【正文】 21年末全國(guó)民用汽車保有量達(dá)到 7619萬(wàn)輛包括三輪汽車和低速貨車 1331 萬(wàn)輛比上年末增長(zhǎng) 17． 8％其中民用轎車保有量 3136 萬(wàn)輛增長(zhǎng) 28． 6％ 汽車市場(chǎng)的產(chǎn)值規(guī)?，F(xiàn)已高達(dá)數(shù)千億元 人民幣但汽車維修配件養(yǎng)護(hù)的介入程度不足 20 從而可見中國(guó)汽車后市場(chǎng)的廣闊性及需求之旺是不言而喻的 4 本項(xiàng)目建設(shè)將有良好的發(fā)展機(jī)遇 近年來(lái)我國(guó)汽車工業(yè)發(fā)展迅猛極大地促進(jìn)了汽車銷售維修服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展我國(guó)汽車銷售市場(chǎng)除傳統(tǒng)的汽車貿(mào)易市場(chǎng)外出現(xiàn)了超市式大賣場(chǎng)汽車一條街特許經(jīng)銷商專賣店等多種形式目前國(guó)內(nèi)各大汽車廠商均在全國(guó)各大中城市設(shè)立特許經(jīng)銷商或?qū)Ｙu店各品牌車特許經(jīng)營(yíng)店也是利用自身售前售中與售后的一條龍服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與品牌忠誠(chéng)度 市在 2021年全國(guó)第九屆縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力排名中居第 11位山東省第一位工業(yè)經(jīng)濟(jì)總 量居煙臺(tái)市第一人均 GDP100632 元城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到20173 元城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額達(dá)到 2338 億元人均 368 萬(wàn)元全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 336 億元增長(zhǎng) 27％根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)水平不久的未來(lái)市將達(dá)到戶均一車隨著人口不斷增長(zhǎng)未來(lái)５年將達(dá)到 80萬(wàn)人按 4人一戶計(jì)算共需 20萬(wàn)輛車按 5年一換則年需要換車 4 萬(wàn)輛左右頗具市場(chǎng)潛力 市 2021年以前只有一家一汽大眾 4S店其他品牌的銷售只有以二級(jí)經(jīng)銷商代理為主較大的是福利眾立等汽車銷售公司 2021 年建立了上海通用廣州本田 4S店和東風(fēng)標(biāo)致 2S 店現(xiàn)汽車品牌眾多市汽車市場(chǎng)還不完 善缺少上規(guī)模上檔次的汽車銷售服務(wù)場(chǎng)本項(xiàng)目建設(shè)的煙臺(tái)金嶺汽車貿(mào)易廣場(chǎng)設(shè) 11個(gè) 4S店及大型的汽車綜合展廳順應(yīng)了市場(chǎng)需求順應(yīng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展汽貿(mào)廣場(chǎng)不僅僅是的汽車中心也是煙臺(tái)汽車市場(chǎng)的第二中心包括萊州招遠(yuǎn)蓬萊等地原來(lái)屬于煙臺(tái)的客戶市場(chǎng)都將是該汽貿(mào)廣場(chǎng)的客戶項(xiàng)目建成后必將取得良好的經(jīng)濟(jì)效益對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展起到了舉足輕重的促進(jìn)作用 析 12021 年我國(guó)汽車市場(chǎng)情況及 2021 年汽車市場(chǎng)預(yù)測(cè) 由于全球金融危機(jī)的影響 2021 年我國(guó)汽車工業(yè)快速發(fā)展的勢(shì)頭急速回落尤其是 2021的下半年汽車產(chǎn)銷狀況非常低迷 2021年我國(guó)宏觀經(jīng) 