【正文】 施“東延、北擴(kuò)、南調(diào)、慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告寧波弘正工程咨詢(xún)有限公司 21西控、中更親”的發(fā)展戰(zhàn)略。按照便民利民原則，進(jìn)一步完善商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局，形成以大型購(gòu)物中心為骨干，以超市、專(zhuān)賣(mài)店、便民店、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)為特色的多元化、多層次的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)。慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告寧波弘正工程咨詢(xún)有限公司 19 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑用地面積： 9283平方米總建筑面積： 9155平方米建筑占地面積： 3900平方米維修車(chē)間建筑總高度： 容積率： 建筑密度： %綠化率： %停車(chē)位小計(jì)： 111銷(xiāo)售規(guī)模 1200輛項(xiàng)目總投資 4000萬(wàn)元項(xiàng)目投資回收期(融資前) (稅后靜態(tài))總投資收益率（ROI） %慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告寧波弘正工程咨詢(xún)有限公司 20第 2 章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 符合《寧波市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》 （2022 年）該規(guī)劃指出，要完善提升商貿(mào)流通業(yè)，建立以市場(chǎng)機(jī)制為基礎(chǔ)、以現(xiàn)代流通為主的開(kāi)放、商效、暢通、統(tǒng)一的商品流通體系，形成“大市場(chǎng)、大流通、大貿(mào)易”的新格局。其中：總經(jīng)理1 名，管理人員 10 名，生產(chǎn)人員 50 人，行政輔助人員 9 名。公司初期員工為 70 人。經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)設(shè)立若干部門(mén)經(jīng)理，分別負(fù)責(zé)企業(yè)各部門(mén)工作，辦理總經(jīng)理攪拌的事項(xiàng)，并慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告寧波弘正工程咨詢(xún)有限公司 18對(duì)其負(fù)責(zé)。董事會(huì)聘請(qǐng)總經(jīng)理 1 名，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。董事會(huì)為公司最高的權(quán)利機(jī)構(gòu)，董事長(zhǎng)為公司的法定代表人。資金由公司自籌解決。具體詳見(jiàn)表 12主要設(shè)備一覽表（表 12）序號(hào) 名稱(chēng) 型號(hào) 數(shù)量 使用部門(mén) 備注1 二柱舉升機(jī) 9 修理車(chē)間2 剪式舉升機(jī) jumbo3000nt 1 修理車(chē)間3 剪式舉升機(jī) 1 鈑金車(chē)間4 四柱舉升機(jī) rav4252n 1 修理車(chē)間 配合定位儀用慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告寧波弘正工程咨詢(xún)有限公司 165 四輪定位儀 vl—eewa511au 1 修理車(chē)間6 輪胎平衡儀 1 機(jī)加工間7 輪胎拆裝機(jī) g820n 1 修理車(chē)間8 冷媒回收機(jī) 1 機(jī)加工間9 空氣壓縮機(jī) 2 空壓機(jī)房 1 個(gè)備用/活塞式10 滾筒檢測(cè)儀 bt311163。4）低溫?zé)崴孛孑椛涔┡O(shè)計(jì)低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?fù)荷為375kw,熱源選用空氣源熱泵機(jī)組，供回水溫度為35/28℃?？照{(diào)方式：大廳采用全空氣低速送風(fēng)系統(tǒng),其余小型場(chǎng)所采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)。二臺(tái)冷凍水泵（一用一備）和二臺(tái)冷卻水泵（一用一備） 。（9）暖通設(shè)計(jì)1）氣象參數(shù)夏季夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度： ℃夏季空調(diào)計(jì)算濕球溫度： ℃夏季通風(fēng)計(jì)算溫度： 32℃主風(fēng)向： SSE夏季平均風(fēng)速　　　　　 冬季冬季空調(diào)計(jì)算干球溫度：： 3℃冬季空調(diào)計(jì)算相對(duì)濕度： 78%冬季通風(fēng)計(jì)算溫度： 4℃主風(fēng)向： NW夏季平均風(fēng)速　　　　　　 2） 室 內(nèi) 設(shè) 計(jì) 參 數(shù)空間名稱(chēng) 夏 季 冬 季 新 風(fēng) 量溫度 相對(duì)濕度 溫度 相對(duì)濕度 m3／（h*p）慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告寧波弘正工程咨詢(xún)有限公司 15辦公 27℃ 60 18℃ 30會(huì)議 27℃ 60 18℃ 30大廳 27℃ 60 18℃ 103） 夏 季 空 調(diào) 設(shè) 計(jì)空調(diào)冷源：空調(diào)總冷負(fù)荷為448kw,冷源選用水冷螺桿式冷水機(jī)組一臺(tái),機(jī)房設(shè)在附房地下室。