【正文】 33果 顯 著 。外門窗是建筑能耗散失最薄弱的部位，因此本項目外窗采用鋼塑復(fù)合 LOWE 中空玻璃窗。提高門窗的氣密性，氣密性等級不低于 4 級。初步設(shè)計時，選用密閉性良好的門窗。通過改進(jìn)門窗結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗的氣密性，防止室內(nèi)外的空氣對流，降低建筑能耗。（2）給排水專業(yè)節(jié)能措施1）充分利用市政壓力，本項目采用市政管網(wǎng)直接供水。2） 采用性能優(yōu)質(zhì)的給水管材，有效避免了水質(zhì)的污染和不必要的浪費。3）生活給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水頭損失的效果。4）坐便器沖洗水箱采用 6 升。5）公共衛(wèi)生間小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗器，洗臉盆采用感應(yīng)頭，避免不必要的浪費。（3）電氣專業(yè)節(jié)能措施1）建筑照明電力、照明設(shè)計嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)電氣節(jié)能技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及寧波市供電局有關(guān)居住區(qū)用電負(fù)荷指標(biāo)的文件。電氣設(shè)備、材料選型均采用節(jié)能型，以控制能耗、節(jié)省電能；變電室處于建筑物負(fù)荷中心。使變壓器的實際負(fù)荷接近設(shè)計的最佳負(fù)荷，提高變壓器的經(jīng)濟(jì)效率，減少變壓器損耗，同時采用低壓電容器集中補(bǔ)償和就地補(bǔ)償相結(jié)合，提高功率因數(shù)，減少無功損耗。慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告寧波弘正工程咨詢有限公司 34應(yīng)在提高整個照明系統(tǒng)效率，保證照明質(zhì)量前提下，節(jié)約照明用電。照明設(shè)計時應(yīng)滿足《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—2022 所對應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)，照明均勻度，統(tǒng)一眩光值，光色，照明功率密度值(LPD), 能效指標(biāo)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)值的綜合要求。根據(jù)不同場所選擇合適的照明光源，在滿足照明質(zhì)量的前提下，盡可能選擇高光效光源，照明采用節(jié)能型燈具。 盡量減少白熾燈的使用量，開關(guān)頻繁場所，連續(xù)調(diào)光場所可考慮使用，但一般情況下功率不超過 60w。 室外道路照明采用定時光控開關(guān)控制照明，采用高壓鈉燈或金屬鹵化物燈。如果條件允許，道路照明可采用太陽能光伏燈具，節(jié)約大量能源。燈具鎮(zhèn)流器將選用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器，并保證燈具功率因數(shù) 以上。 充分利用自然采光，白天可大量減少燈具的使用量。2）供配電系統(tǒng)節(jié)能用戶變電所設(shè)置靠近負(fù)荷中心，變電所設(shè)在輔房底層，供電半徑小于 200 米，減少線路損耗。變壓器選用低噪聲干式變壓器，難燃、低噪音、高效、低功耗。變壓器經(jīng)常性負(fù)荷率控制在 60%70%，以避免由于變壓器負(fù)荷率過大，溫度升高而引起電能的浪費。無功補(bǔ)償采用集中補(bǔ)償和就地補(bǔ)償相結(jié)合的方式，即在低壓側(cè)設(shè)慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告寧波弘正工程咨詢有限公司 35集中無功補(bǔ)償電容器組，在高壓部分設(shè)置高壓電容器組并串聯(lián)相應(yīng)參數(shù)的電抗器。采用分組自動投切方式，并考慮電網(wǎng)的諧波干擾，采取對應(yīng)措施，保證電容器組能夠按需要分組可靠投切；補(bǔ)償后低壓集中補(bǔ)償功率因數(shù)不小于 ，高壓就地補(bǔ)償功率因數(shù)不小于 ，以減少無功損耗；各變壓器設(shè)超溫報警、超高溫跳閘的溫度保護(hù)。采用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償并設(shè)置調(diào)諧電抗器，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流從而達(dá)到提高功率因數(shù)同時又減少整體無功電流。 效果分析本項目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑熱工設(shè)計、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計方面嚴(yán)格執(zhí)行國家及省、市相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。項目積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，滿足國家、浙江省及寧波市民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。