濟(jì)保持了良好的發(fā)展勢(shì)頭國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)影響有限我國(guó)城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)居民生活水平提升較快為我國(guó)汽車工業(yè)發(fā)展提供了保障另外年初我國(guó)出臺(tái)和實(shí)施了一系列促進(jìn)汽車消費(fèi)的政策刺激了國(guó)內(nèi)汽車市場(chǎng)的快速?gòu)?fù)蘇并呈現(xiàn)出較快的發(fā)展勢(shì)頭年產(chǎn)銷超過(guò)千萬(wàn)輛在我國(guó)汽車工業(yè)發(fā)展史上具有里程碑意義 2021 年我國(guó)汽車產(chǎn)銷分別完成 同比分別增長(zhǎng) 48 和 46 其中乘用車產(chǎn)銷分別完成 同比分別增長(zhǎng)54 和 53 商用車產(chǎn)銷分別完 同比分別增長(zhǎng) 33 和 28 在產(chǎn)業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃指引下 2021 年我國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得了很大的成效乘用車銷售比重達(dá)到 76比 2021年提高 4個(gè)百分點(diǎn)在乘用車中低排量的汽車品種市場(chǎng)份額提升很快 2021 年 16 及以下排量的乘用車品種銷售量達(dá)到 71955萬(wàn)輛市場(chǎng)比重為 70為歷史新高比 2021年提高 8個(gè)百分點(diǎn)另一方面我國(guó)汽車在迅速擴(kuò)容的情況下市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈企業(yè)兼并重組穩(wěn)步推進(jìn) 2021 年銷售量前十名的企業(yè)集團(tuán)共銷售汽車達(dá)到 118933 萬(wàn)輛占汽車銷售總量的 87 比上年提高 4個(gè)百分點(diǎn)目前我國(guó)年銷售量超過(guò)百萬(wàn)輛企業(yè)集團(tuán)有五家分別是上汽一汽東風(fēng)長(zhǎng)安和北汽五家企業(yè)集團(tuán) 2021年銷售汽車 96605萬(wàn)輛占汽車銷售總量的 71比上年提高 9 個(gè)百分點(diǎn)集中 度進(jìn)一步提高 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整還表現(xiàn)在自主品牌占有率有了較大提高 2021 年我國(guó)自主品牌乘用車共銷售 45770 萬(wàn)輛占乘用車銷售總量的 44 比上年提高 4 個(gè)百分點(diǎn)日系德系美系韓系和法系分別銷售 21966 萬(wàn)輛 14583 萬(wàn)輛 10178 萬(wàn)輛 8117 萬(wàn)輛和 27萬(wàn)輛占乘用車銷售總量的 2114108和 3自主品牌轎車共銷售 22173萬(wàn)輛占轎車銷售總量的 30 比上年提高 4 個(gè)百分點(diǎn)日系德系美系韓系和法系轎車分別銷售18574 萬(wàn)輛 14382 萬(wàn)輛 9726 萬(wàn)輛 7176 萬(wàn)輛和 27 萬(wàn)輛占轎車銷售總量的251913104 由于世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在諸多的不 確定因素經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍需要一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間這將在一定程度上影響我國(guó)汽車工業(yè)的發(fā)展但由于我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍處于較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)期國(guó)際環(huán)境影響有限作為支柱產(chǎn)業(yè) 2021 年國(guó)家對(duì)于汽車工業(yè)的支持從根本上沒(méi)有改變居民的購(gòu)車需求依舊十分旺盛從近 15 年汽車平均增速 1674 看2021 年我國(guó)汽車工業(yè)仍將呈現(xiàn)較好地發(fā)展態(tài)勢(shì)因此預(yù)計(jì)全年汽車產(chǎn)量增速在 