2）有線(xiàn)電視系統(tǒng)慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告寧波弘正工程咨詢(xún)有限公司 14電視箱 TV1 箱底距地 米明裝，其余電視箱箱底距地 米暗裝，電視插座距地 米暗裝。（8）弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1）電話(huà)系統(tǒng)電話(huà)箱采用 STO 系列，嵌墻暗裝，箱底距地 米。面板開(kāi)關(guān)距地 米暗裝，未注明插座距地 米暗裝。應(yīng)急照明照度＞5LX。5）展廳照明照度為 690LX，照明功率密度為 。4）照明設(shè)計(jì)本工程主要區(qū)域的照明光源和燈具采用高效節(jié)能型熒光燈。調(diào)漆房?jī)?nèi)管線(xiàn)明敷設(shè)，接線(xiàn)盒、整流器、活接頭等電氣設(shè)備均采用防爆型，鋼管穿越調(diào)漆房的預(yù)留洞孔，安裝完后應(yīng)用無(wú)機(jī)防火材料封堵。線(xiàn)槽外未注明線(xiàn)路中，應(yīng)急照明燈線(xiàn) 3 根穿 KBG20，46 根穿 KBG25。3）電纜線(xiàn)路主干線(xiàn)由電纜組成，照明、插座等支線(xiàn)線(xiàn)路采用平頂上封閉式金屬線(xiàn)槽內(nèi)或穿 KBG 管暗敷設(shè)?？偟入娢宦?lián)結(jié)應(yīng)把進(jìn)線(xiàn)配電箱的 PE(PEN)母排，各種金屬管道，以及條件許可的建筑金屬結(jié)構(gòu)件可靠聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)線(xiàn)采用 404 鍍鋅扁鋼，衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)線(xiàn)采用 BVR14PC16。2）網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)電源進(jìn)線(xiàn)做等電位聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)端子板設(shè)在進(jìn)線(xiàn)配電箱旁，各個(gè)等電位聯(lián)結(jié)端子板互相連通。室外消防用水量:30l/s。4）消防用水量自動(dòng)噴淋用水量:30l/s。室外消火栓給水系統(tǒng)：基地內(nèi)設(shè)地上式室外消火栓若干，間距不大慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告寧波弘正工程咨詢(xún)有限公司 12于 120 米，保護(hù)半徑不超過(guò) 150 米。初期用水由水箱供給，火災(zāi)時(shí)由消防泵向系統(tǒng)供水。自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)工作壓力為 。濕式報(bào)警閥處壓力開(kāi)關(guān)控制水泵啟動(dòng)，同時(shí)消防控制中心或泵房亦可控制水泵啟停,濕式報(bào)警閥控制的噴頭數(shù)不超過(guò) 800 只。按自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范，地下車(chē)庫(kù)為中危險(xiǎn) II 級(jí)。（6）消防系統(tǒng)1）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn) II 級(jí)，設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，用水量為 ，由水泵房的噴淋泵供水，設(shè)置兩臺(tái)水泵：。2）排水系統(tǒng)排水采用雨污分流，廢污合流，生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池處理排入市政污水管網(wǎng)。市政供水壓力 。多孔磚應(yīng)符合《砼多孔磚建筑技術(shù)規(guī)范》DB33/10142022及《寧波市砼多孔磚技術(shù)規(guī)范》。3）材料177。設(shè)計(jì)地震分組為第一組，場(chǎng)地類(lèi)別為三類(lèi)土?；A(chǔ)和衛(wèi)生間環(huán)境為二（a）類(lèi)。（4）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1）結(jié)構(gòu)體系慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告寧波弘正工程咨詢(xún)有限公司 10本項(xiàng)目展廳屋頂為鋼結(jié)構(gòu)，其它采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。3）立面設(shè)計(jì)在建筑外立面上，配合雷克薩斯品牌的高雅氣質(zhì)，采用大方、簡(jiǎn)潔的外立面形式，配合品牌思想，擁有極具現(xiàn)代感的外觀(guān)表現(xiàn)。單體消防的疏散樓梯也滿(mǎn)足防火規(guī)范的要求。二層及三層屋頂是為了更加有效的利用現(xiàn)有的土地，放置新車(chē)以及少數(shù)維修服務(wù)車(chē)輛，采用欄桿圍合，立面效果通透立體。