通過綜合測算，本項目單位建筑面積年綜合能耗 ㎡，單位投資年能耗為 ，整體達(dá)到并滿足節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。本項目不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，達(dá)到節(jié)能效果。慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告寧波弘正工程咨詢有限公司 36第 5 章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 項目選址及用地方案 建設(shè)地點本項目位于***市坎墩街道孫方、坎中村，滸崇公路西側(cè)、環(huán)鎮(zhèn)北路（永安路）北側(cè)。地界為坎墩 0803地塊，東臨規(guī)劃路（寬 16 米） ，南至永安路（寬 40 米） ，西臨孫方村耕地，北至規(guī)劃路（寬 16 米） 。 場址條件（1）地形、地貌條件屬沖海積平原地貌,地形平整。（2）工程地質(zhì)條件基地位于***市坎墩街道孫方、坎中村。屬沖海積平原地貌。場地現(xiàn)為荒地，地形平整。報告中孔口標(biāo)高為黃海標(biāo)高，勘察區(qū)間地下水穩(wěn)定水位黃海標(biāo)高為 。本場地土類型為軟弱土，場地類別為 III 類，為不液化場地，屬于對建筑抗震不利地段，可以進(jìn)行建設(shè)的一般場地。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB500112022） ，本場地可不考慮飽和砂土（粉土）的液化影響。（3）水文條件***雨量充足，但因人口眾多，降水時空分布不均，地表水?dāng)r蓄能力弱，年人均水占有量僅 578 立方米，為浙江全省人均占有量的慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告寧波弘正工程咨詢有限公司 3724％，系嚴(yán)重缺水地區(qū)，水資源供需矛盾突出。***境內(nèi)沒有大江、大河流過，外來水源極度貧乏。***內(nèi)陸水域計 平方 公里，約占總面積的十分之一。有較長河道 73 條，長 770 公里，河床坡降平緩，平均水深 ～ 米。南北向河道大都北流入海，主要有淞浦、古窯浦、淹浦、水云浦、四灶浦、三十弓江、周家路江等；東西向河道主要有快船江、公路橫河、東橫河、大古塘河、四塘河、六塘江、七塘江等。大小河渠總長 5400 公里，正常水位蓄水量 3776 萬立方米?，F(xiàn)有庫容 100 萬立方米以上的湖庫 13 座，即鳳浦湖、靈湖、窯湖、長溪水庫、外杜湖、里杜湖、白洋湖、上林湖、梅湖、邵岙湖以 及 3 座海涂水庫，現(xiàn)有總庫容 7653 萬立方米。另有小型水庫 5 座、山塘 154 處，合計庫容 萬立方米。地下水資源貧乏，可開采淡水資源僅 782萬立方米／年。（4）氣象條件本項目位于***市坎墩街道，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，四季分明，季風(fēng)明顯，雨水充沛，光熱條件較優(yōu)，夏季 78 月份常有強(qiáng)臺風(fēng)影響，臺風(fēng)、暴雨、干旱、低溫成災(zāi)較為頻繁。臺風(fēng)平均每年一次；暴雨多在 9 月，建筑氣候分區(qū)為ⅢA 類。氣溫:年平均溫度 16℃最熱月（7 月）平均氣溫 ℃最冷月（1 月）平均氣溫 ℃ 極端最高溫度 ℃極端最低溫度 ℃濕度：慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告寧波弘正工程咨詢有限公司 38最熱月月平均相對濕度 83% 最冷月月平均相對濕度 75%降雨量：年平均降雨量 最大年年降雨量 日最大降雨量 風(fēng)：全年主導(dǎo)風(fēng)向 東南風(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向 東南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向 西北風(fēng)多年平均風(fēng)速 米/秒積雪：最大積雪 17CM（5）交通條件***城市交通基礎(chǔ)設(shè)施完善，公路四通八達(dá)，***至杭州 小時車程，至寧波 1 小時車程，至上海約為 小時車程。鐵路、水運、航空運輸便捷。杭州灣大橋的通車給城市帶來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。公路：***公路四通八達(dá)，329 國道、中橫線、七塘公路三條公路橫貫市境，杭甬高速公路連接線與市區(qū)連接。鐵路：***鐵路已啟用貨運專用站——蜀山站，納入全國鐵路網(wǎng)；水運：***城區(qū)至寧波港約 1 小時車程；航空：***城區(qū)至上海虹橋國際機(jī)場、浦東國際機(jī)場 小時車程，距蕭山機(jī)場約 小時車程，距寧波櫟社機(jī)場 1 小時車程。（6）社會經(jīng)濟(jì)條件慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告寧波弘正工程咨詢有限公司 39***市行政區(qū)域面積 1154 平方公里，年末耕地面積 萬畝，戶籍總?cè)丝? 萬，轄 17 個鎮(zhèn)、3 個街道，共 297 個行政村、28 個居委會、47 個社區(qū)。