10左右有望達(dá)到 1500 萬(wàn)輛 2 市汽車市場(chǎng)分析 1 市汽車市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析 2021 年及 2021 年市乘用車銷售情況見下表 11 圖 11 表 11 20212021 煙臺(tái)各區(qū)域乘用車銷售情況統(tǒng)計(jì)表 區(qū)域 芝罘 萊州 招遠(yuǎn) 開發(fā)區(qū) 牟平 萊陽(yáng) 蓬萊 棲霞 福山 萊山 海陽(yáng) 08 年銷量 9082 3335 3008 2290 2237 1884 1894 1744 1416 1738 1690 1459 09 年銷量 14620 6998 5898 4579 3729 3652 3442 3232 2875 2843 2801 2633 環(huán)比增 61 1098 961 100 569 938 817 853 103 636 657 805 圖 11 20212021 煙臺(tái)各區(qū)域乘用車銷售情況 圖 通過(guò)以上 2021年 2021年煙臺(tái)各區(qū)域乘用車銷售總量表與圖可以看出是煙臺(tái)五區(qū)七縣排名第二位占煙臺(tái)市場(chǎng)的 102021 年環(huán)比 2021 年增長(zhǎng) 1098 增長(zhǎng)率排名第一位乘用車市場(chǎng)容量增長(zhǎng)率提升大市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊 預(yù)計(jì) 2021年汽車銷售將突破 1萬(wàn)輛現(xiàn)每年至少以 20的速度增長(zhǎng)目前國(guó)際汽車知名品牌五十多個(gè)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)普及率較高的有三十多個(gè)而目前只有 3 家服務(wù)較為正規(guī)的 4S 店如廣本一汽大眾上海通用等無(wú)論是在品牌的質(zhì)量上還是品牌的數(shù)量上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市汽車消費(fèi)的需求由此可見市的汽車銷售服務(wù)業(yè)的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于其總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平市場(chǎng) 潛力巨大 2 市汽車市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況 市 2021 年各品牌汽車上牌量見下圖 12 圖 12 市 2021 年各品牌汽車上牌量圖 2021年以前只有一家一汽大眾 4S店其他品牌的銷售只有以二級(jí)經(jīng)銷商代理為主較大的是福利眾立等汽車銷售公司 2021年建立了上海通用廣州本田 4S店和東風(fēng)標(biāo)致 2S 店 4S 店的建立促使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈特別是上海通用 4S 店建立銷售量和占有率提升較快 2021 年超過(guò)上海大眾北京現(xiàn)代銷量市場(chǎng)排名第二 3 項(xiàng)目市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 項(xiàng)目汽車廣場(chǎng) 2021 年建成建成后將成為煙臺(tái)汽車銷售服務(wù)的第二中心萊州招遠(yuǎn)蓬萊的市場(chǎng)量的 23會(huì)集中到該汽車廣場(chǎng)按 2021年乘用車市場(chǎng)容量圖表 11分析每年銷量增加 20％計(jì)算 2021 年萊州招遠(yuǎn)蓬萊三地汽車銷量的 23 是 235898＋ 4579＋ 3232 123＝ 15792輛的市場(chǎng)量的 80以上將在該汽車廣場(chǎng)每年銷量增加 20 計(jì)算 2021 年汽車銷量 80％為 6998 80％ 123＝ 9674 輛估計(jì) 2021 年項(xiàng)目汽車廣場(chǎng)建成后汽車銷量約為 25 萬(wàn)輛左右 4 