弧形外走道呼應(yīng)外立面的玻璃幕墻，與下部緊密聯(lián)系。展示大方、高雅的品牌氣質(zhì)。展廳設(shè)置在地塊東側(cè)，沿城市規(guī)劃道路，共計(jì)2層，底層主要設(shè)置展廳，顧客休息室，洽談室，服務(wù)接待，收銀等辦公室，為開(kāi)放式的服務(wù)空間。（3）建筑設(shè)計(jì)1）建筑平面功能布局本項(xiàng)目主要功能分區(qū)為兩個(gè)部分，即銷(xiāo)售服務(wù)中心和維修服務(wù)車(chē)間。在展廳的外環(huán)境中，主入口處采用精致明亮的雙立柱來(lái)引導(dǎo)人流的進(jìn)出，大部分的道路預(yù)留出給大量的車(chē)流，以緩解大量機(jī)動(dòng)車(chē)帶來(lái)的交通壓力。洗車(chē)場(chǎng)布置在坡道下方，遠(yuǎn)離銷(xiāo)售展廳。沿車(chē)間及展廳外側(cè)形成環(huán)行的汽車(chē)行道，設(shè)置雙車(chē)道。室內(nèi)外高差 米。停車(chē)位的布置，遵從顧客在前面開(kāi)放地帶，維修以及員工停車(chē)靠后為私密地帶，做到了分區(qū)明確且流線(xiàn)清晰。從南側(cè)坡道進(jìn)入。維修服務(wù)有單獨(dú)的接車(chē)及維修入口，方便修車(chē)顧客。大方、現(xiàn)代的風(fēng)格也為城市提供了一個(gè)良好的視覺(jué)景觀(guān)的交匯點(diǎn)。從正面的中央部向兩側(cè)伸展的半圓玻璃幕墻面，展現(xiàn)了恭候顧客蒞臨的用心服務(wù)姿態(tài)；位于玻璃弧面外側(cè)的寬敞展示緩沖空間，則慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告寧波弘正工程咨詢(xún)有限公司 7給人以親切舒適感；入口設(shè)計(jì)，在賦予了雷克薩斯高品質(zhì)品牌形象的同時(shí)，也強(qiáng)調(diào)了其銷(xiāo)售店富有現(xiàn)代感的造型特征；環(huán)繞整個(gè)建筑物的白色裝飾帶，彰顯出高雅的氣質(zhì)和非凡的品質(zhì)。 項(xiàng)目建設(shè)方案（ 1） 設(shè) 計(jì) 基 本 理 念根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，結(jié)合雷克薩斯汽車(chē)的營(yíng)銷(xiāo)理念，盡量利用的有限的土地資源，創(chuàng)造順暢的銷(xiāo)售及維修交通流線(xiàn)，實(shí)現(xiàn)便捷，立體的優(yōu)質(zhì)服務(wù)品質(zhì)。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于***市坎敦街道孫方、坎中村，南鄰永安路，東靠規(guī)劃路。憑借良好的品質(zhì)和售后服務(wù)，2022 年雷克薩斯成為美國(guó)最銷(xiāo)暢的豪華車(chē)，并且一直蟬聯(lián)至今；雷克薩斯在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)有著同樣不俗的表現(xiàn)，2022 年上牌量達(dá)到 31060 輛，銷(xiāo)售增長(zhǎng)超過(guò) 30%。豐田汽車(chē)品牌雷克薩斯 1988 年首次現(xiàn)身于洛杉磯車(chē)展， 1990 年雷克薩斯第一年就銷(xiāo)售了 63594 輛，到 1991 年，銷(xiāo)售額已增至 71206輛，成為美國(guó)市場(chǎng)上最暢銷(xiāo)的豪華進(jìn)口車(chē)。中國(guó)工業(yè)化進(jìn)程不斷加快和人民生活更加富裕的發(fā)展趨勢(shì)，將不斷擴(kuò)大轎車(chē)的購(gòu)買(mǎi)群體，轎車(chē)成為汽車(chē)需求增長(zhǎng)的主力，高檔轎車(chē)占汽車(chē)需求量的比例將穩(wěn)步上升且將保持較穩(wěn)定的需求；在***消費(fèi)市場(chǎng)中，工薪家庭已經(jīng)成為購(gòu)車(chē)一族。中國(guó)機(jī)械工業(yè)聯(lián)合會(huì)的專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)人均 GDP 達(dá)到 1000 美元時(shí)，汽車(chē)開(kāi)始進(jìn)入家庭。全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) 18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 26385 元，增長(zhǎng)%；農(nóng)村居民人均純收入 12263 元，增長(zhǎng) %；居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)%。2022 年實(shí)現(xiàn)地區(qū) GDP 達(dá)600 億元，按可比價(jià)計(jì)算，增長(zhǎng) %，其中：第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn) GDP 為 29億元，增長(zhǎng) 5%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn) GDP 為 370 億元，增長(zhǎng) 8%，其中工業(yè)GDP 為 352 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn) GDP 為 201 億元，增長(zhǎng)10%。