2022 年實現(xiàn)地區(qū) GDP 達(dá) 600 億元，按可比價計算，增長 %，其中：第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn) GDP 為 29 億元，增長 5%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn) GDP 為 370億元，增長 8%，其中工業(yè) GDP 為 352 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)GDP 為 201 億元，增長 10%。三個產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為 ：：。全社會消費品零售總額 億元，增長 18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 26385 元，增長 %；農(nóng)村居民人均純收入 12263 元，增長%；居民消費價格指數(shù) %。城鎮(zhèn)居民人均居住面積提高到 平方米，每百戶城鎮(zhèn)居民擁有汽車 28 輛，農(nóng)村居民會均居住面積提高到 平方米，每百戶農(nóng)村居民家庭擁有汽車 7 輛。 項目選址結(jié)論***市作為長江三角洲南翼工商名城，寧波大都市北部中心城市。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人民生活水平較高，交通便處，是長三角經(jīng)濟(jì)圈南翼環(huán)杭州灣地區(qū)上海、杭州、寧波三大都市經(jīng)濟(jì)的中心位置。區(qū)位和交通優(yōu)勢十分明顯。本項目建設(shè)場地按地質(zhì)條件，屬可以建設(shè)的一般場地，對所涉及的相關(guān)水利設(shè)施與場地及周邊地區(qū)防洪和排澇無不利影響；地下無壓覆礦床，不涉及通航和軍事設(shè)施。慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告寧波弘正工程咨詢有限公司 40 用地方案及合理性分析 用地方案本項目用地總面積 9283 平方米。按規(guī)劃要求后退形成的可建建筑用地；本項目地塊現(xiàn)狀為耕地，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)征用，建設(shè)單位以摘牌的方式取得國有土地使用權(quán)。主要工程技術(shù)指標(biāo)如下：總建設(shè)用地 9283 平方米總建筑面積 9155 平方米其中：主體建筑 8451 平方米附屬房 574 平方米門衛(wèi) 10 平方米地下建筑面積 120 平方米容積率 總建筑占地面積 3900 平方米建筑密度 42%綠地面積 1857 平方米綠地率 20%停車場位 111 個 用地合理性分析本項目用地性質(zhì)為商業(yè)，容積率 ，建筑密度 42%，綠地 20%，停車位 111 個，符合***市規(guī)劃局規(guī)劃條件提出的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率 ，建筑密度 3042%，綠地率≥20%，每百平方米 個以上的要求；占地規(guī)模合理，符合集約和有效使用土地的要求。 征地拆遷及移民安置分析本項目為凈地出讓不涉及征地拆遷和移民。慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告寧波弘正工程咨詢有限公司 41第 6 章 環(huán)境影響評價 項目場址環(huán)境概況 自然環(huán)境條件（1）氣候特征***處北亞熱帶南緣，屬季風(fēng)型氣候。四季分明，冬夏稍長，春秋略短。平均年日照時數(shù) 2038 小時，年日照百分率 47％。年平均氣溫 ℃，7 月最高，平均 ℃，1 月最低，平均 ℃。歷史極端最高氣溫 ℃，最低－℃。雨量充足，年平均降水量 毫米，平均年徑流總量 億立方米，降水高峰月為 9 月，平均占年降水量 14 ％。冬季盛行西北至北風(fēng)，夏季盛行東到東南風(fēng)，全年以東風(fēng)為主， 年平均風(fēng)速 3 米／秒，年平均大風(fēng)日數(shù) 天。夏秋間多熱帶風(fēng)暴。境內(nèi)災(zāi)害性氣候以水、旱、風(fēng)、潮為主，另有氣溫異常等。（2）水文特征***雨量充足，但因人口眾多，降水時空分布不均，地表水?dāng)r蓄能力弱，年人均水占有量僅 578 立方米，為浙江全省人均占有量的24％， 系嚴(yán)重缺水地區(qū)，水資源供需矛盾突出。***內(nèi)陸水域計 平方公里，約占總面積的十分之一。有較長河道 73 條，長 770 公里，河床坡降平緩，平均水深 ～ 米。南北向河道大都北流入海，主要有淞浦、古窯浦、淹浦、水云浦、四灶浦、三十弓江、周家路江等；慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項目申請報告寧波弘正工程咨詢有限公司 42東西向河道主要有快船江、公路橫河、東橫河、大古塘河、四塘河、六塘江、七塘江等。大小河渠總長 5400 公里，正常水位蓄水量 3776萬立方米?，F(xiàn)有庫容 100 萬立方米以上的湖庫 13 座，即鳳浦湖、靈湖、窯湖、長溪水庫、外杜湖、里杜湖、白洋湖、上林湖、梅湖、邵岙湖以及 3 座海涂水庫，現(xiàn)有總庫容 7653 萬立方米。另有小型水庫 5 座、山塘 154 處，合計庫容 萬立方米。地下水資源貧乏，可開采淡水資 源僅 782 萬立方米／年。 ***海面居杭州灣主流隱蔽區(qū)，水層淺薄，海水咸度低于外海，含沙量高且變幅大。海岸地貌形態(tài)變化和泥沙搬運的主動力為潮汐和潮流。潮汛屬不規(guī)則半日潮，歷年平均潮位 米，歷史最高潮位 米，最低潮位－ 米。杭州灣為我國潮差最大的海灣，灣頂潮差 米。（3）地形、地貌和地質(zhì)全境地勢南高北低，呈丘陵、平原、灘涂三級臺階狀朝杭州灣展開。 南部丘陵屬翠屏山丘陵區(qū)，系四明山余脈，東