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 1 規(guī)模優(yōu)勢(shì) 汽車廣場(chǎng)建成后設(shè) 15個(gè) 4S店并且建有大型的汽車綜合展廳及二手車交易大廳將是煙臺(tái)地區(qū)規(guī)模最大檔次最高服務(wù)最好管理最規(guī)范的汽車廣場(chǎng)該汽車 廣場(chǎng)在煙臺(tái)地區(qū)極具規(guī)模優(yōu)勢(shì)將成后煙臺(tái)汽車市場(chǎng)的第二中心 2 地理位置優(yōu)勢(shì) 汽車廣場(chǎng)建設(shè)地址位于黃城和龍港的中間位置是兩區(qū)交通的必經(jīng)之地交通發(fā)達(dá)客流量充足距離汽車銷售集中的汽車站區(qū)域不到 3 公里地理優(yōu)勢(shì)明顯 34S 店市場(chǎng)認(rèn)可度優(yōu)勢(shì) 2021 年汽車銷量各品牌市場(chǎng)比例見下圖 13 圖 13 2021 年各品牌汽車銷量市場(chǎng)比例圖 2021 年銷量前四大品牌為一汽大眾上海通用上海大眾和北京現(xiàn)代占據(jù)整個(gè)市場(chǎng)的 35的份額其中一汽大眾和上海通用在均建有 4S店對(duì)品牌提升和銷量提升作用明顯可見市對(duì)汽車 4S 店認(rèn)可程度很高項(xiàng)目汽車廣場(chǎng)建成 后設(shè) 15 個(gè) 4S 店對(duì)各品牌汽車的銷售占有 4S 店市場(chǎng)認(rèn)可度優(yōu)勢(shì)將大大提升銷量和占有率 4 成熟的運(yùn)營(yíng)模式和人力資源優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目投資企業(yè)在煙臺(tái)經(jīng)營(yíng)兩家北京現(xiàn)代 4S店一家上海大眾 4S店 5年以上特約店在全國(guó)排名在上游北京現(xiàn)代金德店更是山東省銷量和客戶滿意度第一項(xiàng)目投資企業(yè)管理人力資源儲(chǔ)備雄厚并有成熟的運(yùn)營(yíng)體系將為本項(xiàng)目提供成熟的運(yùn)營(yíng)模式和優(yōu)秀的管理人員因此本項(xiàng)目建設(shè)具有成熟的運(yùn)營(yíng)模式和人力資源優(yōu)勢(shì) 設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 2 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于市新區(qū)西北部 264 省道以北府北三路以南府西四路以東 市城鎮(zhèn)建設(shè)已形成了東城西城相融南山北海呼應(yīng)新區(qū)居中組團(tuán)式發(fā)展的發(fā)展格局煙臺(tái)金嶺汽車貿(mào)易廣場(chǎng)位于新區(qū)西北部是連接?xùn)|西兩個(gè)城區(qū)的中心地段區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯發(fā)展?jié)摿薮髽O具商業(yè)價(jià)值 2 建設(shè)條件 1 市自然環(huán)境概況 1 地理位置 山東省市地處北緯 37176。 27′～ 37176。 12′～ 120176。年溫適中氣候溫和季風(fēng)進(jìn)退明顯四季分明因?yàn)l臨渤海受海洋調(diào)節(jié)和 影響夏半年呈現(xiàn)濕熱多雨無(wú)高溫酷暑氣候特征冬半年受蒙古高壓控制海洋影響減弱呈現(xiàn)大陸性氣候干冷的特征與同緯度的內(nèi)陸地區(qū)比較冬無(wú)嚴(yán)寒夏無(wú)酷暑氣候變化平緩 日照與輻射年日照時(shí)數(shù)在 24604～ 30602h 多年平均為 28200h 年日照率在55～ 69 平均為 64 年太陽(yáng)總輻射量在 1165～ 1372Kcalcm2 多年平均為1281Kcalcm2 光能資源在山東省屬高值區(qū) 氣溫年均氣溫在 107～ 127℃多年平均為 118℃年際變化較穩(wěn)定氣溫地域分布的總趨勢(shì)為丘陵高于平原平原高于山區(qū)年內(nèi) 1月最冷平均氣溫 30℃ 7月最熱平均氣溫 253℃歷 年極端最高氣溫 383℃ 1972 年 7 月 5 日極端最低氣溫為－ 213℃1977 年 1 月 26 日嚴(yán)寒期年均 