（2）***市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀改革開(kāi)放以來(lái)，***取得了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的巨大成就。隨著汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的進(jìn)一步成熟、各個(gè)品牌產(chǎn)品差異化較少，經(jīng)銷(xiāo)商的利潤(rùn)主要將來(lái)源于售后服務(wù)。在整個(gè)汽車(chē)獲利的過(guò)程中，整車(chē)銷(xiāo)售、配件、維修的比例結(jié)構(gòu)為 2:4:1，維修服務(wù)獲利是汽車(chē)獲利的主要部分。面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，中國(guó)轎車(chē) 4s 店必須順勢(shì)而為，把服務(wù)作為企業(yè)最重要的核心競(jìng)爭(zhēng)力。目前國(guó)內(nèi)汽車(chē)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入異常激烈競(jìng)爭(zhēng)時(shí)期，所以汽車(chē) 4S 店在汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)上扮演著重要的角色，同時(shí)也面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)。它是一種個(gè)性突出的有形市場(chǎng)，并具有渠道一致性和統(tǒng)一的文化理念。轎車(chē)品牌按區(qū)域授權(quán)經(jīng)營(yíng)的模式是我國(guó)目前運(yùn)用最多的也是最廣泛的營(yíng)銷(xiāo)模式，其中汽車(chē) 4S、3S 專(zhuān)營(yíng)店是最多。作為轎車(chē)生產(chǎn)與消費(fèi)的紐帶――經(jīng)銷(xiāo)商，是整個(gè)轎車(chē)市場(chǎng)的前沿、市場(chǎng)的觸角。我國(guó)加入 WTO 以后，進(jìn)口汽車(chē)關(guān)稅逐年降低，引入了更多的競(jìng)爭(zhēng)者，汽車(chē)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。此階段，國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人均收入增加，道路和各種公共設(shè)施日漸完善，轎車(chē)主要用于商務(wù)和公務(wù)活動(dòng)，但私人購(gòu)車(chē)比例迅速提高，其用途也從出租客運(yùn)向生活用車(chē)轉(zhuǎn)移。根據(jù)世界轎車(chē)發(fā)展規(guī)律，各國(guó)轎車(chē)的發(fā)展一般經(jīng)歷三個(gè)階段：導(dǎo)入階段，普及階段，成熟階段。力瑋有限公司財(cái)務(wù)情況: 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)背景（1）國(guó)內(nèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)我國(guó)自改革開(kāi)放以來(lái)，特別是加入 WTO 后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，GDP 每年以超過(guò) 8％的速度穩(wěn)步增長(zhǎng)，人民生活水平得到快速提高。大昌行于1949 年在香港成立，是一家經(jīng)營(yíng)汽車(chē)及相關(guān)業(yè)務(wù)、食品及消費(fèi)品，以及物流業(yè)務(wù)的跨國(guó)企業(yè)。駿佳投慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告寧波弘正工程咨詢(xún)有限公司 2資有限公司是多元化之汽車(chē)業(yè)務(wù)集團(tuán)，由麥慶龍先生與 1992 年創(chuàng)立，總公司設(shè)立于香港，公司成立之初一汽車(chē)維修服務(wù)為主，后來(lái)為迎合業(yè)務(wù)的需要而增售汽車(chē)和配件，經(jīng)營(yíng)汽車(chē)品牌包括雷克薩斯、豐田、奔馳等。力瑋有限公司（Poweful Maker Limited）是一家從事汽車(chē)及汽車(chē)零配件技術(shù)開(kāi)發(fā)及貿(mào)易的公司，2022 年 12 月 28 日在中國(guó)香港登記注冊(cè)，法定代表人麥慶龍，注冊(cè)資本：6500 萬(wàn)港幣，公司股權(quán)構(gòu)成：駿佳企業(yè)集團(tuán)有限公司（Denker Group Limited）持 50%股份，明途國(guó)際有限公司（Brilliant Way International Limited）持 50%股份。***雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告*******工程咨詢(xún)有限公司 I目 錄第一章 項(xiàng)目概況 .............................................1 項(xiàng)目申請(qǐng)單位概況 .........................................1 項(xiàng)目概況 .................................................2 項(xiàng)目建設(shè)背景 .....