附件四：立項報告范本(編輯修改稿)
2025-05-08 23:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 層，占地22萬平方米的廣州萬科城包括情景洋房、特色小高層及萬科的創(chuàng)新低密度住宅，將為科學城的中等消費者帶來新的產(chǎn)品選擇。表1：周邊樓盤情況表樓盤名稱位置規(guī)模產(chǎn)品類型均價銷售速度與本案相比優(yōu)劣勢其他附周邊樓盤個案分布圖項目市場前景P2/P3地塊毗鄰科學城北面，開發(fā)區(qū)整體強勁的經(jīng)濟走勢，以及蘿崗區(qū)嶄新而宏偉的發(fā)展藍圖，使該項目未來幾年內(nèi)有較大的增值空間。如果蘿崗區(qū)域未來兩年內(nèi)各項基礎配套設施能夠逐步落實，該項目面市可望面臨一個人氣較旺的市場，此外，在科學城林語項目基礎上，容易在區(qū)域市場形成品牌聯(lián)動效應，因此總體上本案前景較好。價格定位與產(chǎn)品定位根據(jù)項目規(guī)劃方案及產(chǎn)品定位，項目擬建多層公寓、情景洋房和部分聯(lián)排別墅。售價按照聯(lián)排別墅19000元/平米計，洋房按照8000元/平方米計，商業(yè)按照15000元/平方米計，酒店式公寓按照10000元/平方米計。商業(yè)按照全部銷售計算，根據(jù)實際情況地下車位按照全部銷售計算，售價為10萬元/個。（詳見市場調(diào)研報告）四、項目初步規(guī)劃方案經(jīng)初步規(guī)劃，本項目總建筑面積312366平方米，其中地上面積243423平方米，可售面積225736平方米。產(chǎn)品類型以普通洋房及聯(lián)排別墅為主要產(chǎn)品，其中洋房面積155425平方米，別墅70303平方米。另有部分商業(yè)3400平方米及酒店公寓3648平方米。五、項目初步開發(fā)計劃項目初步計劃于2007年5月開工建設，項目竣工時間2009年底，開發(fā)周期為2年半。預計項目于2007年12月開始銷售六、項目經(jīng)濟分析周邊地塊成交情況地塊周邊住宅用地成交量較小，具體情況見下
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1