51d 炎熱期年均 224d 無(wú)霜期年均 1916d 蒸發(fā)與降水全市年蒸發(fā)量在 10851～ 15360mm 平均為 12382mm 多年平均降水量為 5870mm降水量年際變化較大最多為 1061mm最少為 3293mm相差 7317mm豐枯具有連續(xù)性降水地域分布不均由南向北遞減多年平均南部山區(qū)為 943mm 中部丘陵區(qū)為 651mm 北部平原區(qū)為 540mm 降水量年內(nèi)分布不均降水量春季 85mm 占全年降水量的 14 夏季 3056mm 占 49 秋季 1228mm 占 20 冬季 289mm 占 5 具有春旱夏澇晚秋又旱的特點(diǎn)全市累年平均大于 01mm的降水日數(shù)為 814d累年平均暴雨日數(shù)為19d 日最大降水量均超過(guò) 120mm 一日最大降水量為 1633mm1982 年 8 月 25 日 項(xiàng)目區(qū)降水量年際變化較大而且年內(nèi)分布不均氣候?qū)邓科鹬匾饔? 氣壓與風(fēng)市年平均氣壓為 10166hp 全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槟巷L(fēng)全年南風(fēng)頻率為 20次多風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)頻率為 8 最少風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)頻率為 2 累年平均風(fēng)速為 41ms 累年平均大風(fēng)日數(shù) 38d偶有臺(tái)風(fēng)侵襲年最大風(fēng)速 10分鐘平均為 21ms風(fēng)向?yàn)槟虾臀鞅蔽髂暧行эL(fēng)能可達(dá) 869KWhm2 屬風(fēng)能資源豐富區(qū) 5 水文水系 市境內(nèi)水系發(fā)育呈脈狀分布主要河流有黃水河馬南河泳汶河等均流入渤海主要支流有黃城集河鴨鵲河矯家河絳水河龍灣河中村河與等十余條河流常年流水均屬黃河水系 2 市資源條件概況 1 水資源 市多年平均降水總量 52400萬(wàn) m3多年平均水資源總量 23524萬(wàn) m3人均占有水資源量 350m3 為山東省人均占有水資源量的 3804 為全國(guó)人均占有水資源量的1296可利用水資源總量為 16044 萬(wàn) m3屬嚴(yán)重缺水地區(qū)水資源分布不均地表水主要集中在南部山區(qū)占地表水總量的 57 地下水主要分布在北部平原區(qū)占地下水總量的 71 全市多年平均地表水總量為 17259 萬(wàn) m3 其中境內(nèi)自產(chǎn)徑流 9669 萬(wàn) m3 入境客水量 7590 萬(wàn) m3 現(xiàn)有各類蓄水工程 957 座工程總攔蓄能力 22300 萬(wàn) m3 總興利庫(kù)容 12300 萬(wàn) m3 多年平均調(diào)攔蓄 9418 萬(wàn) m3 為天然徑流量的 55 可利用量 7914萬(wàn) m3 占攔蓄量的 84 多年平均實(shí)用 6038 萬(wàn) m3利用率 76 全市地下水分布在平原地區(qū)的為松散巖類孔隙水分布在低山丘陵區(qū)為基巖裂隙水多年平均地下水資源量為 14045 萬(wàn) m3 可開采量 8130 萬(wàn) m3 2 土地資源 全市土地面積 89382km2地貌類型多樣低山區(qū)占全市總面積的 1747丘陵區(qū)占全市總面積的 3156濱海平原區(qū)占全市總面積的 5097由于受成土母質(zhì)及地形地貌水文地質(zhì)條件等因素的影響形成了全市棕壤褐土潮土和砂姜黑土四種土壤類型北部平原土層深厚土質(zhì)肥沃是山東著名糧食高產(chǎn)區(qū)未利用土地面積 3762km2 占全市總面積的 42 其中暫不能開發(fā)利用的田坎裸巖石礫地和海涂面積 25478Km2占未利用土地面積的 6772 說(shuō)明市土地開發(fā)利用程度高現(xiàn)有后備土地資源開發(fā)利用難度較大 3 市社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 近年來(lái)市綜合實(shí)力明顯增強(qiáng) 1991 年跨入全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣行列居第 60位