大流通、大貿(mào)易”的新格局。提出要運(yùn)用現(xiàn)代新型業(yè)態(tài)和技術(shù)進(jìn)步改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)，積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、物流配送、電子商務(wù)等現(xiàn)代營銷方式，構(gòu)建大中小結(jié)合，內(nèi)外貿(mào)一體的現(xiàn)代流通體系。按照便民利民原則，進(jìn)一步完善商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局，形成以大型購物中心為骨干，以超市、專賣店、便民店、倉儲(chǔ)式商場為特色的多元化、多層次的銷售網(wǎng)絡(luò)。 符合《***市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》該規(guī)劃確定***中心城區(qū)的功能定位是現(xiàn)代商貿(mào)金融區(qū)、行政文教區(qū)和創(chuàng)業(yè)宜居區(qū)。按此規(guī)劃功能定位，繼續(xù)實(shí)施“東延、北擴(kuò)、南調(diào)、慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請報(bào)告寧波弘正工程咨詢有限公司 21西控、中更親”的發(fā)展戰(zhàn)略。強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持招大、引強(qiáng)、選優(yōu)，重點(diǎn)引進(jìn)規(guī)模大、技術(shù)含量高、帶動(dòng)力強(qiáng)的外資項(xiàng)目，鼓勵(lì)民營企業(yè)通過增資方式新設(shè)外商投資企業(yè)，外商投資企業(yè)以增資擴(kuò)股方式引進(jìn)外資。引導(dǎo)外資投向的產(chǎn)業(yè)和區(qū)域，重點(diǎn)加強(qiáng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目引資。 符合《***商貿(mào)業(yè)近中期發(fā)展規(guī)劃》在此規(guī)劃中確定了***近中期商貿(mào)業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)是：經(jīng)過一段時(shí)間的努力，逐步實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)向現(xiàn)代流通產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化，將***商貿(mào)業(yè)建成與現(xiàn)代化工商名城相適應(yīng)的，行業(yè)齊全、業(yè)態(tài)先進(jìn)、城市商貿(mào)服務(wù)體系完善、網(wǎng)點(diǎn)布局合理、擁有較為發(fā)達(dá)的現(xiàn)代物流體系的杭州灣南翼、寧波大都市北部商業(yè)中心。為實(shí)現(xiàn)***市近中期商貿(mào)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)， 《規(guī)劃》對***商貿(mào)業(yè)做出統(tǒng)籌部署，構(gòu)筑發(fā)展總框架，根據(jù)***城市總體規(guī)劃和發(fā)展態(tài)勢，***中心城區(qū)的布局、重心、居民點(diǎn)將發(fā)生變化，城市區(qū)域?qū)⒈睌U(kuò)東移。 符合《***市主城坎墩分區(qū)規(guī)劃》 （20222020）《***市主城坎墩分區(qū)規(guī)劃》社會(huì)化服務(wù)體系規(guī)劃：“社會(huì)化服務(wù)體系應(yīng)積極發(fā)展城市第三產(chǎn)業(yè)， 納入城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的大框架中，以現(xiàn)代化城市發(fā)展和生活配套的需要來不斷完善社會(huì)化服務(wù)設(shè)施的規(guī)模、內(nèi)容和布局。 ”“規(guī)劃在興鎮(zhèn)街、坎墩大街、滸崇公路、鎮(zhèn)中路共同圍合的區(qū)域安排為商業(yè)金融中心，以形成集中的商業(yè)氛圍， 在環(huán)鎮(zhèn)北路兩側(cè)各留慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請報(bào)告寧波弘正工程咨詢有限公司 2250 米寬的用地安排為商住用地，商業(yè)金融用地占地面積為 萬平方米。 ”本項(xiàng)目位于坎墩街道,屬中心城區(qū)北擴(kuò)的規(guī)劃商業(yè)圈內(nèi)，符合各項(xiàng)發(fā)展規(guī)劃要求。 產(chǎn)業(yè)政策分析近年來，為使城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速發(fā)展，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐正在加快，優(yōu)化二產(chǎn)、發(fā)展三產(chǎn)已成為***市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級(jí)的共識(shí)。在此背景下，***市現(xiàn)有的商貿(mào)業(yè)已難以適應(yīng)現(xiàn)代化城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展及當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)需求變化與增長的需要。因此，當(dāng)前整合調(diào)整現(xiàn)有的商貿(mào)業(yè)結(jié)構(gòu)、規(guī)模與布局成當(dāng)務(wù)之急?！?**市服務(wù)業(yè)發(fā)展綱要》：“要圍繞提高人民的物質(zhì)生活水平，大力發(fā)展商貿(mào)流通、餐飲、房地產(chǎn)、汽車服務(wù)等行業(yè)和文化娛樂、教育培訓(xùn)、醫(yī)療保健、體育健身等新型生活性服務(wù)業(yè)。 ”另外，***市政府于 2022 年 5 月發(fā)布實(shí)施了《關(guān)于加快商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干政策意見》 ，在《意見》中主要從多個(gè)方面提出加強(qiáng)對商貿(mào)服務(wù)業(yè)的政策扶持，鼓勵(lì)引導(dǎo)商貿(mào)服務(wù)企業(yè)上規(guī)模、上檔次，提高市場競爭力。對符合***市商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的新建、擴(kuò)建、改建商貿(mào)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目且自用的，根據(jù)實(shí)際投資額（不包括征地費(fèi)） ，給予不同程度的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)；***市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有較突出貢獻(xiàn)的商貿(mào)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，可經(jīng)研究考慮，給予“一事一策”或“一企一策”的扶持政策。所以，本項(xiàng)目實(shí)施具備良好的外部產(chǎn)業(yè)政策支持，利于項(xiàng)目的建慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請報(bào)告寧波弘正工程咨詢有限公司 23設(shè)運(yùn)營。 行業(yè)準(zhǔn)入分析本項(xiàng)目建設(shè)單位寧波***駿佳雷克薩斯汽車銷售服務(wù)有限公司系港澳臺(tái)商法人獨(dú)資經(jīng)營企業(yè)，已經(jīng)寧波市工商行政管理局批準(zhǔn)登記注冊；擬建項(xiàng)目土地的取得及規(guī)劃、環(huán)保等手續(xù)完全按國家合法程序辦理，建設(shè)項(xiàng)目符合行業(yè)準(zhǔn)入要求。第 3 章